Gölbaşı İlçesi Tuluntaş-Koparan Mahallesi KDGPA ve yakın çevresine ait 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine yapılan itirazlara ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1128 12.09.2019 K A R A R Gölbaşı İlçesi Tuluntaş-Koparan Mahallesi KDGPA ve yakın çevresine ait 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine yapılan itirazlara ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu 20.08.2019 gün ve 135 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.09.2019 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.02.2019 gün ve 194 sayılı kararı ile onaylanan itirazlara ilişkin "Tuluntaş ve Koparan Mahalleleri Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje alanı ve yakın çevresine ait 1/5000 ölçekli Nazım imar planı Değişikliği"ne 28.03.2019 tarihinden itibaren, Başkanlığımız ilan panosunda yapılan 30 günlük yasal askı sürecinde 6 adet ve ilan-askı süresi dışında 1 adet dilekçe ile itiraz yapıldığı, - Gölbaşı İlçesi, Tuluntaş ve Koparan Mahallelerindeki KDGP Alanı ve muhtelif parselleri kapsayan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı planlama alanının yaklaşık 2610 ha büyüklüğünde olduğu, - Bu alanın 714 hektar alanının mevzi planlı alanlar olduğu, Gelişme Konut Alanlarında yapılaşma koşullarının E:1.20 Yükseklik: Serbest ve en küçük parsel büyüklüğünün 4000m2 olarak belirlendiği, mevzii planlı alanlarda plan koşullarının korunduğu, plan notu ile mevzii planlı konut alanlarında ada bazı yapılaşmanın teşvik edilmesi amacıyla ada bazında yapılaşma tercih edilmesi halinde yapılaşma koşullarının E:1.00 Yükseklik: Serbest ve Ticaret+Konut Kullanımında E:1,20 Yükseklik:Serbest olarak belirlendiği, - Tuluntaş ve Koparan Mahalleleri Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje alanı ve yakın çevresine ait 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.08.2018 gün ve 1360 sayılı kararı ile onaylandığı, ilan-askı süresinde yapılan itirazların Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.02.2019 gün ve 194 sayılı kararı ile kısmen kabul kısmen reddedildiği, kısmen kabul edilen alanın 28.03.2019-26.04.2019 tarihleri arasında 1 ay süre ile ilan edildiği ve askı sürecinde 6 adet, dışında 1 adet dilekçe ile itiraz yapıldığı, İtiraz Dilekçeleri Üzerinde Yapılan incelemede; 1- S.S.Yeşil Turaç Konut Yapı Kooperatifi'ne ait dilekçe ile; Tuluntaş 210 Ada 1 Parsel ve 213 Ada 1 Parselin bütün bir ada-parsel olarak yerinde kalması, KOP ve DOP kesintileri daha önceden yapılmış olduğundan ikinci bir kesinti yapılamayacağından m2 haklarının, tapu kayıtlarındaki yüzölçümünün korunması kazanılmış hakları yanında çevre emsal artış değerlerinden ve haklarından yararlandırılarak ada bazı yapılaşma tercih edilmesi halinde E:1,20 ve Yençok:Serbest şeklinde düzenlenmesi ve benzer taleplere yönelik itirazın; "Ada bazı uygulama yapılması halinde E: 1.00 Hmax: Serbesttir. Aksi halde Bu plan değişikliğinden önceki yürürlükteki imar hakları geçerlidir" şeklinde plan notunun bulunduğu, Ayrıca parselasyon planının konusu olduğu ve parselasyon aşamasında değerlendirilebileceği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1128 12.09.2019 -2- 2- Zehra DEMİRTAŞ'a ait dilekçe ile; Tuluntaş Mahallesi 1084 nolu parselin içinde bulunan su kuyusunu içine alacak şekilde 50m'lik yola cepheli olarak düzenlenmesi talebine yönelik itirazın; parselin konut+ticaret ve park kullanımlarına isabet ettiği, bu durumda parselasyon planının konusu olduğu ve parselasyon aşamasında değerlendirilebileceği, 3- TMMOB Şehir Plancıları Odası Ankara Şubesi'ne ait dilekçe ile; plan değişikliğinin üst ölçekli planlarda öngörülen donatı dengesini bozduğu, nüfus yoğunluğunun artışına sebep olan planlama kararlarının zorunluluk taşımadığı ve benzeri gerekçeler ile yapılan itirazın; Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği uyarınca, 1/25.000 ölçekli Nazım İmar Planının üst kademe plan olarak kabul edilemeyeceği, mevzuatta üst kademe planların 1/100.000 ve 1/50.000 ölçekli planlardan oluştuğu, Ayrıca bu alana yönelik Güneybatı Ankara Planlama Bölgesi 1/25.000 ölçekli Nazım İmar Planı Revizyonu bulunduğu, bu bağlamda, Yönetmelikte de tanımlandığı üzere, en üst kademede olan 1/100.000 ölçekli 2038 Ankara Çevre Düzeni Planında ki hükümlere bakılmadan ve hukuken ve fiilen yürürlükte olan 2018/425 sayılı kararla onaylı 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı ile Çevre Düzeni Planı var iken sadece 2007 onaylı 1/25.000 Ölçekli Başkent Ankara Nazım İmar Planı üzerinden değerlendirilemeyeceği, 4-Abdulbaki ODABAŞ'a ait dilekçe ile; Tuluntaş Mahallesi 147 Ada 1 parsel ile Tp.972,322 ve 324 parsellerin maliki olduğundan bahisle daha önceki askı sürecinde yapılan ve Gölbaşı Belediye Meclisince düzeltilerek uygun görülen ancak Belediye Meclisimizce uygun görülmeyen taleplerinin, ekte sunulan taslak planların, bir kez daha tetkik edilerek yeniden değerlendirilmesi ve ayrıca konut alanlarındaki nüfus yoğunluğunun da azalmasına katkı sağlayacak olan 25m ve üzeri genişlikteki yollara cepheli konut ada parsellerinde inşaat emsali aynı kalmak şartıyla emsale esas toplam inşaat alanının %50 si kadar ticari kullanımların da yer alabilmesine yönelik plan notu ilavesi yapılmasına ilişkin itirazın; nüfus yoğunluğunu azaltıcı nitelikte olduğu, 5- Hülya GÜNAYDIN ve Nihal Petek ÇAVUŞOĞLU'na ait dilekçe ile; Koparan 72 Parselin yeşil alanda kalmasına yönelik yapılan itirazın; sosyal donatı, park, yol gibi kullanımlarda kalan parsellere imar uygulaması aşamasında planda yakınında bulunan diğer taşınmazlar ile aynı nitelikte faydalı alandan yer verileceği, 6- Erdoğan SURANOĞLU'na ait dilekçe ile; Tuluntaş Mahallesi 508 ve 518 parselde bulunan hisselerinin parselasyon planı aşamasında birleştirilerek tek tapu şeklinde verilmesine yönelik itirazın; parselasyon planının konusu olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1128 12.09.2019 -3- 7- Aytekin IŞIKAL'a ait dilekçe ile; Planlama alanının çevresinde yer alan konut alanlarında Yüksekliğin 16 kat olarak belirlenirken söz konusu planda Yençok:Serbest olarak belirlenmesine yönelik itirazın; imar planında belirlenen inşaat emsali ile yapılabilecek toplam inşaat alanı belirlendiğinden bina yüksekliklerinin sınırlanacağı, Hususları tespit edilmiş olup, "Tuluntaş ve Koparan Mahalleleri Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje alanı ve yakın çevresine ait 1/5000 Ölçekli Nazım imar planı Değişikliği"ne yönelik itirazların reddine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Mansur YAVAŞ Meclis Başkanı Cafer Tayyar ALTUĞ Divan Katibi Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi