6. Hukuk Dairesi 2015/4673 E. , 2016/413 K. "" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kira bedelinin tespiti-İstirdat-Tazminat Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti, istirdat ve tazminat davasına dair kararın temyiz incelemesi duruşmalı olarak davacı tarafından süresi içinde istenilmekle gün tayin edilerek taraflara gönderilen davetiyelerin tebliğ edilmesi üzerine belli günde davacı vekili Av. ... ve davalı vekili…
**6. Hukuk Dairesi 2015/4673 E. , 2016/413 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kira bedelinin tespiti-İstirdat-Tazminat Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti, istirdat ve tazminat davasına dair kararın temyiz incelemesi duruşmalı olarak davacı tarafından süresi içinde istenilmekle gün tayin edilerek taraflara gönderilen davetiyelerin tebliğ edilmesi üzerine belli günde davacı vekili Av. ... ve davalı vekili Av. ... geldiler. Hazır bulunanların sözlü açıklamaları dinlendikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, ödenen kira bedelinin iadesi, kira bedelinden indirim ve tazminat istemlerine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, delillerin mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına göre, davacının aşağıdaki bendin kapsamı dışındaki temyiz itirazları yerinde değildir. 2-Davalının kira bedelinin indirilmesine ilişkin temyiz itirazına gelince; Davacı vekili dava dilekçesi ile davaya konu termal otel ve villa tipi apart evin davalı tarafın yapmış olduğu ihale neticesinde 10 yıllığına kiralandığını, kira bedelinin ilk yıla ait olan kısmının peşin olarak ödendiğini diğer yıllardaki kira bedellerinin ise 3 taksit halinde ödeneceğinin kararlaştırdığını, taşınmazların teslim alınmasından sonra sözleşme hükümleri çerçevesinde dava konusu tesisin amacına uygun olarak kullanılabilmesi için 1.640,000,00 TL iyileştirme ve restorasyon harcaması yapıldığını, kiraya konu taşınmazın ihale şartnamesi ile kira sözleşmesi ile belirtilen vasıfların çok altında kaldığını, yapılan tadilat masraflarının ise ön görülebilecek miktarın çok üstünde olduğunu, kiraya konu taşınmazın işletme izin belgesinin bulunduğu varsayımı ve kira sonrası yeni işletme ruhsatının hemen alınabileceği güvencesi ile kira bedelinin gerçek değerinin çok üzerinde belirlendiğini, işletmecinin el değiştirmesi nedeni ile yeni işletme ruhsatının alınması aşamasında idarenin sözleşme gereği edimlerini yerine getirememesinden dolayı işletme ruhsatının alınamadığını, bu nedenle termal su ve kür odalarının mühürlendiğini ve bu mühürleme nedeni ile ciddi bir müşteri kayıplarının olduğunu, davalı tarafın söz konusu taşınmazı termal otel olarak kiraya verdiği ve sözleşme ile de söz konusu tesisin bu amacın dışında kullanılamayacağının hüküm altına alındığını, yapılan sözleşme gereğince kiralananın sözleşmeye uygun bir şekilde kullanılması için termal suyun sağlanmasının şart olduğunu ve bunun davalı kiraya verenin yükümlülüğünde bulunduğunu belirterek kira bedellerinden şimdilik 10.000,00TL indirim yapılmasını talep etmiştir. Davalı, davanın reddini savunmuştur.