Gölbaşı İlçesi Koparan Mahallesi 19 ada 1-18 parsellere yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1767 09.09.2021 K A R A R Gölbaşı İlçesi Koparan Mahallesi 19 ada 1-18 parsellere yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 18.08.2021 gün ve 412 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.09.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Gölbaşı Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 03.06.2021 tarihli ve E.13651 sayılı yazısı ile; “Gölbaşı İlçesi, Koparan Mahallesi 19 Ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17 ve 18 sayılı parsellere yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği” ne ilişkin Gölbaşı Belediye Meclisinin 18.05.2021 gün ve 263 sayılı kararı 5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kanununun 14.Maddesi gereği Büyükşehir Belediye Meclisinde görüşülmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Alanın mevzi uygulama imar planının İl İdare Kurulunun 26.03.1996 gün ve Esas No:525-3236, Karar No:4/K-68 sayılı kararı ile onaylandığı, onaylı planda adanın yapılaşma koşullarının E:0,60 Max K.A:24 Konut olarak belirlendiği, Son olarak plan değişikliğine konu parselleri kapsayan alanda "Tuluntaş ve Koparan Mahalleleri Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı ve yakın çevresine ait 1/1000 ölçekli Uygulama ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı'nın Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 2018/1360 ve 2019/194 sayılı kararları ile onaylandığı, Ancak; TMMOB Mimarlar Odası tarafından Ankara 4. İdare Mahkemesi nezdinde açılan davalarda E.2018/2526, K.2020/850 ve E. 2019/1454, K.2020/852 sayılı kararlar ile dava konusu planların iptal edildiği, plan teklifine konu alanın plansız konumda olduğu, Mahkeme iptal kararı gerekçesinin mevzii plan kararları ile alakalı olmadığı, Gölbaşı Belediye Meclisi'nin 18.05.2021 gün ve 263 sayılı kararı ve eki paftalar ile taşınmazlar için, 1996 yılında onaylı İl İdare Kurulu kararı ile onaylanan imar haklarına dönülmesine yönelik olarak, E:0,60, Yençok:2 Kat, MAKS K.A:24 yapılaşma koşulları ile Konut Alanı Kullanımının uygun görüldüğü, Plan değişikliği ile; "1.Konut alanlarında parselasyon yapılması durumunda, minimum parsel büyüklüğü 250m2 olup, E:0.60 Yençok:2 kattır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1767 09.09.2021 -2- 2. Ada bazında uygulama tercihinde, imar adası tek parsel olarak ayrılabileceği gibi, ayırma yapılması durumunda, bir imar adası her biri 3000m2'den küçük olmayan en fazla üç parsele ayrılabilir. İfraz sonucu oluşacak parsellerde, yapılar bitişik sınırına en fazla 5 metre yaklaşabilir. Ada bazında uygulamada, E=0.66'dır. Ancak ada üzerinde belirtilen max konut adeti sabittir. Ada bazında uygulamada emsal içinde kalmak ve emsalin %10'unu aşmayacak şekilde ada içinde sosyal tesis yapılabilir. 3. Türkiye bina deprem yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır. 4. Parsel bazında laboratuara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü yapılmadan mimari proje onayı yapılamaz. Doğal afet tehlikeleri, kitle hareketleri ve yüksek eğim açısından yapılaşma öncesi ve esnasında gerekli önlemler alınmadan yapı ruhsatı verilemez. 5. Otopark ihtiyacı parsel içinde yerine getirilecektir. 6. Parsel bazında yan ve arka çekme mesafeleri en az 3 metre olacaktır. 7. Planda belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri geçerlidir." Şeklinde 7 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, Söz konusu bölgede plansız konumda çok sayıda mevzi imar planlı alanların bulunduğu, bu açıdan teklife konu planın parçacıl şekilde sunulduğu, benzer durumda bulunan diğer mevzi planlı alanları da kapsayan genel bir plan onaylanarak çözüm sağlanmasının daha uygun olacağı, ancak teklifin uygun görülmesi halinde 1/5000 ölçekli nazım imar planı ile birlikte onaylanmasının uygun olacağı değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediye Meclisi olduğu görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Gölbaşı İlçesi Koparan Mahallesi 19 Ada 1-18 parsellere yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin, öncelikle 1/5000 ölçekli nazım imar planı olarak sunulması gerektiğinden “ilçesine iadesi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 412 18.08.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Gölbaşı İlçesi Koparan Mahallesi 19 ada 1-18 parsellere yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.08.2021 tarih ve 146. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Gölbaşı Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 03.06.2021 tarihli ve E.13651 sayılı yazısı ile; “Gölbaşı İlçesi, Koparan Mahallesi 19 Ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17 ve 18 sayılı parsellere yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği” ne ilişkin Gölbaşı Belediye Meclisinin 18.05.2021 gün ve 263 sayılı kararı 5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kanununun 14.Maddesi gereği Büyükşehir Belediye Meclisinde görüşülmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Alanın mevzi uygulama imar planının İl İdare Kurulunun 26.03.1996 gün ve Esas No:525-3236, Karar No:4/K-68 sayılı kararı ile onaylandığı, onaylı planda adanın yapılaşma koşullarının E:0,60 Max K.A:24 Konut olarak belirlendiği, Son olarak plan değişikliğine konu parselleri kapsayan alanda "Tuluntaş ve Koparan Mahalleleri Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı ve yakın çevresine ait 1/1000 ölçekli Uygulama ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı'nın Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 2018/1360 ve 2019/194 sayılı kararları ile onaylandığı, Ancak; TMMOB Mimarlar Odası tarafından Ankara 4. İdare Mahkemesi nezdinde açılan davalarda E.2018/2526, K.2020/850 ve E. 2019/1454, K.2020/852 sayılı kararlar ile dava konusu planların iptal edildiği, plan teklifine konu alanın plansız konumda olduğu, Mahkeme iptal kararı gerekçesinin mevzii plan kararları ile alakalı olmadığı, Gölbaşı Belediye Meclisi'nin 18.05.2021 gün ve 263 sayılı kararı ve eki paftalar ile taşınmazlar için, 1996 yılında onaylı İl İdare Kurulu kararı ile onaylanan imar haklarına dönülmesine yönelik olarak, E:0,60, Yençok:2 Kat, MAKS K.A:24 yapılaşma koşulları ile Konut Alanı Kullanımının uygun görüldüğü, Plan değişikliği ile; "1.Konut alanlarında parselasyon yapılması durumunda, minimum parsel büyüklüğü 250m2 olup, E:0.60 Yençok:2 kattır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 412 18.08.2021 -2- 2. Ada bazında uygulama tercihinde, imar adası tek parsel olarak ayrılabileceği gibi, ayırma yapılması durumunda, bir imar adası her biri 3000m2'den küçük olmayan en fazla üç parsele ayrılabilir. İfraz sonucu oluşacak parsellerde, yapılar bitişik sınırına en fazla 5 metre yaklaşabilir. Ada bazında uygulamada, E=0.66'dır. Ancak ada üzerinde belirtilen max konut adeti sabittir. Ada bazında uygulamada emsal içinde kalmak ve emsalin %10'unu aşmayacak şekilde ada içinde sosyal tesis yapılabilir. 3. Türkiye bina deprem yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır. 4. Parsel bazında laboratuara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü yapılmadan mimari proje onayı yapılamaz. Doğal afet tehlikeleri, kitle hareketleri ve yüksek eğim açısından yapılaşma öncesi ve esnasında gerekli önlemler alınmadan yapı ruhsatı verilemez. 5. Otopark ihtiyacı parsel içinde yerine getirilecektir. 6. Parsel bazında yan ve arka çekme mesafeleri en az 3 metre olacaktır. 7. Planda belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri geçerlidir." Şeklinde 7 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, Söz konusu bölgede plansız konumda çok sayıda mevzi imar planlı alanların bulunduğu, bu açıdan teklife konu planın parçacıl şekilde sunulduğu, benzer durumda bulunan diğer mevzi planlı alanları da kapsayan genel bir plan onaylanarak çözüm sağlanmasının daha uygun olacağı, ancak teklifin uygun görülmesi halinde 1/5000 ölçekli nazım imar planı ile birlikte onaylanmasının uygun olacağı değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediye Meclisi olduğu görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Gölbaşı İlçesi Koparan Mahallesi 19 Ada 1-18 parsellere yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin, öncelikle 1/5000 ölçekli nazım imar planı olarak sunulması gerektiğinden “ilçesine iadesi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye