Yenimahalle İlçesi 7356 adada yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 988 26.05.2021 K A R A R Yenimahalle İlçesi 7356 adada yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 27.04.2021 gün ve 112 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 26.05.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Yenimahalle Belediye Başkanlığının 08.07.2020 tarihli ve 4557 sayılı yazısı ekinde yer alan; Yenimahalle Belediye Meclisinin 06.07.2020 gün ve 411 sayılı kararı ile uygun görülen "7356 adaya ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı (55800 nolu parselasyon planı)" ile mer'i imar planı sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ait uygulama imar planı değişikliğinin 5216 sayılı Yasanın 14.maddesi gereği onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Yenimahalle Belediye Meclisinin 06.07.2020 gün ve 411 sayılı kararı ile uygun görülen saçak seviyesi belirlenmesine ait plan değişikliğine konu alanın; İmar ve İskan Bakanlığı, Planlama ve İmar Genel Müdürlüğü Şehircilik Daire Başkanlığı'nın 26.05.1965 gün ve PL.060137336-3796 sayılı yazısı ile onaylanan 55800 nolu parselasyon planı ile "Ortaokul Alanı" olarak oluştuğu; daha sonra, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 9. maddesi ve 644 sayılı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın Teşkilat ve Görevleri Hakkında Kanun Hükmünde Kararname uyarınca, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nca 14.06.2017 tarihinde re'sen onaylanan, 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği kapsamında inşaat emsali E:2.50, bina yüksekliği Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında "Lise Alanı" olarak belirlendiği, Onaylı plan koşulları; 55800 nolu parselasyon planı ile söz konusu mer'i imar planı sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında bina yüksekliğinin kullanım kararı bazında dağılımının:Eğitim Alanlarında (Lise, Ortaokul vb.) Hmaks:Serbest, Öğrenci Kültür ve Dinlenme Merkezinde Hmaks:Serbest şeklinde olduğu, İlçe Belediyesince sunulan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı Kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı Kanununa eklenen Geçici 20. madde "Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği hazırlandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 988 26.05.2021 -2- Plan değişikliğine konu alanda "H/Yençok:Serbest" olarak belirlenmiş alanlarda yapı yüksekliklerinin öneri kat adetlerinin:Eğitim Alanlarında (Lise, Ortaokul vb.) Yençok:5 Kat, Öğrenci Kültür ve Dinlenme Merkezinde Yençok:5 Kat olarak önerildiği, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi "7356 adaya ait 1/1000 ölçekli Uygulama imar Planı (55800 nolu parselasyon planı)" ile mer'i imar planı sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı revizyonu önerisinin…kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Ali YILDIRIM Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 112 27.04.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Yenimahalle İlçesi 7356 adada yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.04.2021 tarih ve 10. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Yenimahalle Belediye Başkanlığının 08.07.2020 tarihli ve 4557 sayılı yazısı ekinde yer alan; Yenimahalle Belediye Meclisinin 06.07.2020 gün ve 411 sayılı kararı ile uygun görülen "7356 adaya ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı (55800 nolu parselasyon planı)" ile mer'i imar planı sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ait uygulama imar planı değişikliğinin 5216 sayılı Yasanın 14.maddesi gereği onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Yenimahalle Belediye Meclisinin 06.07.2020 gün ve 411 sayılı kararı ile uygun görülen saçak seviyesi belirlenmesine ait plan değişikliğine konu alanın; İmar ve İskan Bakanlığı, Planlama ve İmar Genel Müdürlüğü Şehircilik Daire Başkanlığı'nın 26.05.1965 gün ve PL.060137336-3796 sayılı yazısı ile onaylanan 55800 nolu parselasyon planı ile "Ortaokul Alanı" olarak oluştuğu; daha sonra, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 9. maddesi ve 644 sayılı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın Teşkilat ve Görevleri Hakkında Kanun Hükmünde Kararname uyarınca, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nca 14.06.2017 tarihinde re'sen onaylanan, 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği kapsamında inşaat emsali E:2.50, bina yüksekliği Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında "Lise Alanı" olarak belirlendiği, Onaylı plan koşulları; 55800 nolu parselasyon planı ile söz konusu mer'i imar planı sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında bina yüksekliğinin kullanım kararı bazında dağılımının:Eğitim Alanlarında (Lise, Ortaokul vb.) Hmaks:Serbest, Öğrenci Kültür ve Dinlenme Merkezinde Hmaks:Serbest şeklinde olduğu, İlçe Belediyesince sunulan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı Kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı Kanununa eklenen Geçici 20. madde "Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği hazırlandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 112 27.04.2021 -2- Plan değişikliğine konu alanda "H/Yençok:Serbest" olarak belirlenmiş alanlarda yapı yüksekliklerinin öneri kat adetlerinin:Eğitim Alanlarında (Lise, Ortaokul vb.) Yençok:5 Kat, Öğrenci Kültür ve Dinlenme Merkezinde Yençok:5 Kat olarak önerildiği, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi "7356 adaya ait 1/1000 ölçekli Uygulama imar Planı (55800 nolu parselasyon planı)" ile mer'i imar planı sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı revizyonu önerisinin…kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Atila ÇELİK İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Üye Üye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye