3. Hukuk Dairesi 2015/8931 E. , 2016/6612 K. "" MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasındaki alacak davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davalı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Davacı vekili dava dilekçesinde; müvekkilinin davalıdan bedelini peşin öd…
**3. Hukuk Dairesi 2015/8931 E. , 2016/6612 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasındaki alacak davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davalı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Davacı vekili dava dilekçesinde; müvekkilinin davalıdan bedelini peşin ödeyerek bağımsız bölüm satın aldığını, tapuda tescil işleminin gerçekleştiğini, daha sonra davalı tarafından açılan tapu iptali tescil davası sonucunda tapu kaydının iptali ile davalı adına tesciline karar verildiğini, taşınmazın tekrar davalının eline geçmesi nedeniyle sebepsiz zenginleştiğini belirterek, fazlaya ilişkin hakların saklı kalması kaydıyla 160.000,00 TL'nin 07/01/2008 ödeme tarihinden avans faizi ile tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili cevap dilekçesinde; müvekkilinin arsa ortağıyla birlikte bina inşaatının yapılması için dava dışı şirket ile Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi yapıldığını, sözleşme uyarınca inşaata başlaması gereken müteahhidin inşaata başlamak için para bulması gerektiğini ileri sürerek, sözleşme gereği müteahhidin payına düşen 3 dairenin davalı ve ortağı tarafından müteahhidin gösterdiği kişilere satılmalarının sağlandığını, devir ve tescilini davalıdan talep ettiğini, davacının daireyi müteahhitten satın aldığını, bedelini müteahhide ödediğini ve davalının da müteahhidin isteği doğrultusunda tapusunu davacıya devrettiğini, 3 dairenin tapusunu müşterilerine devrini sağlayan müteahhidin, inşaata hiç başlamamış ve kayıplara karışmış olduğunu, müteahhidin sattığı dairelerin geri alınması ve sözleşmenin feshi için davacı ve ortağı tarafından dava açıldığını ve yargılama sonucu davanın kabulüne karar verildiğini, kat karşılığı inşaat sözleşmesine göre bu dairenin müteahhide verilecek dairelerden olduğunu savunarak, davanın reddini istemiştir. Mahkemece; kesinleşmiş olan tapu iptali ve tescil davası ile taşınmazın değerinin kesinlik kazandığı, tapuda davacıya taşınmazın davalı tarafından satışı yapıldığı, dolayısıyla taşınmazın o günkü bedeli olan 160.000,00 TL'nin davalıya ödenmiş olduğu, davalı tarafından aksinin ispatlanamadığı, sebepsiz zenginleştiği gerekçesiyle davanın kabulü ile; 160.000,00 TL’nin dava tarihinden itibaren yasal faizi ile tahsiline karar verilmiş, hüküm süresi içerisinde davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava; taraflar arasındaki taşınmaz satışından kaynaklanan sebepsiz zenginleşmeye ilişkin alacak davasıdır. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince yükleniciye kayden temlik olunan taşınmaz payları avans niteliğinde olup bu yolla oluşan tapu kayıtları gerçek mülkiyet durumunu oluşturmaz.