Sincan İlçesi Melih Gökçek Mahallesi 2205 ada 2 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1640 07.11.2023 K A R A R Sincan İlçesi Melih Gökçek Mahallesi 2205 ada 2 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 27.10.2023 tarihli ve 431 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 07.11.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Bülent YALÇIN'ın 04.10.2023 tarihli ve 533960 kurum sayılı dilekçesi ile; Ankara İli, Sincan İlçesi, Melih Gökçek Mahallesi 2205 ada 2 parsele ait 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifinin 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife konu alanın mülkiyet ve mevcut İmar Durumunun, Sincan İlçesi, Melih Gökçek Mahallesi 2205 ada 2 no.lu parsel Faruk Akbaş ve Ömer Akbaş mülkiyetinde olup, 129-A-02-A paftasında, 3126m2 yüzölçümüne sahip olduğu, Söz konusu parselin Ankara Büyükşehir Belediyesi Meclisinin 14.04.2015 tarih ve 765 sayılı Kararı ile onaylı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve Sincan Belediye Meclisinin 04.08.2015 tarih ve 149 sayılı Kararı ile uygun görülen Ankara Büyükşehir Belediyesi Meclisinin 13.10.2015 gün ve 2052 sayılı Kararı ile onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında; E=0.50 Hmaks=9.50m yapılaşma koşullarına sahip "Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı (KDKÇA)" kullanımından "Özel Eğitim Tesis Alanı" kullanımına dönüştüğü ve yapılaşma koşulunun E=1.20 Yençok=5 kat olduğu, Plan teklifi ve açıklama raporunda; teklife konu parselin kentsel çalışma alanı kullanımından özel eğitim alanına dönüştürüldüğü, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin EK-2 tablosuna göre 5000 m² - 8000 m² olması gerektiği, ancak bahse konu özel eğitim alanının yeterli büyüklükte olmadığı, Konum olarak 50 m büyüklüğündeki taşıt yoluna cephe olması öğrenciler için tehlike oluşturduğu, ayrıca bu alanın 290 metre kuzeybatısında bir ilköğretim alanı, 620 metre kuzeybatısında bir özel eğitim alanı ve 670 metre kuzeydoğusunda bir ilköğretim alanı olmak üzere 3 adet çevresine yakın okul alanı bulunduğu, Bu parselin kuzeyinde her ne kadar konut alanları olsa da güneyinde sanayi alanları bulunduğu ve bu durumda bölgedeki eğitim alanları için yeterli olduğunun belirtildiği, Mevcut planda değişikliğe konu parselin Özel Eğitim Alanı yapılaşma koşulu E=1.20 Yençok=5 kat olduğu, 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği Teklifinde; Plan değişikliğiyle teklife konu 2205 ada 2 parsel KDKÇA olarak planlanmış olup, yapılaşma koşulları, Emsal=0,50 ve Yençok=9.50 metre, çekme mesafeleri ön yoldan 15 metre diğer yönlerden 5 metre olarak düzenlendiği, Plan notlarının, 1-İmar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporu ve rapor eki yerleşime uygunluk paftalarında belirtilen tüm hususlara uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1640 07.11.2023 -2- 2-Planlama alanında yapılacak her türlü yapılaşmada 1.03.2018 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan "Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği" 14.07.2007 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan "Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik" esaslarına uyulacaktır. 3-"2015/7401 sayılı Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik" hükümlerine uyulacaktır. 4-Planlama alanında yapılacak her türlü kazı çalışmalarında herhangi bir kültür ve tabiat varlığına rastlanılması halinde 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunun 4. maddesi uyarınca ilgi Müze Müdürlüğüne ve Mülki İdare Amirlerine bilgi verilmesi zorunludur. 5-Bu plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. Şeklinde olduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, Daha önce benzer nitelikte Başkanlığımıza sunulan nazım imar planı değişikliği tekliflerinin, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 11.08.2020 tarih ve 785 sayılı ve 25.05.2021 tarih ve 943 sayılı Kararları ile reddedildiği, Benzer nitelikli 3. kez sunulan ve 2205/2 parselin 2015 yılı öncesi imar hakkına dönüşünü içeren 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklif dosyasında, fonksiyon değişikliği nedeniyle güncel değer artışı taahhüdü ve MEB görüşü sunulmamakla birlikte, Başkanlığımızdaki işlem dosyasında, Faruk AKBAŞ ve Ömer AKBAŞ tarafından 25.03.2021 tarihli ve 46525 sayılı dilekçe ile "3194 sayılı İmar Kanununun Ek 8.maddesi ve İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik" kapsamında değer artış payına konu iş ve işlemleri yerine getireceklerine dair taahhütname ve Milli Eğitim Bakanlığı İnşaat Emlak Dairesi Başkanlığının 07.03.2021 tarih ve 21862668 sayılı uygun görüş yazısının bulunduğu, konu hakkında belirtilen hususlar ve ilgili mevzuat hükümler kapsamında karar merciinin Belediye Meclisimiz olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi, Melih Gökçek Mahallesi 2205 ada 2 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişiklik teklifinin “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 431 27.10.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Sincan İlçesi Melih Gökçek Mahallesi 2205 ada 2 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.10.2023 tarih ve 16. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Bülent YALÇIN'ın 04.10.2023 tarihli ve 533960 kurum sayılı dilekçesi ile; Ankara İli, Sincan İlçesi, Melih Gökçek Mahallesi 2205 ada 2 parsele ait 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifinin 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife konu alanın mülkiyet ve mevcut İmar Durumunun, Sincan İlçesi, Melih Gökçek Mahallesi 2205 ada 2 no.lu parsel Faruk Akbaş ve Ömer Akbaş mülkiyetinde olup, 129-A-02-A paftasında, 3126m2 yüzölçümüne sahip olduğu, Söz konusu parselin Ankara Büyükşehir Belediyesi Meclisinin 14.04.2015 tarih ve 765 sayılı Kararı ile onaylı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve Sincan Belediye Meclisinin 04.08.2015 tarih ve 149 sayılı Kararı ile uygun görülen Ankara Büyükşehir Belediyesi Meclisinin 13.10.2015 gün ve 2052 sayılı Kararı ile onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında; E=0.50 Hmaks=9.50m yapılaşma koşullarına sahip "Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı (KDKÇA)" kullanımından "Özel Eğitim Tesis Alanı" kullanımına dönüştüğü ve yapılaşma koşulunun E=1.20 Yençok=5 kat olduğu, Plan teklifi ve açıklama raporunda; teklife konu parselin kentsel çalışma alanı kullanımından özel eğitim alanına dönüştürüldüğü, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin EK-2 tablosuna göre 5000 m² - 8000 m² olması gerektiği, ancak bahse konu özel eğitim alanının yeterli büyüklükte olmadığı, Konum olarak 50 m büyüklüğündeki taşıt yoluna cephe olması öğrenciler için tehlike oluşturduğu, ayrıca bu alanın 290 metre kuzeybatısında bir ilköğretim alanı, 620 metre kuzeybatısında bir özel eğitim alanı ve 670 metre kuzeydoğusunda bir ilköğretim alanı olmak üzere 3 adet çevresine yakın okul alanı bulunduğu, Bu parselin kuzeyinde her ne kadar konut alanları olsa da güneyinde sanayi alanları bulunduğu ve bu durumda bölgedeki eğitim alanları için yeterli olduğunun belirtildiği, Mevcut planda değişikliğe konu parselin Özel Eğitim Alanı yapılaşma koşulu E=1.20 Yençok=5 kat olduğu, 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği Teklifinde; Plan değişikliğiyle teklife konu 2205 ada 2 parsel KDKÇA olarak planlanmış olup, yapılaşma koşulları, Emsal=0,50 ve Yençok=9.50 metre, çekme mesafeleri ön yoldan 15 metre diğer yönlerden 5 metre olarak düzenlendiği, Plan notlarının, 1-İmar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporu ve rapor eki yerleşime uygunluk paftalarında belirtilen tüm hususlara uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 431 27.10.2023 -2- 2-Planlama alanında yapılacak her türlü yapılaşmada 1.03.2018 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan "Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği" 14.07.2007 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan "Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik" esaslarına uyulacaktır. 3-"2015/7401 sayılı Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik" hükümlerine uyulacaktır. 4-Planlama alanında yapılacak her türlü kazı çalışmalarında herhangi bir kültür ve tabiat varlığına rastlanılması halinde 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunun 4. maddesi uyarınca ilgi Müze Müdürlüğüne ve Mülki İdare Amirlerine bilgi verilmesi zorunludur. 5-Bu plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. Şeklinde olduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, Daha önce benzer nitelikte Başkanlığımıza sunulan nazım imar planı değişikliği tekliflerinin, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 11.08.2020 tarih ve 785 sayılı ve 25.05.2021 tarih ve 943 sayılı Kararları ile reddedildiği, Benzer nitelikli 3. kez sunulan ve 2205/2 parselin 2015 yılı öncesi imar hakkına dönüşünü içeren 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklif dosyasında, fonksiyon değişikliği nedeniyle güncel değer artışı taahhüdü ve MEB görüşü sunulmamakla birlikte, Başkanlığımızdaki işlem dosyasında, Faruk AKBAŞ ve Ömer AKBAŞ tarafından 25.03.2021 tarihli ve 46525 sayılı dilekçe ile "3194 sayılı İmar Kanununun Ek 8.maddesi ve İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik" kapsamında değer artış payına konu iş ve işlemleri yerine getireceklerine dair taahhütname ve Milli Eğitim Bakanlığı İnşaat Emlak Dairesi Başkanlığının 07.03.2021 tarih ve 21862668 sayılı uygun görüş yazısının bulunduğu, konu hakkında belirtilen hususlar ve ilgili mevzuat hükümler kapsamında karar merciinin Belediye Meclisimiz olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi, Melih Gökçek Mahallesi 2205 ada 2 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişiklik teklifinin “reddi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye