Polatlı İlçesi Macun Mahallesi 157 ve 158 adalarda 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 234 09.02.2023 K A R A R Polatlı İlçesi Macun Mahallesi 157 ve 158 adalarda 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 17.01.2023 tarihli ve 669 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.02.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Polatlı Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğünün 01.12.2022 tarihli ve 10000000-11531 sayılı yazısı ekinde sunulan; Polatlı Belediye Meclisinin 03.11.2022 tarih ve 2022/136 sayılı Kararı ile uygun görülen Polatlı İlçesi Macun Mahallesi 157 ve 158 adaların formunun yeniden düzenlenmesine ait 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Plan değişikliği teklifine konu parseller ve yol alanının yaklaşık 4000m2 yüzölçümünde;157 ada 1 parselin B**** E******, 157 ada 2 parselin S*** E******, 157 ada 3 parselin H**** H****** E******, 158 ada 1 Parselin H***** K******** mülkiyetinde olduğu; plan teklifine konu alanın Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.04.2021 tarih ve 720 sayılı Kararı ile onaylanan, Polatlı İlçesi, Macun Mahallesi Kırsal Yerleşik ve Gelişme Alanına İlişkin 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ve Polatlı Belediye Meclisinin 04.02.2021 tarih 26 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında; Ayrık nizam 2 katlı "Konut Alanı" ve 4m genişliğinde “Yaya Yolu” kullanımlarında olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Polatlı Belediye Meclisinin 03.11.2022/ 136 Gün/Sayılı Kararı doğrultusunda oluşturulan öneri imar plan değişikliği ile 157 ve 158 numaralı iki konut adası arasındaki 4m’lik yaya yolunun kaldırılarak tek bir konut adası formunda yeniden düzenlenmesi sonucunda yerleşik konut alanı miktarının 242,38m2 artırılmış olup donatı alanında kişi başına düşen alan miktarında herhangi bir değişim olmamaktadır, denildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde, Polatlı Belediye Meclisinin 2022/136 sayılı Kararında, "Belediye Başkanlığımıza verilen 02.11.2022 ve 03.11.2022 tarihli dilekçeler ile Macun Mahallesi 157 ve 158 adaların arasında önerilen yaya yolunun, söz konusu alanın bir bütün olarak kullanılması gerekçesiyle iptal edilmesi ile söz konusu alanın da konut amaçlı tek bir imar adası olarak yeniden düzenlenmesi talebi üzerine Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.04.2021/720 gün/sayılı Kararı ile onaylı Ankara İli Polatlı İlçesi Macun Mahallesi 157 ve 158 adaların formunun yeniden düzenlenmesine ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin plan ve notlarında belirtildiği şekliyle onayının uygun olacağına" dendiği, "1. Belirtilmeyen diğer hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu, ilgili yönetmelik hükümleri ve onaylı imar planı plan notları ve hükümleri geçerlidir." Şeklinde 1 adet plan notu önerilerek düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 234 09.02.2023 -2- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Teklife konu imar planı değişikliğinde kapatılan yola yönelik altyapı kurum görüşlerinin alınmadığı, Planlama değişikliği talebine konu adanın 4 adet parselden oluştuğu, plan değişikliği talebinin tüm parsel maliklerinden gelmediği 157 ada 2 ve 3 parsel maliklerince değişikliğin talep edildiği, 158 ada 1 parsel no.lu ve 157 ada 1 parsel no.lu taşınmaz maliklerinin talep dilekçelerinin bulunmadığı, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 26. Maddesinin (c) fıkrasında "Düzenleme ortaklık payından elde edilen alanların yüzölçümleri toplamının altına düşülmemek kaydıyla, plan değişikliği ile kaldırılan yol alanlarının miktarları, düzenleme ortaklık payından oluşturulan park, çocuk bahçesi, meydan gibi açık ve yeşil alanlarda kullanılabilir. Ancak yol hariç düzenleme ortaklık payına tabi bir kullanımın kamu ortaklık payına tabi bir kullanıma dönüştürülmek istenilmesi halinde, düzenleme ortaklık payına tabi alanın hizmet edeceği etki alanında eşdeğer bir alan ayrılır." hükmünün bulunduğu, ancak öneri plan değişikliği ile kapatılan yol alanının konut alanına dönüştürüldüğü, kapatılan yol alanına eşdeğer herhangi bir kamusal alan önerilmediği, ayrıca konut alanının artırıldığı değerlendirilmekle birlikte teklifin yazımızda belirtilen hususlar ve ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde Belediye Meclisince karara bağlanması gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Polatlı İlçesi Macun Mahallesi 157 ve 158 adaların formunun yeniden düzenlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin kapatılan yol kadar eşdeğer park alanı ayrılmak suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi