Etimesgut İlçesi Bağlıca Mahallesi 46966 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1414 10.10.2023 K A R A R Etimesgut İlçesi Bağlıca Mahallesi 46966 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 22.09.2023 tarihli ve 336 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.10.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Etimesgut Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 11.07.2023 tarihli ve 123899 sayılı yazısı ve eklerinde sunulan Etimesgut Belediye Meclisinin 03.07.2023 tarih ve 321 sayılı Kararı ile uygun görülen “Etimesgut İlçesi Bağlıca Mahallesi İmarın 46966 ada 1 sayılı parseline ilişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği” teklifine ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet Ve Mevcut İmar Durumunun, Etimesgut Belediye Meclisinin 30.06.1998 gün ve 76 sayılı Kararıyla uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığının 05.11.1998 gün ve 5362/98 (298) 5839 sayılı yazı ekleriyle onaylanan Bağlıca Köyü ve Çevresi 1/1000 ölçekli uyguma imar planında 85074 sayılı parselasyon planı kapsamında "Ticaret Alanı" kullanımında kaldığı, E=1.00 Hmaks=7.00 metre, yapı yaklaşma mesafeleri taşıt yollarından 10.00'ar metre yaya yollarından 5.00'er metre olacak şekilde yapılaşma koşullarında olduğu, 46966 ada 1 sayılı parselin; Etimesgut Belediye Meclisinin 11.06.2020 gün ve 172 sayılı Kararıyla tadilen uygun görülen Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.08.2020 gün 867 sayılı Kararıyla tadilen onaylanan yapı yüksekliği belirlenmiş ada/parseller hariç olmak üzere yüksekliğin belirlenmesine ilişkin plan notu değişikliği teklifinde kaldığı, 27.04.2023 tarihli tapu tescil belgesine göre; 2111m2 yüzölçümlü 46966 ada 1 parsel sayılı taşınmazın Mehmet Ali GÜMÜŞ mülkiyetinde olduğu, Plan Teklifi Ve Plan Açıklama Raporunda, 46966 ada 1 sayılı parselin mevcut imar planındaki kat adedi kısıtlaması nedeniyle yapılaşma hakkını kullanamadığı, inşaat alanının 860 m2 olduğu, yapılaşmanın iki kat olacağı varsayımı ile de toplamda en fazla 1720 m2 inşaat alanına sahip olacağı, bu haliyle emsal harici olan (katta en fazla %30) alanlar düşüldüğünde söz konusu ada parsele imar planı ile verilmiş olan 2111m2 inşaat alanının en fazla 1323m2'sini kullanabildiği, kalan 788m2'lik inşaat alanını kullanamadığı, bu nedenle verilmiş yapılaşma hakkının kullanılabilir hale getirilmesi için mülk sahiplerinin isteği üzerine hazırlanan plan değişikliği teklifi ile; doğu yönündeki yapı yaklaşma mesafesinin 10 metreden 5 metreye indirilmesinin önerildiği, diğer konularda herhangi bir değişiklik öngörülmediğinin belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; 46966 ada 1 sayılı "Ticaret Alanı" parselinin formunda, konumunda, tapu miktarında (2111 m2 ) inşaat emsalinde (E=1.00) saçak seviyesinde (Hmaks=7.00 metre) herhangi bir değişikliğe gidilmeden, parselin yapı yaklaşma mesafelerinin, parselin doğusundaki caddeden 10 metre olan çekme mesafesinin 5 metreye indirildiği, diğer konularda herhangi bir değişiklik olmayacak şekilde öngörüldüğü, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1414 10.10.2023 -2- "1-46966 ada 1 parselin kullanım kararı ticaret alanı olup E=1.00 Yençok=7 metredir. 2-Yapılaşmanın her safhasında Ankara Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünce 06.10.2022 tarihinde onaylanan jeolojik etüt raporunun sonuç ve öneriler kısmında yer alan hükümlere uyulacaktır. 3- Belirtilmeyen hususlarda mer'i imar planı hükümleri ile yönetmelik hükümlerine uyulacaktır." şeklinde 3 adet plan notu düzenlendiği, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede, 46966 ada 1 parsel sayılı taşınmaza ilişkin mevcut imar planına göre verilen emsalin kullanılamadığı, çekme mesafesinin değiştirilmesi ile Eski Bağlar Caddesine cepheli diğer adalar ile olan siluetin bozulacağı ve mağduriyetin de giderilemeyeceği, bu nedenle 46966/1 parselin batısında yer alan E:0.60 Yençok:18 kat "Sosyal Kültürel Tesis Alanı" kullanımındaki 46965/1 ada ve E:0.60 Yençok:18 kat "Kreş" kullanımındaki 46964/1 adalarla birlikte (binalar arası mesafe şartından ve 18 katlı yapıya ihtiyaç duyacak kullanımlar olmadığından dolayı) Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.08.2020 gün ve 867 sayılı kararıyla kat yüksekliği belirlenen 46964/1, 46965/1 adaların ve ayrıca plan değişikliği teklifine konu 46966/1 adanın kullanım kararı, inşaat emsalleri ve çekme mesafeleri değiştirilmeden yapı yüksekliklerinin düzenlenmesinin daha uygun olacağı görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Etimesgut İlçesi Bağlıca Mahallesi 46966 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 336 22.09.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Etimesgut İlçesi Bağlıca Mahallesi 46966 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.09.2023 tarih ve 15. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Etimesgut Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 11.07.2023 tarihli ve 123899 sayılı yazısı ve eklerinde sunulan Etimesgut Belediye Meclisinin 03.07.2023 tarih ve 321 sayılı Kararı ile uygun görülen “Etimesgut İlçesi Bağlıca Mahallesi İmarın 46966 ada 1 sayılı parseline ilişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği” teklifine ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet Ve Mevcut İmar Durumunun, Etimesgut Belediye Meclisinin 30.06.1998 gün ve 76 sayılı Kararıyla uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığının 05.11.1998 gün ve 5362/98 (298) 5839 sayılı yazı ekleriyle onaylanan Bağlıca Köyü ve Çevresi 1/1000 ölçekli uyguma imar planında 85074 sayılı parselasyon planı kapsamında "Ticaret Alanı" kullanımında kaldığı, E=1.00 Hmaks=7.00 metre, yapı yaklaşma mesafeleri taşıt yollarından 10.00'ar metre yaya yollarından 5.00'er metre olacak şekilde yapılaşma koşullarında olduğu, 46966 ada 1 sayılı parselin; Etimesgut Belediye Meclisinin 11.06.2020 gün ve 172 sayılı Kararıyla tadilen uygun görülen Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.08.2020 gün 867 sayılı Kararıyla tadilen onaylanan yapı yüksekliği belirlenmiş ada/parseller hariç olmak üzere yüksekliğin belirlenmesine ilişkin plan notu değişikliği teklifinde kaldığı, 27.04.2023 tarihli tapu tescil belgesine göre; 2111m2 yüzölçümlü 46966 ada 1 parsel sayılı taşınmazın Mehmet Ali GÜMÜŞ mülkiyetinde olduğu, Plan Teklifi Ve Plan Açıklama Raporunda, 46966 ada 1 sayılı parselin mevcut imar planındaki kat adedi kısıtlaması nedeniyle yapılaşma hakkını kullanamadığı, inşaat alanının 860 m2 olduğu, yapılaşmanın iki kat olacağı varsayımı ile de toplamda en fazla 1720 m2 inşaat alanına sahip olacağı, bu haliyle emsal harici olan (katta en fazla %30) alanlar düşüldüğünde söz konusu ada parsele imar planı ile verilmiş olan 2111m2 inşaat alanının en fazla 1323m2'sini kullanabildiği, kalan 788m2'lik inşaat alanını kullanamadığı, bu nedenle verilmiş yapılaşma hakkının kullanılabilir hale getirilmesi için mülk sahiplerinin isteği üzerine hazırlanan plan değişikliği teklifi ile; doğu yönündeki yapı yaklaşma mesafesinin 10 metreden 5 metreye indirilmesinin önerildiği, diğer konularda herhangi bir değişiklik öngörülmediğinin belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; 46966 ada 1 sayılı "Ticaret Alanı" parselinin formunda, konumunda, tapu miktarında (2111 m2 ) inşaat emsalinde (E=1.00) saçak seviyesinde (Hmaks=7.00 metre) herhangi bir değişikliğe gidilmeden, parselin yapı yaklaşma mesafelerinin, parselin doğusundaki caddeden 10 metre olan çekme mesafesinin 5 metreye indirildiği, diğer konularda herhangi bir değişiklik olmayacak şekilde öngörüldüğü, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 336 22.09.2023 -2- "1-46966 ada 1 parselin kullanım kararı ticaret alanı olup E=1.00 Yençok=7 metredir. 2-Yapılaşmanın her safhasında Ankara Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünce 06.10.2022 tarihinde onaylanan jeolojik etüt raporunun sonuç ve öneriler kısmında yer alan hükümlere uyulacaktır. 3- Belirtilmeyen hususlarda mer'i imar planı hükümleri ile yönetmelik hükümlerine uyulacaktır." şeklinde 3 adet plan notu düzenlendiği, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede, 46966 ada 1 parsel sayılı taşınmaza ilişkin mevcut imar planına göre verilen emsalin kullanılamadığı, çekme mesafesinin değiştirilmesi ile Eski Bağlar Caddesine cepheli diğer adalar ile olan siluetin bozulacağı ve mağduriyetin de giderilemeyeceği, bu nedenle 46966/1 parselin batısında yer alan E:0.60 Yençok:18 kat "Sosyal Kültürel Tesis Alanı" kullanımındaki 46965/1 ada ve E:0.60 Yençok:18 kat "Kreş" kullanımındaki 46964/1 adalarla birlikte (binalar arası mesafe şartından ve 18 katlı yapıya ihtiyaç duyacak kullanımlar olmadığından dolayı) Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.08.2020 gün ve 867 sayılı kararıyla kat yüksekliği belirlenen 46964/1, 46965/1 adaların ve ayrıca plan değişikliği teklifine konu 46966/1 adanın kullanım kararı, inşaat emsalleri ve çekme mesafeleri değiştirilmeden yapı yüksekliklerinin düzenlenmesinin daha uygun olacağı görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Etimesgut İlçesi Bağlıca Mahallesi 46966 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye