6. Hukuk Dairesi 2015/1469 E. , 2015/2473 K. "" MAHKEMESİ : Bursa 2. Sulh Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 10/07/2014 NUMARASI : 2013/2360-2014/1557 Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, süre bitimi nedeniyle tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kabulü ile kiralananın tahliyesine karar veri…
**6. Hukuk Dairesi 2015/1469 E. , 2015/2473 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ : Bursa 2. Sulh Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 10/07/2014 NUMARASI : 2013/2360-2014/1557 Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, süre bitimi nedeniyle tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kabulü ile kiralananın tahliyesine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı vekili dava dilekçesinde ve yargılama sırasındaki beyanlarında; 21.11.2013 tarihli sözleşme ile davalının kiracısı olduğunu, kira sözleşmesini babası Şerif ile birlikte düzenlediklerini, babasının ise 7-8 sene evvel vefat ettiğini, taşınmazda kendi hissesinin daha fazla olduğunu, çektiği 19.06.2012 ve 02.08.2013 keşide tarihli ihtarlar ile kira sözleşmesinin 21.11.2013 tarihinde yenilenmeyeceğinin bildirilerek sözleşme bitim tarihinde taşınmazın tahliyesini istediğini, davalı tarafından ihtara rağmen tahliye edilmeyen taşınmazın süre bitimi nedeniyle tahliyesine karar verilmesini istemiştir. Davalı ise kiraya verenlerin iki kişi olmasına rağmen ihtarnamenin sadece davacı Muhammer tarafından gönderilmesinin ve yine davanın tek başına açılmasının hukuka uygun olmadığını ayrıca ihtarnamenin süresinde çekilmediğini, sözleşmenin ise aynı şart ve süre için uzadığını belirterek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, diğer kiraya veren Şerif vefatı üzerine davanın oğlu Muhammer tarafından açıldığı ve diğer mirasçıların dosyaya muvafakatlarını sunduğu, davacının ise usulüne uygun olarak davanın yenilenmeyeceği hususunda bildirimde bulunduğu gerekçesiyle davanın kabulü ile kiralananın tahliyesine karar verilmiştir. Türk Borçlar Kanunu uyarınca açılacak tahliye davasının kural olarak kiraya verenler tarafından açılması gerekir. Kiraya verenler birden fazla ise aralarında zorunlu dava arkadaşlığı bulunduğundan ihtarnameyi birlikte göndermeleri ve yine davayı da birlikte açmaları zorunludur. Şayet kiralayanlardan birisi tarafından dava tek başına açılmış ise dava hemen reddedilmeyip diğer kiralayanların muvafakatlerinin alınması için imkan tanınmalıdır. Buna rağmen muvafakat sağlanamazsa dava reddedilir. Ancak birden fazla kiraya veren var ise ve davadan önce ihtar gönderilmesi gerekir ise ihtarın tüm kiraya verenlerce birlikte gönderilmesi gerekmektedir. Bu eksikliğin sonradan giderilmesi mümkün değildir. Olayımıza gelince; Dava dayanağı yapılan ve hükme esas alınan 21.11.2003 başlangıç tarihli ve beş yıl süreli kira sözleşmesinde kiraya verenlerin davacı Muhammer ile dava dışı Şerif olduğunu anlaşılmaktadır. Kiraya verenler arasında zorunlu dava