3. Hukuk Dairesi 2017/6560 E. , 2019/2535 K. "" MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasındaki ayıp giderim bedelinin kira parasından mahsubu davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davacı tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Davacı, dava dilekçesinde; mülkiyet…
**3. Hukuk Dairesi 2017/6560 E. , 2019/2535 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasındaki ayıp giderim bedelinin kira parasından mahsubu davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davacı tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Davacı, dava dilekçesinde; mülkiyeti davalılara ait olan binaların öğrenci yurdu olarak kullanılmak üzere kiralandığını, asansörlerin yıllık kontrollerinin Makina Mühendisleri Odası'na yaptırıldığını, kontrol sonucu asansörlerin kullanılmasının can ve mal güvenliği açısından uygun olmadığının belirlendiğini, asansörlerdeki eksikliklerin giderilmesi, aksi takdirde bu eksikliklerin davacı tarafça giderilip kira bedelinden kesileceğinin davalılara yazı ile bildirildiğini, davalıların cevaben bu eksikliklerin kurum tarafından giderilmesi gerektiğini, kira bedelinden kesilemeyeceğini bildirdiklerini, kiralama aşamasında bina inceleme raporunda kiralananda asansör bulunduğu tespit edilerek kira bedeli tespitinde bunun etken kabul edildiğini belirterek asansörlerdeki arıza ve eksikliklerin giderilmesi için davalılar namına ifaya izin verilmesini ve fazlaya ilişkin haklar saklı kalmak üzere 30.937,50 TL nin kira bedelinden indirilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Bir kısım davalılar ..., ..., ... cevap dilekçesinde özetle; kira kontratı imzalanırken ruhsatlı ve kullanıma uygun asansörlerin bulunduğunu, özenli kullanım ve ayıbı bildirme borçlarını ifa etmeyen davacının ayıbın giderilmesine katlanması gerektiğini bildirmiş, diğer davalılar davaya cevap vermemişlerdir. Mahkemece talimat yoluyla keşif yaptırılarak aldırılan bilirkişi raporu doğrultusunda açılan davanın kısmen kabulü ile A bloktaki asansör için 3.800,00 TL B bloktaki asansör için 3.200,00 TL olmak üzere toplam 7.000,00 TL nin kira bedelinden mahsup edilmesine, fazlaya ilişkin talebin reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafça temyiz edilmiştir. 1-) Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre; davacının sair temyiz itirazları yerinde değildir.