Sincan İlçesi Akçaören Mahallesi 116 ada 41 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu üzerinde söz alan olmadığından, rapor oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1283 09.08.2018 K A R A R Sincan İlçesi Akçaören Mahallesi 116 ada 41 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 26.07.2018 gün ve 307 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.08.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Selami GÜNDOĞMUŞ'un 09.05.2018 gün ve 78602 evrak no'lu dilekçesi ekinde sunulan Akçaören Mahallesi 116 ada 41 no'lu parsele ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planının İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Planlama alanının, Akçaören Mahallesi 116 ada 41 no'lu parseli kapsadığı, mülkiyeti Selami GÜNDOĞMUŞ'a ait toplam 20275 m2 yüzölçümlü olduğu, Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.01.2017 gün ve 116 sayılı karaRI ile onaylanan ve 12.05.2017 gün ve 1002 sayılı kararıyla son şeklini alan 1/100.000 ölçekli "Ankara İli Çevre Düzeni Planı" kapsamında kaldığı ve 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarının bulunmadığı, 1/5000 ölçekli nazım imar planına ilişkin olarak; -Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.'nin 16.02.2017 gün ve 2017-371 sayılı yazısıyla elektrik tesislerine ait sayısal ortamda veri bulunmadığı, eğer mevcut tesis var ise planda korunması gerektiğinin belirtildiği, -Kültür ve Turizm Bakanlığı Ankara 1 Numaralı Kültür Varlılarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğünün 24.03.2017 gün ve 650 sayılı yazısıyla 116 ada 41 no'lu parselde herhangi bir kültür varlığına rastlanmadığının belirtildiği, Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Altyapı Kontrol Müd.Harita ve CBS Biriminin 30.03.2017 gün ve E.11657 sayılı yazısıyla, "parsel içerisinde altyapı tesisinin bulunmadığı" belirtildiği, Ulaştırma, Denizcilik ve Haberleşme Bakanlığı Sivil Havacılık Genel Müdürlüğünün 03.03.2017 gün ve E.539 sayılı yazısında belirtilen "Ulaştırma Denizcilik ve Haberleşme Bakanlığı Sivil Havacılık Genel Müdürlüğünün 08.04.2015 gün ve E.708 sayılı yazı kapsamında" işlem yapılması gerektiğinin belirtildiği, TEİAŞ Genel Müdürlüğü 8.Bölge Müdürlüğü (ANKARA) Bölge Müdür Yardımcılığı İnşaat ve Emlak Müdürlüğünün 20.02.2017 gün ve E.67488 sayılı yazısıyla "116 ada 41 no'lu parselde herhangi bir enerji iletim hattı bulunmadığı"nın belirtildiği, BOTAŞ Arazi İnşaat ve Kamulaştırma Daire Başkanlığının 21.02.2017 gün ve E.7937 sayılı yazıda " 116 ada 41 no'lu parsele ilişkin mevcut veya planlanan boru hattı,tesis ve proje bulunmadığının" belirtildiği, Ankara Büyükşehir Belediyesi ASKİ Genel Müdürlüğü Kanal Yatırım Dairesi Başkanlığı Kanal Etüd Proje Şube Müdürlüğünün 02.03.2017 gün ve E.7723 sayılı yazısıyla "116 ada 41 no'lu parselde bir çalışmanın olmadığının" belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1283 09.08.2018 -2- Orman Genel Müdürlüğü Ankara Orman Bölge Müdürlüğü Ankara Orman İşletme Müdürlüğünün 12.04.2017 gün ve E.758390 sayılı yazısıyla "116 ada 41 no'lu parselin orman ve orman sayılan alanlarla ilgisinin bulunmadığı ve imar planı yapımı ile ilgili bir sakınca bulunmadığının" belirtildiği, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğünün 15.02.2017 gün ve E.1762 sayılı yazıyla "116 ada 41 no'lu parsele ilişkin imar planı yapılmasında bir sakınca olmadığının" belirtildiği, Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 23.02.2017 gün ve E.4588 sayılı yazısı ile, "3194 sayılı imar kanunu kapsamında yapılan herhangi bir çalışma ve 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanununa göre korunması gerekli tabiat varlığı, anıt ağaç ve tescilli doğal sit alanına rastlanılmadığının belirtildiği, ancak, alanda herhangi bir tabiat varlığına (mağara, anıt ağaç, fosil yatağı vb.) rastlanılması durumunda Valiliğimize (Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğüne) bildirilmesi gerektiğinin belirtildiği, Karayolları Genel Müdürlüğü 4.Bölge Müdürlüğünün 30.04.2018 gün ve E.170169 sayılı yazısıyla "Sincan İlçesi, Akçaören Mahallesinde yer alan 116 ada 41 nolu parsel üzerinde yapılmak istenen imar planı "Karayolları Kenarında yapılacak ve Açılacak Tesisler hakkında Yönetmelik" hükümlerinin 41.maddesinde belirtilen yapı yaklaşma mesafelerine ve yönetmeliğin diğer maddelerine uyulması kaydıyla imar planı yapılmasında herhangi bir sakınca bulunmadığının belirtildiği, bununla birlikte planlamaya konu tesislerin yapım aşamasında karayoluna giriş-çıkış yapılabilmesi amacıyla "Geçiş Yolu izin Belgesi" düzenlenmesi için Karayolları Genel Müdürlüğü 4.Bölge Müdürlüğüne başvuru yapılması gerektiğinin" belirtildiği, Harita Şube Müdürlüğünün 22.03.2018 gün ve E.29083 sayılı yazısıyla "116 ada 41 nolu parselin şehir içindeki yolun aynı yönünde olmak üzere kendisinden önceki ve sonraki 1000 metrelik mesafe içerisinde herhangi bir Akaryakıt ve LPG İstasyonu zeminde mevcut olmadığının" belirtildiği, Sincan Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğünün 27.03.2018 gün ve E.3284 sayılı yazısı ile, "Onaylı imar planlan üzerinde yapılan inceleme neticesinde, Yenikent/Akçaören Mahallesi 116 ada 41 nolu parselin aynı yönde olmak üzere en yakın Akaryakıt İstasyonuna yaklaşık 1750 metre mesafe uzaklıkta olduğunun" belirtildiği, Gıda Tarım ve Hayvancılık Bakanlığı Tarım Reformu Genel Müdürlüğünün 20.02.2018 gün ve E.558459 sayılı yazısı ile, "20275 m2 yüzölçümlü 116 ada 41 no'lu parselin sınıf tespiti kuru marjinal tarım arazisi (KTA) olarak yapılmış olup; etüd raporunda belirtilen maddeleri içeren toprak koruma projesinin hazırlattırılıp projede belirtilen hususlara uyulması şartıyla parselin istenen amaçla kullanılmasının uygun olacağının" belirtildiği ve Ankara Valiliği İl Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğünün 25.05.2018 gün ve E.1580918 sayılı yazısı ekinde toprak koruma projesinin bulunduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1283 09.08.2018 -3- Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 20.03.2017 gün ve E.6715 sayılı yazısı ile, "..648 sayılı kanun hükmünde kararname ile değişik 644 sayılı kanun hükmünde kararnamenin 7.Maddesinin 1.fıkrasının (d) bendi ile 28.09.2011 gün ve 102732 sayılı genelgeye göre jeolojik-jeoteknik etüd raporunun onaylandığının belirtildiği, Akçaören Mahallesi 116 ada 41 no'lu parsele ilişkin olarak hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar plan teklifiyle, Sincan İlçesi Akçaören Mahallesi 116 ada 41 no'lu 20275 m2 yüzölçümlü parselin 3764 m2 lik kısmı Akaryakıt+LPG İstasyonu Alanı kullanımı olarak belirlendiği, 7018 m2 lik kısmı Konut+Ticaret Alanı olarak belirlendiği, 1820 m2 lik kısmı konut alanı olarak belirlediği, geri kalan kısmı ise park alanı olarak belirlendiği, DOP oranının %38 olarak belirlendiği, Akaryakıt+LPG İstasyonu Alanının yapılaşma koşulu E:0.50 Yençok:2 kat, Konut+Ticaret Alanının yapılaşma koşulu E:1.20 Yençok:12 kat %70'ticaret alanı %30'u da konut alanı olarak belirlendiği, Konut Alanının yapılaşma koşulu ise E:1.20 Yençok:12 kat olarak belirlendiği, Plan notları; "1-Konut+Ticaret Alanında, E:1.20 Yençok:12 kat olacaktır. %70 Ticaret, %30'u konut alanı olacaktır. 2-Konut Alanında E:1.20 Yençok: 12 kat olacaktır. Minimum daire büyüklüğü 150 m2 olacaktır, 3-Akaryakıt ve LPG Satış İstasyonu Alanında; Akaryakıt ve Servis İstasyonları, CNG İstasyonları, LPG İstasyonları, Servis Alanları, Dinlenme Tesisleri ve bunlara bağlı ticari birimler, lokanta, cafe, showroom, araç tamiri, bakım, yıkama birimleri, elektrik araç şarj yeri, vb. kullanımlar yer alabilir. Bu alanda E:0.50 Yençok: 2 kat olacaktır. 4-Akaryakıt ve LPG Satış İstasyonu dahilinde Sanayi ve Ticaret Bakanlığınca yayınlanan mecburi standart tebliğinde değişiklik yapılmasına dair tebliğ doğrultusunda TS 12820, "Akaryakıt İstasyonları-Emniyet kuralları" TS 11939 "Sıvılaştırılmış Petrol Gazları (LPG) -İkmal İstasyonu-Karayolu Taşıtları İçin Emniyet Kurallarına" standartlarına ve karayolları kenarlarında yapılacak ve açılacak tesisler, petrol piyasası lisans Yönetmeliği, ÇED Yönetmeliği Hükümlerine uyulacaktır. 5-Akaryakıt ve LPG Satış İstasyonu Alanında; Parsel içinde yapılacak olan kanopi, tanklar, yıkama yağlama üniteleri ve su depoları çekme mesafeleri dışında yapılabilir. 6-Karayolları Genel Müdürlüğü 4. Bölge Müdürlüğünün 30.04.2018 gün ve E.170169 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır, "şeklinde 6 adet plan notu belirlendiği, Hususları tespit edilmiş olup, Akçaören 116 ada 41 no'lu parsele ilişkin 1/5000 ölçekli nazım İmar planı teklifinin “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Nail ÇİMEN Cafer Tayyar ALTUĞ Nurdan ÇOBAN Meclis 2.Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi