Yenimahalle İlçesi MİT Müsteşarlığı Yerleşkesi ve yakın çevresinde bina yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:55 12.01.2021 K A R A R Yenimahalle İlçesi Mit Müsteşarlığı Yerleşkesi ve yakın çevresinde bina yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 22.12.2020 gün ve 572 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.01.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Yenimahalle Belediye Başkanlığı'nın 08.07.2020 tarih ve 4529 sayılı yazısı ile Yenimahalle İlçesi, Mit Müsteşarlığı Yerleşkesi ve yakın çevresinde bina yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin uygun görülmesine dair Yenimahalle Belediye Meclisi'nin 06.07.2020 tarih ve 375 sayılı kararı İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; -Yenimahalle İlçesi, 8523 ada 3 parsele yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planının Belediyemiz Meclisi'nin 2011/1097 sayılı kararı ile onaylandığı, MİT Müsteşarlığı Yerleşkesi'ne ilişkin plan değişikliğinin ise 644 Sayılı Kanun Hükmünde Kararname kapsamında Bakanlık Makamı'nın 07.08.2014 tarih ve 12793 sayılı Olur'u ile onaylandığı, -Söz konusu planların imar uygulaması sonucunda 8523 ada 8,10,11 nolu parseller, 8532 ada 3 ve 5 nolu parseller ve 8524 ada 10 nolu parsellerin oluştuğu, söz konusu taşınmazlar içinde onaylı imar planlarında sadece 8523 ada 11 parselin en fazla yapı yüksekliğinin (15.50 m) belirlendiği diğer parsellerde ise serbest bırakıldığı, -14.02.2020 tarihinde kabul edilip 20.02.2020 tarih ve 31045 Sayılı Resmi Gazete'de yayınlanarak yürürlüğe giren 7221 sayılı Yasa'nın 6.maddesi ile 3194 Sayılı Kanun'un 8. maddesinde değişiklik yapılarak; İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok: Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir. Bu şekilde ilgili idare tarafından belirlenmeyen yükseklikler, maliyetleri döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça belirlenir. Oluşacak maliyetlerin %100 fazlası ilgili idaresinden tahsil edilir. Bu şekilde tahsil edilememesi halinde ilgili idarenin 2/7/2008 tarihli ve 5779 sayılı İl Özel İdarelerine ve Belediyelere Genel Bütçe Vergi Gelirlerinden Pay Verilmesi Hakkında Kanun gereğince aktarılan paylarından kesilerek tahsil olunur. Tahsil olunan tutarlar, Bakanlığın döner sermaye işletmesi hesabına gelir olarak kaydedilir, şeklinde hüküm eklenmiştir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:55 12.01.2021 -2- -Kanun gereği söz konusu planlarda yapı yüksekliği serbest olarak belirlenen kullanımların yapı yüksekliğinin belirlenmesinin zorunluluk haline geldiği, -Bu kapsamda Yenimahalle Belediyesi tarafından hazırlanıp Yenimahalle Belediye Meclisi'nin 06.07.2020 tarih ve 375 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi ile yapı yüksekliklerinin 8523 ada 8 ve 10 nolu parsellerde 10 kat, 8532 ada 3 ve 5 nolu parsellerde 14 kat ve 8524 ada 10 parselde 7 kat olarak belirlendiği, -Başkanlığımıza sunulan plan değişikliği açıklama ve araştırma raporlarıyla kat yüksekliklerinin belirlenmesinde bölge ve ilçede gerçekleşen yapılaşmalar ve plan kapsamında inşaat ruhsatı alan parsellerin dikkate alındığının anlaşıldığı ancak plan paftalarında mevcut imar planı plan notlarının da bulunması ve kat yüksekliği belirlenen taşınmazların ada parsel numarasının zikredilmemiş olması nedenleriyle uygulamada herhangi bir sıkıntı yaşanmaması için plan notlarının iptalen sadece en fazla yapı yüksekliği belirlenen taşınmazların ada parsel numaraları ve yapı yüksekliklerinin belirtilmesi suretiyle tadilen onaylanmasının uygun olacağı görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi, Mit Müsteşarlığı Yerleşkesi ve yakın çevresinde bina yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin, Mit Yerleşkesi plan sınırından çıkartılmak suretiyle “tadilen onayı” ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyon Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Y.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 572 22.12.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA 20 Yenimahalle İlçesi Mit Müsteşarlığı Yerleşkesi ve yakın çevresinde bina yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 25.11.2020 tarih ve 443 sayılı raporu ile komisyonumuza yeniden havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Yenimahalle Belediye Başkanlığı'nın 08.07.2020 tarih ve 4529 sayılı yazısı ile Yenimahalle İlçesi, Mit Müsteşarlığı Yerleşkesi ve yakın çevresinde bina yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin uygun görülmesine dair Yenimahalle Belediye Meclisi'nin 06.07.2020 tarih ve 375 sayılı kararı İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; -Yenimahalle İlçesi, 8523 ada 3 parsele yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planının Belediyemiz Meclisi'nin 2011/1097 sayılı kararı ile onaylandığı, MİT Müsteşarlığı Yerleşkesi'ne ilişkin plan değişikliğinin ise 644 Sayılı Kanun Hükmünde Kararname kapsamında Bakanlık Makamı'nın 07.08.2014 tarih ve 12793 sayılı Olur'u ile onaylandığı, -Söz konusu planların imar uygulaması sonucunda 8523 ada 8,10,11 nolu parseller, 8532 ada 3 ve 5 nolu parseller ve 8524 ada 10 nolu parsellerin oluştuğu, söz konusu taşınmazlar içinde onaylı imar planlarında sadece 8523 ada 11 parselin en fazla yapı yüksekliğinin (15.50 m) belirlendiği diğer parsellerde ise serbest bırakıldığı, -14.02.2020 tarihinde kabul edilip 20.02.2020 tarih ve 31045 Sayılı Resmi Gazete'de yayınlanarak yürürlüğe giren 7221 sayılı Yasa'nın 6.maddesi ile 3194 Sayılı Kanun'un 8. maddesinde değişiklik yapılarak; İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok: Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir. Bu şekilde ilgili idare tarafından belirlenmeyen yükseklikler, maliyetleri döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça belirlenir. Oluşacak maliyetlerin %100 fazlası ilgili idaresinden tahsil edilir. Bu şekilde tahsil edilememesi halinde ilgili idarenin 2/7/2008 tarihli ve 5779 sayılı İl Özel İdarelerine ve Belediyelere Genel Bütçe Vergi Gelirlerinden Pay Verilmesi Hakkında Kanun gereğince aktarılan paylarından kesilerek tahsil olunur. Tahsil olunan tutarlar, Bakanlığın döner sermaye işletmesi hesabına gelir olarak kaydedilir, şeklinde hüküm eklenmiştir. -Kanun gereği söz konusu planlarda yapı yüksekliği serbest olarak belirlenen kullanımların yapı yüksekliğinin belirlenmesinin zorunluluk haline geldiği, -Bu kapsamda Yenimahalle Belediyesi tarafından hazırlanıp Yenimahalle Belediye Meclisi'nin 06.07.2020 tarih ve 375 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi ile yapı yüksekliklerinin 8523 ada 8 ve 10 nolu parsellerde 10 kat, 8532 ada 3 ve 5 nolu parsellerde 14 kat ve 8524 ada 10 parselde 7 kat olarak belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 572 22.12.2020 -2- -Başkanlığımıza sunulan plan değişikliği açıklama ve araştırma raporlarıyla kat yüksekliklerinin belirlenmesinde bölge ve ilçede gerçekleşen yapılaşmalar ve plan kapsamında inşaat ruhsatı alan parsellerin dikkate alındığının anlaşıldığı ancak plan paftalarında mevcut imar planı plan notlarının da bulunması ve kat yüksekliği belirlenen taşınmazların ada parsel numarasının zikredilmemiş olması nedenleriyle uygulamada herhangi bir sıkıntı yaşanmaması için plan notlarının iptalen sadece en fazla yapı yüksekliği belirlenen taşınmazların ada parsel numaraları ve yapı yüksekliklerinin belirtilmesi suretiyle tadilen onaylanmasının uygun olacağı görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi, Mit Müsteşarlığı Yerleşkesi ve yakın çevresinde bina yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin, Mşit Yerleşkesi plan sınırından çıkartılmak suretiyle “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliğiyle uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye ÜyeÜye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜyeÜye