Çankaya İlçesi Vedat Dalokay, Oğuz Kağan Usta, Ziya Oralay ve Seyran Caddelerinde ticaret yolları plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1112 08.08.2023 K A R A R Çankaya İlçesi Vedat Dalokay, Oğuz Kağan Usta, Ziya Oralay ve Seyran Caddelerinde ticaret yolları plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 27.07.2023 tarihli ve 234 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 08.08.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya Belediyesi Yazı işleri Müdürlüğünün 06.06.2023 tarihli ve E.770117 sayılı yazısı ekinde sunulan; Çankaya İlçesi, Vedat Dolakay Caddesinde, Oğuz Kağan Usta Caddesinde, Ziya Oralay Caddesinin bir kısmında ve Seyran Caddesinin bir kısmında Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği gereğince hazırlanan "1/2000 ölçekli Yönetmeliğin 19.f.l. maddesine göre Ticaret Kullanımı Yapılabilecek Konut Parsellerinin Cephe Aldığı Yolların Belirlenmesi Çalışması" teklifi Çankaya Belediye Meclisinin 02.06.2023 gün ve 289 sayılı kararı ile uygun görülerek, 5216 Sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mevcut İmar Durumunun; Çalışma bölgesindeki yapıların Bölge Kat Nizamı ve Benzer Planlı Konut bölgesinde bulunduğu, alanın 01.06.2013 tarihinden önce yürürlükte olan Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin "Bölge Kat Nizamı ve Benzer Planlı Konut Bölgelerinde zemin katlar bu Yönetmelik ve ilgili diğer mevzuat hükümlerine uymak kaydı ile konut ve ticari amaçla kullanılabilir." hükmüne göre, bir kısmının kat artarımı etüdü ve ıslah planlar ile oluştuğu, 01.06.2013 tarihinde yürürlüğe giren Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği ile Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği yürürlükten kaldırıldığı, Yönetmeliğin ilgili 14. maddesine göre konut parsellerinin zemin katında ve açığa çıkan bodrum katlarında, teşekküllerin oluşmuş olduğu önceki Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği hükümlerinde olduğu gibi, mevcut teşekkül dikkate alınarak, herhangi bir meclis kararı gerekmeden imar uygulamalarının devam ettiği, 03.07.2017 tarihinde yürürlüğe giren Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği ve bu yönetmeliğe göre düzenlenip 08.06.2018 tarihinde 30445 sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğine kadar bölge kat nizamı plan kapsamındaki bu alanların diğer planlı alanlardan ayrı değerlendirildiği, yapılaşma koşullarının alanın özgün niteliğine göre değerlendirildiği, Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin 19.f.l. maddesi; "Madde 19. Parsel kullanım fonksiyonlarına göre yapılaşma koşulları j) Konut alam: Bu alanda; İlgili idare meclisince yol boyu ticaret olarak teşekkül ettiği karar altına alınan konut alanlarında bulunan parsellerin; zemin kat ve yol seviyesinde veya açığa çıkan bodrum katlarının yoldan cephe alan mekânlarında ya da binanın birinci katında veya bodrum katlarında zemin katta yer alan mekanla içten bağlantılı olan ve binanın ortak merdivenleri ile ilişkilendirilmeyen, getirilecek kullanıma ilişkin otopark ihtiyacını karşılamak kaydıyla, gürültü ve kirlilik oluşturmayan ve imalâthane niteliğinde olmayan, gayrisıhhi özellik taşımayan, halkın günlük ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik dükkân, kuaför, terzi, eczane, sağlık kabini, muayenehane ve lokanta, pastane gibi konut dışı hizmetler verilebilir, "hükmünde olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1112 08.08.2023 -2- Plan Teklifinde; Yapılaşması büyük oranda tamamlanmış olan bölgede; daha önce mevzuata uygun olarak zemin katlarda ticari amaçla kullanılmak üzere yapılaşmış parseller ile 08.06.2018 tarihli Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğine göre yapılaşacak yeni parsellerde, Yönetmelik değişikliği nedeni ile zemin katlarda ticari kullanım olan konut parsellerinin yıkılıp yeniden yapılmasına ilişkin imar işlemlerinin sürdürülmesi için Meclis kararı alınması gerekliliği nedeniyle söz konusu önerinin ilçe belediyesince hazırlandığı, İlçe belediyesince sunulan planlama sürecinde, alandaki tüm yollara ilişkin tespitte bulunularak, zemin katların cephe aldığı konut parsellerinin analiz paftasında gösterilmiş olduğu, analize göre "1/2000 Ölçekli, Yönetmeliğin 19.f.l. maddesine göre Ticaret Kullanımı Yapılabilecek Konut Parsellerinin Cephe Aldığı Yolların Belirlenmesi Çalışması"nın hazırlandığı, Buna göre; " Vedat Dolakay Caddesi, Oğuz Kağan Usta Caddesi, Ziya Oralay Caddesinin bir kısmı ve Seyran Caddesinin bir kısmının çalışma kapsamına alındığı, anlaşıldığı, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.06.2018 gün ve 1033 sayılı kararı ile söz konusu bölgelerin imar planlarına "Bölge Kat Nizamı ve Benzer Planlı alanlarda yapılacak uygulamalarda mal sahibi veya yasal vekil tarafından talep edilmesi halinde 01.10.2017 tarihinden önce yürürlükte olan Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği hükümleri esas alınarak uygulama yapılır." şeklindeki hüküm nedeniyle zemin katlarda kullanım farklılıklarını düzenleme amacıyla yapıldığı, söz konusu alandaki uygulamanın mevzuata uygun olarak yapılaşmasını sağlamaya çalışıldığı görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Vedat Dalokay, Oğuz Kağan Usta, Ziya Oralay ve Seyran Caddelerinde "1/2000 ölçekli Yönetmeliğin 19.f.l. maddesine göre Ticaret Kullanımı Yapılabilecek Konut Parsellerinin Cephe Aldığı Yolların Belirlenmesi Çalışması"nın “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 234 27.07.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Vedat Dalokay, Oğuz Kağan Usta, Ziya Oralay ve Seyran Caddelerinde ticaret yolları plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.07.2023 tarih ve 5. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya Belediyesi Yazı işleri Müdürlüğünün 06.06.2023 tarihli ve E.770117 sayılı yazısı ekinde sunulan; Çankaya İlçesi, Vedat Dolakay Caddesinde, Oğuz Kağan Usta Caddesinde, Ziya Oralay Caddesinin bir kısmında ve Seyran Caddesinin bir kısmında Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği gereğince hazırlanan "1/2000 ölçekli Yönetmeliğin 19.f.l. maddesine göre Ticaret Kullanımı Yapılabilecek Konut Parsellerinin Cephe Aldığı Yolların Belirlenmesi Çalışması" teklifi Çankaya Belediye Meclisinin 02.06.2023 gün ve 289 sayılı kararı ile uygun görülerek, 5216 Sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mevcut İmar Durumunun; Çalışma bölgesindeki yapıların Bölge Kat Nizamı ve Benzer Planlı Konut bölgesinde bulunduğu, alanın 01.06.2013 tarihinden önce yürürlükte olan Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin "Bölge Kat Nizamı ve Benzer Planlı Konut Bölgelerinde zemin katlar bu Yönetmelik ve ilgili diğer mevzuat hükümlerine uymak kaydı ile konut ve ticari amaçla kullanılabilir." hükmüne göre, bir kısmının kat artarımı etüdü ve ıslah planlar ile oluştuğu, 01.06.2013 tarihinde yürürlüğe giren Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği ile Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği yürürlükten kaldırıldığı, Yönetmeliğin ilgili 14. maddesine göre konut parsellerinin zemin katında ve açığa çıkan bodrum katlarında, teşekküllerin oluşmuş olduğu önceki Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği hükümlerinde olduğu gibi, mevcut teşekkül dikkate alınarak, herhangi bir meclis kararı gerekmeden imar uygulamalarının devam ettiği, 03.07.2017 tarihinde yürürlüğe giren Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği ve bu yönetmeliğe göre düzenlenip 08.06.2018 tarihinde 30445 sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğine kadar bölge kat nizamı plan kapsamındaki bu alanların diğer planlı alanlardan ayrı değerlendirildiği, yapılaşma koşullarının alanın özgün niteliğine göre değerlendirildiği, Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin 19.f.l. maddesi; "Madde 19. Parsel kullanım fonksiyonlarına göre yapılaşma koşulları j) Konut alam: Bu alanda; İlgili idare meclisince yol boyu ticaret olarak teşekkül ettiği karar altına alınan konut alanlarında bulunan parsellerin; zemin kat ve yol seviyesinde veya açığa çıkan bodrum katlarının yoldan cephe alan mekânlarında ya da binanın birinci katında veya bodrum katlarında zemin katta yer alan mekanla içten bağlantılı olan ve binanın ortak merdivenleri ile ilişkilendirilmeyen, getirilecek kullanıma ilişkin otopark ihtiyacını karşılamak kaydıyla, gürültü ve kirlilik oluşturmayan ve imalâthane niteliğinde olmayan, gayrisıhhi özellik taşımayan, halkın günlük ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik dükkân, kuaför, terzi, eczane, sağlık kabini, muayenehane ve lokanta, pastane gibi konut dışı hizmetler verilebilir, "hükmünde olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 234 27.07.2023 -2- Plan Teklifinde; Yapılaşması büyük oranda tamamlanmış olan bölgede; daha önce mevzuata uygun olarak zemin katlarda ticari amaçla kullanılmak üzere yapılaşmış parseller ile 08.06.2018 tarihli Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğine göre yapılaşacak yeni parsellerde, Yönetmelik değişikliği nedeni ile zemin katlarda ticari kullanım olan konut parsellerinin yıkılıp yeniden yapılmasına ilişkin imar işlemlerinin sürdürülmesi için Meclis kararı alınması gerekliliği nedeniyle söz konusu önerinin ilçe belediyesince hazırlandığı, İlçe belediyesince sunulan planlama sürecinde, alandaki tüm yollara ilişkin tespitte bulunularak, zemin katların cephe aldığı konut parsellerinin analiz paftasında gösterilmiş olduğu, analize göre "1/2000 Ölçekli, Yönetmeliğin 19.f.l. maddesine göre Ticaret Kullanımı Yapılabilecek Konut Parsellerinin Cephe Aldığı Yolların Belirlenmesi Çalışması"nın hazırlandığı, Buna göre; " Vedat Dolakay Caddesi, Oğuz Kağan Usta Caddesi, Ziya Oralay Caddesinin bir kısmı ve Seyran Caddesinin bir kısmının çalışma kapsamına alındığı, anlaşıldığı, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.06.2018 gün ve 1033 sayılı kararı ile söz konusu bölgelerin imar planlarına "Bölge Kat Nizamı ve Benzer Planlı alanlarda yapılacak uygulamalarda mal sahibi veya yasal vekil tarafından talep edilmesi halinde 01.10.2017 tarihinden önce yürürlükte olan Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği hükümleri esas alınarak uygulama yapılır." şeklindeki hüküm nedeniyle zemin katlarda kullanım farklılıklarını düzenleme amacıyla yapıldığı, söz konusu alandaki uygulamanın mevzuata uygun olarak yapılaşmasını sağlamaya çalışıldığı görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Vedat Dalokay, Oğuz Kağan Usta, Ziya Oralay ve Seyran Caddelerinde "1/2000 ölçekli Yönetmeliğin 19.f.l. maddesine göre Ticaret Kullanımı Yapılabilecek Konut Parsellerinin Cephe Aldığı Yolların Belirlenmesi Çalışması"nın “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye