Gölbaşı İlçesi İncek Mahallesi 111479 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1249 08.10.2024 K A R A R Gölbaşı İlçesi İncek Mahallesi 111479 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 23.09.2024 tarihli ve 251 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.10.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Gölbaşı Belediye Başkanlığının 05.06.2024 tarihli ve E-13740 sayılı yazısı ve A**** S**** U*****'a ait 10.07.2024 tarihli ve 694026 kurum sayılı dilekçesi ile; Gölbaşı İlçesi İncek Mahallesi 111479 ada 1 parselin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve parselasyon planının birbiriyle uyumsuz olduğu belirtilerek söz konusu uyumsuzluğun giderilmesine yönelik imar plan değişikliğinin tarafımızca yapılması istenmiş olup, “Gölbaşı İlçesi İncek Mahallesi 111479 ada 1 parsel ve çevresi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği"nin 5216 ve 5393 sayılı Kanunlar uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığınca hazırlandığı, Yapılan incelemede; İmar Planı Değişikliğine Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; İncek Mahallesi 111479 ada 1 parsel ve çevresinin; 5393 sayılı Belediye Kanununun 73. maddesi doğrultusunda Büyükşehir Belediye Meclisinin 2005/3279 sayılı Kararı ile onaylanan "Gölbaşı İlçesi, Taşpınar, Kızılçaşar ve İncek Mahalleleri Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi Alanı" sınırları kapsamında olduğu, Ayrıca söz konusu bölgenin Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.02.2009 tarih 447 sayılı Kararı ile onaylı, İncek Mahallesi ve çevresi 1/5000 ölçekli nazım imar planı kapsamında ve Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.07.2009 tarih 1650 sayılı Kararı ile onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında kaldığı, anılan imar planları kapsamında özel mülkiyetteki İncek Mahallesi 111479 ada 1 parselin büyük bir kısmının “Merkez Alanı” kullanımında olduğu, parselin bir kısmının ise imar planında merkez alan olarak planlanan alanın güneyinden ve kuzeyinden geçen 12 mt. genişliğindeki yollara isabet ettiği, imar planı ile parselasyon planının uyumlu olmadığı, Büyükşehir Belediye Meclisinin 2009/1650 sayılı Kararı ile onaylı Uygulama İmar Planı plan notlarının Kentsel Çalışma Alanlarında yapılaşma koşullarını belirleyen 6.2. plan notunda “Merkez Alanında E:0.30, Hmax:8.50, min parsel büyüklüğü 5000 m2’dir. Bu alanlarda Ticaret, Ticari ve Sosyal Servisler, Büro Hizmetleri, Yönetim Birimleri, Kültürel Tesisler, Lokanta, Sinema, Tiyatro vb. Eğlence Yerleri İle Spor Ve Turizm Tesisleri yer alabilir. Bu alanlarda konut kullanımı yer alamaz.” denildiği, Mevut imar planında 111479 ada 1 no.lu parselin güneyinde bulunan park alanın 17050 m2, ibadet alanının 3952 m2, trafo alanının ise 30.66 m2 olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1249 08.10.2024 -2- Plan Değişikliği gerekçesinin; Gölbaşı Belediye Başkanlığının 05.06.2024 tarihli ve E-13740 sayılı yazısı ve A**** S**** U*****'a ait 10.07.2024 tarihli ve 694026 kurum sayılı dilekçesin de belirtildiği üzere 111479 ada 1 parselin parselasyon planı tescil edilen sınırları ile imar planındaki plan ada sınırları arasındaki farklılıklardan kaynaklı çap, ruhsat vb. verilememesi olduğu, 111479 ada 1 no.lu parselin tapuya tescil edilen yüzölçümünün 6935m2 olmasına karşın, mevcut imar planında "Merkez Alanı" kullanım kararı ile tanımlı kısımlarının yüzölçümünün 14800 m2 olduğu, 111280 adanın "Merkez Alanı" fonksiyon kararı ile tanımlı ada sınırlarının 58150 m2 yüzölçümlü olmasına karşın parselasyon planı ile oluşan ve tapuya tescil edilen yüzölçümünün 57581 m2 olduğu, bu nedenle Başkanlığımızca hazırlanan uygulama imar planı ile parselasyon planı arasındaki uyumsuzluğun giderilmesinin amaçlandığı, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliğinde; İmar planı değişikliği öncesinde A**** S**** U*****'a ait 10.07.2024 tarihli ve 694026 kurum sayılı dilekçesi ile Harita Şube Müdürlüğünün görüşünün alındığı ve Harita Şube Müd. hitaplı 11.06.2024 tarihli ve E-1290192 sayılı yazımız ile; Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.06.2007 tarih ve 1622 sayılı Kararı ile onaylanan ve Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.02.2008 tarih ve 490 sayılı Kararı ile tadilen onaylanan Taşpınar, Kızılcaşar, İncek Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı Batı Etabı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı doğrultusunda hazırlanan Ankara Büyükşehir Belediye Encümeninin 31.07.2008 tarih ve 975 sayılı, 25.09.2008 tarih ve 2473 sayılı Kararı ile onaylanan Taşpınar, Kızılcaşar, İncek Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı Batı Etabı parselasyon planı ile tapulama 338 no.lu parselden Gölbaşı İlçesi İncek Mahallesi 111479 ada 1 no.lu parselin oluştuğu ve parselasyon planında Düzenleme Ortaklık Payı oranının %0.3953353, Kamu Ortaklık Payı oranının ise % 0.0380640 olduğu bilgisinin tarafımıza iletildiği, 111479 ada 1 no.lu parselin kök parselinden onay tarihi itibari ile yasal kesintisinin yapıldığının belirtildiği, Uyuşmazlığın çözümüne yönelik; -111280 ada 7, 8 ve 9 parseller ile 111479 ada 1 parselin, parselasyon planı ile kadastroya tescil edilen parsel sınırları dikkate alınarak; parselasyon planında 111280 ve 111479 adalar arasındaki yolun genişliğinin 10 metre olmasına karşın imar planındaki yol genişliğinin 12 metre olduğunun tespitiyle, adalar arasındaki yolun 10 metre olacak şekilde ada sınırlarında gerekli düzenlemelerin yapıldığı, -111479 no.lu adanın güneyinden geçen yol imar planında 12 metre genişliğinde olmasına karşın, parselasyon planı ile tescil edilen sınırlar dikkate alındığında, park alanı ile 111479 no.lu ada arasında 5 mt.'ye düşen mesafenin imar planında 7 metre yaya yolu olacak şekilde düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1249 08.10.2024 -3- - İmar planında genişliği 12 mt. olmasına karşın, parselasyon planı sonrasında 111479 ada 1 no.lu parsel ile 121166 ada 1 no.lu parsel (İbadet Yeri) arasında kalan 5 metre mesafe dikkate alınarak, yolun bu kısmının imar planında da 5 mt. olacak şekilde düzenlendiği, özetle hazırlanan imar planı değişikliği ile ibadet alanı ile sınırlanan kısımlarında yolun 5 metre, diğer kısımlarda ise 7 metre yaya olacak şekilde yeniden düzenlendiği, 7 ve 5 metre genişliğinde düzeltilen yollara 10 mt. olan yapı yaklaşma mesafesinin ise 5 metreye düşürüldüğü, Hazırlanan imar planı değişikliği ile, mevcut imar planı kararları nedeniyle Başkanlığımıza aleyhine açılabilecek ve kamulaştırma külfeti oluşturabilecek davaların gerekçelerinin de ortadan kaldırıldığı ve yapılan düzenleme ile yeni bir parselasyon planına gerek olmaksızın hak kaybını gidermeye çalışıldığı, Yukarıda belirtilen teknik gerekçeler/ihtiyaçlar nedeniyle, tapuda kayıtlı mülkiyet alanlarının büyüklüğünde artış olmayacak şekilde hazırlanan imar plan değişikliği ile Merkez Alanı kullanımının yaklaşık 1500 m2 arttığı, park alanın ise yaklaşık 1200 m2 azaldığı, 1.Belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanununu, ilgili yönetmelikler ve Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 17.07.2009 tarih 1650 sayılı Kararı ile onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı hükümleri geçerlidir. Şeklinde 1 adet plan notu belirlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; hazırlanan plan değişikliği, parselasyon planı ve imar planı arasındaki uyumsuzluğun giderilmesine yönelik olmakla birlikte, nihai karar merciinin Belediye Meclisi olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Gölbaşı İlçesi İncek Mahallesi sınırlarında kalan 111479 ada 1 parsel ve çevresinde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin, 2009 ile 2010 yıllarında onaylı imar planları Gölbaşı Belediye Meclisince de karara bağlandığından ve imar uygulama yetkisi 2005/3279 sayılı Büyükşehir Belediye Meclis Kararı ile ilçe belediyesinde olduğundan, öncelikle onaylı parselasyon planı ve imar planı uyumsuzluğunun Gölbaşı Belediye Başkanlığınca değerlendirilmesi için “İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iadesi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ertan IŞIK Meclis 1. Başkan V. Ece YILMAZ Divan Katibi Evrim KÜÇÜK Divan Katibi