Keçiören İlçesi Çiçekli, İncirli, Kalaba, Güçlükaya, Karargahtepe, Basınevleri, 19 Mayıs, Tepebaşı ve Şevkat Mahallelerini kapsayan 1/1000 ölçekli uygulama imar plan oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 541 10.03.2022 K A R A R Keçiören İlçesi Çiçekli, İncirli, Kalaba, Güçlükaya, Karargahtepe, Basınevleri,19 Mayıs, Tepebaşı ve Şevkat Mahallelerini kapsayan 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itirazlara ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 24.02.2022 tarihli ve 1161 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.03.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Keçiören Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 02.12.2021 tarihli ve 11613959-1000602 sayılı yazısı ile Keçiören İlçesi Çiçekli, İncirli, Kalaba, Güçlükaya, Emrah, Karargahtepe, Basınevleri, 19 Mayıs, Tepebaşı ve Şefkat mahallelerini kapsayan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonuna yapılan 90 adet itirazın reddine ilişkin Keçiören Belediye Meclisi'nin 01.12.2021 gün ve 622 sayılı kararı ilgili mevzuat uyarınca değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede: Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; 19 Mayıs, Şefkat, Tepebaşı, İncirli, Emrah, Çiçekli, Basınevleri, Karargahtepe, Kalaba ve Güçlükaya Mahallelerine ait Revizyon İmar Planı, Keçiören Belediye Meclisi’nin 01.09.2020 tarihli ve 368 sayılı kararı, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 10.12.2020 / 1645 ve 09.02.2021 / 200 tarih sayılı kararları ile onaylandığı ve söz konusu imar planı revizyonunun Keçiören Belediyesince ilan panosunda 20.04.2021 tarihinden itibaren bir ay (30 gün) süre ile askıya çıkarıldığı, Askı sürecinde itirazların olduğu; 19 Mayıs, Şefkat, Tepebaşı, İncirli, Emrah, Çiçekli, Basınevleri, Karargahtepe, Kalaba ve Güçlükaya Mahallelerine ait Revizyon İmar Planı itirazlarına Yönelik İmar Planı Değişikliği, Keçiören Belediye Meclisi’nin 05.06.2021 tarihli ve 327 sayılı kararı, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 09.09.2021 tarihli ve 1816 sayılı kararı ile değerlendirilerek 28.09.2021 tarihinden itibaren bir ay (30 gün) süreyle Keçiören Belediyesince ilan panosunda tekrar askıya çıkarıldığı, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı (UİP) Değişikliği İtirazlarında yapılan incelemede; Askı sürecinde 90 adet itirazın olduğu, İtiraz dilekçelerinde; 1.-Semra BULUTun 21.10.2021 tarihli ve 981630 sayılı dilekçesi; -Hasan AKBULUT’un 26.10.2021 tarihli ve 983475 sayılı dilekçesi; -Yunus AKBULUT’un 26.10.2021 tarihli ve 983476 sayılı dilekçesi; -Harun KARAKAYA’nın 28.10.2021 tarihli ve 984660 sayılı dilekçesi; 16251 ada 1 parselde bulunan lojmanların kentsel dönüşüm kapsamında gerçekleştirilen kat irtifakında 5 kat müsaade edildiği, çevre parsellerdeki kat onayı 16 kat olduğu, arazinin turizm alanı ilan edilmesinden ve Belediyemizle arsa sahipleri arasındaki anlaşmazlıktan dolayı, parsele verilen 5 katın çevre binalara uygun olarak 16 kata çıkarılması talep edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 541 10.03.2022 -2- 2.- Erhan SOYLU’nun 26.10.2021 tarihli ve 983703 sayılı dilekçesi; -Şerif TÜTÜNCÜ’nün 26.10.2021 tarihli ve 983718 sayılı dilekçesi; -Osman DOĞAN’ın 27.10.2021 tarihli ve 983918 sayılı dilekçesi; -Osman DOĞAN’ın 27.10.2021 tarihli ve 983922 sayılı dilekçesi; -Haydar ÖRNEK’in 27.10.2021 tarihli ve 983839 sayılı dilekçesi; -Turgut ÜNAL’ın 27.10.2021 tarihli ve 983833 sayılı dilekçesi; -Galip ESMER’in 27.10.2021 tarihli ve 983828 sayılı dilekçesi; -Erdal BİLGEBEY’in 27.10.2021 tarihli ve 983887 sayılı dilekçesi; -Refik YILMAZ’ın 27.10.2021 tarihli ve 983896 sayılı dilekçesi; -Emrah ÇELİK’in 27.10.2021 tarihli ve 983843 sayılı dilekçesi -Hayati KOCA’nın 27.10.2021 tarihli ve 983838 sayılı dilekçesi; -Uğur ŞİMŞEK’in 27.10.2021 tarihli ve 983840 sayılı dilekçesi; -Ebru İMRE’nin 27.10.2021 tarihli ve 983812 sayılı dilekçesi; -Buket ÖRNEK’in 27.10.2021 tarihli ve 983818 sayılı dilekçesi -İlhan MAVİ’nin 27.10.2021 tarihli ve 983826 sayılı dilekçesi; -Saadet DERİCİ’nin 27.10.2021 tarihli ve 983825 sayılı dilekçesi; -Seda ÖKSÜZ’ün 27.10.2021 tarihli ve 983830 sayılı dilekçesi; -Recep AKTAŞ’ın 27.10.2021 tarihli ve 983814 sayılı dilekçesi; -Bakır KAÇAR’ın 27.10.2021 tarihli ve 983846 sayılı dilekçesi; -Sinan YAVAŞ’ın 27.10.2021 tarihli ve 983790 sayılı dilekçesi; -Aysun ANAZ’ın 27.10.2021 tarihli ve 983788 sayılı dilekçesi -Hatice ÇAPCI’nın 27.10.2021 tarihli ve 983758 sayılı dilekçesi; -Vehbi Oğuzhan ALPASLAN’ın 27.10.2021 tarihli ve 983851 sayılı dilekçesi; -İbrahim ARSLAN’ın 27.10.2021 tarihli ve 983769 sayılı dilekçesi; -Meryem SARlKAYA’nın 27.10.2021 tarihli ve 983804 sayılı dilekçesi; -Yunus ÖZDEN’in 27.10.2021 tarihli ve 983777 sayılı dilekçesi -Yunus ÖZDEN’in 27.10.2021 tarihli ve 983774 sayılı dilekçesi: -Canan AKIN’ın 27.10.2021 tarihli ve 983793 sayılı dilekçesi; -Muhammet BALCI’nın 27.10.2021 tarihli ve 983800 sayılı dilekçesi; -Ayşe YILMAZ’ın 27.10.2021 tarihli ve 983771 sayılı dilekçesi; -Ayhan YENİ’nin 27.10.2021 tarihli ve 983802 sayılı dilekçesi; -İsmail ÇELİK’in 27.10.2021 tarihli ve 983762 sayılı dilekçesi; -Ahmet YILDIZ’ın 27.10.2021 tarihli ve 983820 sayılı dilekçesi; -Mehtap BARANLI’nın 27.10.2021 tarihli ve 983928 sayılı dilekçesi; -Ömer KÜÇÜK’ün 27.10.2021 tarihli ve 983760 sayılı dilekçesi; -Nilgün YALNIZ’ın 27.10.2021 tarihli ve 984032 sayılı dilekçesi; -Lütfi SAVAŞ’ın 27.10.2021 tarihli ve 984050 sayılı dilekçesi; -Mehmet İMAMOĞLU’nun 27.10.2021 tarihli ve 984066 sayılı dilekçesi; -Serkan TÜRKER’in 27.10.2021 tarihli ve 984061 sayılı dilekçesi; -Hafize ALPTEKİN’in 27.10.2021 tarihli ve 984065 sayılı dilekçesi; -Hüseyin YAVUZ’un 27.10.2021 tarihli ve 984067 sayılı dilekçesi; -Murat ASLAN’ın 27.10.2021 tarihli ve 984069 sayılı dilekçesi; -Ayşe KARABULUT ALKIŞ’ın 27.10.2021 tarihli ve 984177 sayılı dilekçesi; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 541 10.03.2022 -3- -Duran BOZKAYA’nın 27.10.2021 tarihli ve 984090 sayılı dilekçesi; -Serkan ŞAHİN’in 27.10.2021 tarihli ve 984319 sayılı dilekçesi; -Cemile ŞAHİN’in 27.10.2021 tarihli ve 984323 sayılı dilekçesi; -Muzaffer ATEŞ’in 27.10.2021 tarihli ve 984300 sayılı dilekçesi; -Tevfik YILMAZ’ın 27.10.2021 tarihli ve 984306 sayılı dilekçesi; -Rahşan Fatma ORHAN’ın 27.10.2021 tarihli ve 984277 sayılı dilekçesi; -Derya YILMAZ’ın 27.10.2021 tarihli ve 984278 sayılı dilekçesi; -Pervin MISIRLIOĞLU’nun 27.10.2021 tarihli ve 984280 sayılı dilekçesi; -Mustafa KILIÇER’in 28.10.2021 tarihli ve 984528 sayılı dilekçesi; -Necati YILMAZ’ın 28.10.2021 tarihli ve 984517 sayılı dilekçesi; -Veysel KARATAŞ’ın 27.10.2021 tarihli ve 984511 sayılı dilekçesi; -Sevgi GÖRGÜLÜ’nün 28.10.2021 tarihli ve 984681 sayılı dilekçesi; -Ahmet KORKUDAN’ın 28.10.2021 tarihli ve 984437 sayılı dilekçesi; -Mehmet Furkan YAZICI’nın 28.10.2021 tarihli ve 984585 sayılı dilekçesi; -Selma ARSLAN’nın 28.10.2021 tarihli ve 984650 sayılı dilekçesi; -Selma ARSLAN’nın 28.10.2021 tarihli ve 984652 sayılı dilekçesi; -Berna ASLAN’ın 28.10.2021 tarihli ve 984649 sayılı dilekçesi -Metin YAŞAR’ın 28.10.2021 tarihli ve 984640 sayılı dilekçesi; -Nazlı AKYOL’un 28.10.2021 tarihli ve 984694 sayılı dilekçesi; -Berkin ENGÜL’ün 28.10.2021 tarihli ve 984692 sayılı dilekçesi; -Erdoğan BACANAK’ın 28.10.2021 tarihli ve 984687 sayılı dilekçesi; -Halil KUMCU’nun 27.10.2021 tarihli ve 984525 sayılı dilekçesi; -Selçuk YAŞAR’ın 27.10.2021 tarihli ve 984516 sayılı dilekçesi; -Solmaz PEKBAY’ın 28.10.2021 tarihli ve 984657 sayılı dilekçesi; -Emre GÖNEN’in 28.10.2021 tarihli ve 984537 sayılı dilekçesi; -Kemal USTA'nın 28.10.2021 tarih ve 984375 sayılı dilekçesi; -Yasin ÇELEBİ’nin 28.10.2021 tarih ve 984376 sayılı dilekçesi; -Oğuz DEMİRBOĞAN'ın 28.10.2021 tarih ve 984381 sayılı dilekçesi; -Sema ŞİMŞEK'in 28.10.2021 tarih ve 984417 sayılı dilekçesi; -İbrahim KARACA'nın 28.10.2021 tarih ve 984413 sayılı dilekçesi; -Leyla KARALAR'ın 28.10.2021 tarih ve 984409 sayılı dilekçesi; -Atila AYTAŞ'ın 28.10.2021 tarih ve 984415 sayılı dilekçesi; -Ersin ER’in 28.10.2021 tarih ve 984451 sayılı dilekçesi; -Nurullah ÖZÜPEK’in 26.10.2021 tarih ve 984536 sayılı dilekçesi; -Adem DAŞAR’ın 28.10.2021 tarih ve 984539 sayılı dilekçesi; -Fatma Nur GÜNEY’in 27.10.2021 tarih ve 984533 sayılı dilekçesi; -Hanefi TATLILIOĞLU’nun 27.10.2021 tarih ve 984530 sayılı dilekçesi; -Nihal BÜTÜN’ün 28.10.2021 tarih ve 984414 sayılı dilekçesi; -Osman MUSAONBAŞIOĞLU’nun 28.10.2021 tarih ve 984435 sayılı dilekçesi; -Alican GÜVENÇ’in 28.10.2021 tarih ve 984534 sayılı dilekçesi; -Mustafa ARSLAN’ın 27.10.2021 tarih ve 984523 sayılı dilekçesi; -Sinem Akkuş ARSLAN’ın 27.10.2021 tarih ve 984520 sayılı dilekçesi; -Necati ÇETINKAYA’nın 27.10.2021 tarih ve 984529 sayılı dilekçesi; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 541 10.03.2022 -4- Kentsel yenileme kapsamında diğer konut alanlarda Yençok:16 kat değerlendirilirken 16252 ada 1 sayılı parselin “Ayrık Nizam 5 kat” olarak belirlendiği, binaların bireysel yıkılıp yeniden yapılması durumunda 5 katlı ve mevcut imar durumundaki inşaat alanı haklarına göre yapılaşma yapılabileceği ve müteahhitlere para ödemek zorunda kalınacağı, parselde ikamet eden kişilerin çoğunun ekonomik geliri bu durumu karşılayamayacağı, sağlıksız ve dayanıksız konutlarda yaşamaya devam etmeye zorlanıldığı, bu durumun Anayasa’nın eşitlik, tarafsızlık, adalet, sosyal devlet anlayışı ile bağdaşmayan bir durum sergilendiği, İmar Planı Revizyonu ve plan kararına karşı hisselerine yapı ruhsatı verilmesinin şartının 16251 ada 1 sayılı parselde bulunan hissedarlarının insiyatifine bırakılmasına, bu durumun özellikle 16252 ada 1 ada parselde bulunan hissedarların mağduriyetine sebep olacağına yönelik itirazların sunulduğu, ancak Keçiören Belediye Meclis kararında “imar plan notlarının tamamının iptalini isteme ya da “Asgari 4000 m2 büyüklüğün sağlanması ya da en az 4 parselin tevhidi halinde Yençok:16 kattır. Toplu yapılaşmayı teşvik etmek maksadı ile yalnızca konfor artışında kullanılmak üzere muadil inşaat alanının %30’u kadar inşaat alanı ilave edilecektir” şeklindeki plan notuna itiraz etme gibi durum söz konusu olmadığı, 16252 ada 1 sayılı parsel hissedarlarının yaptığı itirazların bu şekilde değerlendirildiği" ifade edildiği, Bu gerekçeler ile 16252 ada 1 sayılı parselin imar planı değişikliğinde belirtilen “Ayrık Nizam 5 kat” konut alandan çıkarılması, diğer kentsel dönüşüm kapsamı içindeki konut alanı parsellerine uygulanan metrekare büyüklüğü, yüksek kat ve %30 inşaat alanı ilavesi gibi kriterleri sağlayan koşulların 16252 ada 1 sayılı parselde de uygulanması, “Asgari 4000 m2 büyüklüğün sağlanması ya da en az dört parselin tevhidi halinde ya da ada bazında olan yerlerde büyüklüğe bakılmaksızın Yençok:16 kattadır ‘ya da bu parsel için daha önceki imar planı değişikliğinde belirtilen Yençok: 12 kattır toplu yapılaşmayı teşvik etmek maksadı ile yalnızca konfor artışında kullanılmak üzere muadil inşaat alanının %30 kadar inşaat alanı ilave edilecektir.” kriterine göre belirlenmiş taşınmaza, yapı ruhsatı verilmesi için uygun değişikliklerin yapılması talep edildiği ifade edildiği, Söz konusu itirazların Keçiören Belediye Meclisi'nin 01.12.2021 gün ve 622 sayılı kararıyla reddi uygun görüldüğü, Anlaşılmıştır. Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; İtirazlara konu planın; Çiçekli, İncirli, Kalaba, Güçlükaya, Karargahtepe, Basınevleri, Emrah, 19 Mayıs, Şenlik, Tepebaşı Mahallelerinde yaklaşık 414 ha büyüklüğündeki 1/1000 ölçekli uygulama imar plan revizyonu Başkanlığımıza sunulmuş olup eksikleri nedeniyle iade edildiği, Büyükşehir Belediye Meclisine önerge verilerek söz konusu konunun 10.12.2020 gün ve 1645 sayılı meclis kararı ile onaylandığı, 18.12.2020 gün ve E.24109 sayılı Başkanlık Olur’umuz ile 2020/1645 sayılı kararın yeniden görüşülmesinin talep edildiği, Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 09.02.2021 gün ve 200 sayılı kararıyla Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.12.2020 gün ve 1645 sayılı kararının aynı şekilde onaylandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 541 10.03.2022 -5- Belediyesi Meclisi'nin 01.09.2020 tarih ve 368 sayılı kararı ile uygun görülen meclis kararında planlama alanının 478 ha yerine 414 ha olarak düzeltilmesi 05.02.2021 gün ve 122 sayılı karar ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 09.07.2021 gün ve 1340 sayılı kararıyla aynen onaylandığı, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.12.2020 tarihli ve 1645 sayılı kararı ve 09.02.2021 gün ve 200 sayılı kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planına yapılan itirazlar Keçiören Belediye Başkanlığı'nın 05.06.2021 gün ve 327 sayı ile karara bağlanarak Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 09.09.2021 gün ve 1816 sayılı kararıyla tadilen, 1/5000 ölçekli nazım imar planına yapılan itirazlar Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 09.09.2021 gün ve 1817 sayılı kararıyla ilçe belediye meclis kararına uygun olarak onaylandığı, onaylanan planların ilçe belediyesinde askıya çıkarıldığı, askı süresinde de vatandaşlar tarafından 90 adet itiraz dilekçesi; Keçiören Belediye Meclisince red kararı verildiği, İtiraz edilen alanların yakın çevresindeki kat sayılarının 16 kat olduğu ancak itiraz edilen alanlarda bu revizyonda 5 kat olarak belirlendiği, Başkanlığımızca söz konusu itirazların reddi kararının değerlendirilmesi gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Keçiören İlçesi Çiçekli, İncirli, Kalaba, Güçlükaya, Emrah, Karargahtepe, Basınevleri, 19 Mayıs, Tepebaşı ve Şefkat mahallerini kapsayan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğine yapılan 90 adet itirazın, reddine yönelik ilçe meclis kararının Üyeler Atila ÇELİK, Yaşar NESLİHANOĞLU ve Müslüm TEKİN’in “Büyükşehir Belediye Meclisinin oyçokluğu ile alınan 09.02.2021 gün ve 200 sayılı kararı ile 09.09.2021 gün ve 1816 sayılı kararında onayımız bulunmadığından, askı süresinde yapılan itirazların değerlendirilmesine katılmıyoruz.” Şeklindeki muhalefetlerine rağmen “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğu ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Ali YILDIRIM Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1161 24.02.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Keçiören İlçesi Çiçekli, İncirli, Kalaba, Güçlükaya, Karargahtepe, Basınevleri,19 Mayıs, Tepebaşı ve Şevkat Mahallelerini kapsayan 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itirazlara ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.02.2022 tarih ve 29.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Keçiören Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 02.12.2021 tarihli ve 11613959-1000602 sayılı yazısı ile Keçiören İlçesi Çiçekli, İncirli, Kalaba, Güçlükaya, Emrah, Karargahtepe, Basınevleri, 19 Mayıs, Tepebaşı ve Şefkat mahallelerini kapsayan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonuna yapılan 90 adet itirazın reddine ilişkin Keçiören Belediye Meclisi'nin 01.12.2021 gün ve 622 sayılı kararı ilgili mevzuat uyarınca değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede: Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; 19 Mayıs, Şefkat, Tepebaşı, İncirli, Emrah, Çiçekli, Basınevleri, Karargahtepe, Kalaba ve Güçlükaya Mahallelerine ait Revizyon İmar Planı, Keçiören Belediye Meclisi’nin 01.09.2020 tarihli ve 368 sayılı kararı, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 10.12.2020 / 1645 ve 09.02.2021 / 200 tarih sayılı kararları ile onaylandığı ve söz konusu imar planı revizyonunun Keçiören Belediyesince ilan panosunda 20.04.2021 tarihinden itibaren bir ay (30 gün) süre ile askıya çıkarıldığı, Askı sürecinde itirazların olduğu; 19 Mayıs, Şefkat, Tepebaşı, İncirli, Emrah, Çiçekli, Basınevleri, Karargahtepe, Kalaba ve Güçlükaya Mahallelerine ait Revizyon İmar Planı itirazlarına Yönelik İmar Planı Değişikliği, Keçiören Belediye Meclisi’nin 05.06.2021 tarihli ve 327 sayılı kararı, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 09.09.2021 tarihli ve 1816 sayılı kararı ile değerlendirilerek 28.09.2021 tarihinden itibaren bir ay (30 gün) süreyle Keçiören Belediyesince ilan panosunda tekrar askıya çıkarıldığı, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı (UİP) Değişikliği İtirazlarında yapılan incelemede; Askı sürecinde 90 adet itirazın olduğu, İtiraz dilekçelerinde; 1.-Semra BULUTun 21.10.2021 tarihli ve 981630 sayılı dilekçesi; -Hasan AKBULUT’un 26.10.2021 tarihli ve 983475 sayılı dilekçesi; -Yunus AKBULUT’un 26.10.2021 tarihli ve 983476 sayılı dilekçesi; -Harun KARAKAYA’nın 28.10.2021 tarihli ve 984660 sayılı dilekçesi; 16251 ada 1 parselde bulunan lojmanların kentsel dönüşüm kapsamında gerçekleştirilen kat irtifakında 5 kat müsaade edildiği, çevre parsellerdeki kat onayı 16 kat olduğu, arazinin turizm alanı ilan edilmesinden ve Belediyemizle arsa sahipleri arasındaki anlaşmazlıktan dolayı, parsele verilen 5 katın çevre binalara uygun olarak 16 kata çıkarılması talep edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1161 24.02.2022 -2- 2.- Erhan SOYLU’nun 26.10.2021 tarihli ve 983703 sayılı dilekçesi; -Şerif TÜTÜNCÜ’nün 26.10.2021 tarihli ve 983718 sayılı dilekçesi; -Osman DOĞAN’ın 27.10.2021 tarihli ve 983918 sayılı dilekçesi; -Osman DOĞAN’ın 27.10.2021 tarihli ve 983922 sayılı dilekçesi; -Haydar ÖRNEK’in 27.10.2021 tarihli ve 983839 sayılı dilekçesi; -Turgut ÜNAL’ın 27.10.2021 tarihli ve 983833 sayılı dilekçesi; -Galip ESMER’in 27.10.2021 tarihli ve 983828 sayılı dilekçesi; -Erdal BİLGEBEY’in 27.10.2021 tarihli ve 983887 sayılı dilekçesi; -Refik YILMAZ’ın 27.10.2021 tarihli ve 983896 sayılı dilekçesi; -Emrah ÇELİK’in 27.10.2021 tarihli ve 983843 sayılı dilekçesi -Hayati KOCA’nın 27.10.2021 tarihli ve 983838 sayılı dilekçesi; -Uğur ŞİMŞEK’in 27.10.2021 tarihli ve 983840 sayılı dilekçesi; -Ebru İMRE’nin 27.10.2021 tarihli ve 983812 sayılı dilekçesi; -Buket ÖRNEK’in 27.10.2021 tarihli ve 983818 sayılı dilekçesi -İlhan MAVİ’nin 27.10.2021 tarihli ve 983826 sayılı dilekçesi; -Saadet DERİCİ’nin 27.10.2021 tarihli ve 983825 sayılı dilekçesi; -Seda ÖKSÜZ’ün 27.10.2021 tarihli ve 983830 sayılı dilekçesi; -Recep AKTAŞ’ın 27.10.2021 tarihli ve 983814 sayılı dilekçesi; -Bakır KAÇAR’ın 27.10.2021 tarihli ve 983846 sayılı dilekçesi; -Sinan YAVAŞ’ın 27.10.2021 tarihli ve 983790 sayılı dilekçesi; -Aysun ANAZ’ın 27.10.2021 tarihli ve 983788 sayılı dilekçesi -Hatice ÇAPCI’nın 27.10.2021 tarihli ve 983758 sayılı dilekçesi; -Vehbi Oğuzhan ALPASLAN’ın 27.10.2021 tarihli ve 983851 sayılı dilekçesi; -İbrahim ARSLAN’ın 27.10.2021 tarihli ve 983769 sayılı dilekçesi; -Meryem SARlKAYA’nın 27.10.2021 tarihli ve 983804 sayılı dilekçesi; -Yunus ÖZDEN’in 27.10.2021 tarihli ve 983777 sayılı dilekçesi -Yunus ÖZDEN’in 27.10.2021 tarihli ve 983774 sayılı dilekçesi: -Canan AKIN’ın 27.10.2021 tarihli ve 983793 sayılı dilekçesi; -Muhammet BALCI’nın 27.10.2021 tarihli ve 983800 sayılı dilekçesi; -Ayşe YILMAZ’ın 27.10.2021 tarihli ve 983771 sayılı dilekçesi; -Ayhan YENİ’nin 27.10.2021 tarihli ve 983802 sayılı dilekçesi; -İsmail ÇELİK’in 27.10.2021 tarihli ve 983762 sayılı dilekçesi; -Ahmet YILDIZ’ın 27.10.2021 tarihli ve 983820 sayılı dilekçesi; -Mehtap BARANLI’nın 27.10.2021 tarihli ve 983928 sayılı dilekçesi; -Ömer KÜÇÜK’ün 27.10.2021 tarihli ve 983760 sayılı dilekçesi; -Nilgün YALNIZ’ın 27.10.2021 tarihli ve 984032 sayılı dilekçesi; -Lütfi SAVAŞ’ın 27.10.2021 tarihli ve 984050 sayılı dilekçesi; -Mehmet İMAMOĞLU’nun 27.10.2021 tarihli ve 984066 sayılı dilekçesi; -Serkan TÜRKER’in 27.10.2021 tarihli ve 984061 sayılı dilekçesi; -Hafize ALPTEKİN’in 27.10.2021 tarihli ve 984065 sayılı dilekçesi; -Hüseyin YAVUZ’un 27.10.2021 tarihli ve 984067 sayılı dilekçesi; -Murat ASLAN’ın 27.10.2021 tarihli ve 984069 sayılı dilekçesi; -Ayşe KARABULUT ALKIŞ’ın 27.10.2021 tarihli ve 984177 sayılı dilekçesi; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1161 24.02.2022 -3- -Duran BOZKAYA’nın 27.10.2021 tarihli ve 984090 sayılı dilekçesi; -Serkan ŞAHİN’in 27.10.2021 tarihli ve 984319 sayılı dilekçesi; -Cemile ŞAHİN’in 27.10.2021 tarihli ve 984323 sayılı dilekçesi; -Muzaffer ATEŞ’in 27.10.2021 tarihli ve 984300 sayılı dilekçesi; -Tevfik YILMAZ’ın 27.10.2021 tarihli ve 984306 sayılı dilekçesi; -Rahşan Fatma ORHAN’ın 27.10.2021 tarihli ve 984277 sayılı dilekçesi; -Derya YILMAZ’ın 27.10.2021 tarihli ve 984278 sayılı dilekçesi; -Pervin MISIRLIOĞLU’nun 27.10.2021 tarihli ve 984280 sayılı dilekçesi; -Mustafa KILIÇER’in 28.10.2021 tarihli ve 984528 sayılı dilekçesi; -Necati YILMAZ’ın 28.10.2021 tarihli ve 984517 sayılı dilekçesi; -Veysel KARATAŞ’ın 27.10.2021 tarihli ve 984511 sayılı dilekçesi; -Sevgi GÖRGÜLÜ’nün 28.10.2021 tarihli ve 984681 sayılı dilekçesi; -Ahmet KORKUDAN’ın 28.10.2021 tarihli ve 984437 sayılı dilekçesi; -Mehmet Furkan YAZICI’nın 28.10.2021 tarihli ve 984585 sayılı dilekçesi; -Selma ARSLAN’nın 28.10.2021 tarihli ve 984650 sayılı dilekçesi; -Selma ARSLAN’nın 28.10.2021 tarihli ve 984652 sayılı dilekçesi; -Berna ASLAN’ın 28.10.2021 tarihli ve 984649 sayılı dilekçesi -Metin YAŞAR’ın 28.10.2021 tarihli ve 984640 sayılı dilekçesi; -Nazlı AKYOL’un 28.10.2021 tarihli ve 984694 sayılı dilekçesi; -Berkin ENGÜL’ün 28.10.2021 tarihli ve 984692 sayılı dilekçesi; -Erdoğan BACANAK’ın 28.10.2021 tarihli ve 984687 sayılı dilekçesi; -Halil KUMCU’nun 27.10.2021 tarihli ve 984525 sayılı dilekçesi; -Selçuk YAŞAR’ın 27.10.2021 tarihli ve 984516 sayılı dilekçesi; -Solmaz PEKBAY’ın 28.10.2021 tarihli ve 984657 sayılı dilekçesi; -Emre GÖNEN’in 28.10.2021 tarihli ve 984537 sayılı dilekçesi; -Kemal USTA'nın 28.10.2021 tarih ve 984375 sayılı dilekçesi; -Yasin ÇELEBİ’nin 28.10.2021 tarih ve 984376 sayılı dilekçesi; -Oğuz DEMİRBOĞAN'ın 28.10.2021 tarih ve 984381 sayılı dilekçesi; -Sema ŞİMŞEK'in 28.10.2021 tarih ve 984417 sayılı dilekçesi; -İbrahim KARACA'nın 28.10.2021 tarih ve 984413 sayılı dilekçesi; -Leyla KARALAR'ın 28.10.2021 tarih ve 984409 sayılı dilekçesi; -Atila AYTAŞ'ın 28.10.2021 tarih ve 984415 sayılı dilekçesi; -Ersin ER’in 28.10.2021 tarih ve 984451 sayılı dilekçesi; -Nurullah ÖZÜPEK’in 26.10.2021 tarih ve 984536 sayılı dilekçesi; -Adem DAŞAR’ın 28.10.2021 tarih ve 984539 sayılı dilekçesi; -Fatma Nur GÜNEY’in 27.10.2021 tarih ve 984533 sayılı dilekçesi; -Hanefi TATLILIOĞLU’nun 27.10.2021 tarih ve 984530 sayılı dilekçesi; -Nihal BÜTÜN’ün 28.10.2021 tarih ve 984414 sayılı dilekçesi; -Osman MUSAONBAŞIOĞLU’nun 28.10.2021 tarih ve 984435 sayılı dilekçesi; -Alican GÜVENÇ’in 28.10.2021 tarih ve 984534 sayılı dilekçesi; -Mustafa ARSLAN’ın 27.10.2021 tarih ve 984523 sayılı dilekçesi; -Sinem Akkuş ARSLAN’ın 27.10.2021 tarih ve 984520 sayılı dilekçesi; -Necati ÇETINKAYA’nın 27.10.2021 tarih ve 984529 sayılı dilekçesi; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1161 24.02.2022 -4- Kentsel yenileme kapsamında diğer konut alanlarda Yençok:16 kat değerlendirilirken 16252 ada 1 sayılı parselin “Ayrık Nizam 5 kat” olarak belirlendiği, binaların bireysel yıkılıp yeniden yapılması durumunda 5 katlı ve mevcut imar durumundaki inşaat alanı haklarına göre yapılaşma yapılabileceği ve müteahhitlere para ödemek zorunda kalınacağı, parselde ikamet eden kişilerin çoğunun ekonomik geliri bu durumu karşılayamayacağı, sağlıksız ve dayanıksız konutlarda yaşamaya devam etmeye zorlanıldığı, bu durumun Anayasa’nın eşitlik, tarafsızlık, adalet, sosyal devlet anlayışı ile bağdaşmayan bir durum sergilendiği, İmar Planı Revizyonu ve plan kararına karşı hisselerine yapı ruhsatı verilmesinin şartının 16251 ada 1 sayılı parselde bulunan hissedarlarının insiyatifine bırakılmasına, bu durumun özellikle 16252 ada 1 ada parselde bulunan hissedarların mağduriyetine sebep olacağına yönelik itirazların sunulduğu, ancak Keçiören Belediye Meclis kararında “imar plan notlarının tamamının iptalini isteme ya da “Asgari 4000 m2 büyüklüğün sağlanması ya da en az 4 parselin tevhidi halinde Yençok:16 kattır. Toplu yapılaşmayı teşvik etmek maksadı ile yalnızca konfor artışında kullanılmak üzere muadil inşaat alanının %30’u kadar inşaat alanı ilave edilecektir” şeklindeki plan notuna itiraz etme gibi durum söz konusu olmadığı, 16252 ada 1 sayılı parsel hissedarlarının yaptığı itirazların bu şekilde değerlendirildiği" ifade edildiği, Bu gerekçeler ile 16252 ada 1 sayılı parselin imar planı değişikliğinde belirtilen “Ayrık Nizam 5 kat” konut alandan çıkarılması, diğer kentsel dönüşüm kapsamı içindeki konut alanı parsellerine uygulanan metrekare büyüklüğü, yüksek kat ve %30 inşaat alanı ilavesi gibi kriterleri sağlayan koşulların 16252 ada 1 sayılı parselde de uygulanması, “Asgari 4000 m2 büyüklüğün sağlanması ya da en az dört parselin tevhidi halinde ya da ada bazında olan yerlerde büyüklüğe bakılmaksızın Yençok:16 kattadır ‘ya da bu parsel için daha önceki imar planı değişikliğinde belirtilen Yençok: 12 kattır toplu yapılaşmayı teşvik etmek maksadı ile yalnızca konfor artışında kullanılmak üzere muadil inşaat alanının %30 kadar inşaat alanı ilave edilecektir.” kriterine göre belirlenmiş taşınmaza, yapı ruhsatı verilmesi için uygun değişikliklerin yapılması talep edildiği ifade edildiği, Söz konusu itirazların Keçiören Belediye Meclisi'nin 01.12.2021 gün ve 622 sayılı kararıyla reddi uygun görüldüğü, Anlaşılmıştır. Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; İtirazlara konu planın; Çiçekli, İncirli, Kalaba, Güçlükaya, Karargahtepe, Basınevleri, Emrah, 19 Mayıs, Şenlik, Tepebaşı Mahallelerinde yaklaşık 414 ha büyüklüğündeki 1/1000 ölçekli uygulama imar plan revizyonu Başkanlığımıza sunulmuş olup eksikleri nedeniyle iade edildiği, Büyükşehir Belediye Meclisine önerge verilerek söz konusu konunun 10.12.2020 gün ve 1645 sayılı meclis kararı ile onaylandığı, 18.12.2020 gün ve E.24109 sayılı Başkanlık Olur’umuz ile 2020/1645 sayılı kararın yeniden görüşülmesinin talep edildiği, Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 09.02.2021 gün ve 200 sayılı kararıyla Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.12.2020 gün ve 1645 sayılı kararının aynı şekilde onaylandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1161 24.02.2022 -5- Belediyesi Meclisi'nin 01.09.2020 tarih ve 368 sayılı kararı ile uygun görülen meclis kararında planlama alanının 478 ha yerine 414 ha olarak düzeltilmesi 05.02.2021 gün ve 122 sayılı karar ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 09.07.2021 gün ve 1340 sayılı kararıyla aynen onaylandığı, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.12.2020 tarihli ve 1645 sayılı kararı ve 09.02.2021 gün ve 200 sayılı kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planına yapılan itirazlar Keçiören Belediye Başkanlığı'nın 05.06.2021 gün ve 327 sayı ile karara bağlanarak Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 09.09.2021 gün ve 1816 sayılı kararıyla tadilen, 1/5000 ölçekli nazım imar planına yapılan itirazlar Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 09.09.2021 gün ve 1817 sayılı kararıyla ilçe belediye meclis kararına uygun olarak onaylandığı, onaylanan planların ilçe belediyesinde askıya çıkarıldığı, askı süresinde de vatandaşlar tarafından 90 adet itiraz dilekçesi; Keçiören Belediye Meclisince red kararı verildiği, İtiraz edilen alanların yakın çevresindeki kat sayılarının 16 kat olduğu ancak itiraz edilen alanlarda bu revizyonda 5 kat olarak belirlendiği, Başkanlığımızca söz konusu itirazların reddi kararının değerlendirilmesi gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Keçiören İlçesi Çiçekli, İncirli, Kalaba, Güçlükaya, Emrah, Karargahtepe, Basınevleri, 19 Mayıs, Tepebaşı ve Şefkat mahallerini kapsayan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğine yapılan 90 adet itirazın, reddine ilişkin ilçe meclis kararının Üyeler Atila ÇELİK, Yaşar NESLİHANOĞLU ve Müslüm TEKİN’in “Büyükşehir Belediye Meclisinin oyçokluğu ile alınan 09.02.2021 gün ve 200 sayılı kararı ile 09.09.2021 gün ve 1816 sayılı kararında onayımız bulunmadığından, askı süresinde yapılan itirazların değerlendirilmesine katılmıyoruz.” Şeklindeki muhalefetlerine rağmen “onayı” komisyonumuzca oyçokluğu ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye (Muhalif) Yaşar NESLİHANOĞLU Üye (Muhalif) Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye (Muhalif) Fikret KARADAVUT Üye