Yenimahalle İlçesi Macun Tp.51 (43574, 43575, 41749/4) parsellerde yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 664 09.04.2021 K A R A R Yenimahalle İlçesi Macun Tp.51 (43574, 43575, 41749/4) parsellerde yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 17.03.2021 gün ve 827 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.04.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Yenimahalle Belediye Başkanlığının 06.07.2020 tarihli ve 4538 sayılı yazısı ile, Yenimahalle Belediye Meclisinin 06.07.2020 gün ve 401 sayılı kararı ile uygun görülen Macun Tp.51 (43574, 43575, 41749/4) parsellere ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin 5216 sayılı Yasanın 14.maddesi gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Macun Tp.51 (43574, 43575, 41749/4) ada/parsellere ilişkin Yenimahalle Belediye Meclisinin 06.07.1997 tarih ve 135 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığının 01.12.1997/2024-5869/97(51) sayılı yazısıyla ile onaylanan 1/1000 ölçekli imar planı ve bu planın uygulaması olan 1/1000 ölçekli 84154 nolu parselasyon planı kapsamında olduğu, Onaylı plan koşulları; Kentsel Çalışma Alanlarında min parsel büyüklüğü 2500 m2 ve 2500-5000 m2 arası parsellerde E:1.00 Hmax:Serbest ve 5000 m2'den büyük parsellerde E:1.50 Hmax:Serbest yapılaşma koşullarının olduğu, İlçe Belediyesince sunulan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı Kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı Kanununa eklenen Geçici 20. madde "Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği hazırlandığı, Planlama alanında kat yüksekliği serbest olan 3 adet parsel olduğu, bu parsellerden 1 adetinin ruhsat aldığı, ruhsat alanların yapılaşma yoğunluğunun %33 oranında olduğu, ruhsat alan parselin kentsel çalışma alanı kullanımında olan taşınmazda yüksekliğin 16 kat olarak ruhsatının düzenlenmiş olduğunun plan açıklama raporunda belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 664 09.04.2021 -2- Söz konusu plan kapsamında kullanımlara ilişkin öneri kat yükseklikleri belirlenirken ileriki zamanlarda yapılaşmada mağduriyet oluşmaması için çevre koşullarına dikkat edilerek siluet ve mevcut teşekküllere aykırılık teşkil etmeyecek şekilde kat yüksekliklerinin belirlendiğinin belirtildiği, Öneri imar planında "Hmax:Serbest" olarak belirlenmiş Kentsel Servis Alanı için 16 kat olarak önerildiği, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi Macun Tp.51 (43574, 43575, 41749/4) parsellere ait 1/1000 ölçekli imar planı ile söz konusu mer'i imar planı sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı revizyonu önerisinin kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax,Yençok) belirlenmiş ada/parseller hariç olmak üzere “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Y.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 827 17.03.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Yenimahalle İlçesi Macun Tp. 51 (43574, 43575, 41749/4) parsellerde yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.03.2021 tarih ve 168. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Yenimahalle Belediye Başkanlığının 06.07.2020 tarihli ve 4538 sayılı yazısı ile, Yenimahalle Belediye Meclisinin 06.07.2020 gün ve 401 sayılı kararı ile uygun görülen Macun Tp.51 (43574, 43575, 41749/4) parsellere ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin 5216 sayılı Yasanın 14.maddesi gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Macun Tp.51 (43574, 43575, 41749/4) ada/parsellere ilişkin Yenimahalle Belediye Meclisinin 06.07.1997 tarih ve 135 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığının 01.12.1997/2024-5869/97(51) sayılı yazısıyla ile onaylanan 1/1000 ölçekli imar planı ve bu planın uygulaması olan 1/1000 ölçekli 84154 nolu parselasyon planı kapsamında olduğu, Onaylı plan koşulları; Kentsel Çalışma Alanlarında min parsel büyüklüğü 2500 m2 ve 2500-5000 m2 arası parsellerde E:1.00 Hmax:Serbest ve 5000 m2'den büyük parsellerde E:1.50 Hmax:Serbest yapılaşma koşullarının olduğu, İlçe Belediyesince sunulan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı Kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı Kanununa eklenen Geçici 20. madde "Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği hazırlandığı, Planlama alanında kat yüksekliği serbest olan 3 adet parsel olduğu, bu parsellerden 1 adetinin ruhsat aldığı, ruhsat alanların yapılaşma yoğunluğunun %33 oranında olduğu, ruhsat alan parselin kentsel çalışma alanı kullanımında olan taşınmazda yüksekliğin 16 kat olarak ruhsatının düzenlenmiş olduğunun plan açıklama raporunda belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 827 17.03.2021 -2- Söz konusu plan kapsamında kullanımlara ilişkin öneri kat yükseklikleri belirlenirken ileriki zamanlarda yapılaşmada mağduriyet oluşmaması için çevre koşullarına dikkat edilerek siluet ve mevcut teşekküllere aykırılık teşkil etmeyecek şekilde kat yüksekliklerinin belirlendiğinin belirtildiği, Öneri imar planında "Hmax:Serbest" olarak belirlenmiş Kentsel Servis Alanı için 16 kat olarak önerildiği, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi Macun Tp.51 (43574, 43575, 41749/4) parsellere ait 1/1000 ölçekli imar planı ile söz konusu mer'i imar planı sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı revizyonu önerisinin kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax,Yençok) belirlenmiş ada/parseller hariç olmak üzere “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Üye Üye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye