Kahramankazan İlçesi Saray Mahallesi 22/3, 370/1 ve 398 ada parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 420 14.03.2023 K A R A R Kahramankazan İlçesi Saray Mahallesi 22/3, 370/1 ve 398 ada parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 24.02.2023 tarihli ve 767 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 14.03.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Kahramankazan Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 30.09.2022 tarihli ve E.12666 sayılı yazısı ile, Ankara İli Kahramankazan İlçesi, Saray Mahallesi 22 ada 3 no.lu parsel, 370 ada 1 no.lu parsel ve 398 no.lu adaya ait uygulama imar planında, Konut dışı Kentsel Çalışma alanlarına yönelik yapı yüksekliğinin belirlenmesine ilişkin Kahramankazan Belediye Meclisinin 08.09.2022 gün ve 264 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifine (plan notu değişikliği) ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede, Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, İmar planı değişiklik (plan notu ilavesi) teklifine konu Ankara İli, Kahramankazan İlçesi, 22 ada 3 no.lu parsel, 370 ada 1 no.lu parsel ve 398 adaya ait 1/1000 ölçekli imar planının, Ankara İli Kazan İlçesi Saray Köyü 3 ada 1 parsele ait imar planı değişikliği ve 325, 326, 339, 340, 341, 343, 344, 345, 346, 347, 352, 353, 354, 355, 356, 362, 363, 364, 366, 367, 375, 376, 381, 382, 414, 415, 422, 423, 424, 425, 426, 432, 433, 434, 435, 436, 437, 439, 440, 441, 442, 443, 444, 445, 630, 649, 651, 652, 991, 998, 1046, 1073, 1125, 1235, 1236, 1237, 1238, 1239, 1246, 1248, 1249, 1252, 1253, 1256, 1264 ve 1265 no.lu kadastro parsellere ait uygulama imar planının, İl İdare Kurulunun 16.04.2002 gün ve 819 esas ve 4/K-25 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Valiliğinin 01.05.2002 günlü Olur'u ile onaylandığı, Onaylı imar planında 398 adanın E:0.30 yapılaşma koşullu konut dışı kentsel çalışma alanı kullanımında kaldığı, devamında Kahramankazan Belediye Meclisinin 26.07.2004 tarih 40 sayılı Kararı ile onaylanan 398 adaya ait plan değişikliği ile, E:030 yapılaşma koşullu Konut Dışı Kentsel Çalışma ve E:0.60 yapılaşma koşullu Sanayi Alanı kullanımlı 398 ada 9 no.lu parsel ile 398 ada 11 no.lu parsellere dönüştürüldüğü, aynı parsellerde iki ayrı kullanımın yer aldığı, 398 no.lu adanın doğusundan geçen 60 metrelik karayolundan belirlenen 45 metre çekme mesafesinin Kahramankazan Belediye Meclisinin 2004/40 sayılı Kararı ile onaylı plan değişikliği ile 25 metreye düşürüldüğü, ayrıca Kahramankazan Belediye Meclisinin 26.07.2004 tarih 40 sayılı Kararından önce, 5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kanunun 10.07.2004 yılında kabul edilerek 23.07.2004 tarih ve 25531 sayı ile de Resmi Gazete’de yayımlanarak Kanunun kesinleştiği, Kahramankazan Belediye Meclisinin aldığı karardan 3 gün önce Büyükşehir Belediye Kanunu kabul edildiği ve bu tarihte ilçe belediyesinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisine planları onaylatmak için sunması gerektiği, ancak Büyükşehir Belediye Meclisine sunulmadan Ankara Valiliğinin Olur'u ile onaylı imar planının ilçe belediye meclisinin 2004 yılında plan değişikliği yapmak suretiyle planları onayladığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 420 14.03.2023 -2- Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun'un 13. maddesi ile 3194 sayılı İmar Kanunu'na eklenen geçici 20. maddesinde "Bu Kanunun 8’inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin 10. paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri yençok:serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez." denildiği, ayrıca bahse konu yasanın 6. Maddesi ile 3194 sayılı imar kanunun 8. maddesinin 1. Fıkrasının "b" bendinin 10. paragrafın birinci cümlesine eklenen "Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer’i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir." hükümler doğrultusunda Kanunun amir hükmü gereği 398 ada 9 no.lu parsel ve 398 ada 11 no.lu parsellerde kat adedinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarında değişikliğinin yapıldığı, İlave olarak, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında Konut Dışı Kentsel Çalışma ve Sanayi Alanı kullanımında olan 398 ada 9 no.lu parselin Kahramankazan Belediyesinin 09.09.2009 tarih ve 57 sayılı yapı kullanma izin belgesinde yapı yüksekliğinin 14,5 metre olduğu, Konut Dışı Kentsel Çalışma ve Sanayi Alanı kullanımında olan 398 ada 11 no.lu parselin ise Kahramankazan Belediyesinin 07.02.2020 tarih ve 15 sayılı yapı kullanma izin belgesinde yapı yüksekliğinin 13,75 metre olarak yüksekliğin belirlendiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Saray Mahallesi sınırlarında bulunan, 398 ada 9 ve 11 no.lu parsellerin Konut Dışı Kentsel Çalışma ve Sanayi Alanı kullanımında olan ve Kahramankazan Belediye Meclisinin 26.07.2004 tarih 40 sayılı Kararı ile onaylanan, “Ankara İli Kazan İlçesi 22 ada 3 no.lu parsel, 370 ada 1 no.lu parsel ve 398 adaya ait 1/1000 ölçekli imar planı tadilatı” plan notlarına; "Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanlarında Yençok: 15.50 metredir.” Şeklinde 1 adet plan notu eklendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, Plan değişiklik teklifi ile Kahramankazan Belediye Meclisinin 26.07.2004 tarih 40 sayılı kararı ile onaylanan, “Ankara İli Kazan İlçesi Saray Mahallesi, 22 ada 3 no.lu parsel, 370 ada 1 no.lu parsel ve 398 adaya ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı" kapsamında "Serbest" olarak belirlenen Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanlarının yapı yüksekliğinin, "15,50 m" olarak belirlenmesine yönelik Kahramankazan Belediye Meclisinin 08.09.2022 gün ve 264 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifi hakkında Belediyemiz Meclisince bir karar verilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Kahramankazan İlçesi Saray Mahallesi, 22 ada 3 parsel, 370 ada 1 parsel ve 398 adaya ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planında yapı yüksekliği kararının belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:767 24.02.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Kahramankazan İlçesi Saray Mahallesi 22/3, 370/1 ve 398 ada parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.02.2023 tarih ve 10. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Kahramankazan Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 30.09.2022 tarihli ve E.12666 sayılı yazısı ile, Ankara İli Kahramankazan İlçesi, Saray Mahallesi 22 ada 3 no.lu parsel, 370 ada 1 no.lu parsel ve 398 no.lu adaya ait uygulama imar planında, Konut dışı Kentsel Çalışma alanlarına yönelik yapı yüksekliğinin belirlenmesine ilişkin Kahramankazan Belediye Meclisinin 08.09.2022 gün ve 264 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifine (plan notu değişikliği) ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede, Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, İmar planı değişiklik (plan notu ilavesi) teklifine konu Ankara İli, Kahramankazan İlçesi, 22 ada 3 no.lu parsel, 370 ada 1 no.lu parsel ve 398 adaya ait 1/1000 ölçekli imar planının, Ankara İli Kazan İlçesi Saray Köyü 3 ada 1 parsele ait imar planı değişikliği ve 325, 326, 339, 340, 341, 343, 344, 345, 346, 347, 352, 353, 354, 355, 356, 362, 363, 364, 366, 367, 375, 376, 381, 382, 414, 415, 422, 423, 424, 425, 426, 432, 433, 434, 435, 436, 437, 439, 440, 441, 442, 443, 444, 445, 630, 649, 651, 652, 991, 998, 1046, 1073, 1125, 1235, 1236, 1237, 1238, 1239, 1246, 1248, 1249, 1252, 1253, 1256, 1264 ve 1265 no.lu kadastro parsellere ait uygulama imar planının, İl İdare Kurulunun 16.04.2002 gün ve 819 esas ve 4/K-25 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Valiliğinin 01.05.2002 günlü Olur'u ile onaylandığı, Onaylı imar planında 398 adanın E:0.30 yapılaşma koşullu konut dışı kentsel çalışma alanı kullanımında kaldığı, devamında Kahramankazan Belediye Meclisinin 26.07.2004 tarih 40 sayılı Kararı ile onaylanan 398 adaya ait plan değişikliği ile, E:030 yapılaşma koşullu Konut Dışı Kentsel Çalışma ve E:0.60 yapılaşma koşullu Sanayi Alanı kullanımlı 398 ada 9 no.lu parsel ile 398 ada 11 no.lu parsellere dönüştürüldüğü, aynı parsellerde iki ayrı kullanımın yer aldığı, 398 no.lu adanın doğusundan geçen 60 metrelik karayolundan belirlenen 45 metre çekme mesafesinin Kahramankazan Belediye Meclisinin 2004/40 sayılı Kararı ile onaylı plan değişikliği ile 25 metreye düşürüldüğü, ayrıca Kahramankazan Belediye Meclisinin 26.07.2004 tarih 40 sayılı Kararından önce, 5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kanunun 10.07.2004 yılında kabul edilerek 23.07.2004 tarih ve 25531 sayı ile de Resmi Gazete’de yayımlanarak Kanunun kesinleştiği, Kahramankazan Belediye Meclisinin aldığı karardan 3 gün önce Büyükşehir Belediye Kanunu kabul edildiği ve bu tarihte ilçe belediyesinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisine planları onaylatmak için sunması gerektiği, ancak Büyükşehir Belediye Meclisine sunulmadan Ankara Valiliğinin Olur'u ile onaylı imar planının ilçe belediye meclisinin 2004 yılında plan değişikliği yapmak suretiyle planları onayladığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:767 24.02.2023 -2- Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun'un 13. maddesi ile 3194 sayılı İmar Kanunu'na eklenen geçici 20. maddesinde "Bu Kanunun 8’inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin 10. paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri yençok:serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez." denildiği, ayrıca bahse konu yasanın 6. Maddesi ile 3194 sayılı imar kanunun 8. maddesinin 1. Fıkrasının "b" bendinin 10. paragrafın birinci cümlesine eklenen "Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer’i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir." hükümler doğrultusunda Kanunun amir hükmü gereği 398 ada 9 no.lu parsel ve 398 ada 11 no.lu parsellerde kat adedinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarında değişikliğinin yapıldığı, İlave olarak, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında Konut Dışı Kentsel Çalışma ve Sanayi Alanı kullanımında olan 398 ada 9 no.lu parselin Kahramankazan Belediyesinin 09.09.2009 tarih ve 57 sayılı yapı kullanma izin belgesinde yapı yüksekliğinin 14,5 metre olduğu, Konut Dışı Kentsel Çalışma ve Sanayi Alanı kullanımında olan 398 ada 11 no.lu parselin ise Kahramankazan Belediyesinin 07.02.2020 tarih ve 15 sayılı yapı kullanma izin belgesinde yapı yüksekliğinin 13,75 metre olarak yüksekliğin belirlendiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Saray Mahallesi sınırlarında bulunan, 398 ada 9 ve 11 no.lu parsellerin Konut Dışı Kentsel Çalışma ve Sanayi Alanı kullanımında olan ve Kahramankazan Belediye Meclisinin 26.07.2004 tarih 40 sayılı Kararı ile onaylanan, “Ankara İli Kazan İlçesi 22 ada 3 no.lu parsel, 370 ada 1 no.lu parsel ve 398 adaya ait 1/1000 ölçekli imar planı tadilatı” plan notlarına; "Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanlarında Yençok: 15.50 metredir.” Şeklinde 1 adet plan notu eklendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, Plan değişiklik teklifi ile Kahramankazan Belediye Meclisinin 26.07.2004 tarih 40 sayılı kararı ile onaylanan, “Ankara İli Kazan İlçesi Saray Mahallesi, 22 ada 3 no.lu parsel, 370 ada 1 no.lu parsel ve 398 adaya ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı" kapsamında "Serbest" olarak belirlenen Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanlarının yapı yüksekliğinin, "15,50 m" olarak belirlenmesine yönelik Kahramankazan Belediye Meclisinin 08.09.2022 gün ve 264 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifi hakkında Belediyemiz Meclisince bir karar verilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:767 24.02.2023 -3- Hususları tespit edilmiş olup, Kahramankazan İlçesi Saray Mahallesi, 22 ada 3 parsel, 370 ada 1 parsel ve 398 adaya ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planında yapı yüksekliği kararının belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye