Polatlı İlçesi Gazi (Şehitlik) Mahallesinde Kentsel, Sosyal Altyapı Alanlarının düzenlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2308 13.12.2022 K A R A R Polatlı İlçesi Gazi (Şehitlik) Mahallesinde Kentsel, Sosyal Altyapı Alanlarının düzenlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 28.11.2022 tarihli ve 534 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 13.12.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Polatlı Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğünün 10.10.2022 tarihli ve 54686211 -9508 sayılı yazısı ile Polatlı Belediye Başkanlığınca hazırlanarak sunulan; Polatlı Belediye Meclisinin 01.12.2021 tarih ve 2021/160 sayılı Kararı ile reddedilen Polatlı İlçesi, Gazi (Şehitlik) Mahallesinde Kentsel, Sosyal Altyapı Alanlarının Düzenlenmesi Amaçlı 1/1000 ölçekli Kısmi Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifine ilişkin dosya 5216 sayılı Kanun'un ilgili maddeleri uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Mevcut İmar Durumunun; Planlama alanının yaklaşık 160 ha yüzölçümlü olduğu, Alanın 17ha'lık kısmının, Polatlı Belediye Meclisinin 03.06.2013/103 sayılı Kararı ile onaylanan Ankara - Eskişehir Karayolu Kuzeyi Kesimine ait 1.Etap İmar Plan Revizyonunu kapsamında, geri kalan kısmının ise Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.06.2016 gün ve 1190 sayılı Kararıyla onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 12.08.2016/1639 ve 14.06.2017/1263 gün/sayılı Kararları ile onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında kalmakta iken, Onaylı planlardaki sosyal donatı dengesini sağlamaya yönelik olarak, planlama alanına ilişkin, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.08.2021/1286 sayılı Kararı ile 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Revizyonunun onaylandığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Plan teklifinin, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.06.2016 gün ve 1190 sayılı Kararıyla onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 12.08.2016/1639 ve 14.06.2017/1263 gün/sayılı Kararları ile onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planında yer alan sosyal donatı alanlarının değişen ihtiyaçlara cevap verememesi, uygulamalarda sorunlar yaşanması ve DSİ kurum görüşlerinin plana aktarımında bazı tereddütlere yol açması nedeniyle hazırlanarak, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.08.2021/1286 sayılı Kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Revizyonu doğrultusunda hazırlandığının belirtildiği, Gıda Tarım ve Hayvancılık İl müdürlüğünün 10/02/2015 tarih ve 3756 sayılı görüşünün bulunduğu, Türkiye Elektrik İletim Anonim Şirketinin (TEİAŞ) 10/02/2015 tarih ve 14544 sayılı görüşünün bulunduğu, Polatlı Doğalgaz Dağıtım Anonim Şirketinin (POLGAZ) 02/02/2015 tarih ve 2015/026 sayılı görüşünün bulunduğu, Maden Tetkik Arama Genel Müdürlüğünün (MTA) 16/03/2015 tarih 280 sayılı görüşünün bulunduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2308 13.12.2022 -2- Başkent Elektrik Dağıtım Anonim Şirketinin 29/01/2015 tarih ve 140 sayılı görüşünün bulunduğu, Karayolları Genel Müdürlüğünün 02/04/2016 tarih 62730 sayılı görüşünün bulunduğu, Çevre Şehircilik İl Müdürlüğünün (Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu) (2015 ve 2017 yıllarında) "İmar Planına esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu" Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından onaylandığı, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Yaklaşık 160ha büyüklüğündeki alanı kapsayan Polatlı İlçesi, Gazi(Şehitlik) Mahallesinde Kentsel, Sosyal Altyapı Alanlarının Düzenlenmesi Amaçlı 1/1000 Ölçekli Kısmi Uygulama İmar Planı Değişikliği kapsamında; "Gelişme Konut Alanı, Eğitim Tesis Alanı, Cami Alanı, Sosyal ve Kültürel Tesis Alanları, Sağlık Tesis Alanı, Teknik Altyapı Alanı ve Park Alanı" kullanımlarının önerildiği, Yapılaşma koşullarının; Gelişme Konut Alanı yapılaşma koşullarının; Yençok:16 Kat olarak belirlendiği, Emsal İnşaat Alanı ile ada toplam yapılaşma alanının belirlendiği, Emsal'in yaklaşık olarak E:1,80 olduğu, Düşük Yoğunluklu Gelişme Konut Alanı yapılaşma koşullarının; TAKS:0.35, KAKS:0.70 şeklinde olduğu, Ticaret Alanı yapılaşma koşullarının: Emsal:1.20 ve Yençok:3 Kat şeklinde olduğu, Sağlık Tesis Alanı yapılaşma koşullarının; Emsal:1.20 Yençok:5 Kat ve Emsal:0.70 ve Yençok:5 Kat şeklinde farklı emsal değerlerinin olduğu, Eğitim Tesis Alanı yapılaşma koşullarının; Emsal:1.20 Yençok:5 Kat ve Emsal:0.40 ve Yençok:5 Kat şeklinde farklı emsal değerlerinin olduğu, Kültürel Tesis Alanı yapılaşma koşullarının; Emsal:1.00 ve Yençok:3 Kat şeklinde olduğu, Sosyal Tesis Alanı yapılaşma koşullarının; Emsal:1.00 Yençok:3 Kat şeklinde olduğu, Cami Alanı yapılaşma koşullarının; Emsal:1.20 ve Yençok:Serbest şeklinde olduğu, Teknik Altyapı Alanı yapılaşma koşullarının; Emsal:0,50 ve Yençok:1 Kat şeklinde olduğu, Önerilen kullanımlara yönelik yapılaşma koşullarının değiştirilmediği ve plan notu önerisinin bulunmadığı, KULLANIM Planlama Alanı Bütününde Mevcut Durum (m2) Planlama Alanı Bütününde Öneri Durum (m2) EĞİTİM TESİS ALANI 264461,00m2 284599,00m2 CAMİ ALANI 24359,00m2 31265,36m2 SKT (SOSYAL KÜLTÜREL TESİS A.) 1876,00m2 59157,84m2 SAĞLIK TESİS ALANI 3279,00m2 66427,63m2 TEKNİK ALTYAPI ALANI 39418,00m2 66522,25m2 PARK ALANI 424460,00m2 435394,85m2 TOPLAM 757853,00m2 943366,93m2 T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2308 13.12.2022 -3- Plan notlarının: "GENEL HÜKÜMLER Planda şahıs mülkiyetinde kalan Sosyal Donatı Alanları(Sağlık Tesisi, Sosyal ve Kültürel Tesisler, Eğitim Alanları vb.) ilgili kurumun uygun görüşü alınmak kaydıyla mülkiyet sahiplerinin talebiyle(Özel Sağlık Tesisi, Özel Eğitim Tesisi, Özel Sosyal ve Kültürel Tesisler vb.) olarak kullanılabilir. Belirtilmeyen hususlarda Onaylı ana plan hükümleri ile 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Planlama alanında Çevre Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 2015 ve 2017 yıllarında onaylanan "İmar Planına esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt ve Raporu"nda belirtilen hususlara uyulacaktır. ÖZEL HÜKÜMLER 1.1.Eğitim Tesis Alanları Emsal=1.20 Yençok=5 kat olacaktır. Eğitim alanlarında Milli Eğitim Bakanlığı tarafından bölgesel ihtiyaçlar göz önünde bulundurularak belirlenen, Okul Öncesi Eğitim(Anaokulu), ilkokul, Ortaokul ve lise yer alabilir. +/-0.00 kotu altı emsal haricidir. Okul Alanlarının %25’i tören alanı ve açık alan olarak bırakılacaktır. Parsel bazında hazırlatılacak Jeolojik-Jeoteknik (zemin etüdü) raporu onaylanmadan inşaat uygulamasına geçilemez. 1.2.Sağlık Tesisi Alanları Emsal=1.20 Yençok=5 Kat olacaktır. 1.3.Sosyal Tesis Alanları Emsal=1.00 Yençok=3 Kat olacaktır. 1.4. Kültürel Tesis Alanları Emsal=1.00 Yençok=3 Kat olacaktır. 1.5. Cami Alanları Emsal=1.20 Yençok=Serbest olacaktır. 1.6. Teknik Altyapı Alanları Teknik altyapı alanının (trafo, reglaj istasyonu, vb.) Çevre güvenliği ilgili yatırımcı kuruluş tarafından sağlanacaktır ve karşılanacaktır. Bu alanların çevresinde 1m’lik koruma bandı bırakılarak ve dış cephesi görsel açıdan estetik olmak üzere tel çitle çevrilecek veya yeraltına alınacak olup, aplikasyonu sırasında arazinin topografyası gereği yerinde kayma yapılabilir. Çekme mesafeleri yol ve komşu parsellerden minimum 5,00 m olacaktır. Emsal=0,50 Yençok=1 Kat olacaktır." şeklinde olduğu, Anlaşıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2308 13.12.2022 -4- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, 14/06/2014 tarih ve 29030 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği ile 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı gösterimlerinin belirlendiği bu doğrultuda Eğitim Alanı olarak gösterilen alanların; "Anaokulu Alanı, İlkokul Alanı ve Lise Alanı" olarak kullanımların, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği'nin Standartlar kataloğunda belirtilen asgari büyükleri doğrultusunda belirlenmesi ve kentsel sosyal teknik altyapı alanlarına ilişkin plan notlarında düzenleme yapılması gerektiği, İmar planına esas kurum görüşlerinin; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 12.08.2016 tarih ve 1639 sayılı Kararıyla onaylanan imar planına yönelik verilmiş görüşler olduğu ve mevcut kurum görüşlerinin güncel olmadığı, "Teknik altyapı alanlarında yerinin kiralama/kamulaştırma bedeli ilgili kurum/kuruluşça karşılanacaktır." şeklinde plan notu elenmesinin uygun olacağı, Yapılaşma koşullarının plan paftaları üzerinde yer aldığı gerekçesiyle plan notlarından çıkarılmasının uygun olacağı, Polatlı İlçesi, Gazi(Şehitlik) Mahallesinde Kentsel, Sosyal Altyapı Alanlarının Düzenlenmesi Amaçlı 1/1000 Ölçekli Kısmi Uygulama İmar Planı Değişikliğinin, Ankara Büyükşehir Belediyesi'nin 12.08.2021 tarih ve 1286 sayılı Kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Revizyonuna uygun olarak hazırlandığı tespit edilmekle birlikte karar merciinin Belediyemiz Meclisi olduğu görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Polatlı İlçesi Gazi(Şehitlik) Mahallesinde Kentsel, Sosyal Altyapı Alanlarının düzenlenmesi amaçlı 1/1000 ölçekli kısmi Uygulama İmar Planı değişikliğinin onaylı uygulama imar planında üniversite alanı ve çevresi olan kısmın uygulama imar planı onama sınırı dışına çıkartılarak, imar hakkı korunacak şekilde 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile “onayı”, diğer kısımlarda ise planlama alanında yer alan kentsel sosyal teknik altyapı (ana okulu, sosyal ve kültürel tesis, sağlık tesisi vb.) alanlarının ilgili yatırımcı kuruluştan muvafakat almak kaydıyla maliklerince özel amaçlı kullanılabileceğine dair plan notu eklenmek suretiyle “ilçe meclisinin red kararı kaldırılarak “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Burak KOCA G.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:53428.11.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Polatlı İlçesi Gazi (Şehitlik) Mahallesinde Kentsel, Sosyal Altyapı Alanlarının düzenlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.11.2022 tarih ve 8. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Polatlı Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğünün 10.10.2022 tarihli ve 54686211 -9508 sayılı yazısı ile Polatlı Belediye Başkanlığınca hazırlanarak sunulan; Polatlı Belediye Meclisinin 01.12.2021 tarih ve 2021/160 sayılı Kararı ile reddedilen Polatlı İlçesi, Gazi (Şehitlik) Mahallesinde Kentsel, Sosyal Altyapı Alanlarının Düzenlenmesi Amaçlı 1/1000 ölçekli Kısmi Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifine ilişkin dosya 5216 sayılı Kanun'un ilgili maddeleri uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Mevcut İmar Durumunun; Planlama alanının yaklaşık 160 ha yüzölçümlü olduğu, Alanın 17ha'lık kısmının, Polatlı Belediye Meclisinin 03.06.2013/103 sayılı Kararı ile onaylanan Ankara - Eskişehir Karayolu Kuzeyi Kesimine ait 1.Etap İmar Plan Revizyonunu kapsamında, geri kalan kısmının ise Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.06.2016 gün ve 1190 sayılı Kararıyla onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 12.08.2016/1639 ve 14.06.2017/1263 gün/sayılı Kararları ile onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında kalmakta iken, Onaylı planlardaki sosyal donatı dengesini sağlamaya yönelik olarak, planlama alanına ilişkin, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.08.2021/1286 sayılı Kararı ile 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Revizyonunun onaylandığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Plan teklifinin, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.06.2016 gün ve 1190 sayılı Kararıyla onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 12.08.2016/1639 ve 14.06.2017/1263 gün/sayılı Kararları ile onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planında yer alan sosyal donatı alanlarının değişen ihtiyaçlara cevap verememesi, uygulamalarda sorunlar yaşanması ve DSİ kurum görüşlerinin plana aktarımında bazı tereddütlere yol açması nedeniyle hazırlanarak, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.08.2021/1286 sayılı Kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Revizyonu doğrultusunda hazırlandığının belirtildiği, Gıda Tarım ve Hayvancılık İl müdürlüğünün 10/02/2015 tarih ve 3756 sayılı görüşünün bulunduğu, Türkiye Elektrik İletim Anonim Şirketinin (TEİAŞ) 10/02/2015 tarih ve 14544 sayılı görüşünün bulunduğu, Polatlı Doğalgaz Dağıtım Anonim Şirketinin (POLGAZ) 02/02/2015 tarih ve 2015/026 sayılı görüşünün bulunduğu, Maden Tetkik Arama Genel Müdürlüğünün (MTA) 16/03/2015 tarih 280 sayılı görüşünün bulunduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:53428.11.2022 -2- Başkent Elektrik Dağıtım Anonim Şirketinin 29/01/2015 tarih ve 140 sayılı görüşünün bulunduğu, Karayolları Genel Müdürlüğünün 02/04/2016 tarih 62730 sayılı görüşünün bulunduğu, Çevre Şehircilik İl Müdürlüğünün (Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu) (2015 ve 2017 yıllarında) "İmar Planına esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu" Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından onaylandığı, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Yaklaşık 160ha büyüklüğündeki alanı kapsayan Polatlı İlçesi, Gazi(Şehitlik) Mahallesinde Kentsel, Sosyal Altyapı Alanlarının Düzenlenmesi Amaçlı 1/1000 Ölçekli Kısmi Uygulama İmar Planı Değişikliği kapsamında; "Gelişme Konut Alanı, Eğitim Tesis Alanı, Cami Alanı, Sosyal ve Kültürel Tesis Alanları, Sağlık Tesis Alanı, Teknik Altyapı Alanı ve Park Alanı" kullanımlarının önerildiği, Yapılaşma koşullarının; Gelişme Konut Alanı yapılaşma koşullarının; Yençok:16 Kat olarak belirlendiği, Emsal İnşaat Alanı ile ada toplam yapılaşma alanının belirlendiği, Emsal'in yaklaşık olarak E:1,80 olduğu, Düşük Yoğunluklu Gelişme Konut Alanı yapılaşma koşullarının; TAKS:0.35, KAKS:0.70 şeklinde olduğu, Ticaret Alanı yapılaşma koşullarının: Emsal:1.20 ve Yençok:3 Kat şeklinde olduğu, Sağlık Tesis Alanı yapılaşma koşullarının; Emsal:1.20 Yençok:5 Kat ve Emsal:0.70 ve Yençok:5 Kat şeklinde farklı emsal değerlerinin olduğu, Eğitim Tesis Alanı yapılaşma koşullarının; Emsal:1.20 Yençok:5 Kat ve Emsal:0.40 ve Yençok:5 Kat şeklinde farklı emsal değerlerinin olduğu, Kültürel Tesis Alanı yapılaşma koşullarının; Emsal:1.00 ve Yençok:3 Kat şeklinde olduğu, Sosyal Tesis Alanı yapılaşma koşullarının; Emsal:1.00 Yençok:3 Kat şeklinde olduğu, Cami Alanı yapılaşma koşullarının; Emsal:1.20 ve Yençok:Serbest şeklinde olduğu, Teknik Altyapı Alanı yapılaşma koşullarının; Emsal:0,50 ve Yençok:1 Kat şeklinde olduğu, Önerilen kullanımlara yönelik yapılaşma koşullarının değiştirilmediği ve plan notu önerisinin bulunmadığı, KULLANIM Planlama Alanı Bütününde Mevcut Durum (m2) Planlama Alanı Bütününde Öneri Durum (m2) EĞİTİM TESİS ALANI 264461,00m2 284599,00m2 CAMİ ALANI 24359,00m2 31265,36m2 SKT (SOSYAL KÜLTÜREL TESİS A.) 1876,00m2 59157,84m2 SAĞLIK TESİS ALANI 3279,00m2 66427,63m2 TEKNİK ALTYAPI ALANI 39418,00m2 66522,25m2 PARK ALANI 424460,00m2 435394,85m2 TOPLAM 757853,00m2 943366,93m2 T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:53428.11.2022 -3- Plan notlarının: "GENEL HÜKÜMLER Planda şahıs mülkiyetinde kalan Sosyal Donatı Alanları(Sağlık Tesisi, Sosyal ve Kültürel Tesisler, Eğitim Alanları vb.) ilgili kurumun uygun görüşü alınmak kaydıyla mülkiyet sahiplerinin talebiyle(Özel Sağlık Tesisi, Özel Eğitim Tesisi, Özel Sosyal ve Kültürel Tesisler vb.) olarak kullanılabilir. Belirtilmeyen hususlarda Onaylı ana plan hükümleri ile 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Planlama alanında Çevre Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 2015 ve 2017 yıllarında onaylanan "İmar Planına esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt ve Raporu"nda belirtilen hususlara uyulacaktır. ÖZEL HÜKÜMLER 1.1.Eğitim Tesis Alanları Emsal=1.20 Yençok=5 kat olacaktır. Eğitim alanlarında Milli Eğitim Bakanlığı tarafından bölgesel ihtiyaçlar göz önünde bulundurularak belirlenen, Okul Öncesi Eğitim(Anaokulu), ilkokul, Ortaokul ve lise yer alabilir. +/-0.00 kotu altı emsal haricidir. Okul Alanlarının %25’i tören alanı ve açık alan olarak bırakılacaktır. Parsel bazında hazırlatılacak Jeolojik-Jeoteknik (zemin etüdü) raporu onaylanmadan inşaat uygulamasına geçilemez. 1.2.Sağlık Tesisi Alanları Emsal=1.20 Yençok=5 Kat olacaktır. 1.3.Sosyal Tesis Alanları Emsal=1.00 Yençok=3 Kat olacaktır. 1.4. Kültürel Tesis Alanları Emsal=1.00 Yençok=3 Kat olacaktır. 1.5. Cami Alanları Emsal=1.20 Yençok=Serbest olacaktır. 1.6. Teknik Altyapı Alanları Teknik altyapı alanının (trafo, reglaj istasyonu, vb.) Çevre güvenliği ilgili yatırımcı kuruluş tarafından sağlanacaktır ve karşılanacaktır. Bu alanların çevresinde 1m’lik koruma bandı bırakılarak ve dış cephesi görsel açıdan estetik olmak üzere tel çitle çevrilecek veya yeraltına alınacak olup, aplikasyonu sırasında arazinin topografyası gereği yerinde kayma yapılabilir. Çekme mesafeleri yol ve komşu parsellerden minimum 5,00 m olacaktır. Emsal=0,50 Yençok=1 Kat olacaktır." şeklinde olduğu, Anlaşıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:53428.11.2022 -4- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, 14/06/2014 tarih ve 29030 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği ile 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı gösterimlerinin belirlendiği bu doğrultuda Eğitim Alanı olarak gösterilen alanların; "Anaokulu Alanı, İlkokul Alanı ve Lise Alanı" olarak kullanımların, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği'nin Standartlar kataloğunda belirtilen asgari büyükleri doğrultusunda belirlenmesi ve kentsel sosyal teknik altyapı alanlarına ilişkin plan notlarında düzenleme yapılması gerektiği, İmar planına esas kurum görüşlerinin; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 12.08.2016 tarih ve 1639 sayılı Kararıyla onaylanan imar planına yönelik verilmiş görüşler olduğu ve mevcut kurum görüşlerinin güncel olmadığı, "Teknik altyapı alanlarında yerinin kiralama/kamulaştırma bedeli ilgili kurum/kuruluşça karşılanacaktır." şeklinde plan notu elenmesinin uygun olacağı, Yapılaşma koşullarının plan paftaları üzerinde yer aldığı gerekçesiyle plan notlarından çıkarılmasının uygun olacağı, Polatlı İlçesi, Gazi(Şehitlik) Mahallesinde Kentsel, Sosyal Altyapı Alanlarının Düzenlenmesi Amaçlı 1/1000 Ölçekli Kısmi Uygulama İmar Planı Değişikliğinin, Ankara Büyükşehir Belediyesi'nin 12.08.2021 tarih ve 1286 sayılı Kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Revizyonuna uygun olarak hazırlandığı tespit edilmekle birlikte karar merciinin Belediyemiz Meclisi olduğu görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Polatlı İlçesi Gazi(Şehitlik) Mahallesinde Kentsel, Sosyal Altyapı Alanlarının düzenlenmesi amaçlı 1/1000 ölçekli kısmi Uygulama İmar Planı değişikliğinin onaylı uygulama imar planında üniversite alanı ve çevresi olan kısmın uygulama imar planı onama sınırı dışına çıkartılarak, imar hakkı korunacak şekilde 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile “onayı”, diğer kısımlarda ise planlama alanında yer alan kentsel sosyal teknik altyapı (ana okulu, sosyal ve kültürel tesis, sağlık tesisi vb.) alanlarının ilgili yatırımcı kuruluştan muvafakat almak kaydıyla maliklerince özel amaçlı kullanılabileceğine dair plan notu eklenmek suretiyle “ilçe meclisinin red kararı kaldırılarak tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye