Yenimahalle-Etimesgut kuzeyi Susuz Mahallesi ilave imar planına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2590 16.12.2021 K A R A R Yenimahalle-Etimesgut kuzeyi Susuz Mahallesi ilave imar planına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 30.11.2021 tarihli ve 845 sayılı Raporu Belediye Meclisinin 16.12.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Yenimahalle Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 12.10.2021 tarihli ve 18426575-10095 sayılı yazısı ekinde sunulan, Yenimahalle Belediye Meclisi'nin 11.10.2021 tarih ve 465 sayılı kararı ile uygun görülen, Yenimahalle İlçesi Etimesgut Kuzeyi Susuz Mahallesi İlave 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı plan notu değişikliği teklifine ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife konu alanın mülkiyet ve imar durumunun; Karma mülkiyete sahip, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 28.09.1995 gün ve 671 sayılı kararı ile onaylanan Etimesgut Kuzeyi (Susuz) İlave İmar Planı kapsamında kaldığı, plan notlarında; Yapı yüksekliklerinin, konut alanları dışında belirlenmediği, konut alanlarında “…yapılarda maximum H:36.50 metreyi geçemez.” şeklinde belirlendiği, Gelişme Konut Alanlarında Yapı Düzeni, Konut Birimi Max. Brüt alanı; Ayrık Nizam 125m2, Ayrık veya İkiz Nizam 150m2, şeklinde yapılaşma koşulu belirlendiği, 7221 sayılı Kanun ve 3194 sayılı Kanun kapsamında, İlçe Belediyesince Etimesgut Kuzeyi Susuz İlave İmar Planı ile meri İmar Planı sınırı içinde kat yüksekliklerinin belirlenmesi için hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin, Yenimahalle Belediye Meclisi'nin 03.07.2020 tarih ve 365 sayılı kararı ile uygun görüldüğü, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 09.10.2020 gün ve 1291 sayılı kararı ile “kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere” onaylandığı, askı sürecinde itiraz olmadığından 15.12.2020 tarihinde kesinleştiği, Plan teklifi ve açıklama raporunda; İlçe belediyesince, kesinleşen planda Konut Alanlarında kat yüksekliğinin Yençok:13 kat olarak belirlenmiş olduğu ancak meri planda “…yapılarda maximum H:36.50 metreyi geçemez.” hükmü bulunduğu, Konut Alanı kullanımında kat yüksekliklerinin 36.50 m. olarak belirli olduğu, Uygulama aşamasında oluşacak uyumsuzluğun giderilmesi amacıyla, plan notundaki Yençok:13 kat'tır ibaresinin iptaline yönelik, Yenimahalle Belediye Meclisi'nin 03.07.2020 tarih ve 365 sayılı kararında gerekli tashihin yapılması gerektiğinin belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2590 16.12.2021 -2- Yenimahalle Belediye Meclisinin 11.10.2021 tarih ve 465 sayılı kararı ile 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 13’üncü Maddesi İle 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 8’inci Maddesine eklenen Geçici 20’nci Madde hükmü gereğince, “yapı yüksekliği serbest olan kullanımların, yapı yüksekliğinin belirlenmesine ilişkin Etimesgut Kuzeyi (Susuz) ilave 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ile mer'i imar planı sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin uygulama imar plan notu değişikliği” teklifinin önerildiği, 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği teklifinde; 13.2 no.lu plan notunda konut yapı yüksekliklerinin “...Maximum 36.50 m.yi geçmez” şeklinde belirlendiği, Yençok:13 Kat'tır ibaresinin iptal edildiği, Gelişme Konut Alanlarında Yapı Düzeni, bölümünde, Konut Birimi Ortalama Konut Büyüklüğü; Ayrık Nizam 125m2, Ayrık veya İkiz Nizam 150m2, şeklinde yapılaşma koşulu belirlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Plan teklifinin, 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun'un 13’üncü Maddesi ile 3194 sayılı İmar Kanununun 8’inci Maddesindeki “…ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür.” hükmü kapsamında hazırlandığı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü'nün 20.09.2021 tarih ve E:1765137 sayılı yazısında; “…bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlendiği alanlarda, bu planlar nasıl ki ilgili idaresince yapılmış ise ilgili idarenin aynı şekilde bu planları değiştirmeye de yetkili olduğunun ve bu yetkinin 01/07/2021 tarihinden sonra da devam ettiğinin kabulü gerekir” denildiği, Yenimahalle Belediye Meclisi'nin 11.10.2021 tarih ve 465 sayılı kararı ile hazırlanan teklifin bu kapsamda değerlendirilmesi gerektiği, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8’inci Maddesi kapsamında, plan teklifine konu alanda, geniş boş arsalar, komşu konumda yer yer yüksek katlı konut blokları, kooperatif tarzı yapılaşmalar olduğu görüldüğü, Plan teklifinde, meclis kararında adı geçen yapı yüksekliğine ait düzeltmenin yapıldığı, Plan notlarının, Gelişme Konut Alanlarında Yapı Düzeni, bölümünde Ayrık Nizam 125 m2, Ayrık veya İkiz Nizam 150m2 değerlerinin korunduğu, Konut Birimi “Max. Brüt Alanı” ifadesinin “Ortalama Konut Büyüklüğü” ifadesi olarak revize edildiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle Etimesgut Kuzeyi Susuz Mahallesi İlave İmar Planına ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na yönelik İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 845 30.11.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Yenimahalle-Etimesgut kuzeyi Susuz Mahallesi ilave imar planına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.11.2021 tarih ve 12. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Yenimahalle Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 12.10.2021 tarihli ve 18426575-10095 sayılı yazısı ekinde sunulan, Yenimahalle Belediye Meclisi'nin 11.10.2021 tarih ve 465 sayılı kararı ile uygun görülen, Yenimahalle İlçesi Etimesgut Kuzeyi Susuz Mahallesi İlave 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı plan notu değişikliği teklifine ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife konu alanın mülkiyet ve imar durumunun; Karma mülkiyete sahip, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 28.09.1995 gün ve 671 sayılı kararı ile onaylanan Etimesgut Kuzeyi (Susuz) İlave İmar Planı kapsamında kaldığı, plan notlarında; Yapı yüksekliklerinin, konut alanları dışında belirlenmediği, konut alanlarında “…yapılarda maximum H:36.50 metreyi geçemez.” şeklinde belirlendiği, Gelişme Konut Alanlarında Yapı Düzeni, Konut Birimi Max. Brüt alanı; Ayrık Nizam 125m2, Ayrık veya İkiz Nizam 150m2, şeklinde yapılaşma koşulu belirlendiği, 7221 sayılı Kanun ve 3194 sayılı Kanun kapsamında, İlçe Belediyesince Etimesgut Kuzeyi Susuz İlave İmar Planı ile meri İmar Planı sınırı içinde kat yüksekliklerinin belirlenmesi için hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin, Yenimahalle Belediye Meclisi'nin 03.07.2020 tarih ve 365 sayılı kararı ile uygun görüldüğü, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 09.10.2020 gün ve 1291 sayılı kararı ile “kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere” onaylandığı, askı sürecinde itiraz olmadığından 15.12.2020 tarihinde kesinleştiği, Plan teklifi ve açıklama raporunda; İlçe belediyesince, kesinleşen planda Konut Alanlarında kat yüksekliğinin Yençok:13 kat olarak belirlenmiş olduğu ancak meri planda “…yapılarda maximum H:36.50 metreyi geçemez.” hükmü bulunduğu, Konut Alanı kullanımında kat yüksekliklerinin 36.50 m. olarak belirli olduğu, Uygulama aşamasında oluşacak uyumsuzluğun giderilmesi amacıyla, plan notundaki Yençok:13 kat'tır ibaresinin iptaline yönelik, Yenimahalle Belediye Meclisi'nin 03.07.2020 tarih ve 365 sayılı kararında gerekli tashihin yapılması gerektiğinin belirlendiği, Yenimahalle Belediye Meclisinin 11.10.2021 tarih ve 465 sayılı kararı ile 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 13’üncü Maddesi İle 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 8’inci Maddesine eklenen Geçici 20’nci Madde hükmü gereğince, “yapı yüksekliği serbest olan kullanımların, yapı yüksekliğinin belirlenmesine ilişkin Etimesgut Kuzeyi (Susuz) ilave 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ile mer'i imar planı sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin uygulama imar plan notu değişikliği” teklifinin önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 845 30.11.2021 -2- 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği teklifinde; 13.2 no.lu plan notunda konut yapı yüksekliklerinin “...Maximum 36.50 m.yi geçmez” şeklinde belirlendiği, Yençok:13 Kat'tır ibaresinin iptal edildiği, Gelişme Konut Alanlarında Yapı Düzeni, bölümünde, Konut Birimi Ortalama Konut Büyüklüğü; Ayrık Nizam 125m2, Ayrık veya İkiz Nizam 150m2, şeklinde yapılaşma koşulu belirlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Plan teklifinin, 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun'un 13’üncü Maddesi ile 3194 sayılı İmar Kanununun 8’inci Maddesindeki “…ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür.” hükmü kapsamında hazırlandığı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü'nün 20.09.2021 tarih ve E:1765137 sayılı yazısında; “…bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlendiği alanlarda, bu planlar nasıl ki ilgili idaresince yapılmış ise ilgili idarenin aynı şekilde bu planları değiştirmeye de yetkili olduğunun ve bu yetkinin 01/07/2021 tarihinden sonra da devam ettiğinin kabulü gerekir” denildiği, Yenimahalle Belediye Meclisi'nin 11.10.2021 tarih ve 465 sayılı kararı ile hazırlanan teklifin bu kapsamda değerlendirilmesi gerektiği, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8’inci Maddesi kapsamında, plan teklifine konu alanda, geniş boş arsalar, komşu konumda yer yer yüksek katlı konut blokları, kooperatif tarzı yapılaşmalar olduğu görüldüğü, Plan teklifinde, meclis kararında adı geçen yapı yüksekliğine ait düzeltmenin yapıldığı, Plan notlarının, Gelişme Konut Alanlarında Yapı Düzeni, bölümünde Ayrık Nizam 125 m2, Ayrık veya İkiz Nizam 150m2 değerlerinin korunduğu, Konut Birimi “Max. Brüt Alanı” ifadesinin “Ortalama Konut Büyüklüğü” ifadesi olarak revize edildiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi Etimesgut Kuzeyi Susuz Mahallesi İlave İmar Planına ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye