Mamak İlçesi Balkiraz Mahallesi 6603 ada 10 parselde yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1313 08.07.2021 K A R A R Mamak İlçesi Balkiraz Mahallesi 6603 ada 10 parselde yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 22.06.2021 gün ve 254 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 08.07.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Mamak İlçesi, Balkiraz Mahallesi, 6603 ada l0 no'lu parseldeki Eğitim Tesis Alanının yapı yüksekliğinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği Mamak Belediye Meclisinin 01.03.2021 tarih 198 sayılı kararıyla uygun görülmüş, 5216 sayılı Yasanın 14. maddesi gereğince İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan 7221 sayılı "Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun"da yer alan, Madde-13' de "3194 sayılı Kanuna aşağıdaki geçici madde eklenmiştir. GEÇİCİ MADDE 20 Bu Kanunun 8inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişiklikleri ve revizyon yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin yapılması zorunludur." hükmü yer almaktadır. Bu hüküm gereğince Mamak Belediyesi sınırları içinde yer alan, onaylı muhtelif imar planlarında, yapılaşma koşulları" Yençok(Hmax)=Serbest" olarak belirlenmiş alanlarda, imar planı değişikliği yapılarak, söz konusu alanlara kat sınırlaması getirilmesi zorunluluğunun ortaya çıktığı, Mamak İlçesi, Balkiraz Mahallesi, 6603 ada 10 nolu parselin 38850 nolu parselasyon planı kapsamında İlkokul Alanı kullanımına ayrıldığı ancak yapılaşma koşulları belirlenmediği, 4835m2 yüzölçümlü parselin mülkiyetinin 1950 m2'sinin Ankara İl Özel İdaresi'ne 2885m2'sinin Maliye Hazinesine ait olduğu, 2000 yılında yapılan plan değişikliği ile; E:1.00 Hmax:Serbest, yollardan 10m. Konut parselinden 5 m. Yapı yaklaşma mesafesi ile ilkokul alanına ayrıldığı, parsel üzerinde Şehitlik Ortaokulu yer aldığı, 2017 yılında İl Milli Eğitim Müdürlüğünün talebi doğrultusunda İlçe genelinde okul alanlarının yapılaşma koşullarında değişiklik çalışmaları başlatıldığı, Milli Eğilim Bakanlığı'nın talebi doğrultusunda, Mamak Belediye Meclisinin 03.04.2017 gün ve 189 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.06.2017 gün ve 1063 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği ile söz konusu parsel E:2,50 Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında İlkokul Alanı kullanımının Eğitim Tesis Alanına dönüştürüldüğü, yapı yaklaşma mesafelerinin ise tüm parsel sınırlarında 5 m olarak düzenlendiği, binalar arası mesafe şartı aranmayacağı ve parselin %25'inin oyun ve tören alanı olarak düzenleneceği hükümleri de içeren plan notları oluşturulduğu, diğer taraftan Mamak Belediye Meclisinin 03.04.2017 gün ve 189 sayılı kararında; "E:2.50 değeri ile toplam inşaat alanı 120,87m2 olup katta 1500 m2 kullanımı ile 4 katlı 2 blok yapılaşmaya gidileceği" denildiği ve "0.00 kotu altının emsal haricidir" şeklinde plan notu eklenmesinin önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1313 08.07.2021 -2- Bu kapsamda Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.06.2017 gün 1063 sayılı kararıyla onaylanan plan değişikliği ile Balkiraz Mahallesi 6603 ada 10 parselde E:2.50 değeri ile toplam inşaat alanı 120,87 m2 olup katta 1500 m2 kullanımı ile 4 katlı 2 blok yapılaşmaya gidileceği, 0.00 kotu altının emsal harici bırakıldığı, söz konusu parselin 'Eğitim Tesis Alanı' kullanımında ve E:2.50, Hmax:Serbest yapılaşma koşullarında kaldığı, Mevzu bahis parsele 28.03.2018 tarih ve 43 sayılı yapı ruhsatının düzenlendiği, yapı ruhsatında okul binasının kat sayısının (yol kotu üstü kat sayısı) "6 kat" olduğunun belirtildiği, Yükseklik kararı belirlenmesine yönelik hazırlanan plan değişikliği teklifinde, 6603 ada 10 nolu parseldeki "Eğitim Tesis Alanı"nın kat adedi "Yençok=6 Kat" olarak belirlenmesinin önerildiği, Yukarıda belirtilen ilgili İmar Kanunu maddesine göre Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler için "...emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak…" denildiği, bu bağlamda söz konusu Eğitim Tesis Alanının çevresindeki ada/parsellerin ortalama yüksekliğinin "4 kat" olarak tespit edildiği, öneri plan değişikliğindeki "6 kat" yüksekliğin silueti bozacağı ancak ruhsatlı durumun göz önünde bulundurulmasının uygun olacağı, Hususları tespit edilmiş olup, 7221 sayılı Kanun Kapsamında Hazırlanan Balkiraz Mahallesi, 6603 ada 10 no'lu parseldeki Eğitim Tesis Alanının yapı yüksekliğinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 254 22.06.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Mamak İlçesi Balkiraz Mahallesi 6603 ada 10 parselde yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.06.2021 tarih ve 29. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Mamak İlçesi, Balkiraz Mahallesi, 6603 ada l0 no'lu parseldeki Eğitim Tesis Alanının yapı yüksekliğinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği Mamak Belediye Meclisinin 01.03.2021 tarih 198 sayılı kararıyla uygun görülmüş, 5216 sayılı Yasanın 14. maddesi gereğince İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan 7221 sayılı "Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun"da yer alan, Madde-13' de "3194 sayılı Kanuna aşağıdaki geçici madde eklenmiştir. GEÇİCİ MADDE 20 Bu Kanunun 8inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişiklikleri ve revizyon yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin yapılması zorunludur." hükmü yer almaktadır. Bu hüküm gereğince Mamak Belediyesi sınırları içinde yer alan, onaylı muhtelif imar planlarında, yapılaşma koşulları" Yençok(Hmax)=Serbest" olarak belirlenmiş alanlarda, imar planı değişikliği yapılarak, söz konusu alanlara kat sınırlaması getirilmesi zorunluluğunun ortaya çıktığı, Mamak İlçesi, Balkiraz Mahallesi, 6603 ada 10 nolu parselin 38850 nolu parselasyon planı kapsamında İlkokul Alanı kullanımına ayrıldığı ancak yapılaşma koşulları belirlenmediği, 4835m2 yüzölçümlü parselin mülkiyetinin 1950 m2'sinin Ankara İl Özel İdaresi'ne 2885m2'sinin Maliye Hazinesine ait olduğu, 2000 yılında yapılan plan değişikliği ile; E:1.00 Hmax:Serbest, yollardan 10m. Konut parselinden 5 m. Yapı yaklaşma mesafesi ile ilkokul alanına ayrıldığı, parsel üzerinde Şehitlik Ortaokulu yer aldığı, 2017 yılında İl Milli Eğitim Müdürlüğünün talebi doğrultusunda İlçe genelinde okul alanlarının yapılaşma koşullarında değişiklik çalışmaları başlatıldığı, Milli Eğilim Bakanlığı'nın talebi doğrultusunda, Mamak Belediye Meclisinin 03.04.2017 gün ve 189 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.06.2017 gün ve 1063 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği ile söz konusu parsel E:2,50 Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında İlkokul Alanı kullanımının Eğitim Tesis Alanına dönüştürüldüğü, yapı yaklaşma mesafelerinin ise tüm parsel sınırlarında 5 m olarak düzenlendiği, binalar arası mesafe şartı aranmayacağı ve parselin %25'inin oyun ve tören alanı olarak düzenleneceği hükümleri de içeren plan notları oluşturulduğu, diğer taraftan Mamak Belediye Meclisinin 03.04.2017 gün ve 189 sayılı kararında; "E:2.50 değeri ile toplam inşaat alanı 120,87m2 olup katta 1500 m2 kullanımı ile 4 katlı 2 blok yapılaşmaya gidileceği" denildiği ve "0.00 kotu altının emsal haricidir" şeklinde plan notu eklenmesinin önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 254 22.06.2021 -2- Bu kapsamda Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.06.2017 gün 1063 sayılı kararıyla onaylanan plan değişikliği ile Balkiraz Mahallesi 6603 ada 10 parselde E:2.50 değeri ile toplam inşaat alanı 120,87 m2 olup katta 1500 m2 kullanımı ile 4 katlı 2 blok yapılaşmaya gidileceği, 0.00 kotu altının emsal harici bırakıldığı, söz konusu parselin 'Eğitim Tesis Alanı' kullanımında ve E:2.50, Hmax:Serbest yapılaşma koşullarında kaldığı, Mevzu bahis parsele 28.03.2018 tarih ve 43 sayılı yapı ruhsatının düzenlendiği, yapı ruhsatında okul binasının kat sayısının (yol kotu üstü kat sayısı) "6 kat" olduğunun belirtildiği, Yükseklik kararı belirlenmesine yönelik hazırlanan plan değişikliği teklifinde, 6603 ada 10 nolu parseldeki "Eğitim Tesis Alanı"nın kat adedi "Yençok=6 Kat" olarak belirlenmesinin önerildiği, Yukarıda belirtilen ilgili İmar Kanunu maddesine göre Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler için "...emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak…" denildiği, bu bağlamda söz konusu Eğitim Tesis Alanının çevresindeki ada/parsellerin ortalama yüksekliğinin "4 kat" olarak tespit edildiği, öneri plan değişikliğindeki "6 kat" yüksekliğin silueti bozacağı ancak ruhsatlı durumun göz önünde bulundurulmasının uygun olacağı, Hususları tespit edilmiş olup, 7221 sayılı Kanun Kapsamında Hazırlanan Balkiraz Mahallesi, 6603 ada 10 no'lu parseldeki Eğitim Tesis Alanının yapı yüksekliğinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Atila ÇELİK İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Üye Üye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye