Etimesgut İlçesi Orhun Mahallesi 84302 parselasyon planını kapsayan plan notu ilavesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1147 09.06.2021 K A R A R Etimesgut İlçesi Orhun Mahallesi 84302 parselasyon planını kapsayan plan notu ilavesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 31.05.2021 gün ve 133 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.06.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Etimesgut Belediye Meclisinin 05.03.2021 gün ve 139 sayılı kararı ile uygun görülen Etimesgut İlçesi Orhun Mahallesi 84302 nolu parselasyon planını kapsayan plan notu ilavesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; 20/02/2020 tarihli ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 14/02/2020 tarih ve 7221 sayılı Kanunun 13.maddesi; MADDE 13 - 3194 sayılı Kanuna aşağıdaki geçici madde eklenmiştir. GEÇİCİ MADDE 20; "Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur." Kanun maddesi uyarınca Yençok=Serbest olarak belirlenmiş alanlarda bina yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin plan değişikliğinin İlçe Belediyesince hazırlandığı, Yenimahalle İlçesi Dodurga Mahallesi tp. 158, 160 ve 1839 nolu parsellere ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı Yenimahalle Belediye Meclisinin 02.09.2009 gün ve 578 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 20.11.2009 gün ve 2716 sayılı kararı ile onaylandığı, onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planına uygun olarak hazırlanan 84302 nolu parselasyon planı kapsamındaki sosyal donatı alanlarında bina yüksekliklerinin Yençok:6.50m., konut alanlarının tamamında bina yüksekliklerinin Yençok:Serbest olduğu, söz konusu onaylı plan kapsamında kalan alanda yapı ruhsatını almış en yüksek binanın 3 kat olduğu ve mevcutta yapılaşmanın teşekkül ettiğinin İlçe Meclis kararında belirtildiği, -İmarın 63175 da 10 sayılı parselinde bina yüksekliği 3 kat olarak belirlenerek 05.07.2012/771 numara ile yapı ruhsatı düzenlendiği, -İmarın 63175 da 9 sayılı parselinde bina yüksekliği 3 kat olarak belirlenerek 05.07.2012/770 numara ile yapı ruhsatı düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1147 09.06.2021 -2- -İmarın 63174 da 10 sayılı parselinde bina yüksekliği 3 kat olarak belirlenerek 31.05.2011/385 numara ile yapı ruhsatı düzenlendiği, -İmarın 63174 da 9 sayılı parselinde bina yüksekliği 3 kat olarak belirlenerek 05.07.2012/815 numara ile yapı ruhsatı düzenlendiği, -İmarın 63174 da 8 sayılı parselinde bina yüksekliği 3 kat olarak belirlenerek 31.05.2011/383 numara ile yapı ruhsatı düzenlendiği, -İmarın 63174 da 7 sayılı parselinde bina yüksekliği 3 kat olarak belirlenerek 05.07.2012/813 numara ile yapı ruhsatı düzenlendiği, -7221 sayılı Kanun gereği onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planına uygun olarak hazırlanmış 84302 nolu parselasyon planını kapsayan alanlarda mevcut imar durumlarında bina yüksekliklerinin Yençok=Serbest olarak belirlenen konut alanların tamamında diğer yapılaşma şartlarında herhangi bir değişiklik yapılmaksızın çevredeki teşekküller ve siluet dikkate alınarak bina yüksekliği Yençok:5 kat olarak belirlendiği, Uygulama ve yapılaşmaya ilişkin olarak sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği ile; ' 1-Kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax,Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere; 7221 sayılı Kanun gereği uygulama imar planında Hmax/Yençok:Serbest olarak belirlenmiş kullanım alanlarında Yençok:5 kat olacaktır. 2-Planda Belirtilmeyen Diğer Hususlarda; yürürlükte bulunan planlar ve bu planlara ait plan notları geçerlidir.' Şeklinde 2 adet plan notu önerildiği, Etimesgut İlçesi Orhun Mahallesi 84302 nolu parselasyon planını kapsayan plan notu ilavesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin 2 nolu plan notu çıkarılarak “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 133 31.05.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Etimesgut İlçesi Orhun Mahallesi 84302 parselasyon planını kapsayan plan notu ilavesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 24.05.2021 tarih ve 68. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Etimesgut Belediye Meclisinin 05.03.2021 gün ve 139 sayılı kararı ile uygun görülen Etimesgut İlçesi Orhun Mahallesi 84302 nolu parselasyon planını kapsayan plan notu ilavesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; 20/02/2020 tarihli ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 14/02/2020 tarih ve 7221 sayılı Kanunun 13.maddesi; MADDE 13 - 3194 sayılı Kanuna aşağıdaki geçici madde eklenmiştir. GEÇİCİ MADDE 20; "Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur." Kanun maddesi uyarınca Yençok=Serbest olarak belirlenmiş alanlarda bina yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin plan değişikliğinin İlçe Belediyesince hazırlandığı, Yenimahalle İlçesi Dodurga Mahallesi tp. 158, 160 ve 1839 nolu parsellere ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı Yenimahalle Belediye Meclisinin 02.09.2009 gün ve 578 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 20.11.2009 gün ve 2716 sayılı kararı ile onaylandığı, onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planına uygun olarak hazırlanan 84302 nolu parselasyon planı kapsamındaki sosyal donatı alanlarında bina yüksekliklerinin Yençok:6.50m., konut alanlarının tamamında bina yüksekliklerinin Yençok:Serbest olduğu, söz konusu onaylı plan kapsamında kalan alanda yapı ruhsatını almış en yüksek binanın 3 kat olduğu ve mevcutta yapılaşmanın teşekkül ettiğinin İlçe Meclis kararında belirtildiği, -İmarın 63175 da 10 sayılı parselinde bina yüksekliği 3 kat olarak belirlenerek 05.07.2012/771 numara ile yapı ruhsatı düzenlendiği, -İmarın 63175 da 9 sayılı parselinde bina yüksekliği 3 kat olarak belirlenerek 05.07.2012/770 numara ile yapı ruhsatı düzenlendiği, -İmarın 63174 da 10 sayılı parselinde bina yüksekliği 3 kat olarak belirlenerek 31.05.2011/385 numara ile yapı ruhsatı düzenlendiği, -İmarın 63174 da 9 sayılı parselinde bina yüksekliği 3 kat olarak belirlenerek 05.07.2012/815 numara ile yapı ruhsatı düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 133 31.05.2021 -2- -İmarın 63174 da 8 sayılı parselinde bina yüksekliği 3 kat olarak belirlenerek 31.05.2011/383 numara ile yapı ruhsatı düzenlendiği, -İmarın 63174 da 7 sayılı parselinde bina yüksekliği 3 kat olarak belirlenerek 05.07.2012/813 numara ile yapı ruhsatı düzenlendiği, -7221 sayılı Kanun gereği onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planına uygun olarak hazırlanmış 84302 nolu parselasyon planını kapsayan alanlarda mevcut imar durumlarında bina yüksekliklerinin Yençok=Serbest olarak belirlenen konut alanların tamamında diğer yapılaşma şartlarında herhangi bir değişiklik yapılmaksızın çevredeki teşekküller ve siluet dikkate alınarak bina yüksekliği Yençok:5 kat olarak belirlendiği, Uygulama ve yapılaşmaya ilişkin olarak sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği ile; ' 1-Kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax,Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere; 7221 sayılı Kanun gereği uygulama imar planında Hmax/Yençok:Serbest olarak belirlenmiş kullanım alanlarında Yençok:5 kat olacaktır. 2-Planda Belirtilmeyen Diğer Hususlarda; yürürlükte bulunan planlar ve bu planlara ait plan notları geçerlidir.' Şeklinde 2 adet plan notu önerildiği, Hususları tespit edilmiş olup, Etimesgut İlçesi Orhun Mahallesi 84302 nolu parselasyon planını kapsayan plan notu ilavesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin 2 nolu plan notu çıkarılarak “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Atila ÇELİK İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Üye Üye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye