Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 42915 ada 1 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 406 10.03.2026 K A R A R Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 42915 ada 1 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 26.02.2026 tarihli ve 577 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.03.2026 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; A** K***** U*****'in 09.02.2026 tarihli ve 1062707 kurum sayılı dilekçesi ile; "Çankaya İlçesi, Alacaatlı Mahallesi 42915 ada 1 sayılı parselde 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğine ilişkin teklif"inin 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; 6.707 m² yüzölçümlü söz konusu ada/parselin Belediye Meclisimizin 08.02.2024 tarih ve 170 sayılı Kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği kapsamında E:0.50, Yençok:5 kat yapılaşma koşullarında "Özel Sosyal Tesisler Alanı” kullanımında kaldığı, Daha sonra Çankaya Belediye Meclisi'nin 05.11.2024 tarih ve 446 sayılı Kararı ile uygun görülen 42915 ada 1 sayılı parselde 1/1000 ölçekli imar planı değişikliğinin Belediye Meclisimizin 10.12.2024 tarihli ve 1694 sayılı Kararı ile "Özel Sosyal Tesisler Alanı"na dönüştürüldüğü, yapılaşma koşullarının E:0.50, Yençok:5 Kat, yapı yaklaşma mesafelerinin kuzeyinden 5 m., güneyinden 15 m., doğusundan 10 m. olarak korunarak batısında daha önce 7 m. genişliğinde yoldan 50 m. olan mesafenin 5 m. olarak onaylandığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 12.12.2024 tarihli ve 32750 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren 7534 sayılı Köy Kanunu Madde 7’de: “İmar planlarında umumi hizmet alanına ayrılan yerlerden 13’üncü madde kapsamında kamu eline geçişi sağlanamayan alanlarda, kamu hizmetini yapacak ilgili idarenin kamu hizmet alanına ihtiyacı olmadığına dair görüşü alınarak eşdeğer alan ayrılmaksızın 2942 sayılı Kanunun ek 1’inci maddesi hükümlerine göre ve çevre yapılaşma koşulları ile uyumlu olmak kaydıyla konut kullanımı hariç fonksiyon değişikliği amaçlı plan değişikliği yapılabilir” denildiği, bu çerçevede plan değişikliği teklif edildiği, Önerilen plan kapsamında söz konusu parselin kullanımının "Ticaret", yapılaşma koşullarının da E:0.50, Yençok: 5 kat olarak önerildiği, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Teklifinde; "1.Ti̇caret Alanında yapılaşma koşulları Emsal=0.50 ve Yençok=5 kat olacaktır. Yapı yaklaşma mesafeleri̇, 25 metre genişliğindeki̇ yoldan 15 metre, 15 metre genişliğindeki̇ yoldan 10 metre diğer yönlerden 5 metredir. 2.Planda belirtilmeyen diğer hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve yürürlükteki̇ yönetmelik hükümlerine uyulacaktır." Şeklinde 2 adet plan notu önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 406 10.03.2026 -2- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Söz konusu parselin ilgili Kanun kapsamında olup olmadığına dair herhangi bir belge sunulmadığından, 7534 sayılı Kanun kapsamında değerlendirilip değerlendirilemeyeceğinin anlaşılamadığı; ayrıca, söz konusu Kanun çerçevesinde kurum görüşü alınmasının gerektiği açık olarak belirtilmesine karşın herhangi bir kurumdan (İlçe Belediyesi, Ankara Büyükşehir Belediyesi Emlak İstimlak Dairesi Başkanlığı vb.) alınmış görüş bulunmadığı, yapı yaklaşma mesafesinin 1/1000 ölçekli uygulama imar planının konusu olduğu, sunulan plan takım paftalarının eksik olduğu, bu doğrultuda teklifin Meclisimizce değerlendirilmesinin gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 42915 ada 1 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinin bu ve benzeri konularda 7534 sayılı kanun ve ilgili yönetmeliğin uygulanması hususunda Bakanlıktan görüş alınmak üzere “İmar ve Şehircilik Dairesine İadesi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Emre DOĞAN Meclis 2. Başkan V. Ece YILMAZ Divan Kâtibi Özkan DENİZ Divan Kâtibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 577 26.02.2026 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 42915 ada 1 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.02.2026 tarih ve 38. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; A** K***** U*****'in 09.02.2026 tarihli ve 1062707 kurum sayılı dilekçesi ile; "Çankaya İlçesi, Alacaatlı Mahallesi 42915 ada 1 sayılı parselde 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğine ilişkin teklif"inin 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; 6.707 m² yüzölçümlü söz konusu ada/parselin Belediye Meclisimizin 08.02.2024 tarih ve 170 sayılı Kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği kapsamında E:0.50, Yençok:5 kat yapılaşma koşullarında "Özel Sosyal Tesisler Alanı” kullanımında kaldığı, Daha sonra Çankaya Belediye Meclisi'nin 05.11.2024 tarih ve 446 sayılı Kararı ile uygun görülen 42915 ada 1 sayılı parselde 1/1000 ölçekli imar planı değişikliğinin Belediye Meclisimizin 10.12.2024 tarihli ve 1694 sayılı Kararı ile "Özel Sosyal Tesisler Alanı"na dönüştürüldüğü, yapılaşma koşullarının E:0.50, Yençok:5 Kat, yapı yaklaşma mesafelerinin kuzeyinden 5 m., güneyinden 15 m., doğusundan 10 m. olarak korunarak batısında daha önce 7 m. genişliğinde yoldan 50 m. olan mesafenin 5 m. olarak onaylandığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 12.12.2024 tarihli ve 32750 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren 7534 sayılı Köy Kanunu Madde 7’de: “İmar planlarında umumi hizmet alanına ayrılan yerlerden 13’üncü madde kapsamında kamu eline geçişi sağlanamayan alanlarda, kamu hizmetini yapacak ilgili idarenin kamu hizmet alanına ihtiyacı olmadığına dair görüşü alınarak eşdeğer alan ayrılmaksızın 2942 sayılı Kanunun ek 1’inci maddesi hükümlerine göre ve çevre yapılaşma koşulları ile uyumlu olmak kaydıyla konut kullanımı hariç fonksiyon değişikliği amaçlı plan değişikliği yapılabilir” denildiği, bu çerçevede plan değişikliği teklif edildiği, Önerilen plan kapsamında söz konusu parselin kullanımının "Ticaret", yapılaşma koşullarının da E:0.50, Yençok: 5 kat olarak önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 577 26.02.2026 -2- 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Teklifinde; "1.Ti̇caret Alanında yapılaşma koşulları Emsal=0.50 ve Yençok=5 kat olacaktır. Yapı yaklaşma mesafeleri̇, 25 metre genişliğindeki̇ yoldan 15 metre, 15 metre genişliğindeki̇ yoldan 10 metre diğer yönlerden 5 metredir. 2.Planda belirtilmeyen diğer hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve yürürlükteki̇ yönetmelik hükümlerine uyulacaktır." Şeklinde 2 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Söz konusu parselin ilgili Kanun kapsamında olup olmadığına dair herhangi bir belge sunulmadığından, 7534 sayılı Kanun kapsamında değerlendirilip değerlendirilemeyeceğinin anlaşılamadığı; ayrıca, söz konusu Kanun çerçevesinde kurum görüşü alınmasının gerektiği açık olarak belirtilmesine karşın herhangi bir kurumdan (İlçe Belediyesi, Ankara Büyükşehir Belediyesi Emlak İstimlak Dairesi Başkanlığı vb.) alınmış görüş bulunmadığı, yapı yaklaşma mesafesinin 1/1000 ölçekli uygulama imar planının konusu olduğu, sunulan plan takım paftalarının eksik olduğu, bu doğrultuda teklifin Meclisimizce değerlendirilmesinin gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 42915 ada 1 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinin bu ve benzeri konularda 7534 sayılı kanun ve ilgili yönetmeliğin uygulanması hususunda Bakanlıktan görüş alınmak üzere “İmar ve Şehircilik Dairesine İadesi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Coşkun TORUN İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Ozan YİĞİT Başkan V. Atila ÇELİK Üye Naki DEMİR Üye Erdoğan DOĞAN Üye Cemal TEKİN Üye Mehmet Emin AYAZ Üye Fethi ÇAKMAK Üye Murat YALÇIN Üye