Gölbaşı İlçesi Selametli Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanında yüksekliklerin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 87 11.01.2022 K A R A R Gölbaşı İlçesi Selametli Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanında yüksekliklerin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 27.12.2021 tarihli ve 938 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.01.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Gölbaşı Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 30.11.2021 tarihli ve 10000000-31953 sayılı yazısı ekinde sunulan, Gölbaşı Belediye Meclisinin 05.01.2021 gün ve 12 sayılı kararı ile uygun bulunan "Gölbaşı İlçesi Selametli Mahallesi kırsal yerleşme ve gelişme alanında yüksekliklerin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifi" ne ilişkin dosya 5216 sayılı Yasanın 14. maddesi uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 13.01.2017 gün ve 116 sayılı kararı ile onaylanan 1/100000 ölçekli 2038 yılı Ankara Çevre Düzeni Planı, Ankara 9.İdare Mahkemesi'nin 28.09.2020 gün ve E.2018/551, K2020/1610 sayılı kararı ile iptal edildiği, Söz konusu planlama alanın, 16.02.2007 gün ve 525 sayılı kararı ile onaylanan 1/25000 ölçekli 2023 Başkent Ankara Nazım İmar Planı kapsamında kaldığı, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.08.2013 tarih ve 1413 sayılı kararıyla onaylandığı, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 16.03.2018 tarih ve 465 sayılı kararı ile onaylandığı, plan değişiklik teklifine konu olan alanların kamu mülkiyeti ve özel mülkiyete konu alanlar olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 20.02.2020 tarihli ve 31045 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. Maddesinde "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i 7 imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmünün yer aldığı, plan değişikliğinin ilgili kanun kapsamında ilçe sınırları içerisinde yer alan ve Yençok:Serbest yapılaşma koşullarına sahip alan kullanımlara ilişkin yapı yüksek kararının belirlenmesine yönelik olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 87 11.01.2022 -2- 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; 5 no.lu plan notunda yer alan; Sağlık Tesis Alanı, Sosyal ve Kültür Tesis Alanı, Belediye Hizmet Alanı ve Karakol Alanı kullanımlarına yönelik belirlenmiş olan "Yençok:Serbest" yapılaşma koşulunun "Yençok:3 Kat" olarak düzenlendiği, 14. no.lu plan notunda yer alan; Anaokulu, İlkokul ve Ortaokul kullanımlarına yönelik belirlenmiş olan "Yençok:Serbest" yapılaşma koşulunun "Yençok:5 Kat" olarak düzenlendiği, 9.2 no.lu Gelişme Konut Alanlarına ait plan notunda yer alan; "(...) Yençok:Serbest olacak şekilde projelendirilebilir." ibaresinin "Yençok:5 Kat olacak şekilde projelendirilebilir." şeklinde düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 17 no.lu plan notunda yer alan "Teknik Altyapı Alanlarında Emsal:0.50 Yençok:Serbesttir..." ibaresinde yer alan Yençok:Serbest yapılaşma koşulunun Yençok:1 kat şeklinde düzeltilmesi gerektiği, Ayrıca plan notlarına "1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında Yençok:Serbest olarak belirtilen plan kararları geçersizdir." hükmünün eklenmesi gerektiği, Selametli Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanları 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan teklifiyle; Sağlık Tesis Alanı, Belediye Hizmet Alanı, Karakol, Sosyal-Kültürel Tesis Alanı, Anaokulu, İlkokul, Ortaokul kullanımları ile Plan Notlarında Gelişme Konut Alanlarında ada bazı uygulamalar için serbest yükseklik kararlarının verildiğine ilişkin plan notu değişikliği önerisinin Belediye Meclisimizce karara bağlanması gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Gölbaşı İlçesi Selametli Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanında yüksekliklerin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin teknik altyapı alanında saçak seviyesi iki kat belirlenmek suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 938 27.12.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Gölbaşı İlçesi Selametli Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanında yüksekliklerin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.12.2021 tarih ve 22. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Gölbaşı Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 30.11.2021 tarihli ve 10000000-31953 sayılı yazısı ekinde sunulan, Gölbaşı Belediye Meclisinin 05.01.2021 gün ve 12 sayılı kararı ile uygun bulunan "Gölbaşı İlçesi Selametli Mahallesi kırsal yerleşme ve gelişme alanında yüksekliklerin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifi" ne ilişkin dosya 5216 sayılı Yasanın 14. maddesi uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 13.01.2017 gün ve 116 sayılı kararı ile onaylanan 1/100000 ölçekli 2038 yılı Ankara Çevre Düzeni Planı, Ankara 9.İdare Mahkemesi'nin 28.09.2020 gün ve E.2018/551, K2020/1610 sayılı kararı ile iptal edildiği, Söz konusu planlama alanın, 16.02.2007 gün ve 525 sayılı kararı ile onaylanan 1/25000 ölçekli 2023 Başkent Ankara Nazım İmar Planı kapsamında kaldığı, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.08.2013 tarih ve 1413 sayılı kararıyla onaylandığı, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 16.03.2018 tarih ve 465 sayılı kararı ile onaylandığı, plan değişiklik teklifine konu olan alanların kamu mülkiyeti ve özel mülkiyete konu alanlar olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 20.02.2020 tarihli ve 31045 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. Maddesinde "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i 7 imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmünün yer aldığı, plan değişikliğinin ilgili kanun kapsamında ilçe sınırları içerisinde yer alan ve Yençok:Serbest yapılaşma koşullarına sahip alan kullanımlara ilişkin yapı yüksek kararının belirlenmesine yönelik olduğu, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; 5 no.lu plan notunda yer alan; Sağlık Tesis Alanı, Sosyal ve Kültür Tesis Alanı, Belediye Hizmet Alanı ve Karakol Alanı kullanımlarına yönelik belirlenmiş olan "Yençok:Serbest" yapılaşma koşulunun "Yençok:3 Kat" olarak düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 938 27.12.2021 -2- 14. no.lu plan notunda yer alan; Anaokulu, İlkokul ve Ortaokul kullanımlarına yönelik belirlenmiş olan "Yençok:Serbest" yapılaşma koşulunun "Yençok:5 Kat" olarak düzenlendiği, 9.2 no.lu Gelişme Konut Alanlarına ait plan notunda yer alan; "(...) Yençok:Serbest olacak şekilde projelendirilebilir." ibaresinin "Yençok:5 Kat olacak şekilde projelendirilebilir." şeklinde düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 17 no.lu plan notunda yer alan "Teknik Altyapı Alanlarında Emsal:0.50 Yençok:Serbesttir..." ibaresinde yer alan Yençok:Serbest yapılaşma koşulunun Yençok:1 kat şeklinde düzeltilmesi gerektiği, Ayrıca plan notlarına "1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında Yençok:Serbest olarak belirtilen plan kararları geçersizdir." hükmünün eklenmesi gerektiği, Selametli Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanları 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan teklifiyle; Sağlık Tesis Alanı, Belediye Hizmet Alanı, Karakol, Sosyal-Kültürel Tesis Alanı, Anaokulu, İlkokul, Ortaokul kullanımları ile Plan Notlarında Gelişme Konut Alanlarında ada bazı uygulamalar için serbest yükseklik kararlarının verildiğine ilişkin plan notu değişikliği önerisinin Belediye Meclisimizce karara bağlanması gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Gölbaşı İlçesi Selametli Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanında yüksekliklerin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin teknik altyapı alanında saçak seviyesi iki kat belirlenmek suretiyle “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye