Nallıhan İlçesi Çayırhan Mahallesi 317 ada 5, 6, 7, 8, 9 parseller ve 150009 ada 2 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1192 09.06.2022 K A R A R Nallıhan İlçesi Çayırhan Mahallesi 317 ada 5, 6, 7, 8, 9 parseller ve 150009 ada 2 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 31.05.2022 tarihli ve 160 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.06.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Fen İşleri Dairesi Başkanlığının 11.04.2022 tarihli ve E-68713620-755.01-442288 sayılı yazısı ile Nallıhan İlçesi, Çayırhan Mahallesi 317 ada 5, 6, 7, 8, 9 parsellerin "Kapalı Spor Tesisi Alanı", 150009 ada 2 no.lu parselin ise "Sosyal Tesis Alanı" olarak ayrılmasına ilişkin plan değişikliği talebi doğrultusunda İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığınca hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği ile 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin 5216 sayılı Kanun uyarınca Belediye Meclisimizce bir karara bağlanmak amacıyla yazımız ekinde sunulduğu, Yapılan İncelemede: Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Nallıhan İlçesi, Çayırhan Mahallesi 317 ada 5, 6, 7, 8, 9 parseller ve 150009 ada 2 no.lu parselde yer alan söz konusu planlama alanının Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.02.2017 gün ve 235 sayılı kararıyla onaylanan Çayırhan Mahallesi Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında "Konut Alanı" kullanımında kaldığı, plan değişiklik teklifine konu konut alanının mülkiyetinin Nallıhan Belediye Başkanlığına ait alanlardan olduğu, Plan teklifi ve açıklama raporunda; Meri uygulama imar planında "Konut Alanı" alan olarak ayrılan alanda, sportif faaliyetlerin desteklenmesi, nüfusun fiziksel hareketliliğinin sağlanması ve aktif ve sağlıklı bir yaşam biçiminin özendirilmesi amacıyla "Spor Alanına" ihtiyaç duyulduğu gerekçesiyle Spor Alanı, ayrıca sosyal yaşamın niteliğini ve düzeyini artırmak amacı ile de "Aile Yaşam Merkezi" olarak planlanmasının düşünüldüğü, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı ve 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Planlama alanının 2.636m2’lik kısmının "Kapalı Spor Tesisi Alanı", 2.619m2’lik kısmının ise "Sosyal Tesis Alanı" olarak düzenlendiği, Kapalı Spor Tesisi Alanında ve Sosyal Tesis Alanında yapılaşma koşulunun; Emsal=1.50 Yençok=3 Kat olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1192 09.06.2022 -2- Plan Notlarının; "1.İmar Planında ve Bu Plan Hükümlerinde Yer Almayan Konularda 3194 Sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelikleri ile Diğer İlgili Mevzuat Hükümlerine Uyulacaktır. 2. Sosyal Tesis Alanında Emsal=1.50, Yençok=3 Kat Olacaktır. 3. Kapalı Spor Tesis Alanında Emsal=1.50, Yençok=3 Kat Olacaktır. Şeklinde olduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, 3194 sayılı İmar Kanunun Ek 8. Maddesinde yer verilen; "...parsel bazında; nüfusu, yapı yoğunluğunu, kat adedini, bina yüksekliğini arttıran imar planı değişiklikleri yapılamayacağı..." ancak “...kamu yatırımları ile kamu mülkiyetindeki alanlarda bu hükmün uygulanmayacağı...” ifadeleri doğrultusunda, söz konusu plan değişikliği teklifinin kamu yatırımı amaçlı olarak, kamu mülkiyetindeki taşınmazlar için, 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunun 7/c Maddesi uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığınca hazırlandığı değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediye Meclisi olduğu, görüş ve kanaatine varıldığı, Nallıhan İlçesi Çayırhan Mahallesi 317 ada 5, 6, 7, 8, 9 parseller ve 150009 ada 2 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı değişikliğinin Kapalı Spor Tesis Alanı kullanımının “BHA” olarak değiştirilmesi suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 160 31.05.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Nallıhan İlçesi Çayırhan Mahallesi 317 ada 5, 6, 7, 8, 9 parseller ve 150009 ada 2 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 28.04.2022 tarih ve 97 sayılı raporu ile komisyonumuza yeniden havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Fen İşleri Dairesi Başkanlığının 11.04.2022 tarihli ve E-68713620-755.01-442288 sayılı yazısı ile Nallıhan İlçesi, Çayırhan Mahallesi 317 ada 5, 6, 7, 8, 9 parsellerin "Kapalı Spor Tesisi Alanı", 150009 ada 2 no.lu parselin ise "Sosyal Tesis Alanı" olarak ayrılmasına ilişkin plan değişikliği talebi doğrultusunda İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığınca hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği ile 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin 5216 sayılı Kanun uyarınca Belediye Meclisimizce bir karara bağlanmak amacıyla yazımız ekinde sunulduğu, Yapılan İncelemede: Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Nallıhan İlçesi, Çayırhan Mahallesi 317 ada 5, 6, 7, 8, 9 parseller ve 150009 ada 2 no.lu parselde yer alan söz konusu planlama alanının Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.02.2017 gün ve 235 sayılı kararıyla onaylanan Çayırhan Mahallesi Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında "Konut Alanı" kullanımında kaldığı, plan değişiklik teklifine konu konut alanının mülkiyetinin Nallıhan Belediye Başkanlığına ait alanlardan olduğu, Plan teklifi ve açıklama raporunda; Meri uygulama imar planında "Konut Alanı" alan olarak ayrılan alanda, sportif faaliyetlerin desteklenmesi, nüfusun fiziksel hareketliliğinin sağlanması ve aktif ve sağlıklı bir yaşam biçiminin özendirilmesi amacıyla "Spor Alanına" ihtiyaç duyulduğu gerekçesiyle Spor Alanı, ayrıca sosyal yaşamın niteliğini ve düzeyini artırmak amacı ile de "Aile Yaşam Merkezi" olarak planlanmasının düşünüldüğü, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı ve 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Planlama alanının 2.636m2’lik kısmının "Kapalı Spor Tesisi Alanı", 2.619m2’lik kısmının ise "Sosyal Tesis Alanı" olarak düzenlendiği, Kapalı Spor Tesisi Alanında ve Sosyal Tesis Alanında yapılaşma koşulunun; Emsal=1.50 Yençok=3 Kat olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 160 31.05.2022 -2- Plan Notlarının; "1.İmar Planında ve Bu Plan Hükümlerinde Yer Almayan Konularda 3194 Sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelikleri ile Diğer İlgili Mevzuat Hükümlerine Uyulacaktır. 2. Sosyal Tesis Alanında Emsal=1.50, Yençok=3 Kat Olacaktır. 3. Kapalı Spor Tesis Alanında Emsal=1.50, Yençok=3 Kat Olacaktır. Şeklinde olduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, 3194 sayılı İmar Kanunun Ek 8. Maddesinde yer verilen; "...parsel bazında; nüfusu, yapı yoğunluğunu, kat adedini, bina yüksekliğini arttıran imar planı değişiklikleri yapılamayacağı..." ancak “...kamu yatırımları ile kamu mülkiyetindeki alanlarda bu hükmün uygulanmayacağı...” ifadeleri doğrultusunda, söz konusu plan değişikliği teklifinin kamu yatırımı amaçlı olarak, kamu mülkiyetindeki taşınmazlar için, 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunun 7/c Maddesi uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığınca hazırlandığı değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediye Meclisi olduğu, görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Nallıhan İlçesi Çayırhan Mahallesi 317 ada 5, 6, 7, 8, 9 parseller ve 150009 ada 2 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı değişikliğinin Kapalı Spor Tesis Alanı kullanımının “BHA” olarak değiştirilmesi suretiyle “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye