Etimesgut İlçesi Turkuaz Mahallesi 84216/1 nolu parselasyon planını kapsayan plan notu ilavesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 258 10.02.2021 K A R A R Etimesgut İlçesi Turkuaz Mahallesi 84216/1 nolu parselasyon planını kapsayan plan notu ilavesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 27.01.2021 gün ve 676 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.02.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Etimesgut Belediye Meclisinin 06.11.2020 gün ve 470 sayılı kararı ile uygun görülen Etimesgut İlçesi Turkuaz Mahallesi 84216/1 nolu parselasyon planını kapsayan plan notu ilavesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifi 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; 20.02.2020 tarihli ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 14.02.2020 tarih ve 7221 sayılı Kanunun 13.maddesi; MADDE 13-3194 sayılı Kanuna aşağıdaki geçici madde eklenmiştir. GEÇİCİ MADDE 20; “Bu Kanunun 8inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur.” Kanun maddesi uyarınca Etimesgut İlçesi sınırları içerisinde bulunan onaylı imar planlarında bina yükseklikleri Yençok=Serbest olarak belirlenmiş alanlarda bina yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin plan değişikliklerinin İlçe Belediyesince hazırlandığı, Ballıkuyumcu (Yeni Turkuaz Mahallesi) Toplu Konut Alanına ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin Yenimahalle Belediye Meclisinin 05/07/2011 tarih ve 475 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 15/07/2011 tarih ve 2189 sayılı kararı ile onaylandığı, onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına uygun olarak hazırlanan 84216/1 nolu parselasyon planı kapsamındaki yapı adalarının tamamında bina yüksekliklerinin Yençok=Serbest olduğu, 06.11.2020/470 sayılı İlçe Meclis kararında; “Mevcut teşekküller ve siluetler dikkate alındığı, mevcutta çok az sayıda yapılaşmanın teşekkül ettiği, imarın 63889 ada 3 sayılı parselinde bina yüksekliği 12 kat olarak belirlenerek 14.02.2020 tarih ve 20/B6 numarası ile yapı ruhsatının düzenlendiği” denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 258 10.02.2021 -2- Onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planına uygun olarak hazırlanmış olan 84216/1 nolu parselasyon planını kapsayan alanlarda mevcut imar durumlarında bina yüksekliklerinin Yençok:Serbest olarak belirlenen ada/parsellerin diğer yapılaşma şartlarında herhangi bir değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak sunulan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği ile; ‘1-Kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax,Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere; 7221 sayılı Kanun gereği uygulama imar planında Hmax/Yençok:Serbest olarak belirlenmiş ada/parsellerde Yençok=16 kat olacaktır. 2-Planda Belirtilmeyen Diğer Hususlarda; yürürlükte bulunan planlar ve bu planlara ait plan notları geçerlidir.’ Şeklinde 2 adet plan notu önerildiği, - Planlama alanında Proje Organizasyon İnşaat Doğalgaz İç Ve Dış Ticaret Sanayi A.Ş.’ye ait mülkiyetlerin bulunduğundan bahisle 01.12.2020/E88513 sayılı kurum görüşü yazımıza istinaden 18.12.2020/E1564 sayılı cevabi yazıda Ballıkuyumcu Toplu Konut Alanına ilişkin bina yüksekliklerinin Yençok:16 kat olarak belirlenmesinin uygun görüldüğünün belirtildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; - 1 nolu plan notunun ‘Kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax,Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere; 7221 sayılı Kanun gereği uygulama imar planında Yençok:Serbest olan konut alanlarında Yençok:16 kat, ibadet alanları hariç donatı alanları ile diğer kullanım alanlarında Yençok:5kat olacaktır.’ şeklinde düzenlenmesinin Başkanlığımızca uygun görüldüğü, Hususları tespit edilmiş olup, Etimesgut İlçesi Turkuaz Mahallesi 84216/1 nolu parselasyon planını kapsayan plan notuna ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifinin …kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere; teklifin okul vb alanlara ilişkin kentsel sosyal altyapı alanlarında saçak seviyesi 5 kat olarak düzenlenmesi, cami alanlarının ise saçak seviyesinin yasa gereği serbest olarak bırakılması suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Y.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 676 27.01.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA 20 Etimesgut İlçesi Turkuaz Mahallesi 84216/1 nolu parselasyon planını kapsayan plan notu ilavesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.01.2021 tarih ve 15. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Etimesgut Belediye Meclisinin 06.11.2020 gün ve 470 sayılı kararı ile uygun görülen Etimesgut İlçesi Turkuaz Mahallesi 84216/1 nolu parselasyon planını kapsayan plan notu ilavesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifi 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; 20/02/2020 tarihli ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 14/02/2020 tarih ve 7221 sayılı Kanunun 13.maddesi; MADDE 13-3194 sayılı Kanuna aşağıdaki geçici madde eklenmiştir. GEÇİCİ MADDE 20; “Bu Kanunun 8inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur.” Kanun maddesi uyarınca Etimesgut İlçesi sınırları içerisinde bulunan onaylı imar planlarında bina yükseklikleri Yençok=Serbest olarak belirlenmiş alanlarda bina yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin plan değişikliklerinin İlçe Belediyesince hazırlandığı, Ballıkuyumcu (Yeni Turkuaz Mahallesi) Toplu Konut Alanına ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin Yenimahalle Belediye Meclisinin 05/07/2011 tarih ve 475 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 15/07/2011 tarih ve 2189 sayılı kararı ile onaylandığı, onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına uygun olarak hazırlanan 84216/1 nolu parselasyon planı kapsamındaki yapı adalarının tamamında bina yüksekliklerinin Yençok=Serbest olduğu, 06.11.2020/470 sayılı İlçe Meclis kararında; “Mevcut teşekküller ve siluetler dikkate alındığı, mevcutta çok az sayıda yapılaşmanın teşekkül ettiği, imarın 63889 ada 3 sayılı parselinde bina yüksekliği 12 kat olarak belirlenerek 14/02/2020 tarih ve 20/B6 numarası ile yapı ruhsatının düzenlendiği” denildiği, Onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planına uygun olarak hazırlanmış olan 84216/1 nolu parselasyon planını kapsayan alanlarda mevcut imar durumlarında bina yüksekliklerinin Yençok:Serbest olarak belirlenen ada/parsellerin diğer yapılaşma şartlarında herhangi bir değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak sunulan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği ile; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 676 27.01.2021 -2- ‘1-Kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax,Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere; 7221 sayılı Kanun gereği uygulama imar planında Hmax/Yençok:Serbest olarak belirlenmiş ada/parsellerde Yençok=16 kat olacaktır. 2-Planda Belirtilmeyen Diğer Hususlarda; yürürlükte bulunan planlar ve bu planlara ait plan notları geçerlidir.’ Şeklinde 2 adet plan notu önerildiği, - Planlama alanında Proje Organizasyon İnşaat Doğalgaz İç Ve Dış Ticaret Sanayi A.Ş.’ye ait mülkiyetlerin bulunduğundan bahisle 01.12.2020/E88513 sayılı kurum görüşü yazımıza istinaden 18.12.2020/E1564 sayılı cevabi yazıda Ballıkuyumcu Toplu Konut Alanına ilişkin bina yüksekliklerinin Yençok:16 kat olarak belirlenmesinin uygun görüldüğünün belirtildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; - 1 nolu plan notunun ‘Kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax,Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere; 7221 sayılı Kanun gereği uygulama imar planında Yençok:Serbest olan konut alanlarında Yençok:16 kat, ibadet alanları hariç donatı alanları ile diğer kullanım alanlarında Yençok:5kat olacaktır.’ şeklinde düzenlenmesinin Başkanlığımızca uygun görüldüğü, Hususları tespit edilmiş olup, Etimesgut İlçesi Turkuaz Mahallesi 84216/1 nolu parselasyon planını kapsayan plan notuna ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifinin …kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere; teklifin okul vb alanlara ilişkin kentsel sosyal altyapı alanlarında saçak seviyesi 5 kat olarak düzenlenmesi, cami alanlarının ise saçak seviyesinin yasa gereği serbest olarak bırakılması suretiyle “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye ÜyeÜye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜyeÜye