Mamak İlçesi Alıçlar Devlet Ormanı-Serpmeevler mevkiine ilişkin imar planı kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2560 15.12.2021 K A R A R Mamak İlçesi Alıçlar Devlet Ormanı-Serpmeevler mevkiine ilişkin imar planı kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 29.11.2021 tarihli ve 816 sayılı Raporu Belediye Meclisinin 15.12.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 05.08.2021 tarih ve 23*** *** **** sayılı yazı eki; Mamak Belediye Meclisinin 03.08.2021 tarih ve 609 sayılı kararı ile uygun görülen "Mamak İlçesi, Alıçlar Devlet Ormanı - Serpmeevler mevkiine ilişkin imar planı kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin imar planı değişiklik teklifi" 5216 sayılı Kanunun ilgili maddeleri uyarınca değerlendirilmek üzere, 08.09.2021 tarih ve E-208405 sayılı yazı ile imar planı değişikliğinin mevzuata uygun olarak İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulmasının istenilmesi üzerine Mamak Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 27.09.2021 tarih ve E-672649 sayılı yazı ve eki imar plan paftalarının gönderildiği, Yapılan İncelemede; Teklife konu alanın mülkiyet ve mevcut imar durumunun; -Mamak İlçesi, Alıçlar Devlet Ormanı - Serpmeevler Mevkiinde şahıs ve kamu mülkiyetlerinin bulunduğu, Mamak Belediye Meclisinin 01/09/2015 tarih ve 454 sayılı kararıyla uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09/06/2016 tarih ve 1128 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında kaldığı, söz konusu imar planı kapsamında öneri Konut Alanlarında; E=1.80 Hmax (Yençok)=Serbest yapılaşma koşulu getirildiği, korunan imar adalarında ise ıslah imar planındaki 4 katlı yapılaşma koşullarının korunduğu, İlköğretim alanının yapılaşma koşulunun ise; Hmax(Yençok)=Serbest olarak belirlendiği, Plan teklifi ve açıklama raporunda; -20.02.2020 tarihli ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6’ncı maddesinde yer alan "...imar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve yine aynı Kanunun 13üncü maddesi ile 3194 sayılı İmar Kanununa eklenen Geçici 20’nci madde "...Bu Kanunun 8’inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur..." hükmü üzerine söz konusu plan değişikliğinin sunulduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2560 15.12.2021 -2- -Planlama alanı içerisinde E=1.80 Hmax (Yençok)=Serbest yapılaşma koşulu getirilmiş olan Konut Alanları içerisinde ruhsat almış parsel bulunmadığın belirtildiği, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinde; -Kat rejimi, iskan, ruhsat vb. belgeleri bulunan ada/parseller hariç olmak üzere, uygulama imar planında Yençok=Serbest olarak belirlenmiş alanlarda Yençok=18 Kat, İmar Planı Değişikliği içerisinde yer alan tüm Sosyal Donatı Alanlarında (Dini Tesis alanları hariç) Yençok=5 Kat şeklinde düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; -Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 20.09.2021 tarih ve E.1765137 sayılı yazısı ile yüksekliklerin belirlenmesine ilişkin plan değişikliklerinin 01/07/2021 tarihinden sonra da devam edebileceğinin belirtildiği, kat sayısı ile ilgili plan değişikliği teklifinin değerlendirilmesinin uygun olacağı görüş ve sonucuna varıldığı, Mamak İlçesi, Alıçlar Devlet Ormanı - Serpmeevler mevkiine yönelik imar planı kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 816 29.11.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Mamak İlçesi Alıçlar Devlet Ormanı-Serpmeevler mevkiine yönelik imar planı kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.11.2021 tarih ve 30. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 05.08.2021 tarih ve 23*** *** **** sayılı yazı eki; Mamak Belediye Meclisinin 03.08.2021 tarih ve 609 sayılı kararı ile uygun görülen "Mamak İlçesi, Alıçlar Devlet Ormanı - Serpmeevler mevkiine ilişkin imar planı kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin imar planı değişiklik teklifi" 5216 sayılı Kanunun ilgili maddeleri uyarınca değerlendirilmek üzere, 08.09.2021 tarih ve E-208405 sayılı yazı ile imar planı değişikliğinin mevzuata uygun olarak İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulmasının istenilmesi üzerine Mamak Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 27.09.2021 tarih ve E-672649 sayılı yazı ve eki imar plan paftalarının gönderildiği, Yapılan İncelemede; Teklife konu alanın mülkiyet ve mevcut imar durumunun; -Mamak İlçesi, Alıçlar Devlet Ormanı - Serpmeevler Mevkiinde şahıs ve kamu mülkiyetlerinin bulunduğu, Mamak Belediye Meclisinin 01/09/2015 tarih ve 454 sayılı kararıyla uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09/06/2016 tarih ve 1128 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında kaldığı, söz konusu imar planı kapsamında öneri Konut Alanlarında; E=1.80 Hmax (Yençok)=Serbest yapılaşma koşulu getirildiği, korunan imar adalarında ise ıslah imar planındaki 4 katlı yapılaşma koşullarının korunduğu, İlköğretim alanının yapılaşma koşulunun ise; Hmax(Yençok)=Serbest olarak belirlendiği, Plan teklifi ve açıklama raporunda; -20.02.2020 tarihli ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6’ncı maddesinde yer alan "...imar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve yine aynı Kanunun 13üncü maddesi ile 3194 sayılı İmar Kanununa eklenen Geçici 20’nci madde "...Bu Kanunun 8’inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur..." hükmü üzerine söz konusu plan değişikliğinin sunulduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 816 29.11.2021 -2- -Planlama alanı içerisinde E=1.80 Hmax (Yençok)=Serbest yapılaşma koşulu getirilmiş olan Konut Alanları içerisinde ruhsat almış parsel bulunmadığın belirtildiği, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinde; -Kat rejimi, iskan, ruhsat vb. belgeleri bulunan ada/parseller hariç olmak üzere, uygulama imar planında Yençok=Serbest olarak belirlenmiş alanlarda Yençok=18 Kat, İmar Planı Değişikliği içerisinde yer alan tüm Sosyal Donatı Alanlarında (Dini Tesis alanları hariç) Yençok=5 Kat şeklinde düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; -Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 20.09.2021 tarih ve E.1765137 sayılı yazısı ile yüksekliklerin belirlenmesine ilişkin plan değişikliklerinin 01/07/2021 tarihinden sonra da devam edebileceğinin belirtildiği, kat sayısı ile ilgili plan değişikliği teklifinin değerlendirilmesinin uygun olacağı görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi, Alıçlar Devlet Ormanı - Serpmeevler mevkiine ilişkin imar planı kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye