23. Hukuk Dairesi 2012/6715 E. , 2013/2381 K. "" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki tazminat davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı asıl ve karşı davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde taraf vekillerince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. -K A R A R- Davacılar vekili, asıl ve birleşen 2007/54 Esas sayılı davalarda, davalı yüklenici ile davacılar arasındaki arsa pa…
**23. Hukuk Dairesi 2012/6715 E. , 2013/2381 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki tazminat davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı asıl ve karşı davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde taraf vekillerince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. -K A R A R- Davacılar vekili, asıl ve birleşen 2007/54 Esas sayılı davalarda, davalı yüklenici ile davacılar arasındaki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri gereğince, davacılara verilen bağımsız bölümlerin halen teslim edilmediğini ileri sürerek, yoksun kalınan kira ve eksik ... bedelinin tahsilini talep ve dava etmiştir. Davalı-birleşen davaların davacısı yüklenici vekili, deprem nedeniyle yapılması gereken güçlendirme projelerine davacı-birleşen dava davalıları arsa sahiplerinin geç onay verdiğini savunarak, davaların reddini istemiştir. Birleşen davaların davacısı-davalı yüklenici vekili, birleşen davalarında; dava konusu sözleşmeler gereğince yükleniciye bağımsız bölüm verilmediği gibi, nakit ödeme de yapılmadığını ileri sürerek, imalat bedelinin tahsilini talep ve dava etmiştir. Mahkemece, davacı arsa sahiplerinin davalarında eksik işler bedelinin kısmen kabulüne; kira bedeli talebinin ise; 1999 depremi sonrasında zorunlu olan güçlendirme projesi için arsa sahiplerinin muvafakat sorununun yaşandığı ve arsa sahiplerinin çektiği ihtarlarında kira kaybı istemedikleri gerekçesiyle reddine karar verilmiş; davalı-birleşen davaların davacısı yüklenicinin davalarının, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde müteahhidin kendisine düşen bağımsız bölümleri üçüncü kişiye teslim edebileceği gerekçesiyle reddine karar verilmiştir. Karar, taraf vekilleri tarafından temyiz edilmiştir. ...-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, davalı-birleşen dava davacısı yüklenici vekilinin tüm, davacı-birleşen davalarda davalı arsa sahiplerinin ise aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazlarının reddi gerekmiştir. ...-Asıl davada, davacı olarak yer alan arsa sahibi ... ile davalı yüklenici arasında imzalanan 08.07.1996 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince, inşaatın, ruhsat tarihinden itibaren ... ay içinde tamamlanarak teslim edilmesi kararlaştırılmıştır. Yapı ruhsatı ....02.1997 tarihinde alınmış olup, buna göre inşaatın teslim edilmesi gereken tarih, ....06.1999 olmaktadır. Şu halde, davalı yüklenicinin bu tarih itibariyle teslimde temerrüde düşmüş olduğunun kabulü gerekmektedir. Bu durumda asıl dava dilekçesindeki gecikme tazminatı (kira) talebine istinaden, taleple bağlı kalınarak, dava konusu bağımsız bölümler yönünden belirlenecek gecikme süresi için kira tazminatı hesabının yapılması ve hüküm altına alınması gerekirken, yanlış değerlendirme yapılarak, tümden reddine karar verilmesi doğru olmamıştır.