Elmadağ İlçesi Edige Mahallesi 105 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:399 14.03.2018 K A R A R Elmadağ İlçesi Edige Mahallesi 105 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 26.02.2018 gün ve 1375 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 14.03.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Elmadağ Belediye Meclisinin 02.10.2017 gün ve 268 sayılı kararı ile uygun görülen Ediğe Mahallesi 105 ada 1 sayılı parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı, 5216 sayılı yasa uyarınca gereği yapılmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, 176.538 m2 yüzölçümlü ve şahıs mülkiyetinde olan Ediğe Mahallesi 105 ada 1 sayılı parselde plan yapımına esas kurum/kuruluşlardan plan değişikliğine ilişkin uygun görüş alındığı ve plan notlarına yansıtıldığı, İmar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporunda eğimin %0-15olduğu, yerleşime uygunluk açısından "Uygun Alanlar" olarak belirlendiği, E:0.80 Yençok:7.50 m. yapılaşma koşullarında brüt 18.80 kişi/hektar yoğunluklu konut alanının önerildiği, planlama alanında sağlık tesisi, cami, spor tesis alanı, sosyal tesis alanı, teknik altyapı alanı ve park alanının yer aldığı, Öneri imar planı ile; konut adalarının 10 metrelik yollarla eşit bir şekilde dengelendiği, Planlama alanının %59.45'inin gelişme konut alanı, %10.50'sinin parklar, %22.88'inin yollar ve geriye kalan %7.17'sininse donatı alanları olduğu, düzenleme ortaklık payının %33.38 olduğu, A. GENEL HÜKÜMLER 1 - Parselasyon planı etaplar halinde yapılabilir. 2- "2006/27 sayılı Dere Yatakları ve Taşkınlar' konulu Başbakanlık genelgesi hükümlerine uyulacaktır. 3- "Su Kirliliği Kontrol Yönetmeliği" ve "Katı Atık Yönetmeliği" hükümlerine uyulacaktır. 4-"Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik" hükümlerine uyulacaktır. 5- "İnsani Tüketim Amaçlı Sular Hakkındaki Yönetmelik" hükümlerine uyulacaktır. 6- Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğünce 20.12.2016 tarih ve 33099 sayı ile onaylanan, alana ilişkin jeolojik-jeoteknik etüt raporunun sonuç ve öneriler kısmında belirtilen hükümlere uyulacaktır. Parsel bazında mimari proje ve statik hesaplara esas sondajlı jeolojik ve jeoteknik etüt yapılacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:399 14.03.2018 -2- 7- KOP hissesinden oluşan kullanım alanları, yönetmelik gereği maliklerince özel amaçlı kullanılabilir. 8-Yaya yolları gerektiğinde yangın, çöp vb. kullanışlar ve binalara otopark giriş çıkışı amacıyla kullanılabilir. 9- Planlama alanındaki tüm binalar tabii zeminden veya yüksek yoldan kotlandırılacaktır. 10- Belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve İlgili yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. B. ÖZEL HÜKÜMLER B. 1. KONUT ALANLARINDA; 1- Gelişme konut alanlarında minimum parsel büyüklüğü 1000 m2’dir. Her 1000 m2'lik bölüm için bir konut yapısı yer alabilir. 2- Gelişme konut alanlarında yapılaşma koşulları: E:0.80, Yençok:7.50 metredir. B.2. KENTSEL SOSYAL ALTYAPI ALANLARI B.2.1. SAĞLIK TESİSLERİ ALANLARI 1- Sağlık tesis alanlarında E:0.80, Yençok:2 kattır. B.2.2. SOSYAL TESİS ALANLARI 1- Sosyal tesis alanlarında E:0.80, Yençok:2 kattır. B.2.3. SPOR TESİSİ ALANLARI 1- Spor tesis alanlarında E:0.80,Yençok:2 kattır. Bu alanlarda resmi veya özel açık veya kapalı spor tesisleri yer alabilir. Yapı yaklaşma sınırları içinde bu tesislere ait büfe, lokanta vb. ticari faaliyetler ile birlikte soyunma, duş, wc vb. tesisler yer alabilir. Tesis içerisinde açık veya kapalı otopark yer alabilir. B.2.4. İBADET ALANLARI 1- Cami alanlarında E:0.80, Yençok:serbesttir 2- Bu alanlar içerisinde ibadet yeri ve zorunlu müştemilatları dışında hiçbir kullanım yer alamaz. B.3. AÇIK VE YEŞİL ALANLAR 1- Park alanlarında; açık spor tesisleri (tenis, basketbol, voleybol, futbol sahaları, açık yüzme havuzları), yürüyüş platformları, büfe, açık hava tiyatrosu, çocuk bahçesi, wc, otopark gibi kullanımlar yer alabilir. B.4. KENTSEL TEKNİK ALTYAPİ ALANLARI 1- Bu alanlarda trafo, regülatör, su deposu yer alabilir. şeklinde toplam 19 adet plan notunun belirlendiği, Üst ölçekli nazım imar planı yapılmadan 1/1000 ölçekli uygulama İmar planının sunulduğu, İki katlı konut bölgesi için öngörülen emsal değerinin yüksek olduğu, Plan değişikliğinin uygun görülmesi halinde; söz konusu alana ait üst ölçekli plan kararı bulunmadığından teklifin 1/5000 ölçekli nazım imar planı ile birlikte değerlendirilmesi gerektiği, "Maden İşleri Genel Müdürlüğü'nün 28.02.2017 gün ve E.407602 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır." şeklinde plan notu ilavesi, Konut Alanları başlıklı 1 nolu plan notunda yer alan "her 1000 m2'lik bölüm için bir konut yapısı yer alabilir, şeklindeki ibarenin her 1000 nı2'lik bölüm için bir bağımsız bölüm yer alabilir.'" olarak değiştirilmesi ve konut alanı içen belirlenen emsal değerinin düşürülmesi DOP alanlarının bedelsiz terk notu gerektiği, görüş ve kanaatine varıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:399 14.03.2018 -3- Hususları tespit edilmiş olup, Elmadağ Ediğe Mahallesinde sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar planının; Yapı yoğunluğunun E=0,30’ a çekilmesi plan notlarının düzeltilmesi ve gerekli düzeltmelerle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ali İhsan ÖLMEZ Hamdi KESGİN Ahmet ÖZTÜRK Meclis 1.Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi