Polatlı İlçesi Kargalı Mahallesi kırsal yerleşme ve gelişme alanında 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine yapılan itirazlara ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2100 09.11.2022 K A R A R Polatlı İlçesi Kargalı Mahallesi kırsal yerleşme ve gelişme alanında 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine yapılan itirazlara ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 28.10.2022 tarihli ve 485 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.11.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 05.07.2022 tarih ve 1336 sayılı Kararı ile onaylanan, Polatlı İlçesi, Kargalı Mahallesi Kırsal Yerleşim ve Gelişme Alanına ait 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı, Başkanlığımız panosunda ve Belediyemiz internet sitesinde 1 ay (30 gün) süreyle askıya çıkarılmış olup Orhan AKTAŞ’ın 26.09.2022/338458, Müjgan ÖZTÜRK’ün 29.09.2022/340566 ve İsmail Yaşar AKDAĞ’ın 29.09.2022/340773 kurum sayılı yazısı yazılarla 3 adet itirazda bulunulduğu, Yapılan incelemede; İtiraza Konu Plana İlişkin Mevcut İmar Durumunun, Polatlı İlçesi, Kargalı Mahallesi Kırsal Yerleşim ve Gelişme Alanına ait 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 05.07.2022 tarih ve 1336 sayılı Kararı ile onaylandığı, İmar plan teklifinin 78,47 ha büyüklükte olduğu, mülkiyet durumu bakımından; 37,5ha'lık alanın (%47,7) şahıs mülkiyetinde, 5,5ha'lık alanın (%7) Belediye mülkiyetinde, 4,9ha'lık alanın (%6,2) Hazine mülkiyetinde, 3ha'lık alanın (%3,8) Köy Orta Malı olduğu ve köy tüzel kişiline tahsis edildiği, 0.4ha'lık alanın (%0,5) Belediye hisseli taşınmaz olduğu ve geri kalan 27.2ha'hk alanın (%34,8) tescil harici alanlar olduğu, 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı 02.09.2022 tarihinden itibaren 1 ay (30 gün) süreyle askıya çıkarıldığı, Orhan AKTAŞ'ın 26.09.2022 tarih ve 338458 kurum sayılı dilekçesi ile, Müjgan ÖZTÜRK'ün 29.09.2022 tarih ve 340566 kurum sayılı dilekçesi ile ve Yaşar AKDAĞ'ın 29.06.2022 tarih ve 340773 kurum sayılı dilekçesi ile 29.09.2022 tarih ve 340773 kurum sayılı dilekçesi ile adet itirazda bulunulduğu, 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğine yapılan itirazlarda özetle; Orhan AKTAŞ'ın 26.09.2022 tarih ve 338458 evrak no.lu dilekçesi ile; "342 ada 2 no.lu parselin maliki olduğu ve 342 no.lu adanın güneyinden geçen yolun imar planında gösterildiği şekilde aynen korunmasının talep edildiği, ayrıca imar planına sınır olan 264 ada 3 ve 108 no.lu parsellerin İl Özel İdare tarafından onaylı kırsal yerleşik alan içerisinde kaldığı ve bu parsellerin imar planına dahil edilmesi talep edildiği", Müjgan ÖZTÜRK'ün 29.09.2022 tarih ve 340566 evrak no.lu dilekçesi ile "Maliki olduğu 264 ada 1 no.lu parselin bir kısmının imar planı içerisinde kaldığı, kadastro yolu bağlantısının kadastro yolunun işgali sebebiyle parselin yol bağlantısının engellendiği buna yönelik yol sorununun çözülmesinin talep edildiği", T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2100 09.11.2022 -2- İsmail Yaşar AKDAĞ'ın 29.09.2022 tarih ve 340773 evrak no.lu dilekçesi ile "Maliki olduğu 341 ada 1 no.lu parselin yolda kaldığı, 116 ada 1 parseli fiili olarak kullandığını bu nedenle park alanı olarak ayrılan bu alanın konut alanı olmasının talep edildiği", şeklinde olduğu, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede, İsmail Yaşar AKDAĞ'ın itirazında belirttiği 341 ada 1 no.lu parselin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında "Mevcut Konut Alanı" kullanımında kaldığı ve konusu itibariyle itirazın 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında değerlendirilmesi gerektiği, donatı alanı olarak ayrılmış 116 ada 1 parselin konut alanına dönüşmesinin planlama alanına ek nüfus yoğunluğu getireceği ve donatı alanının azalmasına neden olacağı için park alanının konut alanına dönüştürülmesinin uygun olmadığı, Müjgan ÖZTÜRK'ün dilekçesiyle talep ettiği; işgal sebebiyle parselinin kadastro yoluna cephesinin kaybettiğine ilişkin itiraza yönelik planın yeniden değerlendirilmesinin uygun olacağı, ancak itirazın konusu gereği 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı kapsamında olmadığından 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında değerlendirilmesinin gerektiği, Orhan AKTAŞ'ın dilekçesiyle talep ettiği; 264 ada 3 ve 108 no.lu parsellerin plan sınırına dahil edilmesine ilişkin olarak ise, söz konusu parsellerin eklenmesiyle oluşacak yapı ve nüfus yoğunluğunun, plan bütünlüğünü ve sürekliliğini bozacağı ayrıca talep edilen alana yönelik altyapı kurum görüşlerinin teklif dosyasında yer almadığı ve yeni oluşacak planlama alan sınırına bitişik parsellerdeki hak sahiplerince itiraza konu aynı taleplerin oluşacağı, bu durumda planlama amacının dışına çıkılacağından itirazın reddinin uygun olacağı değerlendirilmekle birlikte karar yetkisinin Belediyemiz Meclisinde olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Büyükşehir Belediye Meclisinin 05.07.2022 gün ve 1336 sayılı Kararı ile onaylanan Polatlı İlçesi Kargalı Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanına ait 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının onayına yapılan itirazlarının “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 485 28.10.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Polatlı İlçesi Kargalı Mahallesi kırsal yerleşme ve gelişme alanında 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine yapılan itirazlara ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.10.2022 tarih ve 12. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 05.07.2022 tarih ve 1336 sayılı Kararı ile onaylanan, Polatlı İlçesi, Kargalı Mahallesi Kırsal Yerleşim ve Gelişme Alanına ait 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı, Başkanlığımız panosunda ve Belediyemiz internet sitesinde 1 ay (30 gün) süreyle askıya çıkarılmış olup Orhan AKTAŞ’ın 26.09.2022/338458, Müjgan ÖZTÜRK’ün 29.09.2022/340566 ve İsmail Yaşar AKDAĞ’ın 29.09.2022/340773 kurum sayılı yazısı yazılarla 3 adet itirazda bulunulduğu, Yapılan incelemede; İtiraza Konu Plana İlişkin Mevcut İmar Durumunun, Polatlı İlçesi, Kargalı Mahallesi Kırsal Yerleşim ve Gelişme Alanına ait 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 05.07.2022 tarih ve 1336 sayılı Kararı ile onaylandığı, İmar plan teklifinin 78,47 ha büyüklükte olduğu, mülkiyet durumu bakımından; 37,5ha'lık alanın (%47,7) şahıs mülkiyetinde, 5,5ha'lık alanın (%7) Belediye mülkiyetinde, 4,9ha'lık alanın (%6,2) Hazine mülkiyetinde, 3ha'lık alanın (%3,8) Köy Orta Malı olduğu ve köy tüzel kişiline tahsis edildiği, 0.4ha'lık alanın (%0,5) Belediye hisseli taşınmaz olduğu ve geri kalan 27.2ha'hk alanın (%34,8) tescil harici alanlar olduğu, 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı 02.09.2022 tarihinden itibaren 1 ay (30 gün) süreyle askıya çıkarıldığı, Orhan AKTAŞ'ın 26.09.2022 tarih ve 338458 kurum sayılı dilekçesi ile, Müjgan ÖZTÜRK'ün 29.09.2022 tarih ve 340566 kurum sayılı dilekçesi ile ve Yaşar AKDAĞ'ın 29.06.2022 tarih ve 340773 kurum sayılı dilekçesi ile 29.09.2022 tarih ve 340773 kurum sayılı dilekçesi ile adet itirazda bulunulduğu, 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğine yapılan itirazlarda özetle; Orhan AKTAŞ'ın 26.09.2022 tarih ve 338458 evrak no.lu dilekçesi ile; "342 ada 2 no.lu parselin maliki olduğu ve 342 no.lu adanın güneyinden geçen yolun imar planında gösterildiği şekilde aynen korunmasının talep edildiği, ayrıca imar planına sınır olan 264 ada 3 ve 108 no.lu parsellerin İl Özel İdare tarafından onaylı kırsal yerleşik alan içerisinde kaldığı ve bu parsellerin imar planına dahil edilmesi talep edildiği", Müjgan ÖZTÜRK'ün 29.09.2022 tarih ve 340566 evrak no.lu dilekçesi ile "Maliki olduğu 264 ada 1 no.lu parselin bir kısmının imar planı içerisinde kaldığı, kadastro yolu bağlantısının kadastro yolunun işgali sebebiyle parselin yol bağlantısının engellendiği buna yönelik yol sorununun çözülmesinin talep edildiği", T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 485 28.10.2022 -2- İsmail Yaşar AKDAĞ'ın 29.09.2022 tarih ve 340773 evrak no.lu dilekçesi ile "Maliki olduğu 341 ada 1 no.lu parselin yolda kaldığı, 116 ada 1 parseli fiili olarak kullandığını bu nedenle park alanı olarak ayrılan bu alanın konut alanı olmasının talep edildiği", şeklinde olduğu, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede, İsmail Yaşar AKDAĞ'ın itirazında belirttiği 341 ada 1 no.lu parselin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında "Mevcut Konut Alanı" kullanımında kaldığı ve konusu itibariyle itirazın 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında değerlendirilmesi gerektiği, donatı alanı olarak ayrılmış 116 ada 1 parselin konut alanına dönüşmesinin planlama alanına ek nüfus yoğunluğu getireceği ve donatı alanının azalmasına neden olacağı için park alanının konut alanına dönüştürülmesinin uygun olmadığı, Müjgan ÖZTÜRK'ün dilekçesiyle talep ettiği; işgal sebebiyle parselinin kadastro yoluna cephesinin kaybettiğine ilişkin itiraza yönelik planın yeniden değerlendirilmesinin uygun olacağı, ancak itirazın konusu gereği 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı kapsamında olmadığından 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında değerlendirilmesinin gerektiği, Orhan AKTAŞ'ın dilekçesiyle talep ettiği; 264 ada 3 ve 108 no.lu parsellerin plan sınırına dahil edilmesine ilişkin olarak ise, söz konusu parsellerin eklenmesiyle oluşacak yapı ve nüfus yoğunluğunun, plan bütünlüğünü ve sürekliliğini bozacağı ayrıca talep edilen alana yönelik altyapı kurum görüşlerinin teklif dosyasında yer almadığı ve yeni oluşacak planlama alan sınırına bitişik parsellerdeki hak sahiplerince itiraza konu aynı taleplerin oluşacağı, bu durumda planlama amacının dışına çıkılacağından itirazın reddinin uygun olacağı değerlendirilmekle birlikte karar yetkisinin Belediyemiz Meclisinde olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Büyükşehir Belediye Meclisinin 05.07.2022 gün ve 1336 sayılı Kararı ile onaylanan Polatlı İlçesi Kargalı Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanına ait 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının onayına yapılan itirazlarının “reddi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye