Gölbaşı İlçesi Kızılçaşar Mahallesi Tek Yapı Kooperatifi 119393/1 119457/1, 121138/1, 121140/1, 121141/1 ve 121145/1, 2 parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:2000 12.12.2018 K A R A R Gölbaşı İlçesi Kızılçaşar Mahallesi Tek Yapı Kooperatifi 119393/1 119457/1, 121138/1, 121140/1, 121141/1 ve 121145/1,2 parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 29.11.2018 gün ve 683 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.12.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Özgünkent İmar İnşaat Ve Ticaret Ltd.Şti'ne ait 18.09.2018 tarih ve E.145423 evrak girişli dilekçe ile; Gölbaşı İlçesi, Kızılcaşar Mahallesi Tek Yapı Kooperatifi 119393/1, 119457/1, 121138/1, 121140/1, 121141/1 ve 121145/1,2 parseller ile yakın çevresine ait 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği 5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kanunu gereği bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Plan değişikliğine konu alanın Kızılcaşar Mahallesi 319393/1, 119457/3, 121138/1, 121140/1, 121141/1, 121145/1-2 nolu ada parseller ile yakın çevresinden oluşan yaklaşık 50.000 m2’lik alanı kapsadığı, Onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği'nde " Günübirlik Tesis Alanı, İbadet Alanı, Spor Tesisleri Alanı, Sosyo-Kültürel Tesis Alanı, Yönetim Alanı, Park Alanı, Meydan, Otopark ve Yol kullanımlarında kalan alanların yeniden düzenlemeye tabi tutularak büyüklükleri değiştirilmeksizin fiziki form, kullanım ve yapılaşma koşullarının yönetmelik çerçevesinde değiştirildiği, Aynı alana ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin Gölbaşı Belediye Meclisinin 02.07.2018 tarih ve 259 sayılı kararı ile reddedildiği, Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.09.2018 tarih ve 1452 sayılı kararı ile de ilçe ret kararının onaylandığı, Plan değişikliği ile; -Mevcut imar planında E:0.60 hmax=serbest yapılaşma koşullarındaki 121145 ada 1 parselde yer alan İbadet Alanının aynı yapılaşma koşulları ile Günübirlik Tesis Alanının bulunduğu 119457 ada 1 nolu parsele taşındığı, İbadet Alanı yerinin de E:1.00 Yençok=serbest yapılaşma koşulları ile Özel Sosyal Tesis Alanı kullanımına dönüştürüldüğü, bu değişikliğin de Gölbaşı Kaymakamlığı İlçe Müftülüğü'nün 03.05.2018 tarih ve 52663 sayılı yazısı ile uygun görüldüğü, -121141/1 parseldeki spor tesisleri ve güneyinde yer alan meydan, otopark ile 7m’lik yolun kaldırılarak bu alanların bütünleştirilerek yaklaşık 20.882 m2 büyüklüğünde E:0.10 Yençok:5.50m. yapılaşma koşulları ile Park ve Spor Alanı kullanımına dönüştürüldüğü, -119393 ada 1 parseldeki E:0.60 hmax=Serbest yapılaşma koşullarındaki sosyo-kültürel tesis alanı kullanımının E:1.00 Yençok=8.50 yapılaşma koşulları ile Ticaret Alanı kullanımına dönüştürüldüğü, -121138 ada 1 parselde yer alan yönetim merkezi ve park alanının E:1.00 Yençok=serbest yapılaşma koşulları ile Ticaret Alanı kullanımına dönüştürüldüğü, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:2000 12.12.2018 -2- -121140 ada 1 parselde yer alan sosyo-kültürel tesis alanına "özel" ibaresi eklenerek emsalinin 0.60'dan 1.00'a çıkarıldığı, -121141 ada 1 parselin kuzeyindeki yaya yolunun otopark alanına dönüştürüldüğü, -Planlama alanının doğusunda bulunan 7 metrelik yolun 10 metreye çıkarıldığı, Plan notlarının; GENEL HÜKÜMLER: 1.PLAN, PLAN AÇIKLAMA RAPORU, PLAN HÜKÜMLERİ İLE BERABER AYRILMAZ BİR BÜTÜNDÜR. 2.HER BİR PARSEL İÇİN JEOLOJİK - JEOTEKNİK VE DEPREM YÖNETMELİĞİNE UYGUN ZEMİN ETÜDÜ YAPILMADAN VE İLGİLİ KURULUŞ TARAFINDAN ONAYLANMADAN İNŞAAT RUHSATI DÜZENLENEMEZ. 3. BU PLAN HÜKÜMLERİNE GÖRE YAPILACAK TÜM YAPILARDA VE BU PLAN HÜKÜMLERİNDE BELİRTİLMEMİŞ HUSUSLARDA; İMAR PLANI, FEN, SAĞLIK VE ÇEVRE İLE İLGİLİ DİĞER KANUN, TÜZÜK VE YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE VE TSE TARAFINDAN BELİRLENMİŞ STANDARTLARA UYULMASI ZORUNLUDUR. 4.PLANDA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. ÖZEL HÜKÜMLER: 5. TİCARET ALANLARI 5.1. TİCARET ALANLARINDA E=l,00, Yençok=8.50 M. (MAX:2 KAT) MİNİMUM İFRAZ 1000 M2 OLACAKTIR. BLOK BOYU 50 M.Yİ GEÇEMEZ. BU ALANLARDA KONUT KULLANIMI YER ALMAYACAKTIR. 5.2. TİCARET ALANLARINDA; • İŞ MERKEZLERİ, YÖNETİM BİNALARI, BANKA, FİNANS KURUMLARI, OFİS-BÜRO, ÇARŞI, ÇOK KATLI MAĞAZALAR, OTOPARKLAR, ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ, KONAKLAMA TESİSLERİ (OTEL), • SİNEMA, TİYATRO, MÜZE, KÜTÜPHANE, SERGİ SALONU, HUZUREVİ GİBİ SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİSLER İLE LOKANTA, RESTORAN, GAZİNO, DÜĞÜN SALONU GİBİ EĞLENCEYE YÖNELİK BİRİMLER, • İLGİLİ KAMU KURUMUNUN BELİRLEDİĞİ STANDARTLARI SAĞLAMAK VE UYGUN GÖRÜŞÜ ALINMAK KAYDIYLA ÖZEL SAĞLIK TESİSLERİ, • İLGİLİ KAMU KURUMUN BELİRLEDİĞİ STANDARTLARI SAĞLAMAK VE UYGUN GÖRÜŞÜ ALINMAK KAYDIYLA ÖZEL EĞİTİM TESİSLERİ, KURSLAR, ETÜT MERKEZLERİ, GİBİ TİCARET VE HİZMETLERE İLİŞKİN YAPILAR YAPILABİLİR. 6. SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİS ALANLARI 6.1. ÖZEL SOSYAL TESİS ALANLARI İLE ÖZEL SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİS ALANINDA E=1.00 VE Yençok=SERBEST OLACAKTIR. 6.2. BU ALANLARDA, KÜLTÜR MERKEZLERİ, HALK EĞİTİM MERKEZLERİ, MESLEKİ-SOSYAL-KÜLTÜREL EĞİTİM MERKEZLERİ, KÜLTÜR EVLERİ, KÜTÜPHANE, HUZUREVİ, ARAŞTIRMA MERKEZLERİ, MÜZE, SİNEMA - TİYATRO - SERGİ - KONSER - KONFERANS SALONLARI VB. GİBİ KÜLTÜREL YAPILAR YER ALABİLİR. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:2000 12.12.2018 -3- 7.İBADET ALANLARI CAMİ ALANLARINDA; e=0,60 VE Yençok:SERBEST OLARAK UYGULANACAKTIR. 8. AÇIK VE YEŞİL ALANLAR 8.1. PARK VE SPOR ALANLARINDA; e:0.10 VE Yençok=5.50M OLACAKTIR. 8.2. PARK ALANLARI İÇERİSİNDE SABİT TESİSLER YER ALAMAZ.ANCAK ÇOCUK OYUN ALANLARI, HAVUZLAR, PERGOLALAR VE GENEL WC YAPILABİLİR. 9. YOLLAR VCE OTOPARKLAR 9.1. YAYA YOLLARI GEREKTİĞİNDE YANGIN, ÇÖP VB KULLANIŞLAR VE BİNALARA OTOPARK GİRİŞ ÇIKIŞI AMACIYLA KULLANILABİLİR. 9.2.ÖZEL OTOPARK GEREKSİNİMİ YÜRÜRLÜKTEKİ OTOPARKYÖNETMELİĞİ DOĞRULTUSUNDA ADA/PARSEL İÇERİSİNDE KARŞILANACAKTIR. Şeklinde olduğu, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği 5216 sayılı yasa gereğince şu aşamada değerlendirilemeyeceği 1/5000 ölçekli plan değişikliğine ilişkin ise Belediye Meclisince bir karar alınması gerektiği, Hususları tespit edilmiş olup, "Gölbaşı İlçesi, Kızılcaşar Mahallesi Tek Yapı Kooperatifi 119393/1, 119457/1, 121138/1, 121140/1, 123141/1 ve 121145/1, 2 parseller ile yakın çevresine ait 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişiklik teklifinin “reddi” ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Nail ÇİMEN Abdülfettah GÜNGÖR Büşra Koru UZKURT Meclis 2.Başkan V. Divan Katibi G.Divan Katibi