14. Hukuk Dairesi 2015/10728 E. , 2015/9107 K. "" MAHKEMESİ : Kahramanmaraş 2. Asliye Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 13/11/2014 NUMARASI : 2013/136-2014/808 Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 28.02.2013 gününde verilen dilekçe ile tespit istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 13.11.2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı H.. A.. tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra…
**14. Hukuk Dairesi 2015/10728 E. , 2015/9107 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ : Kahramanmaraş 2. Asliye Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 13/11/2014 NUMARASI : 2013/136-2014/808 Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 28.02.2013 gününde verilen dilekçe ile tespit istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 13.11.2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı H.. A.. tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Davacılar N.. Ş.. vekili dava dilekçesiyle davalı yüklenici H.. A.. ile 4039 ada 10 parsel sayılı taşınmaz malikleri olan diğer davalılar arasında 17.04.2009 tarihinde arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, A Blok 3. Kat 5 numaralı bağımsız bölümün yükleniciye düştüğünü, yüklenicinin anılan bağımsız bölümü dava dışı N.. B...'ye temlik ettiğini, onun da yüklenici, arsa sahipleri ve davacı arasında düzenlenen 16.02.2010 tarihli adi yazılı sözleşmeyle davacıya devrettiğini ileri sürerek dava konusu bağımsız bölümün mülkiyetinin davacı adına tespitine, inşaat tamamlandığı takdirde davacı adına tesciline, tespit hükmünün 10 parsel sayılı arsa niteliğindeki taşınmazın beyanlar hanesine işlenmesine karar verilmesini talep etmiştir. Davalı arsa sahibi A.. K.., temlik alan davacının talepte bulunabilmesi için yüklenicinin arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesiyle üstlendiği edimi yerine getirmesi gerektiğini, yüklenici tarafından inşaat ruhsatı alınmadan kaçak olarak inşaata başlanması nedeniyle belediye tarafından 22.03.2010 tarihinde inşaatın mühürlendiğini, 20.11.2010 tarihinde yapı ruhsatı alındığını, açılmasına neden olmadıkları davanın reddini savunmuştur. Bir kısım davalı ise duruşmada dava konusu bağımsız bölümün yükleniciye düştüğünü, inşaatın % 70 seviyesinde olduğunu, yüklenici bu şekilde kabul ettiği takdirde bir ihtilaf bulunmadığını beyan etmiştir. Davalı yüklenici davaya cevap vermemiş, duruşmalara katılmamıştır. Mahkemece dava konusu bağımsız bölümün yüklenici tarafından davacıya satıldığı anlaşıldığından davacıya ait olduğunun tapu kütüğüne şerh düşülmesine karar verilmiş, hükmü davalı yüklenici H.. A.. temyiz etmiştir. Eser sözleşmelerinin bir türü olan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, taraflara karşılıklı hak ve borçlar yüklemekte; yüklenici, finansı sağlayan arsa malikinin taşınmazı üzerine bina yapma işini üstlenmekte, arsa maliki ise inşa edilecek binadaki bir kısım bağımsız bölümlerin mülkiyetini yükleniciye devretmeyi vaat etmektedir.