6. Hukuk Dairesi 2011/764 E. , 2011/4443 K. MAHKEMESİ :İstanbul 6. İcra Mahkemesi İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu hakkında, kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatılan icra takibine davalı borçlunun itirazı üzerine, davacı alacaklı İcra Mahkemesine başvura…
**6. Hukuk Dairesi 2011/764 E. , 2011/4443 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :İstanbul 6. İcra Mahkemesi İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu hakkında, kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatılan icra takibine davalı borçlunun itirazı üzerine, davacı alacaklı İcra Mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılmasını, kiralananın tahliyesini ve icra inkar tazminatının tahsilini istemiştir. Mahkemece, istemin reddine karar verilmesi üzerine karar davacı alacaklı tarafından temyiz edilmiştir. Takibin ve davanın dayanağı olan 1.11.2003 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesinde, kiranın her ayın altısına kadar ödeneceği kararlaştırılmıştır. Özel şartlar 5.maddesinde ise “aylık kira bedellerinden birisi ödenmediği takdirde kira döneminin kalan aylarına ait kira ücretleri hiçbir ihtara gerek kalmadan muacceliyet kesbeder” hükmü yer almaktadır. Kira sözleşmesine göre kira parası her ayın altınsında ödenmediği takdirde kalan aylar kirası muaccel olacaktır. Alacaklı tarafından ödenmeyen Ağustos 2009 ve bu şart gereği muaccel Eylül ve Ekim ayları kiraları için 11.8.2009 tarihinde takip başlatılmış, borçlu tarafından ödeme emriyle verilen otuz günlük ödeme süresi içerisinde, davacının banka hesabına 11.8.2009 tarihinde, sadece Ağustos 2009 kirası ödenmiştir. Sözleşmede belirlenen ödeme zamanından sonra yapılan ödeme ile muacceliyet şartı gerçekleşmiştir. Davalı tarafından ödeme emri tebliğinden itibaren 30 günlük yasal ödeme süresi içinde muacceliyet şartı gereği muaccel hale gelen kira paraları ödenmediği anlaşılmaktadır. Bu durumda temerrüt olgusunun gerçekleştiğinin kabulü gerekir. Mahkemece, davacının banka hesabına yapılan ödemeler mahsup edildikten sonra, kalan alacak üzerinden takibin devamına ve kiralananın tahliyesine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde davanın reddine karar verilmesi doğru değildir. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır. SONUÇ: kararın yukarıda yazılı nedenlerle HUMK.’nun 428.maddeleri uyarınca BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 7.4.2011 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.