Beypazarı İlçesi Bağözü Mahallesi Eti Soda Trona tesislerine ilişkin 1/1000 ölçekli ilave ve revizyon uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1159 13.07.2018 K A R A R Beypazarı İlçesi Bağözü Mahallesi Eti Soda Trona tesislerine ilişkin 1/1000 ölçekli ilave ve revizyon uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 13.07.2018 gün ve 219 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 13.07.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Beypazarı Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 11.05.2018 gün ve E.1801 sayılı yazısı ile Beypazarı Belediye Meclisinin 02.05.2018 gün ve 83 sayılı kararı ile uygun görülen " Bağözü mahallesi Eti Soda Trona Tesislerine ilişkin sunulan 1/1000 ölçekli İlave ve Revizyon Uygulama İmar Planı Değişikliği 5216 Sayılı Büyükşehir Belediye Kanunun 14.maddesi gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, -İmar Planı önerisinin; 672599 m2 yüzölçümlü, mülkiyeti Maliye Hazinesine ait, Bağözü mahallesi 106/1, 107/1-2, 109/1-2-3, 112/1-2-3-4-5-6, 113/1-2-3, 114/1-2-3 ada/parseller ile çevresindeki yaklaşık 489840 m2 yüzölçümlü tescil harici alanı kapsadığı, planlama alanının toplam 1162439m2 büyüklüğünde olduğu, -Söz konusu tesis alanına ait Mevzii imar planının 2004 yılında Beypazarı Belediyesince onaylanarak yürürlüğe girdiği ve bu tarihten itibaren 2007, 2011, 2012 ve 2014 tarihlerinde planlarda revizyonlar ve ilaveler yapıldığı, -Son olarakta Soda Trona Tesislerine ilişkin 1/5000 ölçekli İlave ve Revizyon Nazım İmar Planının, Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.03.2018 gün ve 460 sayılı kararı ile onaylanarak 30.03.2018 tarihinden itibaren bir ay süre ile çıkarıldığı, ilan-askı sürecinde herhangi bir itiraz olmadığından planın kesinleştiği, plan kapsamında yapılaşma koşullarının; Sanayi Alanında E=l.00, Yençok=50.00m, Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanında E=1.00, Yençok =50.00m, Salt Merkezinde E=1.00, Yençok=9.50m. Sağlık Alanında E=0.50, Yençok=6.50m, Spor Alanında E=0.50, Yençok =6.50m olduğu, -İlçe Belediyesince onaylı, 1/1000 ölçekli uygulama imar planlı alanın yaklaşık 67,3 ha.olduğu, öneri ile ilaveten yaklaşık 49 ha.lık alan eklenerek planlama alanının yaklaşık 316,2 ha.’ a çıktığı mevcut imar planındaki taşınmazların tümünün mülkiyetinin Hazine İlave edilen alanların ise Tescil harici alanlardan oluştuğu, İlçe Belediye Meclisinin 02.05.2018 gün ve 83 sayılı kararı ile; -Onaylı imar planında parçalı yapıda dağılmış olan fabrika kullanımlarının nazım imar planı kararları doğrultusunda, 13110m2 büyüklüğünde bir adet Teknik Altyapı (Salt Merkezi) alanı, 160197m2 büyüklüğünde Ağaçlandırılacak Alan, 6899m? büyüklüğünde Sağlık Alanı, 13853m2 büyüklüğünde Spor Tesisleri Alanı, 56055m2 büyüklüğünde Park Alanı, 796860m2 büyüklüğünde Sanayi Alanı, nazım imar planında Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1159 13.07.2018 -2- kullanımında kalan yaklaşık 47040m2 büyüklüğündeki alanının Mekansal Planlar yapım Yönetmeliğine uygun olarak Depolama Alanı olarak önerildiği, -Alanlardaki yapılaşma koşullarının; Sanayi Alanında E=1.00, Yençok =50m, Depolama Alanında E=1.00, Yençok =50m, Salt Merkezinde E=1.00, Yençok =9.50m, Sağlık Alanında E=0.50, Yençok =6.50m, Spor Alanında E=0.50, Yençok=6.50m olduğu, yapılaşma koşullarının ve kullanım kararlarının nazım imar planı kararlarına uygun olduğu, -Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce 28.11.2017 tarihinde onaylı jeolojik-jeoteknik etüt raporlarında planlama alnının Önlemli Alan 5,1 (ÖA-5.1) olarak belirlendiği, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinde belirtilen plana esas ilgili kurum ve kuruluş görüşlerinin alındığı ve söz konusu görüşlerde belirtilen uyulması gerekli hususların plan notlarına aktarıldığı, Uygulama ve Yapılaşmaya ilişkin olarak; GENEL HÜKÜMLER 1-Bu planda belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu, ilgili yönetmelik hükümlerine ve ilgili tüm mevzuata uyulması zorunludur. 2-Planlama alanı ile ilgili olarak; mevcut bağlantı yollarının kullanması, karayoluna ilave bağlantı yapılmaması, 2918 sayılı Karayolları Trafik Kanunu ve bu kanuna istinaden karayolları ile ilgili olarak çıkarılan tüm kanun ve yönetmeliklere uyulması zorunludur. 3-2872 sayılı Çevre Kanunu ve bu kanuna dayalı olarak çıkarılan tüm yönetmeliklerin ilgili hükümlerine uyulması zorunludur. 4-2863 sayılı Kültür Ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu hükümlerine uyulması zorunludur. Bu kanunun 4.Maddesi uyarınca: alanda yapılacak faaliyetler esnasında herhangi bir kültür varlığına rastlanılması durumunda, faaliyetlerin derhal durdurulması ve durumun en yakın Mülki Amirliğe veya Müze Müdürlüğüne bildirilmesi zorunludur, 5-5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu gereğince, çevredeki tarımsal faaliyetlere zarar verilmesini önleyici tedbirler alınacaktır. 6-Planlama alanı içerisinde yapılacak tesislerde "Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik" hükümlerine uyulması zorunludur. 7-Her türlü yapılaşmada "Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik" ve "Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkındaki Yönetmelik" hükümlerine uyulması zorunludur.Yapılacak yapılara ait laboratuar deneylerine dayalı sondajlı zemin etüdü uygun görülmeden proje onayı yapılamaz. 8-Planlama alanı içerisinde yapılacak bütün yapılarda plan, fen, sağlık, güvenli yapılaşma, estetik ve çevre şartları ile ilgili mevzuat hükümlerine ve TSE tarafından belirlenmiş standartlara uyulması zorunludur. 9-5378 sayılı "Engelliler Hakkında Kanun" ve bu kanun kapsamında, planlama alanında yer alacak her türlü yapıda ve çevre düzenleme kararlarında, Türk Standartları Enstitüsü'nün ilgili standardına uyulması zorunludur. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1159 13.07.2018 -3- 10-Yapı yaklaşma mesafeleri dışında, yalnızca giriş-çıkış kontrolü maksadı ile kontrol ve güvenlik kulübesi, giriş takı vb. tesisler yer alabilir. 11- Planlanan faaliyetlerde değişiklik olması veya yeni faaliyetlerin ilave edilmesi durumunda ÇED Yönetmeliği çerçevesinde Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'nün görüşleri alınacaktır. 12-167 sayılı Yeraltı Suları Hakkında Kanunu hükümlerine uyulacaktır. 13- Su Kirliliği ve Kontrolü Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır, 14- Atık Yönetimi Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır. 15- 4628 sayılı "Enerji Piyasası Düzenleme Kurumunun Teşkilat Ve Görevleri Hakkında Kanun" 4628 sayılı "Elektrik Piyasası Kanun" hükümleri geçerlidir. 16-4915 sayılı Kara Avcılığı Kanunu ve Bu Kanuna Dayalı Olarak Çıkarılan Tüm Yönetmeliklerin ilgili hükümlerine uyulması zorunludur. 17-Sulak Alanların Korunması Yönetmeliğine uyulması zorunludur. 18-Maden Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 19-Atıkların Düzenli Depolanmasına Dair Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. ÖZEL HÜKÜMLER 1- Yapılaşma Koşulları:Sanayi Alanında E=1.00, Yençok =50.00m; Depolama Alanında E=1.00, Yençok=5000m; Salt Merkezinde E=1.00,Yençok=9.50m; Sağlık Alanında E=0.50, Yençok=6.50m; Spor Alanında E=0.50, Yençok =6.50m'dir. 2- Planlama alanında soda külü, sodyum bikarbonat üretim tesisi, entegre katı atık barajı, tehlikeli-tehlikesiz atık depolama alanı, çözelti stok barajları, kojenerasyon santrali, paketleme, depolama, idari bina, lojistik alan vs. sanayi üretimi ve madencilik faaliyeti ile ilgili her türlü tesis yapılabilir. 3- Soda külü, sodyum bikarbonat üretim tesisi ile depolama ye lojistik tesisleri ile ilgili her türlü yapı ye eklentileri, giriş-çıkış kontrol üniteleri, kantar, kantar kontrol binası, silolar ve eklentileri, tesisler arasında mal ve ürün yükleme boşaltma vinçleri, tesisler arasında veya tesis dışına ürün nakliyesine yönelik konveyör bant, tesisler arasındaki boru hatları ve teknik altyapı tesisleri yapı yaklaşma sınırı içinde veya dışında yapılabilir. Teknolojik Özelliklerine göre iç yükseklikler de serbest olacak ve teknolojik özelliklerden dolayı oluşacak kapalı mekanlar emsale dahil edilmeyecektir. Bu yapılar için binalar arası mesafe şartı aranmayacaktır. 4- Planda yapı yaklaşma sınırları içerisinde trafo binası, nizamiye binası, nöbetçi kulübeleri gibi güvenlik arz eden yapılar yapılabilir. 5-Ada ve parsel içerisinde servis yolu kullanımları yer alabilir. 6- Otopark İhtiyacı parsel içerisinde karşılanacaktır. 7- Ankara Valiliği'nin (Halk Sağlığı Müdürlüğü) 04.10.2017 tarih ve 75252626 sayılı yazısında belirtilen hükümlere uyulacaktır. 8- Türkiye Elektrik İletim A.Ş. Genel Müdürlüğü 8.Bölge Müdürlüğü (Ankara) Bölge Müdür Yardımcılığı (Tesis) İnşaat ve Emlak Müdürlüğü 02.10.2017 gün ve e.371102 sayılı yazısında belirtilen "30/11/2000 gün ve 24246 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliğine uyulacaktır" ve "enerji iletim hattı güzergahında yapılacak tüm yapılaşmalardan önce TEİAŞ'ın muvafakati alınacaktır. TEİAŞ'ın uygun görüşü alınmadan uygulama yapılamaz."hükmüne uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1159 13.07.2018 -4- 9- Devlet Hava Meydanları İşletmesi Genel Müdürlüğü'nün 07.11.2017 tarih ve 111878 sayılı yazısında belirtilen; proje kapsamındaki yapılarda 24.07.2012 tarih ve 1421 Sayılı Havaalanları Çevresinde Yapılaşma Kriterleri Hakkındaki Genelge, Icao Annex-14 cilt ve SHT-HES kriterleri ihlal edilmeyecektir. 10-Orman ve Su İşleri Bakanlığı'nın Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğü'nün 07.12.2017 tarih ve 853064 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 11- Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce 28.11.2017 tarihinde onaylanan İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporunda belirtilen hususlara uyulması zorunludur, 12- Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı'nın (Maden İşleri Genel Müdürlüğü) 08.11.2017 tarih ve E.441255 sayılı yazılarında belirtilen hususlara uyulacaktır. 13-Plan ve plan notlarında açıklanmayan hususlarda ilgili kanun mevzuat ve yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde olduğu,19 adet Genel, 13 adet Özel plan notu öngörüldüğü, Hususları tespit edilmiş olup, "Beypazarı İlçesi, Bağözü mahallesi Eti Soda Trona Tesislerine ilişkin 1/1000 Ölçekli İlave ve Revizyon Uygulama İmar Planı ve İlçe Belediye Meclisinin 2018/83 sayılı kararının “onayı” na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Nail ÇİMEN Nurdan ÇOBAN Abdülfettah GÜNGÖR Meclis 2.Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi