(Kapatılan) 18. Hukuk Dairesi 2008/4900 E. , 2008/6188 K. "" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde kamulaştırma bedelinin arttırılması ile faiz ve masrafların davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Mahkemece yapılan araştırma ve inceleme …
**(Kapatılan) 18. Hukuk Dairesi 2008/4900 E. , 2008/6188 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde kamulaştırma bedelinin arttırılması ile faiz ve masrafların davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Mahkemece yapılan araştırma ve inceleme ile alınan bilirkişi raporları hüküm kurmaya yeterli değildir. Şöyle ki; Dosyadaki bilgi ve belgelerden dava konusu taşınmazın üzerinde toplam 906 adet kavak ağacının bulunduğu ve bunların taşınmaza kapama kavaklık niteliğini kazandırdığı; sözkonusu ağaçların yaşları ile ilgili raporlar arasında çelişkiler mevcut ise de geri çevirme kararı üzerine dosyaya getirtilen İlçe Tarım Müdürlüğünün yazısına göre değerlendirme tarihi itibariyle henüz kesim çağına (12 yaş) gelmedikleri anlaşılmaktadır. Yargıtay’ın yerleşmiş uygulamalarına göre kapama kavaklığa değer biçilirken; kavakların bir yılda hasat edilemeyeceği gözönünde tutularak, öncelikle kaç yılda kesim çağına geleceği resmi verilere dayanılmak suretiyle tespit edilmeli, kesim çağında elde edilecek brüt gelir yine resmi verilere göre belirlenerek bundan kavakların kesim çağına kadar geçecek süre içindeki masraflar (üretim giderleri) düşüldükten sonra kesim yılına bölünmek suretiyle dekar başına elde edilecek yıllık net gelir bulunmalı, bu net gelire de kapitalizasyon faizi uygulanarak (tarım arazisi formülü uyarınca) kapama kavaklığın kamulaştırma bedeli tespit edilmelidir. Üretim giderlerinin içerisine ise tarla kirası, masrafların faiz karşılığı ve genel idari giderler vs. dahil edilmemelidir. ./.. -2- 2008/4900-6188 Ayrıca kıymet takdir komisyonu raporunda enkazı mal sahibine bırakılan ve taşınmaza kapama niteliği kazandıran kavakların odun rayiç fiyatının İlçe Tarım Müdürlüğünden sorulup tespit edilerek bu fiyat üzerinden ve ağaçlardan elde edilebilecek odun miktarına göre yapılacak hesaplama sonucu bulunacak toplam odun değerinden kesim gideri indirildikten sonra kalan miktarın enkaz değeri olarak kamulaştırma bedelinden düşülmesi gerekir. Mahkemece hükme esas alınan bilirkişi kurulu raporlarında taşınmaza kapama kavaklık olarak değer biçilirken yukarıdaki esaslara uyulmadığı görülmektedir.