6. Hukuk Dairesi 2015/1431 E. , 2015/11378 K. "" MAHKEMESİ : İstanbul 4. Sulh Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 10/06/2014 NUMARASI : 2012/515-2014/682 Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı alacak davasına dair karar, davacı ve davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, ödenmeyen Şubat ayı kirası, erken tahliye nedeniyle yoksun kalınan 2 aylık kira alacağı ve hasar bedelin…
**6. Hukuk Dairesi 2015/1431 E. , 2015/11378 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ : İstanbul 4. Sulh Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 10/06/2014 NUMARASI : 2012/515-2014/682 Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı alacak davasına dair karar, davacı ve davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, ödenmeyen Şubat ayı kirası, erken tahliye nedeniyle yoksun kalınan 2 aylık kira alacağı ve hasar bedelinin tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile "3.550,00 TL" kira alacağının dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan alınarak davacıya verilmesine ve 6.250 TL hasar bedelinin davalıdan tahsiline karar verilmiş, hüküm davalı vekili ve davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı vekili, dava dilekçesinde; Davalı M.. Y..'ın 01/01/2010 başlangıç tarihli kira kontratı ile .....Sitesi .... Caddesi No..... / İstanbul adresindeki mecurun kiracısı iken akde aykırı olarak 03/03/2012 tarihinde mecuru harap bir şekilde boşaltıp gittiğini, oysaki mecurun tam ve mükemmel bir şekilde davalıya teslim edildiğini, ancak davalı bırakıp gittikten sonra İstanbul 3. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2012/26 D.iş dosyası ile yapılan tespit neticesi hazırlanan bilirkişi raporunda 16.150,00 TL hasar bulunduğunun tespit edildiğini, ayrıca davalının ödemediği 2012 Şubat ayı kirası 1.800,00 TL ile mecurun 01/05/2012 tarihinde yeniden kiraya verilene kadar ki 2012 Mart ayı kirası 1.800,00 TL ve 2012 Nisan ayı kirası 1.800,00 TL olmak üzere toplam 5.400,00 TL tutarındaki kira borçlarını ödemediğini, belirterek 2012 Şubat, Mart ve Nisan aylarına ait kira alacakları ile hor kullanma sebebiyle zarara uğrayan davacının bilirkişi tarafından tespit olunan 16.150,00 TL tutarındaki zararların toplamı 21.550,00 TL nin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesini istemiştir. Davalı vekili sözleşmeye göre 1 ay önceden bildirmek şartı ile davalının her zaman tahliye hakkının bulunduğunu, davalının yokluğunda yapılan tespiti ve bilirkişi raporunu kabul etmediklerini, taşınmazda oluşan hasarın davacının zamanında gerekli tadilatı yapmamasından kaynaklandığını, oluşan hasarın hatalı mantolama sebebiyle oluşan rutubetten kaynaklandığını, çatıdaki hasarın kiralayan tarafından binanın çatısına konulması gereken mermer konulmadan kırık kiremitlerle ve gerekli izolasyon malzemesi kullanılmasından kaynaklandığını, evin badana boyasının yapılmış bir şekilde temiz ve yeni kiracının masraf yapmaksızın kullanacağı şekilde prizleriyle birlikte teslim edildiğini, belirterek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile 3.550,00 TL yoksun kalınan kira alacağı ve 6.250,00 TL hasar bedelinin davalıdan tahsiline karar verilmiştir.