13. Hukuk Dairesi 2015/25883 E. , 2015/35418 K. "" MAHKEMESİ :Tüketici Mahkemesi İHBAR OLUNAN : .... vekili avukat... Taraflar arasındaki tazminat davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne kısmen reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü. KARAR Davacı, 27.7.2006 tarihinde “...Toplu Konut Projesinden“...daireyi davalı TOKİ'den satı…
**13. Hukuk Dairesi 2015/25883 E. , 2015/35418 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Tüketici Mahkemesi İHBAR OLUNAN : .... vekili avukat... Taraflar arasındaki tazminat davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne kısmen reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü. KARAR Davacı, 27.7.2006 tarihinde “...Toplu Konut Projesinden“...daireyi davalı TOKİ'den satın aldığı daireyi 12.1.2008 tarihinde teslim aldığı, dairenin eksik ve ayıplı olarak teslim edildiği, teslimden sonrada daire, site ve ortak alanda eksik ve ayıplı imalatlar olduğunun anlaşıldığını bildirerek eksik ve ayıplı işlerin taşınmazda sebep olduğu değer kaybı için taşınmaz satış bedelinden % 30 oranda indirim yapılarak avans faizi ile tahsiline karar verilmesini talep etmiştir. Davalılar, davanın reddini dilemişlerdir. Mahkemece, davanın kısmen kabulüne ilişkin kararın davalı tarafından temyizi üzerine yapılan temyiz incelemesinde dairenin ...ve karar sayılı ilamla bozulmasına karar verilmiş, bozmaya uyularak verilen kararda davanın kısmen kabulü ile 11.899,85 TL nin dava ve ıslah tarihleri gözetilerek avans faizi ile davalı TOKİ'den tahsiline karar verilmiş, hüküm davalılar tarafından temyiz edilmiştir. 1-Davacı, 27.7.2006 tarihinde satın alıp 12.1.2008 tarihinde teslim aldığı daire, blok ve ortak alanlardaki eksik ve ayıplı işler nedeniyle semen tenzili için eldeki davayı 1.4.2008 tarihinde açmıştır. Davalı TOKİ, taşınmazda eksik ve ayıplı işler bulunmadığını, olsa bile süresinde ihbar edilmediğini savunarak davanın reddini dilemiştir. Mahkemece, bilirkişi raporu esas alınarak, raporda açık ayıp olarak geçen hususlar için süresinde ihbar olmadığından reddine, gizli ayıplı işler nedeniyle nisbi yöntem uygulanarak 11.899,95 TL nin tahsiline karar verilmiştir. Davanın hem açık hem de gizli ayıplar yönünden kabulüne ilişkin mahkeme kararının davalının temyizi üzerine dairenin ...esas ve karar sayılı bozulmasına karar verilmiştir. Bu bozma ilamında; Davalının sair temyiz itirazlarının reddine, bilirkişi raporunda açık ve gizli ayıplar yönünden yeterli bir tesbitin bulunmadığı, öncelikle bu konuda denetime elverişli rapor alınması gerektiği, açık ayıplar yönünden ise süresinde ihbar yapılmadığı, gizli ayıplar için ise süresinde ihbar yapıldığını ispat bakımından davacı tarafın delillerinin toplanması gerektiği belirtilerek mahkeme kararının bozulmasına karar verilmiştir. Bozmaya uyularak yapılan yargılama sürecinde,davacının tanıkları dinlenerek ve 1.5.2008 tarihli davalıya yapılan başvuru dikkate alınarak, açık ayıplar yönünden davanın reddine gizli ayıplar için davacının ihbar yükümlülüğünü süresinde yerine getirdiğinden bahisle nisbi yöntem uygulanarak 11.899,95 TL tazminatın davalıdan tahsiline karar verilmiştir.