Kalecik İlçesi Halitcevriaslangil Mahallesi 314 ada ile 1. Mıntıka Mahallesi 205065 ve 205066 adadaki taşınmazlara yönelik 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 69 14.01.2025 K A R A R Kalecik İlçesi Halitcevriaslangil Mahallesi 314 ada ile 1. Mıntıka Mahallesi 205065 ve 205066 adadaki taşınmazlara yönelik 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 26.12.2024 tarihli ve 411 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.01.2025 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Kalecik Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 05.12.2024 tarihli ve 16490014-10710 sayılı yazısı ile Kalecik İlçesi Halitcevriaslangil Mahallesi 314 ada ile 1.Mıntıka Mahallesi, 205065 ve 205066 ada numaralı taşınmazlara ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifi, Kalecik Belediye Meclisinin 04.12.2024 tarih ve 91 sayılı Kararı ile uygun görülmüş olup; tavsiye niteliğindeki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ile birlikte, 5216 sayılı Kanunlar uyarınca karara bağlanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Teklif konusu plan değişikliği alanını kapsayan mevcut nazım ve uygulama imar planlarının, Kalecik Belediye Meclisinin 06.12.2019 tarih ve 2019/74 sayılı Kararı ve Ankara Büyükşehir Belediyesi Meclisinin 11.02.2020 tarih ve 188 sayılı Kararı ile onaylandığı, sonrasında Meclisimizin 11.10.2022 tarih ve1879 sayılı Kararı ile 205066 ada 1 parselde yapılaşma koşullarına ilişkin plan değişikliği onaylandığı, 1/1000 ölçekli Mevcut Uygulama İmar Planlarında 1.Mıntıka Mahallesinde yer alan, Gelişme Konut Alanı kullanımındaki 205065 ada 10 parselin, yapılaşma koşullarının E=1,40 Yençok=8kat ve tüm cephelerde yaklaşma mesafesinin 5m olduğu, Sosyal Tesis Alanı kullanımındaki 205066 ada 1 parselin, yapılaşma koşullarının E=2.00 Yençok=15,50m ve tüm cephelerde yaklaşma mesafesinin 5m olduğu, Açık Spor Alanı kullanımındaki 205071 ada 2 parselin, yapılaşma koşullarının E=1.00 Yençok=Serbest ve ön cephede 20m, arka cephede 10m, yan cephelerden 5m yaklaşma mesafesi olduğu; Halitcevriaslangil Mahallesinde bulunan, Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı kullanımındaki 314 ada 12, 13, 14, 15, 16 ve 22 parsellerin, yapılaşma koşullarının E=0,60 Yençok=7,50m, ön cephe yaklaşma mesafesi 25m, diğer cephelerden ise 10’ar metre olduğu, Söz konusu plan değişikliği alanındaki 205065 ve 205066 adaların, Kalecik Belediye Encümeninin 06.08.2020 tarih ve 23 sayılı Kararı ve Ankara Büyükşehir Belediye Encümeninin 22.10.2020 tarih ve 1816 sayılı Kararı ile onaylanan ve askı süresinde yapılan talep ve itirazların Kalecik Belediye Encümeninin 03.02.2021 tarih ve 07 sayılı Kararı ve Ankara Büyükşehir Belediye Encümeninin 18.03.2021 tarih ve 275 sayılı Kararı ile kesinleşen 95010 no.lu parselasyon planı kapsamında yer aldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 69 14.01.2025 -2- Mevcut parselasyon planında, 1.Mıntıka Mahallesinde yer alan Kalecik Belediyesi mülkiyetindeki 205065/10 ve 205066/1 parsellerin arsa olarak, Maliye Hazinesine ait 205071/2 parselin Açık Spor Alanı olarak ve Halitcevriaslangil Mahallesindeki Kalecik belediyesine ait 314/22 no.lu parselin de arsa olarak tescillendiği, Ancak Halitcevriaslangil Mahallesindeki 314/12, 13, 14, 15, 16 numaralı taşınmazların halen kadastro parseli niteliğinde bulunduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Devlet Su İşleri 5. Bölge Müdürlüğünün 04.03.2024 tarih ve 4406038 sayılı yazısında; “Ankara Kalecik Cazibe Sulama” projesi kapsamında yer alan 1.Mıntıka ve Halitcevriaslangil Mahallesinde bulunan ve 17.03.2022 tarihinde tapu tescili yapılan söz konusu parsellerin, bir kısmının sulama hattına isabet ettiği belirtilerek imar planında düzenleme yapılmasının istenildiği, Ayrıca Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü tarafından yukarıda belirtilen sebeplerle Ankara 19. İdare Mahkemesinin 2024/507 esas no.lu dosyasında planın iptaline ilişkin dava açıldığı, Ancak Mevcut İmar Planı yapımı öncesi alınan DSİ görüşü ekinde yer alan su hattının teklif konusu parsellerin içerisine girmediği, sonradan hattın imalatının yönü değiştirildiğinden dolayı söz konusu parsellerin etkilendiği ve dolayısıyla parseller üzerinde inşaat yapılamadığı, Yukarıdaki gerekçeler doğrultusunda yerinde ölçümler yapılarak hattın konumunun belirlenip, imar planı değişikliği ile yolun altına alınması sonucunda, mevcut imar planlarına açılmış olan yürütmeyi durdurma ve iptal davasının, DSİ tarafından geri çekileceğinin belirtildiği, Bununla birlikte, DSİ sulama hattına uygun ada düzenlemesi yapılırken, onaylı imar planlarında konut dışı kentsel çalışma alanı kullanımına isabet eden, ancak henüz imar uygulaması görmemiş olan 314 ada 12, 13, 14, 15 ve 16 numaralı kadastro parsellerinde, 3194 sayılı İmar Kanunun 18. Maddesi uygulanabilmesi için DOP düzenlemesi yapılmasının da mümkün olacağı için plan sınırlarına dahil edildiğinin belirtildiği, 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Teklifinde; Teklif planlama alanı içerisinden geçen 15m'lik yol güzergâhının kuzeye kaydırılarak Devlet Su İşleri 5. Bölge Müdürlüğünün kurum görüşünün eklerinde yer alan DSİ sulama hattının üzerine oturtulduğu, Teklif plan değişiklik sınırının Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanını (314 ada 12, 13, 14, 15 ve 16 numaralı kadastro parsellerini) içine alacak şekilde doğuya doğru uzatılarak oluşturulduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 69 14.01.2025 -3- Alan dağılımı tablosunun: Şeklinde olduğu, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Teklifinde; Mevcut planlardaki Gelişme Konut Alanı kullanımlı 205065 ada 10 parselin, Sosyal Tesis Alanı kullanımlı 205066 ada 1 parsel ve aralarındaki 10m'lik bisiklet/yaya yolunun birleştirilerek 3.675,33m²'lik Sosyal Tesis Alanı olarak yeniden düzenlendiği, Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanının ada formunun ve yapılaşma koşullarının korunduğu, 15m'lik yol güzergâhının kuzeye kaydırılması ile yolun güneyinde yer alan Spor Tesis Alanının (205071 ada 2 parsel) 1000 m² büyütüldüğü, Tüm kullanımların yapılaşma koşullarının mevcut imar planındaki hali ile korunduğu, Plan Hükümlerinin: "1.Plan, Plan Açıklama Raporu, Plan Hükümleri ile beraber ayrılmaz bir bütündür. 2. Kalecik Onaylı İmar Planı Hükümleri Geçerlidir. Belirtilmeyen Hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelikleri geçerlidir. 3. Doğal gaz tesislerinin bulunduğu alan veya güzergâhlarda inşaat/yapı ve köklü bitki dikimi yapılamaz. Bu alanda yapılacak her türlü inşaat, kazı, dolgu, sondaj, hafriyat, sanat yapısı vb. faaliyet öncesi "Başkent Doğalgaz Dağıtım GYO A.Ş." görüşünün alınması zorunludur. 4. Planlama alanında doğal gaz tesislerinin korunması ve yapılaşmaya konu edilmemesi esastır. Ancak doğal gaz tesislerinin bulunduğu alanların yapılaşmaya konu edilmesi, yerinde korunmasının mümkün olmaması ve deplase işlemlerinin söz konusu olması halinde, deplase işlemi talep eden ilgili kurum/kuruluş ve/veya şahıslar tarafından bedelinin ödenmesi, deplase edilecek hattın yeni güzergâhının kırmızı kotuna uygun olarak açılması ve "Başkent Doğalgaz Dağıtım GYO A.Ş." den uygun görüş alınması halinde yapılabilir." şeklinde oluşturulduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 69 14.01.2025 -4- Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; Plan açıklama raporunda, imar uygulaması görmemiş olan 314 ada 12, 13, 14, 15 ve 16 numaralı kadastro parsellerinin, 3194 sayılı İmar Kanununun 18. Maddesinin uygulanabilmesi amacıyla plan sınırına dahil edildiği ve DOP düzenlemesi yapıldığı belirtilmiş olmasına karşın, mevcut planda konut alanı (1226 m²) olarak belirlenen alandan ve kapatılarak sosyal tesis alanına katılan yol alanından (297 m²) donatı alanı oluşturularak DOP düzenlemesinin yapılamayacağı, Mevcut onaylı imar planında DOP oranının %44,81 olması sebebiyle, imar planına dahil edilen ve toplam alanı 7204m² olan, 314 ada 12, 13, 14, 15 ve 16 kadastro parsellerinden de bu oranda DOP kesilmesi gerektiği, ancak; yeni düzenleme ile imar adası yüz ölçümü 7009 m² olan KDKÇ alanının DOP'unun %2,7 olduğu ve ana planın DOP oranı ile arasında büyük fark bulunduğu, Dolayısıyla Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanının teklif edilen ada formu değiştirilmeden (küçültülmeden) imar uygulamasının mevzuata uygun bir çalışma olamayacağının tespit edildiği, 4 ada 12, 13, 14, 15 ve 16 numaralı kadastro parselleri) olarak belirlenen alanın plan sınırı dışına çıkartılarak, plan değişikliği sınırının 1.Mıntıka Mahallesine kain 205066/1, 205065/10 ve 205071/2 numaralı taşınmazlar ile aralarındaki servis yollarını içine alacak şekilde revize edilmesinin veya DOP oranı %44,81 olacak şekilde park alanı olarak düzenleme yapılmasının ve imar mevzuatında Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı gösterimi olmamasına karşın Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 9’ncu maddesindeki; "(5)İmar planlarında, bu Yönetmelikte tanımlanan veya plan gösteriminde bulunan kullanımlardan birden fazla mekânsal kullanımın aynı alanda bir arada bulunması durumunda uygulamaya yönelik alan kullanım oranları, otopark, yeşil alan ve benzeri sosyal ve teknik altyapı kullanımlarına ilişkin detaylar ile gerektiğinde bağımsız bölüm sayısı, plan raporu ve plan notlarında ayrıntılı olarak açıklanır." hükmü uyarınca düzenlenmesinin uygun olacağı değerlendirilerek, konunun yazımızda belirtilen hususlar ve ilgili mevzuat hükümleri doğrultusunda Belediyemiz Meclisince karar verilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Kalecik İlçesi Halitcevriaslangil Mahallesi 314 ada ile 1. Mıntıka Mahallesi 205065 ve 205066 adadaki taşınmazlara yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile tavsiye niteliğinde sunulan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin, KDKÇ (Konut Dışı Kentsel Çalışma) Alanı çıkarılarak “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Emre DOĞAN Meclis 2. Başkan V. Ece YILMAZ Divan Katibi Özkan DENİZ Divan Katibi