6. Hukuk Dairesi 2023/4308 E. , 2025/282 K. "" MAHKEMESİ : İzmir Bölge Adliye Mahkemesi 22. Hukuk Dairesi SAYISI : 2023/1779 E., 2023/1850 K. İLK DERECE MAHKEMESİ : İzmir 16. Asliye Hukuk Mahkemesi SAYISI : 2018/337 E., 2019/191 K. Bölge Adliye Mahkemesince bozmaya uyularak verilen karar; asıl ve birleşen davalarda davacı vekili tarafından duruşma istemli olarak temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, t…
**6. Hukuk Dairesi 2023/4308 E. , 2025/282 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ : İzmir Bölge Adliye Mahkemesi 22. Hukuk Dairesi SAYISI : 2023/1779 E., 2023/1850 K. İLK DERECE MAHKEMESİ : İzmir 16. Asliye Hukuk Mahkemesi SAYISI : 2018/337 E., 2019/191 K. Bölge Adliye Mahkemesince bozmaya uyularak verilen karar; asıl ve birleşen davalarda davacı vekili tarafından duruşma istemli olarak temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü: Belli edilen günde tebligata rağmen taraflar adına gelen olmadığı anlaşılmakla incelemenin evrak üzerinde yapılmasına karar verildikten ve temyiz dilekçesinin süresinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosya evrak üzerinde incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. I. DAVA Asıl davada davacı vekili dava dilekçesinde; müvekkilinin yetkilisi olduğu İnşaat Şirket ile davalının da aralarında bulunduğu arsa sahipleri arasında 06.07.2015 tarihinde arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlendiğini, arsa sahiplerinin sözleşmeye dayalı bir takım hakları için yüklenici şirket aleyhine açtıkları davalar devam ederken tarafların bir araya gelerek, davaların sonlandırılması ve inşaatın tamamlanmasına yönelik protokoller düzenlediklerini, davacı müvekkilinin de bu protokollerde yüklenici sıfatıyla yer aldığını, son olarak düzenlenen 13.03.2015 tarihli protokole dayalı olarak, iskan ruhsatının alınması ve çevre düzenlemesi dahil tüm eksik işlerin tamamlanmasının teminatı olmak üzere, müvekkili tarafından davalı arsa sahibi ... lehine iki adet taşınmazda 200.000,00 TL bedelli ipotek ve yine aynı bedelde bono tanzim edildiğini, davalının bu ipoteklere ve bonoya dayalı haksız olarak giriştiği icra takiplerinde, müvekkilince haciz baskısı altında 386.000,00 TL ve 110.911,00 TL ödeme yapıldığını, çevre düzenlemesi dahil tüm eksik işlerin tamamlandığını, ancak belediyeden kaynaklanan nedenlerle iskan ruhsatının protokolde belirlenen tarihte alınamadığını, ortaya çıkan bu ifa imkansızlığında müvekkilinin bir kusuru bulunmadığını, arsa sahiplerinin dairelerini teslim aldıklarını ve uzun süredir kullandıklarını, söz konusu takiplerin dayanağı olan ipoteklerin ve bononun teminat olarak verildiğini, bu nedenle davalıya icra takiplerinde yapılan ödemelerin istirdatı gerektiğini ileri sürerek, fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla, söz konusu ödemeler için toplam 10.000,00 TL'nin ve fazla yapılan imalat için 1.000,00 TL'nin davalıdan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Birleşen davada ise asıl davada talep konusu yapmadığı bakiye 381.000,00 TL ve 105.911,00 TL olmak üzere toplam 486.911,00 TL'nin davalıdan istirdatını talep ve dava etmiştir. II. CEVAP