(Kapatılan)15. Hukuk Dairesi 2009/81 E. , 2009/7015 K. "" Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki taraf vekillerince istenmiş ve temyiz dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Asıl dava kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesi uyarınca muarazanın men’i, inşaat yapılan 1. bloktaki dairelerin aidiyetinin tesbiti ve gecikme tazminatı, karşı dava …
**(Kapatılan)15. Hukuk Dairesi 2009/81 E. , 2009/7015 K.** **"İçtihat Metni"** Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki taraf vekillerince istenmiş ve temyiz dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Asıl dava kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesi uyarınca muarazanın men’i, inşaat yapılan 1. bloktaki dairelerin aidiyetinin tesbiti ve gecikme tazminatı, karşı dava ise fazla imalât ve dairelerin büyük yapılması nedeniyle alacak istemine ilişkindir. Mahkemece asıl davanın kısmen kabulüne karşı davanın reddine dair verilen karar taraf vekillerince temyiz edilmiştir. 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle karar başlığında asıl dava tarihinin yanlış yazılması maddi hataya, karşı dava tarihinin yazılmamış olması sehve dayalı olup mahallinde düzeltilmesinin mümkün bulunmasına göre taraf vekillerinin aşağıdaki bentlerin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir. 2-Yanlar arasında ... Noterliği'nde düzenlenen 23.06.1999 gün 2677 yevmiye nolu Düzenleme Şeklinde Kat Karşılığı Gayrimenkul Satış Vaadi ve İnşaat Sözleşmesinin 1. maddesinde arsa üzerinde A ve B blok adı altında her katta dört daire olmak üzere iki adet apartman yapılacağı, 3. maddesinde 8 adet dairenin arsa sahibine ait olacağı kararlaştırılarak arsa sahibine verilecek daireler belirlenmiş, blokların zemin artı beş katlı yapılması halinde arsa sahibine 9 daire verilmesi kabul edilmiştir. Bilirkişi raporlarından dava konusu arsa üzerinde 4 blok halinde inşaat yapıldığı anlaşılmaktadır. Arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmelerinde sözleşmede öngörülmeyen, fiilen fazladan yapılmış bölüm varsa bu bağımsız bölüm-bölümlerin de sözleşmedeki paylaşım oranına uygun olarak dağıtılması gerekir. Sözleşmenin 3. maddesinde iki blok halinde yapılacak inşaatın zemin + 4 kat ya da zemin + 5 kat olmasına göre paylaşım düzenlemesi yapılmakla birlikte daha fazla blok ve sayıda inşaat yapılması halinde uygulanacak paylaşım biçimi düzenlenmemiştir. Fazladan yapılan bağımsız bölümlerin yasal olması halinde bu bölümlerde aksi kararlaştırılmadıkça arsa sahibi ve yüklenicinin hak sahibi olacağı da izahtan verestedir.