Mamak İlçesi Başak Mahallesi 52122 ada 5 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 117 11.01.2022 K A R A R Mamak İlçesi Başak Mahallesi 52122 ada 5 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 30.12.2021 tarihli ve 972 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.01.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 05.08.2021 tarihli ve 23*** *** **** sayılı yazı ekinde sunulan, Mamak Belediye Meclisinin 03.08.2021 tarih 607 sayılı kararı ile tadilen uygun görülen, "Başak Mahallesi 52122 ada 5 parselde 7221 sayılı Kanun kapsamında bina yüksekliğinin belirlenmesine ilişkin uygulama imar planı değişikliği teklifine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumu; Mamak İlçesi, Başak Mahallesi 52122 ada 5 parselin 1379 m2 yüzölçümünde şahıslar mülkiyetinde olduğu ve Mamak Belediye Meclisi'nin 08.04. 1993 gün ve 423 sayılı kararı ile onaylanan Ekin Mahallesi 2. Etap Islah İmar Planı kapsamında ayrık nizam 4 katlı "Konut Alanı" kullanımında iken (eski 37750 ada 5 ve 6 parseller olarak), Mamak Belediye Meclisi'nin 01.07.2013 tarih 400 sayılı kararıyla uygun görülerek Belediye Meclisimizin 10.09.2013 tarih 1634 sayılı kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında 37750 ada 5 ve 6 parsellerin tevhidi suretiyle E=1.80, Yençok=Serbest koşullarında "Konut Alanı" olarak belirlendiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun'un 13'üncü maddesinde "3194 sayılı Kanuna aşağıdaki geçici madde eklenmiştir. GEÇİCİ MADDE 20 - Bu Kanunun 8’inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri yençok:serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur. " Hükmü getirildiğinden bahisle parsele ilişkin yükseklik sınırlaması getirildiği, 52122 ada 5 parsel üzerinde herhangi bir ruhsatlı yapı bulunmadığı, onaylı imar planında söz konusu taşınmazın doğusunda, batısında ve kuzeyinde 4 katlı klasik konut parsellerinin bulunduğunun belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 117 11.01.2022 -2- 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifi; Mamak Belediye Meclisi'nin 03.08.2021 tarih 607 sayılı kararıyla uygun görülen uygulama imar planı değişikliğinde; 52122 ada 5 parselde Yençok=6 kat olarak teklif edilen yükseklik koşulu Yençok=8 kat olarak "tadilen" onaylandığı ve "Uygulama imar planında Yençok=Serbest olarak belirlenmiş 52122 ada 5 parselde Yençok=8 kat olarak belirlenmiştir. " Şeklinde 1 adet plan notu oluşturulduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Plan değişikliğine konu 52122 ada 5 parselin onaylı imar planı kapsamında 4 katlı konut alanı içerisinde yer aldığı, ancak 2013 tarihli plan değişikliği kapsamında 4 katlı konut alanı kullanımında bulunan 37750 ada 5 parselin topografik olarak yapılaşmaya uygun olmaması nedeniyle 6 no.lu parsel ile tevhidi suretiyle E=1.80, Yençok=Serbest koşullarında 52122 ada 5 parselin oluştuğu, Plan değişikliği gerekçesini oluşturan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun'da "...ilgili idare 01.07.2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür." Hükmünün yer aldığı, ancak sonrasında Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü'nün 24.09.2021 tarih E.1795287 sayılı yazısıyla "...yapılan değerlendirmeler kapsamında, plan onaylama yetkisi olan idarelerin, bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlendiği alanlarda, 01/07/2021 tarihinden sonrada plan değişikliklerini yapabileceği/yaptırabileceği ve onaylayabileceği..." Yönünde görüş bildirildiği, bu görüş doğrultusunda söz konusu plan değişikliği teklifinde yetki bakımından herhangi bir uygunsuzluğun bulunmadığı, Plan değişikliği paftası üzerinde herhangi bir plan değişikliği onama sınırı gösterilmediğinden, "Uygulama imar planında Yençok=Serbest olarak belirlenmiş 52122 ada 5 parselde Yençok=8 kat olarak belirlenmiştir. " Şeklindeki 1 no.lu plan notunun plan değişikliği onama sınırı içerisine alınması suretiyle tadilen onayı gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Başak Mahallesi 52122 ada 5 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 972 30.12.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Mamak İlçesi Başak Mahallesi 52122 ada 5 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.12.2021 tarih ve 17. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 05.08.2021 tarihli ve 23*** *** **** sayılı yazı ekinde sunulan, Mamak Belediye Meclisinin 03.08.2021 tarih 607 sayılı kararı ile tadilen uygun görülen, "Başak Mahallesi 52122 ada 5 parselde 7221 sayılı Kanun kapsamında bina yüksekliğinin belirlenmesine ilişkin uygulama imar planı değişikliği teklifine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumu; Mamak İlçesi, Başak Mahallesi 52122 ada 5 parselin 1379 m2 yüzölçümünde şahıslar mülkiyetinde olduğu ve Mamak Belediye Meclisi'nin 08.04. 1993 gün ve 423 sayılı kararı ile onaylanan Ekin Mahallesi 2. Etap Islah İmar Planı kapsamında ayrık nizam 4 katlı "Konut Alanı" kullanımında iken (eski 37750 ada 5 ve 6 parseller olarak), Mamak Belediye Meclisi'nin 01.07.2013 tarih 400 sayılı kararıyla uygun görülerek Belediye Meclisimizin 10.09.2013 tarih 1634 sayılı kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında 37750 ada 5 ve 6 parsellerin tevhidi suretiyle E=1.80, Yençok=Serbest koşullarında "Konut Alanı" olarak belirlendiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun'un 13'üncü maddesinde "3194 sayılı Kanuna aşağıdaki geçici madde eklenmiştir. GEÇİCİ MADDE 20 - Bu Kanunun 8’inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri yençok:serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur. " Hükmü getirildiğinden bahisle parsele ilişkin yükseklik sınırlaması getirildiği, 52122 ada 5 parsel üzerinde herhangi bir ruhsatlı yapı bulunmadığı, onaylı imar planında söz konusu taşınmazın doğusunda, batısında ve kuzeyinde 4 katlı klasik konut parsellerinin bulunduğunun belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifi; Mamak Belediye Meclisi'nin 03.08.2021 tarih 607 sayılı kararıyla uygun görülen uygulama imar planı değişikliğinde; 52122 ada 5 parselde Yençok=6 kat olarak teklif edilen yükseklik koşulu Yençok=8 kat olarak "tadilen" onaylandığı ve "Uygulama imar planında Yençok=Serbest olarak belirlenmiş 52122 ada 5 parselde Yençok=8 kat olarak belirlenmiştir. " Şeklinde 1 adet plan notu oluşturulduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 972 30.12.2021 -2- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Plan değişikliğine konu 52122 ada 5 parselin onaylı imar planı kapsamında 4 katlı konut alanı içerisinde yer aldığı, ancak 2013 tarihli plan değişikliği kapsamında 4 katlı konut alanı kullanımında bulunan 37750 ada 5 parselin topografik olarak yapılaşmaya uygun olmaması nedeniyle 6 no.lu parsel ile tevhidi suretiyle E=1.80, Yençok=Serbest koşullarında 52122 ada 5 parselin oluştuğu, Plan değişikliği gerekçesini oluşturan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun'da "...ilgili idare 01.07.2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür." Hükmünün yer aldığı, ancak sonrasında Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü'nün 24.09.2021 tarih E.1795287 sayılı yazısıyla "...yapılan değerlendirmeler kapsamında, plan onaylama yetkisi olan idarelerin, bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlendiği alanlarda, 01/07/2021 tarihinden sonrada plan değişikliklerini yapabileceği/yaptırabileceği ve onaylayabileceği... " Yönünde görüş bildirildiği, bu görüş doğrultusunda söz konusu plan değişikliği teklifinde yetki bakımından herhangi bir uygunsuzluğun bulunmadığı, Plan değişikliği paftası üzerinde herhangi bir plan değişikliği onama sınırı gösterilmediğinden, "Uygulama imar planında Yençok=Serbest olarak belirlenmiş 52122 ada 5 parselde Yençok=8 kat olarak belirlenmiştir. " Şeklindeki 1 no.lu plan notunun plan değişikliği onama sınırı içerisine alınması suretiyle tadilen onayı gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Başak Mahallesi 52122 ada 5 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye