Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesinde bulunan 5563 parsel ve çevresinde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 224 11.02.2025 K A R A R Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesinde bulunan 5563 parsel ve çevresinde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 29.01.2025 tarihli ve 471 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.02.2025 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığının 14.01.2025 tarihli ve E-64536*** *** ****865 sayılı yazısı ile; ''Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesinde bulunan, 61.375,00 m2 yüzölçümlü Belediyemize devri uygun görülen 5563 parsele ilişkin Belediyemiz menfaatleri doğrultusunda 1/5000 ve 1/1000 ölçekli İmar Planı Değişikliklerinin yapılması" istenmiş olup, bu çerçevede plan teklifleri mevzuat uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığınca hazırlandığı, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumu; Planlama alanının Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.02.2007 tarih ve 525 sayılı Kararı ile onaylı 1/25.000 ölçekli 2023 Başkent Ankara Nazım İmar planında gelişme konut alanlarına isabet ettiği, Söz konusu parselin ''Beytepe 3. Etap Toplu Konut Planı'' imar planları kapsamında kaldığı, Mülkiyeti Belediyemize ait 61.375,00 m2 yüzölçümlü 5563 sayılı parselin, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 15.03.2005 tarih ve 685 sayılı Kararı ile onaylanan, ''Beytepe 3. Etap Toplu Konut Alanı'' uygulama imar planı kapsamında ''Ağaçlandırılacak Alan'' kullanımında kaldığı ancak bölgeye ilişkin tesis edilmiş olan parselasyon planı dışında tutulduğu ve imar hakkını almadığı, 1/5.000 Ölçekli Nazım ve 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Tekliflerinde; Söz konusu plan değişikliği teklifinin, Beytepe Mahallesi 5563 parsel ve çevresindeki park, yol ve ağaçlandırılacak alanları kapsayan yaklaşık 9.5 ha bir alanı kapsadığı, Başkent Elektrik Dağıtım Anonim Şirketinin 04.09.2024 tarih ve 2024-2396 sayılı yazısı, Başkent Doğalgaz Anonim Şirketi'nin 12.08.2021 tarih ve 29721 sayılı yazısı ile plan yapılan alana ilişkin uygun görüşlerin bulunduğu, Öneri 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında; Planlama alanı içindeki yapılaşma koşulları yeniden düzenlenen konut alanlarında düşük yoğunluklu gelişme konut alanı olarak belirlenmiş, daire büyüklüğü 100 m2, 86 k/ha yoğunluk değeri ve buna göre alanda yaşayacak nüfusun ise yaklaşık 813 kişi olarak belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 224 11.02.2025 -2- Çevre plan şeması ve yapılaşma koşulları dikkate alınarak planlama alanı içerisinde 23264 m2 konut alanı ayrılarak yapılaşma koşullarının E=1.40, Yençok=30 kat olarak önerildiği, Öneri imar planı ile Emsal=1.40 olarak belirlenen 23264 m2 büyüklüğünde konut alanı için inşaat alanı 32569 m2 olduğu, ortalama konut büyüklüğü yine 100 m2 ve hane halkı büyüklüğü 2.51 üzerinden alana maksimum 813 kişi nüfus atanmış olacağı, Alanda hem günübirlik ihtiyaçlara hem de bölgenin ihtiyaç duyduğu fonksiyonlara cevap vermesi amacıyla 10610 m2 büyüklüğünde ticaret alanı önerildiği, ticaret alanında yakın parsellere bakıldığında emsal değerlerinin 2 olduğu kat yüksekliklerinin 35 kata kadar belirlendiği dikkate alınarak yapılaşma koşulları emsal E=2.00 Yençok=30 kat olarak önerildiği, Alanın sosyal donatı ihtiyacının karşılanması amacıyla 4253 m2 park alanı, 8519 m2 rekreasyon alanı (kişi başı yaklaşık 16 m2), 36070 m2 ağaçlandırılacak alan, 1516 m2 sosyal tesis alanı (kişi başı yaklaşık 1,86 m2) , 1515 m2 kültürel tesis alanı (kişi başı yaklaşık 1,86 m²), 1379 m2 sağlık tesisi alanı (kişi başı yaklaşık 1,70 m2) , 1549 m2 spor tesisi alanı (kişi başı yaklaşık 1,91 m2), 5834 m2 eğitim alanı (kişi başı yaklaşık 7,18m2) , 1441 m2 belediye hizmet alanı (kişi başı yaklaşık 1,77 m2) önerildiği, böylece alanda toplam 26006 m2 kentsel sosyal ve teknik altyapı alanı önerildiği ve Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinde belirlenmiş olan asgari sosyal ve teknik altyapı alanlarına ilişkin standartların karşılandığı, Kentsel sosyal ve teknik altyapı alanlarında yapılaşma koşulları, ilkokul alanı, sosyal tesis alanı, kültürel tesis alanı, sağlık tesisi alanı, belediye hizmet alanı emsal (E)=1.00 Yençok=5 kat, spor alanında emsal (E)=0.30 Yençok=3 kat olarak önerildiği, Mevcut yollar ve hâlihazır durumun elverdiği ölçüde ulaşım şemasının kurgulandığı, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; Başkanlığımızca hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tekliflerine ilişkin Büyükşehir Belediyemiz Meclisince bir karar alınması gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesinde bulunan 5563 parsel ve çevresine yönelik hazırlanan 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı değişikliklerinin çevresi ile birlikte incelenip değerlendirilmesi için “İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iadesi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Emre DOĞAN Meclis 2. Başkan V. Evrim KÜÇÜK Divan Katibi Özkan DENİZ Divan Katibi