Sincan İlçesi Ahi Evran Mahallesi Tuğla Ocakları Mevkii güneyinde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 283 09.02.2022 K A R A R Sincan İlçesi Ahi Evran Mahallesi Tuğla Ocakları Mevkii güneyinde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 19.01.2022 tarihli ve 1005 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.02.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Sincan Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü’nün 20.09.2021 tarihli ve 42066866-22203 sayılı yazısı ekinde sunulan Sincan Belediye Meclisinin 07/09/2021 tarih ve 2021/186 sayılı kararı ile uygun görülen "Sincan İlçesi, Ahi Evran Mahallesi sınırları içerisinde, Tuğla Ocakları Mevkii güneyinde TCDD Sincan Batı demiryolu güzergahının imar adalarını ve imar yollarını bozması nedeniyle, söz konusu alana yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı revizyonu teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Plan değişikliğinin Ahi Evran Mahallesi sınırları içerisinde Tuğla Ocakları olarak tabir edilen mevkiinin güney kısmını kapsadığı, planlama alanının yaklaşık 23 hektar büyüklüğünde olduğu, Ahi Evran Mahallesi Tuğla Ocakları Güneyi imar planlarının Sincan Belediye Meclisinin 03/11/1999 tarih ve 77 sayılı kararı ile uygun görüldüğü, İmar ve Şehircilik Daire Başkanlığının 10/07/2001 tarihli yazısı ile onaylandığı, Mevcut Plan Notlarının: Yollar, yeşil alanlar, genel otoparklar, sağlık tesisi alanı ve eğitim tesisi alanı kamu eline geçmeden tapu tescili yapılamaz. Özel otopark ihtiyacı parseller içinde karşılanacaktır. Küçük sanayi parsellerinde Taks:0.50, E:1.00, kat adedi 2, blok ve Hmaks:9.50’dir. Adaların parsellere bölünmesi halinde min parsel büyüklüğü 500 m2 olacaktır. Ada içi özel otopark alanlarına cepheli parsellerde yapı yaklaşma mesafesi parsel sınırından 15m'dir. Küçük Sanayi parsellerinde sığınak zorunluluğu ve ısı yalıtım yönetmeliği uygulamasında yapılar dikkate alınarak imar birimince değerlendirilecektir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 283 09.02.2022 -2- Planlama alanında çevre kirletici tesisler yer alamaz. Yapı adası bütününde yükseklik farklılaşması yapılamaz. Çatıaraları tesisat dışında depolama ve iskân amacıyla kullanılamaz. Küçük Sanayi yapıları yoldan kotlandırılacaktır. Diğer yapılar tabii zeminden kotlandırılacaktır. Bu durumda ±0.00 kotu yapı köşe kotları ortalamasıdır. Parsel sınırından itibaren binaya 2 m mesafe bırakılarak ön bahçeden kalan kısım otopark olarak değerlendirilebilecektir. Bağımsız bölüm olmamak koşuluyla depolar emsale dâhil edilemez. 25m'lik yolun doğusunda kalan küçük sanayi alanı ağaç işleri, marangozcular ve mobilyacılar sitesi olarak belirlenmiştir. Bu bölgede Ankara Büyükşehir Belediye Encümeninin 23/12/1986 gün ve 3329 sayılı kararı doğrultusunda ağaç işlerine engel teşkil eden işyerlerine izin verilemez. Her parselde tek bağımsız bölüm yapılabilir. Ada içinde yer alan otopark alanlarına irtifak hakkı tesis edilebilir. Şeklinde düzenlendiği, MEVCUT PLAN ALAN DAĞILIMI PLANLAMA ALANI (m2) 229,392.15 Alan Adı Adet Oran Durum (m2) Cami Alanı 1 1.99% 4,565.51 Park Alanı 4 16.79% 38,523.02 Rekreasyon Alanı 1 17.06% 39,136.48 Su Yüzeyi (Dere) 1 4.95% 11,356.19 Küçük Sanayi Alanı 11 41.07% 94,207.22 Yol Alanı 18.14% 41,603.73 Toplam 100.00% 229,392.15 T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 283 09.02.2022 -3- Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Tuğla Ocakları Güneyi'ne ilişkin Sincan Belediye Meclisinin 03.11.1999 tarih ve 77 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediyesince 10.07.2001 tarihinde onaylanan Sincan Küçük Sanayi Alanı İmar Planı kapsamında Taks:0,50, Emsal:1.00, Yençok:9,50m yapılaşma koşullarına sahip Küçük Sanayi Alanı kullanımları, E:0.10, Yençok:Serbest yapılaşma koşullarına sahip Rekreasyon Alanı kullanımları, Cami Alanı ve Park alanları bulunduğu, TCDD Demiryolu Bakım Daire Başkanlığının Sincan Belediyesine hitaben 05.08.2021 tarih ve 219091 sayılı yazısı ile Başkent Ray Banliyö Hatlarının Yenikent'e uzatılmasına yönelik olarak "Sincan İstasyonu ile Sincan (OSB) – Yenikent – Kazan Soda Demiryolu Altyapı, Üstyapı EST Yapım İşi" proje başlangıcı arasında kalan 1600 metrelik kesimin çift hatlı hale getirilmesine ve Sincan OSB demiryolu hattı ile Esenkent – Sincan hattının doğrudan bağlantısına yönelik olarak proje çalışmalarının tamamlanmış olduğu belirtilerek kurum görüşü talep edildiği, sonrasında TCDD tarafından bölgede kamulaştırma ve imalat çalışmalarının başladığı, TCDD Sincan Batı Projesi olarak da tabir edilen demir yolu hattı kapsamında Tuğla Ocakları mevkiinin güneyinde imar planında belirlenmiş olan imar yollarının ve imar adalarının bozulduğu, Proje kapsamında bazı yolların devam ettirildiği, kalan alanlarda çıkmaz sokakların ve yapılaşmaya elverişli olmayan alanların kaldığı, aynı zamanda demiryolu hattının imar planlarına işlenmesi gerektiği, bu sebeple bölgede bir imar planı revizyonu yapılması zorunluluğu oluştuğu, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde, alınan kurum görüşleri içerisinde TEİAŞ'ın bölgede herhangi bir altyapı ve tesisinin bulunmadığının belirtildiği, Başkent Gaz’ın mevcut altyapı hat ve tesislerinin korunduğu, Başkent Elektriğin onaylı imar planına uygun olmayan hatlarının bulunduğu, söz konusu hatların plan revizyonu yapılmasa bile deplasesinin gerekeceği, bu yüzden onaylı plana uygun olmayan hatların korunmadığı, bunun dışında onaylı plana uygun olarak yapılmış altyapı ve tesisler ile proje altyapı ve tesislerinin korunduğu, mevcut durumda planda olmayan fakat yerinde yapılmış olan trafo yerinin ölçümlerinin yapılarak yeni planda trafo yeri olarak ayrıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 283 09.02.2022 -4- ASKİ'nin görüşünde belirtilen mevcut ve proje altyapı ve tesislerinin korunduğu, sadece onaylı planlara göre 4456 ve 4457 numaralı imar adaları arasında yer alan 182 metre uzunluğunda Q110 genişliğinde (110 mm) içme suyu hattının, söz konusu sokağın TCDD Sincan Batı Güzergâhı projesi kapsamında korunamayacak olması nedeniyle korunmadığı, bu durumun Sincan Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğü'nün 28.06.2021 tarih ve 14830 sayılı kararı ile ASKİ Genel Müdürlüğüne bildirildiği, Hazırlanan, öneri 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Revizyonu ile söz konusu alanda Küçük Sanayi Alanı kullanımının korunduğu, ulaşım akslarının korunduğu, yeni demiryolunun plana işlendiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu ile TCDD Sincan Batı güzergâhı kapsamında kamulaştırılan alanlar dışında kalan Küçük Sanayi Alanları ve Rekreasyon Alanlarının kullanımlarının yine ayrıldığı, Onaylı planda Küçük Sanayi Alanlarında TAKS:0,50, Emsal: 1,00, Yençok:9,50 m olarak belirlenmiş olan yapılaşma koşullarının plan revizyonunda da korunduğu, Onaylı planda Rekreasyon Alanlarında E:0,10 Yençok:Serbest olarak belirlenmiş olan yapılaşma koşullarının plan revizyonunda Emsalin korunduğu, yüksekliğin Yençok:4,50 m olarak belirlendiği, Mevcut planda dağıtıma alınmayan ve kadastro parseli olarak yaşayan Maliye Hazinesi mülkiyetindeki 4591 ada 1 parsel numaralı taşınmaz içinde planda Küçük Sanayi Alanı kullanımında yer ayrıldığı, Küçük sanayi alanlarında TAKS=0.50, E=1.00, kat adedi 2, yapı nizamı blok nizam ve Yençok=9.50m'dir. Adaların parsellere bölünmesi halinde parsel büyüklüğü en az 500 m2 olacaktır. Parselasyon aşamasında yapı yaklaşma mesafeleri içerisinde TAKS'ı kurtarmayacak kadar küçük parseller oluşturulamaz. Planlama alanında çevre kirletici tesisler yar alamaz. Çatıaraları tesisat dışında depolama ve iskân amacıyla kullanılamaz. Küçük sanayi yapıları yoldan kotlandırılacaktır. Diğer yapılar tabi zeminden kotlandırılacaktır. Bu durumda +0.00 kotu yapı köşe kotları ortalamasıdır. Topografya özelliklerinden dolayı yol ile parsel zemini arasında daha uyumlu bir ilişki kurmak amacıyla kitlelerin kotlandırılmasına etüde göre ilgili belediyenin ilgili birimi yetkilidir. Parselin tesviyesi amacıyla kazı dolgu yapılabilir. Bağımsız bölüm olmamak koşuluyla depolar emsale dâhil edilemez. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 283 09.02.2022 -5- Küçük Sanayi alanlarında her parselde tek bağımsız bölüm yapılabilir. Rekreasyon alanlarında E:0,10, Yençok:4,50 metredir. Bu alanlarda yapı yaklaşma sınırı dışında emsale dâhil olmadan kamelya, kanopi, tuvalet, güvenlik kulübesi, nizamiye yapıları gibi yapılar yer alabilir. Belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili mevzuat hükümleri geçerlidir. Şeklinde 9 adet plan notu belirlendiği, Öneri Alan Dağılımı; Alan Adı Adet Oran Durum (m2) Cami Alanı 1 1.99% 4,565.51 Park Alanı 6 15.76% 36,163.67 Rekreasyon Alanı 4 14.53% 33,322.83 Demiryolu Koruma Kuşağı 1 5.08% 11,645.06 Su Yüzeyi (Dere) 3 4.96% 11,373.89 Küçük Sanayi Alanı 12 40.03% 91,823.41 Trafo Alanı 1 0.09% 195.16 Yol Alanı 17.57% 40,302.62 Toplam 100.00% 229,392.15 Yukarıdaki gibidir, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Revizyonu ile birlikte Büyükşehir Belediyesine sunulmak üzere Sincan İlçesi, Ahi Evran Mahallesi, Tuğla Ocakları Güneyi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu Sincan Belediye Meclisinin 07/09/2021 tarih ve 186 sayılı kararı uygun görüldüğü, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, Önerinin Başkent Ray Banliyö Hatlarının Yenikent'e uzatılmasına ilişkin "Sincan İstasyonu ile Sincan (OSB) – Yenikent - Kazan Soda Demiryolu Altyapı, Üstyapı EST Yapım İşi" proje başlangıcı arasında kalan alanın çift hatlı hale getirilmesine ve Sincan OSB demiryolu hattı ile Esenkent - Sincan hattının doğrudan bağlantısına ilişkin demiryolu imalatı için gerekli olan kamulaştırmaya esas güzergah koridorunun plana işlenmesi ve mevcutta oluşan çıkmaz sokaklar ile imar adalarının düzenlenmesine ilişkin olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 283 09.02.2022 -6- Alanda kısmen yapılaşmanın bulunduğu, Öneri plan değişikliği ile mevcuttaki park alanı, rekreasyon alanı, küçük sanayi alanı ve yol alanı büyüklüklerinin azaltıldığı, ancak demiryolu koruma kuşağı ve trafo alanı önerildiği, toplam planlama sınır büyüklüğünün aynı kaldığı, ASKİ ve Başkent Elektriğin mevcut bulunan bazı hatlarının kullanım içerisinde kaldığı, dolayısı ile teklifin uygun görülmesi halinde mevcut tüm altyapı hatlarının deplase edilmesi veya ilgili kurumdan uygun görüş alınması durumunda ruhsatlandırma yapılabileceği yönünde plan notu oluşturulması gerektiği, değerlendirilmekle birlikte plan değişikliği teklifinin ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde Belediye Meclisince değerlendirilmesi gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi Ahi Evran Mahallesi sınırları içerisinde bulunan Tuğla Ocakları Mevkii güneyine yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı revizyonunun plan notlarının iptali ve 2001 yılındaki onaylı imar planı plan notlarının geçerli olduğuna dair plan notu ilavesi ile “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1005 19.01.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Sincan İlçesi Ahi Evran Mahallesi Tuğla Ocakları Mevkii güneyinde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.01.2022 tarih ve 29. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Sincan Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü’nün 20.09.2021 tarihli ve 42066866-22203 sayılı yazısı ekinde sunulan Sincan Belediye Meclisinin 07/09/2021 tarih ve 2021/186 sayılı kararı ile uygun görülen "Sincan İlçesi, Ahi Evran Mahallesi sınırları içerisinde, Tuğla Ocakları Mevkii güneyinde TCDD Sincan Batı demiryolu güzergahının imar adalarını ve imar yollarını bozması nedeniyle, söz konusu alana yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı revizyonu teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Plan değişikliğinin Ahi Evran Mahallesi sınırları içerisinde Tuğla Ocakları olarak tabir edilen mevkiinin güney kısmını kapsadığı, planlama alanının yaklaşık 23 hektar büyüklüğünde olduğu, Ahi Evran Mahallesi Tuğla Ocakları Güneyi imar planlarının Sincan Belediye Meclisinin 03/11/1999 tarih ve 77 sayılı kararı ile uygun görüldüğü, İmar ve Şehircilik Daire Başkanlığının 10/07/2001 tarihli yazısı ile onaylandığı, Mevcut Plan Notlarının: Yollar, yeşil alanlar, genel otoparklar, sağlık tesisi alanı ve eğitim tesisi alanı kamu eline geçmeden tapu tescili yapılamaz. Özel otopark ihtiyacı parseller içinde karşılanacaktır. Küçük sanayi parsellerinde Taks:0.50, E:1.00, kat adedi 2, blok ve Hmaks:9.50’dir. Adaların parsellere bölünmesi halinde min parsel büyüklüğü 500 m2 olacaktır. Ada içi özel otopark alanlarına cepheli parsellerde yapı yaklaşma mesafesi parsel sınırından 15m'dir. Küçük Sanayi parsellerinde sığınak zorunluluğu ve ısı yalıtım yönetmeliği uygulamasında yapılar dikkate alınarak imar birimince değerlendirilecektir. Planlama alanında çevre kirletici tesisler yer alamaz. Yapı adası bütününde yükseklik farklılaşması yapılamaz. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1005 19.01.2022 -2- Çatıaraları tesisat dışında depolama ve iskân amacıyla kullanılamaz. Küçük Sanayi yapıları yoldan kotlandırılacaktır. Diğer yapılar tabii zeminden kotlandırılacaktır. Bu durumda ±0.00 kotu yapı köşe kotları ortalamasıdır. Parsel sınırından itibaren binaya 2 m mesafe bırakılarak ön bahçeden kalan kısım otopark olarak değerlendirilebilecektir. Bağımsız bölüm olmamak koşuluyla depolar emsale dâhil edilemez. 25m'lik yolun doğusunda kalan küçük sanayi alanı ağaç işleri, marangozcular ve mobilyacılar sitesi olarak belirlenmiştir. Bu bölgede Ankara Büyükşehir Belediye Encümeninin 23/12/1986 gün ve 3329 sayılı kararı doğrultusunda ağaç işlerine engel teşkil eden işyerlerine izin verilemez. Her parselde tek bağımsız bölüm yapılabilir. Ada içinde yer alan otopark alanlarına irtifak hakkı tesis edilebilir. Şeklinde düzenlendiği, MEVCUT PLAN ALAN DAĞILIMI PLANLAMA ALANI (m2) 229,392.15 Alan Adı Adet Oran Durum (m2) Cami Alanı 1 1.99% 4,565.51 Park Alanı 4 16.79% 38,523.02 Rekreasyon Alanı 1 17.06% 39,136.48 Su Yüzeyi (Dere) 1 4.95% 11,356.19 Küçük Sanayi Alanı 11 41.07% 94,207.22 Yol Alanı 18.14% 41,603.73 Toplam 100.00% 229,392.15 Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Tuğla Ocakları Güneyi'ne ilişkin Sincan Belediye Meclisinin 03.11.1999 tarih ve 77 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediyesince 10.07.2001 tarihinde onaylanan Sincan Küçük Sanayi Alanı İmar Planı kapsamında Taks:0,50, Emsal:1.00, Yençok:9,50m yapılaşma koşullarına sahip Küçük Sanayi Alanı kullanımları, E:0.10, Yençok:Serbest yapılaşma koşullarına sahip Rekreasyon Alanı kullanımları, Cami Alanı ve Park alanları bulunduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1005 19.01.2022 -3- TCDD Demiryolu Bakım Daire Başkanlığının Sincan Belediyesine hitaben 05.08.2021 tarih ve 219091 sayılı yazısı ile Başkent Ray Banliyö Hatlarının Yenikent'e uzatılmasına yönelik olarak "Sincan İstasyonu ile Sincan (OSB) – Yenikent – Kazan Soda Demiryolu Altyapı, Üstyapı EST Yapım İşi" proje başlangıcı arasında kalan 1600 metrelik kesimin çift hatlı hale getirilmesine ve Sincan OSB demiryolu hattı ile Esenkent – Sincan hattının doğrudan bağlantısına yönelik olarak proje çalışmalarının tamamlanmış olduğu belirtilerek kurum görüşü talep edildiği, sonrasında TCDD tarafından bölgede kamulaştırma ve imalat çalışmalarının başladığı, TCDD Sincan Batı Projesi olarak da tabir edilen demir yolu hattı kapsamında Tuğla Ocakları mevkiinin güneyinde imar planında belirlenmiş olan imar yollarının ve imar adalarının bozulduğu, Proje kapsamında bazı yolların devam ettirildiği, kalan alanlarda çıkmaz sokakların ve yapılaşmaya elverişli olmayan alanların kaldığı, aynı zamanda demiryolu hattının imar planlarına işlenmesi gerektiği, bu sebeple bölgede bir imar planı revizyonu yapılması zorunluluğu oluştuğu, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde, alınan kurum görüşleri içerisinde TEİAŞ'ın bölgede herhangi bir altyapı ve tesisinin bulunmadığının belirtildiği, Başkent Gaz’ın mevcut altyapı hat ve tesislerinin korunduğu, Başkent Elektriğin onaylı imar planına uygun olmayan hatlarının bulunduğu, söz konusu hatların plan revizyonu yapılmasa bile deplasesinin gerekeceği, bu yüzden onaylı plana uygun olmayan hatların korunmadığı, bunun dışında onaylı plana uygun olarak yapılmış altyapı ve tesisler ile proje altyapı ve tesislerinin korunduğu, mevcut durumda planda olmayan fakat yerinde yapılmış olan trafo yerinin ölçümlerinin yapılarak yeni planda trafo yeri olarak ayrıldığı, ASKİ'nin görüşünde belirtilen mevcut ve proje altyapı ve tesislerinin korunduğu, sadece onaylı planlara göre 4456 ve 4457 numaralı imar adaları arasında yer alan 182 metre uzunluğunda Q110 genişliğinde (110 mm) içme suyu hattının, söz konusu sokağın TCDD Sincan Batı Güzergâhı projesi kapsamında korunamayacak olması nedeniyle korunmadığı, bu durumun Sincan Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğü'nün 28.06.2021 tarih ve 14830 sayılı kararı ile ASKİ Genel Müdürlüğüne bildirildiği, Hazırlanan, öneri 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Revizyonu ile söz konusu alanda Küçük Sanayi Alanı kullanımının korunduğu, ulaşım akslarının korunduğu, yeni demiryolunun plana işlendiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu ile TCDD Sincan Batı güzergâhı kapsamında kamulaştırılan alanlar dışında kalan Küçük Sanayi Alanları ve Rekreasyon Alanlarının kullanımlarının yine ayrıldığı, Onaylı planda Küçük Sanayi Alanlarında TAKS:0,50, Emsal: 1,00, Yençok:9,50 m olarak belirlenmiş olan yapılaşma koşullarının plan revizyonunda da korunduğu, Onaylı planda Rekreasyon Alanlarında E:0,10 Yençok:Serbest olarak belirlenmiş olan yapılaşma koşullarının plan revizyonunda Emsalin korunduğu, yüksekliğin Yençok:4,50 m olarak belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1005 19.01.2022 -4- Mevcut planda dağıtıma alınmayan ve kadastro parseli olarak yaşayan Maliye Hazinesi mülkiyetindeki 4591 ada 1 parsel numaralı taşınmaz içinde planda Küçük Sanayi Alanı kullanımında yer ayrıldığı, Küçük sanayi alanlarında TAKS=0.50, E=1.00, kat adedi 2, yapı nizamı blok nizam ve Yençok=9.50m'dir. Adaların parsellere bölünmesi halinde parsel büyüklüğü en az 500 m2 olacaktır. Parselasyon aşamasında yapı yaklaşma mesafeleri içerisinde TAKS'ı kurtarmayacak kadar küçük parseller oluşturulamaz. Planlama alanında çevre kirletici tesisler yar alamaz. Çatıaraları tesisat dışında depolama ve iskân amacıyla kullanılamaz. Küçük sanayi yapıları yoldan kotlandırılacaktır. Diğer yapılar tabi zeminden kotlandırılacaktır. Bu durumda +0.00 kotu yapı köşe kotları ortalamasıdır. Topografya özelliklerinden dolayı yol ile parsel zemini arasında daha uyumlu bir ilişki kurmak amacıyla kitlelerin kotlandırılmasına etüde göre ilgili belediyenin ilgili birimi yetkilidir. Parselin tesviyesi amacıyla kazı dolgu yapılabilir. Bağımsız bölüm olmamak koşuluyla depolar emsale dâhil edilemez. Küçük Sanayi alanlarında her parselde tek bağımsız bölüm yapılabilir. Rekreasyon alanlarında E:0,10, Yençok:4,50 metredir. Bu alanlarda yapı yaklaşma sınırı dışında emsale dâhil olmadan kamelya, kanopi, tuvalet, güvenlik kulübesi, nizamiye yapıları gibi yapılar yer alabilir. Belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili mevzuat hükümleri geçerlidir. Şeklinde 9 adet plan notu belirlendiği, Öneri Alan Dağılımı; Alan Adı Adet Oran Durum (m2) Cami Alanı 1 1.99% 4,565.51 Park Alanı 6 15.76% 36,163.67 Rekreasyon Alanı 4 14.53% 33,322.83 Demiryolu Koruma Kuşağı 1 5.08% 11,645.06 Su Yüzeyi (Dere) 3 4.96% 11,373.89 Küçük Sanayi Alanı 12 40.03% 91,823.41 Trafo Alanı 1 0.09% 195.16 Yol Alanı 17.57% 40,302.62 Toplam 100.00% 229,392.15 Yukarıdaki gibidir, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1005 19.01.2022 -5- 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Revizyonu ile birlikte Büyükşehir Belediyesine sunulmak üzere Sincan İlçesi, Ahi Evran Mahallesi, Tuğla Ocakları Güneyi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu Sincan Belediye Meclisinin 07/09/2021 tarih ve 186 sayılı kararı uygun görüldüğü, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, Önerinin Başkent Ray Banliyö Hatlarının Yenikent'e uzatılmasına ilişkin "Sincan İstasyonu ile Sincan (OSB) – Yenikent - Kazan Soda Demiryolu Altyapı, Üstyapı EST Yapım İşi" proje başlangıcı arasında kalan alanın çift hatlı hale getirilmesine ve Sincan OSB demiryolu hattı ile Esenkent - Sincan hattının doğrudan bağlantısına ilişkin demiryolu imalatı için gerekli olan kamulaştırmaya esas güzergah koridorunun plana işlenmesi ve mevcutta oluşan çıkmaz sokaklar ile imar adalarının düzenlenmesine ilişkin olduğu, Alanda kısmen yapılaşmanın bulunduğu, Öneri plan değişikliği ile mevcuttaki park alanı, rekreasyon alanı, küçük sanayi alanı ve yol alanı büyüklüklerinin azaltıldığı, ancak demiryolu koruma kuşağı ve trafo alanı önerildiği, toplam planlama sınır büyüklüğünün aynı kaldığı, ASKİ ve Başkent Elektriğin mevcut bulunan bazı hatlarının kullanım içerisinde kaldığı, dolayısı ile teklifin uygun görülmesi halinde mevcut tüm altyapı hatlarının deplase edilmesi veya ilgili kurumdan uygun görüş alınması durumunda ruhsatlandırma yapılabileceği yönünde plan notu oluşturulması gerektiği, değerlendirilmekle birlikte plan değişikliği teklifinin ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde Belediye Meclisince değerlendirilmesi gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi Ahi Evran Mahallesi sınırları içerisinde bulunan Tuğla Ocakları Mevkii güneyine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı revizyonunun plan notlarının iptali ve 2001 yılındaki onaylı imar planı plan notlarının geçerli olduğuna dair plan notu ilavesi ile “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye