6. Hukuk Dairesi 2014/9259 E. , 2015/6825 K. "" MAHKEMESİ : Sulh Hukuk Mahkemesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı alacak davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, erken tahliye nedeniyle yeni kira sözleşmesi yapılıncaya kadar geçen sürede uğranılan kira zararı ile yeni kira sözleşmesinde fiilen kira ödemesi yapıldığı tarih ile dava tarih…
**6. Hukuk Dairesi 2014/9259 E. , 2015/6825 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ : Sulh Hukuk Mahkemesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı alacak davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, erken tahliye nedeniyle yeni kira sözleşmesi yapılıncaya kadar geçen sürede uğranılan kira zararı ile yeni kira sözleşmesinde fiilen kira ödemesi yapıldığı tarih ile dava tarihi arasındaki kira farkı nedeniyle uğranılan zarar ve kiralayan tarafından ödenmek zorunda kalınan konut aidat ödemesinin tahsiline ilişkindir. Mahkemece, taleple bağlı kalınarak istemin kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. Davacı dava dilekçesinde, davalının haklı neden göstermeden kiralananı tahliye ettiğini, aynı şartlarda kiraya verebilmek için çaba sarfedilerek 1.7.2012 tarihinde .’ye kiralandığını ancak ... ile yapılan sözleşmenin 7. maddesine göre, kira bedelinin mağaza işletmeye açıldığı tarihten işlemeye ve ödenmeye başlanacağı, işletmeye açılıncaya kadar geçen sürenin inşaat süresi olduğundan kira bedeli istenmeyeceğinin hükme bağlandığını belirterek, yeni kira sözleşmesiyle fiilen kira ödenmeye başlanacağı tarihe kadar geçen süre için uğranılan kira zararı ile, yeni kira sözleşmesi uyarınca kira bedeli ödenmeye başlandığı tarih ile dava tarihine kadar uğranılan kira farkından doğan zarar ve erken tahliye nedeniyle ödemek zorunda kaldığı temmuz ve ağustos aidat giderinin tahsilini istemiştir. Mahkemece, taleple bağlı kalınarak istemin kabulüne karar vermiştir. Davalının aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazlarının reddine, Davalının diğer temyiz itirazlarına gelince; Davacı ile davalı arasında 03.06.2010 tarih ve 5 yıl süreli, 1. yıl kira bedeli yıllık 42000TL, 2.yıl kira bedeli yıllık 48000TL, 3. yıl kira bedeli yıllık 54000TL, 4. ve 5. yıl yıllık kiralar TEFE ve TÜFE hangisi yüksek olursa ona göre belirlenecek olup, ecza deposu olarak kullanılmak amacıyla yapılan kira sözleşmesi düzenlendiği, 08.05.2012 tarihinde noter kanalıyla anahtar teslimi yapılmak suretiyle tahliye edildiği, kiralananın 01.07.2012 tarihinde dava dışı ..’ye kiraya verildiği hususunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır.