Sincan İlçesi Menderes Mahallesi 683 ada 2 ve 3 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:2505 15.12.2017 K A R A R Sincan İlçesi Menderes Mahallesi 683 ada 2 ve 3 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 15.12.2017 gün ve 1183 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 15.12.2017 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Sincan Belediyesi'nin 16.11.2017 tarih ve E.11618 sayılı yazısı ile; Menderes Mahallesi 683 ada 2 ve 3 parsellere ait Sincan Belediye Meclisinin 07.11.2017 gün ve 248 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği, 5216 sayılı yasa gereğince onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, 2070 m2 yüzölçümlü ve özel şahıs mülkiyetinde olan Menderes Mahallesi 683 ada 2 ve 3 sayılı parsellerin mevcut onaylı imar planında Ayrık Nizamda 5 katlı Taks/Kaks:0,35/1,75 yapılaşma koşuluna sahip "Konut Alanı" kullanımında kaldığı, parsellerin ön bahçe çekme mesafesinin 5m, diğer cephelerden 3,5 metre yapı yaklaşma mesafesinin bulunduğu, Plan teklifine ait açıklama raporunda; onaylı planın 13 nolu plan notunda yer alan "12 metre ve üzeri yol üzerinde yer alan konut parsellerinin zemin katı, açığa çıkan bodrum katları veya yoldan cephe alan mekanları, gürültü ve kirlilik oluşturmayan ve imalathane niteliğinde olmayan, gayrisıhhi nitelik taşımayan halkın günlük ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik şekilde ticari amaçlı kullanılabilir." şeklindeki hüküm doğrultusunda; ve söz konusu parsellerin yakınında konumlu İlköğretim, ortaöğretim ve konut alanlarının ticari ihtiyaçlarını karşılamayı amaçladığının belirtilerek yapılacak yapıların zemininde yer alacak ticaret kullanım alanının artırılmasının hedeflendiği, bu doğrultuda, söz konusu parsellerin kullanım kararı ve emsali aynı kalmak koşuluyla Taks değerlerinin 0,35 den 0,60'a çıkarılarak; Taks:0,60 Kaks:1,75, 20m lik yoldan 10m,12m lik yoldan 5m diğer yönlerden 3,5m yapı yaklaşma mesafelerine sahip "Konut Alanı" kullanımı önerildiği, plan teklifine konu 683 adanın 8 parselden oluştuğu, Plan teklifi ile; 1 - Plan değişikliği onama sınırı içerisinde 683 ada 2 ve 3 parsellerde Taks:0,60 Kaks:1,75 dir. 2- Laboratuvar deneylerine dayalı zemin etüdü yapılmadan mimari proje onayı yapılamaz. 3- Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda yürürlükte bulunan onaylı imar planı ve plan notları ile 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde 3 adet plan notu önerildiği; önerinin 683 adanın 2 adet parselinde Taks değerini değiştirici nitelikte olduğundan, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 26. maddesi gereği, plan bütünlüğünü bozucu nitelikte olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:2505 15.12.2017 -2- Hususları tespit edilmiş olup, "Sincan İlçesi Menderes Mah.683/2-3 Parsellere ait 1/1000 uygulama imar planı değişikliği teklifinin “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ali İhsan ÖLMEZ Cafer Tayyar ALTUĞ Abdülfettah GÜNGÖR Meclis 1.Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi