Yenimahalle İlçesi İvedik-Kızılırmak İsale Hattı Anteks Etabı bina yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1454 11.11.2020 K A R A R Yenimahalle İlçesi İvedik-Kızılırmak İsale Hattı Anteks Etabı bina yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 20.10.2020 gün ve 368 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.11.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan incelemeler neticesinde; Yenimahalle Belediye Başkanlığı'nın 08.07.2020 tarih ve 4468 sayılı yazısı ile Yenimahalle İlçesi, İvedik-Kızılırmak İsale Hattı Anteks Etabı bina yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin uygun görülmesine dair Yenimahalle Belediye Meclisi'nin 03.07.2020 tarih ve 330 sayılı kararının İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; -Yenimahalle İlçesi, Kızılırmak-İvedik İsale Hattı Anteks Etabı'na ilişkin 1/1000 ölçekli imar planının Yenimahalle Belediye Meclisi'nin 02.10.2017 tarih ve 500 sayılı kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 27.11.2017 gün ve 2304 sayılı kararı ile onaylandığı, -Söz konusu planda bulunan küçük sanayi alanlarında yapı yükseldiği belirlenmiş iken konut, ticaret ve sosyal donatı alanlarında yapı yüksekliğinin serbest bırakıldığı, -14.02.2020 tarihinde kabul edilip 20.02.2020 tarih ve 31045 Sayılı Resmi Gazete'de yayınlanarak yürürlüğe giren 7221 sayılı Yasa'nın 6 maddesi ile 3194 sayılı Kanun'un 8. maddesinde değişiklik yapılarak; İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok: Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler;emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir. Bu şekilde ilgili idare tarafından belirlenmeyen yükseklikler, maliyetleri döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça belirlenir. Oluşacak maliyetlerin %100 fazlası ilgili idaresinden tahsil edilir. Bu şekilde tahsil edilememesi halinde ilgili idarenin 2/7/2008 tarihli ve 5779 sayılı İl Özel İdarelerine ve Belediyelere Genel Bütçe Vergi Gelirlerinden Pay Verilmesi Hakkında Kanun gereğince aktarılan paylarından kesilerek tahsil olunur. Tahsil olunan tutarlar, Bakanlığın döner sermaye işletmesi hesabına gelir olarak kaydedilir, şeklinde hüküm eklenmiştir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1454 11.11.2020 -2- -Bu durumda söz konusu planlarda yapı yüksekliği serbest olarak belirlenen kullanımların yapı yüksekliğinin belirlenmesinin zorunluluk haline geldiği, -Bu kapsamda Yenimahalle Belediyesi tarafından hazırlanıp Yenimahalle Belediye Meclisi'nin 03.07.2020 tarih ve 330 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi ile yapı yüksekliklerinin konut alanlarında en fazla 25 kat, tır parkı alanında 2 kat, spor alanında 4 kat, eğitim, sağlık, sosyal kültürel tesis, belediye hizmet alanı, resmi kurum, ticaret ve karakol alanında 5 kat olarak belirlendiği, -Başkanlığımıza sunulan plan değişikliği açıklama ve araştırma raporlarıyla kat yüksekliklerinin belirlenmesinde bölge ve üçede gerçekleşen yapılaşmalar, plan kapsamında inşaat ruhsatı alan parsellerin dikkate alındığının anlaşıldığı, 7221 sayılı Yasa kapsamında sunulan plan değişikliğinin onaylanmasının uygun olacağı görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi, İvedik-Kızılırmak İsale Hattı Anteks Etabı bina yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin kat rejimi, iskan,ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax,Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyon Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Ümitcan ULUDAĞ Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Y.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 368 20.10.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA 20 Yenimahalle İlçesi İvedik-Kızılırmak İsale Hattı Anteks Etabı bina yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.10.2020 tarih ve 34.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Yenimahalle Belediye Başkanlığı'nın 08.07.2020 tarih ve 4468 sayılı yazısı ile Yenimahalle İlçesi, İvedik-Kızılırmak İsale Hattı Anteks Etabı bina yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin uygun görülmesine dair Yenimahalle Belediye Meclisi'nin 03.07.2020 tarih ve 330 sayılı kararının İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; -Yenimahalle İlçesi, Kızılırmak-İvedik İsale Hattı Anteks Etabı'na ilişkin 1/1000 ölçekli imar planının Yenimahalle Belediye Meclisi'nin 02.10.2017 tarih ve 500 sayılı kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 27.11.2017 gün ve 2304 sayılı kararı ile onaylandığı, -Söz konusu planda bulunan küçük sanayi alanlarında yapı yükseldiği belirlenmiş iken konut, ticaret ve sosyal donatı alanlarında yapı yüksekliğinin serbest bırakıldığı, -14.02.2020 tarihinde kabul edilip 20.02.2020 tarih ve 31045 Sayılı Resmi Gazete'de yayınlanarak yürürlüğe giren 7221 sayılı Yasa'nın 6 maddesi ile 3194 sayılı Kanun'un 8. maddesinde değişiklik yapılarak; İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok: Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler;emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir. Bu şekilde ilgili idare tarafından belirlenmeyen yükseklikler, maliyetleri döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça belirlenir. Oluşacak maliyetlerin %100 fazlası ilgili idaresinden tahsil edilir. Bu şekilde tahsil edilememesi halinde ilgili idarenin 2/7/2008 tarihli ve 5779 sayılı İl Özel İdarelerine ve Belediyelere Genel Bütçe Vergi Gelirlerinden Pay Verilmesi Hakkında Kanun gereğince aktarılan paylarından kesilerek tahsil olunur. Tahsil olunan tutarlar, Bakanlığın döner sermaye işletmesi hesabına gelir olarak kaydedilir, şeklinde hüküm eklenmiştir. -Bu durumda söz konusu planlarda yapı yüksekliği serbest olarak belirlenen kullanımların yapı yüksekliğinin belirlenmesinin zorunluluk haline geldiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 368 20.10.2020 -2- -Bu kapsamda Yenimahalle Belediyesi tarafından hazırlanıp Yenimahalle Belediye Meclisi'nin 03.07.2020 tarih ve 330 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi ile yapı yüksekliklerinin konut alanlarında en fazla 25 kat, tır parkı alanında 2 kat, spor alanında 4 kat, eğitim, sağlık, sosyal kültürel tesis, belediye hizmet alanı, resmi kurum, ticaret ve karakol alanında 5 kat olarak belirlendiği, -Başkanlığımıza sunulan plan değişikliği açıklama ve araştırma raporlarıyla kat yüksekliklerinin belirlenmesinde bölge ve üçede gerçekleşen yapılaşmalar, plan kapsamında inşaat ruhsatı alan parsellerin dikkate alındığının anlaşıldığı, 7221 sayılı Yasa kapsamında sunulan plan değişikliğinin onaylanmasının uygun olacağı görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi, İvedik-Kızılırmak İsale Hattı Anteks Etabı bina yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin kat rejimi, iskan,ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax,Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere “onayı” komisyonumuzca oybirliğiyle uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye ÜyeÜye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye