Mamak İlçesi Kartaltepe Mahallesi 52490 ada 5 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 899 25.05.2021 K A R A R Mamak İlçesi Kartaltepe Mahallesi 52490 ada 5 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 13.04.2021 gün ve 13 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 25.05.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 09.02.2021 tarih ve E.588142 sayılı yazısı ile Kartaltepe Mah. 52490 ada 5 parsele ilişkin Mamak Belediye Meclisinin 02.02.2021 tarih ve 129 sayılı kararı bir karara bağlanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; -4.442 m2 yüzölçümlü şahıs mülkiyetinde bulunan Kartaltepe Mah. 52490 ada 5 parselin Mamak Belediye Meclisinin 02.05.2013 tarih ve 269 sayılı kararıyla uygun görülerek Belediyemiz Meclisinin 11.02.2014 tarih ve 183 sayılı kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği kapsamında kaldığı, onaylı plan kapsamında ada bazı esas olup yapılaşma koşullarının E:1.95, Yençok:Serbest olduğu, söz konusu imar planında onaylı jeolojik etüt kapsamındaki ÖA-2.3 ve ÖA-2.5 alanları oluşturan ve dik yamaçlar, heyelan/kaya düşmesi sorunlu alanlar olarak tanımlanan bölgelerin "Zorunlu Peyzaj" alanı olarak tanımlandığı, -Mamak Belediye Meclisinin 02.02.2021 tarih ve 129 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği ve tavsiye kararına bağlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği ile parselde ayrılan zorunlu peyzaj alanı sınırının kaldırıldığı, park ve 12 m.lik yoldan 5’er m., arka parsellerden 10’ar m. çekme mesafelerinin belirlenerek Konut alanı kullanımı değiştirilmeden E:1.95 yapılaşma koşulu korunarak Yençok:18 kat bina yüksekliği önerildiği, -1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği üzerinde; 1- 52490 ada 5 nolu parselin kullanım kararı Konut alanı olup E:1.95. Yençok:18 kattır. 2- Planda belirlenen yapı yaklaşma mesafelerine uyulacak olup, belirtilmeyen yan bahçe mesafesi H/4’ten az olamaz. 3-Yapılaşmanın her safhasında Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 05/12/2012 tarihinde onaylanan Jeolojik-Jeoteknik Etüd Raporunun sonuç ve öneriler kısmında yer alan hükümlere uyulacaktır. 4-Kitle yerleşimlerini ve çevre düzenlemesini gösteren Kentsel Tasarım ve/veya Vaziyet Planı İmar Müdürlüğünce uygun görülmeden mimari proje onaylanamaz. 5-Belirtilmeyen hususlarda meri imar planı, 3194 İmar Kanunu ile yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. Şeklinde plan notlarının belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 899 25.05.2021 -2- -Uygun görülen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin herhangi bir kullanım kararı değişikliği ya da inşaat yoğunluğu artışı içermemesi nedeniyle 1/5000 ölçekli nazım imar planı onayını gerektirmediği, 2012 yılı onaylı jeolojik etüd raporuna göre parselde yer alan ve zorunlu peyzaj alanı olarak ayrılmış kaya kütlesinin yapılaşma öncesi bu alanda kaldırılması gerektiği, parselde inşaat yoğunluğunu artırılmadığı, bina taban alanı genişletilirken konut yüksekliğinin düşürüldüğü gerekçeleri ile parselde ayrılan zorunlu peyzaj alanı sınırının kaldırıldığı, bölgede ıslah imar planı ile belirlenmiş 4 katlı konut yüksekliklerinin bulunduğu ancak plan değişikliği önerilen parsel için aynı ada 6 ve 8 nolu parselde belirlenen 18 kat yüksekliğin uygun görüldüğü, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Kartaltepe Mahallesi 52490 ada 5 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğinin onayına ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Ali YILDIRIM Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 13 13.04.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Mamak İlçesi Kartaltepe Mahallesi 52490 ada 5 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.04.2021 tarih ve 39. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 09.02.2021 tarih ve E.588142 sayılı yazısı ile Kartaltepe Mah. 52490 ada 5 parsele ilişkin Mamak Belediye Meclisinin 02.02.2021 tarih ve 129 sayılı kararı bir karara bağlanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; -4.442 m2 yüzölçümlü şahıs mülkiyetinde bulunan Kartaltepe Mah. 52490 ada 5 parselin Mamak Belediye Meclisinin 02.05.2013 tarih ve 269 sayılı kararıyla uygun görülerek Belediyemiz Meclisinin 11.02.2014 tarih ve 183 sayılı kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği kapsamında kaldığı, onaylı plan kapsamında ada bazı esas olup yapılaşma koşullarının E:1.95, Yençok:Serbest olduğu, söz konusu imar planında onaylı jeolojik etüt kapsamındaki ÖA-2.3 ve ÖA-2.5 alanları oluşturan ve dik yamaçlar, heyelan/kaya düşmesi sorunlu alanlar olarak tanımlanan bölgelerin "Zorunlu Peyzaj" alanı olarak tanımlandığı, -Mamak Belediye Meclisinin 02.02.2021 tarih ve 129 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği ve tavsiye kararına bağlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği ile parselde ayrılan zorunlu peyzaj alanı sınırının kaldırıldığı, park ve 12 m.lik yoldan 5’er m., arka parsellerden 10’ar m. çekme mesafelerinin belirlenerek Konut alanı kullanımı değiştirilmeden E:1.95 yapılaşma koşulu korunarak Yençok:18 kat bina yüksekliği önerildiği, -1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği üzerinde; 1- 52490 ada 5 nolu parselin kullanım kararı Konut alanı olup E:1.95. Yençok:18 kattır. 2- Planda belirlenen yapı yaklaşma mesafelerine uyulacak olup, belirtilmeyen yan bahçe mesafesi H/4’ten az olamaz. 3-Yapılaşmanın her safhasında Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 05/12/2012 tarihinde onaylanan Jeolojik-Jeoteknik Etüd Raporunun sonuç ve öneriler kısmında yer alan hükümlere uyulacaktır. 4-Kitle yerleşimlerini ve çevre düzenlemesini gösteren Kentsel Tasarım ve/veya Vaziyet Planı İmar Müdürlüğünce uygun görülmeden mimari proje onaylanamaz. 5-Belirtilmeyen hususlarda meri imar planı, 3194 İmar Kanunu ile yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. Şeklinde plan notlarının belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 13 13.04.2021 -2- -Uygun görülen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin herhangi bir kullanım kararı değişikliği ya da inşaat yoğunluğu artışı içermemesi nedeniyle 1/5000 ölçekli nazım imar planı onayını gerektirmediği, 2012 yılı onaylı jeolojik etüd raporuna göre parselde yer alan ve zorunlu peyzaj alanı olarak ayrılmış kaya kütlesinin yapılaşma öncesi bu alanda kaldırılması gerektiği, parselde inşaat yoğunluğunu artırılmadığı, bina taban alanı genişletilirken konut yüksekliğinin düşürüldüğü gerekçeleri ile parselde ayrılan zorunlu peyzaj alanı sınırının kaldırıldığı, bölgede ıslah imar planı ile belirlenmiş 4 katlı konut yüksekliklerinin bulunduğu ancak plan değişikliği önerilen parsel için aynı ada 6 ve 8 nolu parselde belirlenen 18 kat yüksekliğin uygun görüldüğü, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Kartaltepe Mahallesi 52490 ada 5 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğinin onayı komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Atila ÇELİK İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Üye Üye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye