Sincan İlçesi Osmanlı ve Ertuğrulgazi Mahallesi sınırlarında bulunan onaylı imar planlarında konfor artışı yapılmasına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2511 14.12.2021 K A R A R Sincan İlçesi Osmanlı ve Ertuğrulgazi Mahallesi sınırlarında bulunan onaylı imar planlarında konfor artışı yapılmasına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 25.11.2021 tarihli ve 764 sayılı Raporu Belediye Meclisinin 14.12.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Sincan Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 14.07.2021 tarihli ve 42066866-16697 sayılı yazısı ekinde sunulan Sincan Belediye Meclisinin 07.07.2021 tarih ve 149 sayılı kararı ile uygun görülen "Osmanlı ve Ertuğrulgazi Mahallesi sınırları içerisinde yaklaşık 188 hektarlık alanda onaylı imar planlarında konfor artışı yapılmasına ilişkin plan notu ilavesi teklifine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife konu alanın mülkiyet ve mevcut imar durumunun; Sincan İlçesi Osmanlı ve Ertuğrulgazi Mahallelerinin onaylı imar planının 15.04.1985 tarihinde onaylanan 2 no.lu gecekondu önleme bölgesi uygulama imar planı olduğu, onaylı imar planında Konut Alanları için belirlenen yapılaşma koşullarının TAKS:0,27 KAKS:1,35 Yençok:5 Kat olduğu, 775 sayılı Gecekondu Kanunu kapsamında planlama alanında daire büyüklüklerinin 100 m2 olduğu, 2 no.lu gecekondu önleme bölgesi onaylı imar planında planlama alanına ilişkin olarak belirlenmiş olan 8 adet plan notunun; Yapılar Tabi Zeminden kot alacak ve 0,00 kotu kitle köşe kotları ortalaması olacaktır. Kitle arası asgari mesafe 8.00 m olacak çatı katı ve kapalı çıkma yapılmayacaktır. Yaya yolları gerektiğinde servis amacıyla (çöp,yangın,taşıma v.s.) kullanılabilir. Pazar alanında toplam inşaat alanı 250 m2’yi geçmeyen bir katlı Belediye Hizmet Binası yapılabilir. Konutlar 5 katlı olacak ve TAKS=0.27 KAKS=1,35'i geçmeyecektir. Diğer kullanımlar plan kararlarına tabi olacaktır. Konut Alanlarında Yapı Yaklaşma Mesafesi 35m'lik yollara 15 m, 20-25mt'lik yollarda 10mt. 10-15m'lik yollara 7mt. ve 5-7mt'lik yollara 5mt olacaktır. Parselasyonplanı sonucunda şahsın mülkünde kalacak adalar istimlak edilmemesi halinde planla verilen imar durumuna uyulacak ancak 775 sayılı Yasaya tabi olmayacaktır. Toplam İnşaat Alanı aşmamak şartıyla konut alanlarının zemin katlarında ticaret yer alabilir ve tadilat onayı işletme ruhsatı alınması için kat maliklerinin tamamından muvafakat alınacaktır. Kooperatifler için ayrıca ek olarak Sanayi Bakanlığından onaylı genel kurul kararı aranacaktır." şeklinde olduğu, 4207, 4208 ve 4211 adalara dair, Sincan Belediye Meclisinin 04.12.2006 tarih ve 128 sayılı kararı ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.09.2007 tarih ve 2347 sayılı kararıyla onaylanarak eklenen aşağıdaki plan notlarının da; YapılaşmaKoşulları; Konut Sayısı Ve İnşaat Emsali (E:1.35) Sabit Kalmak Koşuluyla Yükseklik Serbest Bırakılacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2511 14.12.2021 -2- Daire Büyüklükleri 125 m2 Olacaktır. Buna Balkon, Umumi Merdiven Ve Konutla İlgili Sair Müştemilatlar Dahil Değildir. Yapılar Yoldan Kotlandırılacaktır. Konut Sayısı Tahsis Sayısını Geçemez. Şeklinde olduğu, Plan Değişikliği Teklifi ve Açıklama Raporunda; Söz konusu bölgede yürürlükte bulunan plan notlarına plan notu ilavesi teklifine gerekçe olarak; -Alanda genellikle yapı kooperatifleri ile yapılmış konut yapıları olduğu, -Yapıların gerek yapıldığı zamana göre teknolojisi gerek yapım tarihinden itibaren geçen zaman nedeniyle eskidiği ve yıprandığı, -Bazı yapıların riskli yapı tespit edilerek yıkıldığı, bu nedenle bölgede yapıların yenilenmesinin teşvik edilmesinin gerektiği, -Bölge halkının da Belediyeden yapıların yenilenmesine yönelik vatandaşı teşvik edecek veya yönlendirecek girişimlerde bulunması yönünde talebi olduğu, -Plan notu ilavesinin vatandaş talepleri kapsamında riskli yapıların yenilenmesini ve toplu yapılaşmayı teşvik etmek, herhangi bir afet durumunda can kaybını önlemek, daire sayısını ve nüfusu arttırmadan daire büyüklüğünü arttırarak konfor artışı sağlamak, bu şekilde sosyo-ekonomik ve kültürel gelişmeyi sağlamak amacıyla yapıldığı belirtilmiş olup; Plan notu ilavesi teklifi ile yeni bir nüfus getirilmediği, bu şekilde teknik ve sosyal donatı dengesinin bozulmadığı, yaklaşık 188 hektarlık alanda Konut ve Konut+Ticaret alanlarında konfor artışı kapsamında kullanılmak üzere yürürlükte bulunan plan notlarına ilave edilmek üzere hazırlandığının belirtildiği, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinde; İlave edilen plan notlarının; 1. Plan notu ilavesi sınırları kapsamında, konut ve konut+ticaret alanlarında; asgari 3000 m2 büyüklüğün sağlanması durumunda veya ada bazlı uygulamalarda; 1.1. Ruhsatlı yapılarda, ruhsat aldığı tarihteki imar durumu koşulları geçerlidir. Yeni ruhsat taleplerinde bu plan notu ilavesi koşullarına uyulacaktır. 1.2. Yençok:10 kattır, kat adedi 10 kattan fazla belirlenmiş olan alanlarda mevcut kat adedi (yüksekliği) geçerlidir. Toplu yapılaşmayı teşvik etmek maksadı ile konfor artışında kullanılmak üzere muadil inşaat alanının %30'u kadar inşaat alanı ilave edilecektir. 1.3. Muadil inşaat alanı, bu plandan önce yürürlükte olan son imar planı ve yürürlükteki yönetmeliğe uygun olarak hesaplanan iskan edilebilir tüm katlar alanıdır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2511 14.12.2021 -3- 1.4. Taban alanı kat sayısı (Taks) 0.40'dır. 1.5. Konfor artışı kapsamında yapılacak olan tevhid işlemlerinde farklı yollardan cephe alan ara parseller, yapı nizamı ve kullanım kararı birbirinden farklı olan parseller veya ayrı kat düzenine tabi parseller tevhit edilebilir. 1.6.Parsellerin tevhidinde; adadaki parsellerin yapılaşabilirlik durumlarının değerlendirilmesi, parsellerin birbirlerine göre uyumu ve düzgün parsel formlarının oluşturulması konularında ilgili müdürlük yetkilidir. 1.7. Konut ve konut+ticaret alanlarında ayrı bir bağımsız bölüm oluşturmamak kaydı ile siteye ait ortak kullanım alanı maksatlı (spor alanı, toplantı salonu, yönetim merkezi, teknik altyapı alanı vb.) kullanımlar muadil inşaat alanının %5'ini aşmamak kaydı ile emsal harici olarak zemin kat ve/veya bodrum katlarda yapılabilir. 1.8. Yapı yaklaşma mesafeleri tüm cephelerde 4 kata kadar en az 5 m. olarak uygulanacaklar, 4 kattan sonra her kat için 0,5 m eklenecektir. 1.9. Yapıların giriş kotları vaziyet planında belirlenir. Yapılar, topografya özelliklerinden dolayı yol ve parsel zemini arasında daha uyumlu ilişki kurmak amacı ile yoldan, tabii zeminden ya da ada içi yollardan kotlandırılabilir. Bu maddenin uygulanmasında ilgili müdürlük yetkilidir. 1.10. İhtiyaç duyulması halinde reglaj istasyonu, trafo, su deposu vb. kullanımlar öncelikle teknik alt yapı alanlarında karşılanacaktır. Bu alanların yeterli olmaması durumunda gerektiğinde yapı yaklaşma mesafesi yollara ve yapılara 5m’den az olmamak kaydıyla parsel maliklerinin muvafakati halinde irtifak hakkı tesis edilerek konut ve sosyal donatı alanlarında karşılanabilir. 1.11. Parsel bazında sondajlı ve laboratuar deneylerine dayalı jeoteknik etüt hazırlanarak bu rapora dayalı projelendirme yapılmadan inşaat ruhsatı verilemez." şeklinde düzenlendiği, - Söz konusu meclis kararının "plan notu ilavesi" olarak görüldüğü, İlçe Meclis kararında ve plan paftası üzerinde ölçek belirtilmediği, - Meclis kararı eki plan paftası üzerinde onama sınırının yalnızca plan notunu kapsamadığı, - Mevcutta 0,27 olan TAKS'ın öneri ile 0,40'a yükseltildiği, daire büyüklükleri ile ilgili öneri plan notu değişikliğinde herhangi bir ibareye rastlanmadığı, - Mevcutta 5 kat olan kat yüksekliğinin öneri plan notu ile Yençok:10 kat olarak önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2511 14.12.2021 -4- - İlave plan notlarının 1.3. no.lu maddesinde yer alan muadil inşaat alanını açıklayan ifadenin "...bu plandan önce yürürlükte olan son imar planı ve yürürlükteki yönetmeliğe uygun olarak hesaplanan iskan edilebilir tüm katlar alanıdır." şeklinde olduğu ve bu ibare ile emsale esas inşaat alanı ve emsale dahil olmayan tüm toplam inşaat alanını kapsadığı, yalnızca emsale esas inşaat alanı tariflenmediği, - İlave plan notlarının 1.2. no.lu maddesinde ise "...toplu yapılaşmayı teşvik etmek maksadıyla konfor artışında kullanılmak üzere muadil inşaat alanının "%30'u kadar inşaat alanı ilave edilecektir." ifadesi ile muadil inşaat alanı üzerinden %30 artış hesaplanması sağlanarak hem emsale tabi alanlar hem de emsal harici alanlarda %30'un üzerinde inşaat alanı artışının olacağı, - İlave plan notlarının 1.7. no.lu maddesi ile de ek emsal artışı getirildiği, - Emsal artışı yapılan alanda bağımsız bölüm büyüklükleri belirtilmediğinden bölgede nüfus artışına da sebebiyet verilebileceği, bu durumda artacak nüfusun ihtiyacı olan kentsel sosyal, teknik donatı alanlarına dair bir düzenleme bulunmadığı, - 1.5. no.lu plan notu ile farklı yollardan cephe alan ara parsellerin tevhid işlemlerine yönelik yönetmeliğe ve uygulamaya uygun olmayan plan notu önerildiği, Bu bağlamda, konfor artışına yönelik 2021/149 sayılı İlçe Meclis kararı ile uygun görülen plan notu ilavesi önerisinin ilgili mevzuat çerçevesinde değerlendirilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Sincan İlçesi Osmanlı ve Ertuğrulgazi Mahallesi sınırlarında bulunan onaylı imar planlarında konfor artışı yapılmasına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin 1.2 nolu plan notunun “onaylı imar planlarında veya planların onaylandığı tarihte yürürlükte olan mevzuat hükümlerinde belirlenen emsal ve daire büyüklüğü ile hesaplanacak bağımsız bölüm sayısı aşılmamak kaydıyla, Konut ve Ticaret + Konut Alanlarında Yençok:10 kattır, kat adedi 10 kattan fazla belirlenmiş olan alanlarda mevcut kat adedi (yüksekliği) geçerlidir. Toplu yapılaşmayı teşvik etmek maksadı ile konfor artışında kullanılmak üzere muadil inşaat alanının %30’u kadar inşaat alanı ilave edilecektir.” Şeklinde, 1.5 nolu plan notunun ise “Konut ve Ticaret + Konut Alanlarında, konfor artışı kapsamında yapılacak olan tevhit işlemlerinde, farklı yollarda cephe alan ara parseller, yapı nizamı ve kullanım kararı birbirinden farklı olan parseller veya ayrı kat düzenine tabi parseller tevhit edilebilir” Şeklinde düzeltilerek ve 1.7 nolu plan notunun iptalen “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 764 25.11.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Sincan İlçesi Osmanlı ve Ertuğrulgazi Mahallesi sınırlarında bulunan onaylı imar planlarında konfor artışı yapılmasına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.11.2021 tarih ve 41. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Sincan Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 14.07.2021 tarihli ve 42066866-16697 sayılı yazısı ekinde sunulan Sincan Belediye Meclisinin 07.07.2021 tarih ve 149 sayılı kararı ile uygun görülen "Osmanlı ve Ertuğrulgazi Mahallesi sınırları içerisinde yaklaşık 188 hektarlık alanda onaylı imar planlarında konfor artışı yapılmasına ilişkin plan notu ilavesi teklifine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife konu alanın mülkiyet ve mevcut imar durumunun; Sincan İlçesi Osmanlı ve Ertuğrulgazi Mahallelerinin onaylı imar planının 15.04.1985 tarihinde onaylanan 2 no.lu gecekondu önleme bölgesi uygulama imar planı olduğu, onaylı imar planında Konut Alanları için belirlenen yapılaşma koşullarının TAKS:0,27 KAKS:1,35 Yençok:5 Kat olduğu, 775 sayılı Gecekondu Kanunu kapsamında planlama alanında daire büyüklüklerinin 100 m2 olduğu, 2 no.lu gecekondu önleme bölgesi onaylı imar planında planlama alanına ilişkin olarak belirlenmiş olan 8 adet plan notunun; Yapılar Tabi Zeminden kot alacak ve 0,00 kotu kitle köşe kotları ortalaması olacaktır. Kitle arası asgari mesafe 8.00 m olacak çatı katı ve kapalı çıkma yapılmayacaktır. Yaya yolları gerektiğinde servis amacıyla (çöp,yangın,taşıma v.s.) kullanılabilir. Pazar alanında toplam inşaat alanı 250 m2’yi geçmeyen bir katlı Belediye Hizmet Binası yapılabilir. Konutlar 5 katlı olacak ve TAKS=0.27 KAKS=1,35'i geçmeyecektir. Diğer kullanımlar plan kararlarına tabi olacaktır. Konut Alanlarında Yapı Yaklaşma Mesafesi 35m'lik yollara 15 m, 20-25mt'lik yollarda 10mt. 10-15m'lik yollara 7mt. ve 5-7mt'lik yollara 5mt olacaktır. Parselasyonplanı sonucunda şahsın mülkünde kalacak adalar istimlak edilmemesi halinde planla verilen imar durumuna uyulacak ancak 775 sayılı Yasaya tabi olmayacaktır. Toplam İnşaat Alanı aşmamak şartıyla konut alanlarının zemin katlarında ticaret yer alabilir ve tadilat onayı işletme ruhsatı alınması için kat maliklerinin tamamından muvafakat alınacaktır. Kooperatifler için ayrıca ek olarak Sanayi Bakanlığından onaylı genel kurul kararı aranacaktır." şeklinde olduğu, 4207, 4208 ve 4211 adalara dair, Sincan Belediye Meclisinin 04.12.2006 tarih ve 128 sayılı kararı ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.09.2007 tarih ve 2347 sayılı kararıyla onaylanarak eklenen aşağıdaki plan notlarının da; YapılaşmaKoşulları; Konut Sayısı Ve İnşaat Emsali (E:1.35) Sabit Kalmak Koşuluyla Yükseklik Serbest Bırakılacaktır. Daire Büyüklükleri 125 m2 Olacaktır. Buna Balkon, Umumi Merdiven Ve Konutla İlgili Sair Müştemilatlar Dahil Değildir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 764 25.11.2021 -2- Yapılar Yoldan Kotlandırılacaktır. Konut Sayısı Tahsis Sayısını Geçemez. Şeklinde olduğu, Plan Değişikliği Teklifi ve Açıklama Raporunda; Söz konusu bölgede yürürlükte bulunan plan notlarına plan notu ilavesi teklifine gerekçe olarak; -Alanda genellikle yapı kooperatifleri ile yapılmış konut yapıları olduğu, -Yapıların gerek yapıldığı zamana göre teknolojisi gerek yapım tarihinden itibaren geçen zaman nedeniyle eskidiği ve yıprandığı, -Bazı yapıların riskli yapı tespit edilerek yıkıldığı, bu nedenle bölgede yapıların yenilenmesinin teşvik edilmesinin gerektiği, -Bölge halkının da Belediyeden yapıların yenilenmesine yönelik vatandaşı teşvik edecek veya yönlendirecek girişimlerde bulunması yönünde talebi olduğu, -Plan notu ilavesinin vatandaş talepleri kapsamında riskli yapıların yenilenmesini ve toplu yapılaşmayı teşvik etmek, herhangi bir afet durumunda can kaybını önlemek, daire sayısını ve nüfusu arttırmadan daire büyüklüğünü arttırarak konfor artışı sağlamak, bu şekilde sosyo-ekonomik ve kültürel gelişmeyi sağlamak amacıyla yapıldığı belirtilmiş olup; Plan notu ilavesi teklifi ile yeni bir nüfus getirilmediği, bu şekilde teknik ve sosyal donatı dengesinin bozulmadığı, yaklaşık 188 hektarlık alanda Konut ve Konut+Ticaret alanlarında konfor artışı kapsamında kullanılmak üzere yürürlükte bulunan plan notlarına ilave edilmek üzere hazırlandığının belirtildiği, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinde; İlave edilen plan notlarının; 1. Plan notu ilavesi sınırları kapsamında, konut ve konut+ticaret alanlarında; asgari 3000 m2 büyüklüğün sağlanması durumunda veya ada bazlı uygulamalarda; 1.1. Ruhsatlı yapılarda, ruhsat aldığı tarihteki imar durumu koşulları geçerlidir. Yeni ruhsat taleplerinde bu plan notu ilavesi koşullarına uyulacaktır. 1.2. Yençok:10 kattır, kat adedi 10 kattan fazla belirlenmiş olan alanlarda mevcut kat adedi (yüksekliği) geçerlidir. Toplu yapılaşmayı teşvik etmek maksadı ile konfor artışında kullanılmak üzere muadil inşaat alanının %30'u kadar inşaat alanı ilave edilecektir. 1.3. Muadil inşaat alanı, bu plandan önce yürürlükte olan son imar planı ve yürürlükteki yönetmeliğe uygun olarak hesaplanan iskan edilebilir tüm katlar alanıdır. 1.4. Taban alanı kat sayısı (Taks) 0.40'dır. 1.5. Konfor artışı kapsamında yapılacak olan tevhid işlemlerinde farklı yollardan cephe alan ara parseller, yapı nizamı ve kullanım kararı birbirinden farklı olan parseller veya ayrı kat düzenine tabi parseller tevhit edilebilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 764 25.11.2021 -3- 1.6.Parsellerin tevhidinde; adadaki parsellerin yapılaşabilirlik durumlarının değerlendirilmesi, parsellerin birbirlerine göre uyumu ve düzgün parsel formlarının oluşturulması konularında ilgili müdürlük yetkilidir. 1.7. Konut ve konut+ticaret alanlarında ayrı bir bağımsız bölüm oluşturmamak kaydı ile siteye ait ortak kullanım alanı maksatlı (spor alanı, toplantı salonu, yönetim merkezi, teknik altyapı alanı vb.) kullanımlar muadil inşaat alanının %5'ini aşmamak kaydı ile emsal harici olarak zemin kat ve/veya bodrum katlarda yapılabilir. 1.8. Yapı yaklaşma mesafeleri tüm cephelerde 4 kata kadar en az 5 m. olarak uygulanacaklar, 4 kattan sonra her kat için 0,5 m eklenecektir. 1.9. Yapıların giriş kotları vaziyet planında belirlenir. Yapılar, topografya özelliklerinden dolayı yol ve parsel zemini arasında daha uyumlu ilişki kurmak amacı ile yoldan, tabii zeminden ya da ada içi yollardan kotlandırılabilir. Bu maddenin uygulanmasında ilgili müdürlük yetkilidir. 1.10. İhtiyaç duyulması halinde reglaj istasyonu, trafo, su deposu vb. kullanımlar öncelikle teknik alt yapı alanlarında karşılanacaktır. Bu alanların yeterli olmaması durumunda gerektiğinde yapı yaklaşma mesafesi yollara ve yapılara 5m’den az olmamak kaydıyla parsel maliklerinin muvafakati halinde irtifak hakkı tesis edilerek konut ve sosyal donatı alanlarında karşılanabilir. 1.11. Parsel bazında sondajlı ve laboratuar deneylerine dayalı jeoteknik etüt hazırlanarak bu rapora dayalı projelendirme yapılmadan inşaat ruhsatı verilemez." şeklinde düzenlendiği, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; - Söz konusu meclis kararının "plan notu ilavesi" olarak görüldüğü, İlçe Meclis kararında ve plan paftası üzerinde ölçek belirtilmediği, - Meclis kararı eki plan paftası üzerinde onama sınırının yalnızca plan notunu kapsamadığı, - Mevcutta 0,27 olan TAKS'ın öneri ile 0,40'a yükseltildiği, daire büyüklükleri ile ilgili öneri plan notu değişikliğinde herhangi bir ibareye rastlanmadığı, - Mevcutta 5 kat olan kat yüksekliğinin öneri plan notu ile Yençok:10 kat olarak önerildiği, - İlave plan notlarının 1.3. no.lu maddesinde yer alan muadil inşaat alanını açıklayan ifadenin "...bu plandan önce yürürlükte olan son imar planı ve yürürlükteki yönetmeliğe uygun olarak hesaplanan iskan edilebilir tüm katlar alanıdır." şeklinde olduğu ve bu ibare ile emsale esas inşaat alanı ve emsale dahil olmayan tüm toplam inşaat alanını kapsadığı, yalnızca emsale esas inşaat alanı tariflenmediği, - İlave plan notlarının 1.2. no.lu maddesinde ise "...toplu yapılaşmayı teşvik etmek maksadıyla konfor artışında kullanılmak üzere muadil inşaat alanının "%30'u kadar inşaat alanı ilave edilecektir." ifadesi ile muadil inşaat alanı üzerinden %30 artış hesaplanması sağlanarak hem emsale tabi alanlar hem de emsal harici alanlarda %30'un üzerinde inşaat alanı artışının olacağı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 764 25.11.2021 -4- - İlave plan notlarının 1.7. no.lu maddesi ile de ek emsal artışı getirildiği, - Emsal artışı yapılan alanda bağımsız bölüm büyüklükleri belirtilmediğinden bölgede nüfus artışına da sebebiyet verilebileceği, bu durumda artacak nüfusun ihtiyacı olan kentsel sosyal, teknik donatı alanlarına dair bir düzenleme bulunmadığı, - 1.5. no.lu plan notu ile farklı yollardan cephe alan ara parsellerin tevhid işlemlerine yönelik yönetmeliğe ve uygulamaya uygun olmayan plan notu önerildiği, Bu bağlamda, konfor artışına yönelik 2021/149 sayılı İlçe Meclis kararı ile uygun görülen plan notu ilavesi önerisinin ilgili mevzuat çerçevesinde değerlendirilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi Osmanlı ve Ertuğrulgazi Mahallesi sınırlarında bulunan onaylı imar planlarında konfor artışı yapılmasına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin 1.2 nolu plan notunun “onaylı imar planlarında veya planların onaylandığı tarihte yürürlükte olan mevzuat hükümlerinde belirlenen emsal ve daire büyüklüğü ile hesaplanacak bağımsız bölüm sayısı aşılmamak kaydıyla, Konut ve Ticaret + Konut Alanlarında Yençok:10 kattır, kat adedi 10 kattan fazla belirlenmiş olan alanlarda mevcut kat adedi (yüksekliği) geçerlidir. Toplu yapılaşmayı teşvik etmek maksadı ile konfor artışında kullanılmak üzere muadil inşaat alanının %30’u kadar inşaat alanı ilave edilecektir.” Şeklinde, 1.5 nolu plan notunun ise “Konut ve Ticaret + Konut Alanlarında, konfor artışı kapsamında yapılacak olan tevhit işlemlerinde, farklı yollarda cephe alan ara parseller, yapı nizamı ve kullanım kararı birbirinden farklı olan parseller veya ayrı kat düzenine tabi parseller tevhit edilebilir” Şeklinde düzeltilerek ve 1.7 nolu plan notunun iptalen “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye