Gölbaşı İlçesi Kızılçaşar Mahallesi 121189 adanın batısında bulunan park alanında 1 adet trafo yeri ayrılmasına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 500 09.03.2022 K A R A R Gölbaşı İlçesi Kızılçaşar Mahallesi 121189 adanın batısında bulunan park alanında 1 adet trafo yeri ayrılmasına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 17.02.2022 tarihli ve 1114 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.03.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.’nin 27.01.2022 tarih ve 413 sayılı yazısı ile Gölbaşı İlçesi Kızılcaşar Mahallesi 121189 adanın batısında bulunan park alanında 1 adet trafo yeri ayrılmasına ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin değerlendirilmesi için İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Plan değişikliğine konu 121189 adanın batısında bulunan park alanının, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.12.2005 tarih ve 3279 sayılı kararı ile onaylanan Taşpınar, Kızılcaşar, İncek Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı (KDGPA) sınırı içerisinde kaldığı, Ayrıca, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.06.2007 tarih ve 1623 sayılı kararı ile Uygulama İmar Planı değişikliğinin (Doğu Etabı) onaylandığı, Gölbaşı İlçesi Taşpınar, Kızılcaşar, İncek Mahalleleri Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı Doğu Etabı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında Teknik Altyapı Alanlarına ilişkin 10.5 no.lu plan notunda; " İhtiyaç duyulması halinde reglaj istasyonu, trafo, su deposu vb. kullanımlar öncelikle bu planda ayrılan teknik altyapı alanlarında karşılanacaktır. Bu alanların da yeterli olmaması halinde zorunluluk olması durumunda yapı yaklaşma mesafeleri yollara 10 metre, yapılara 20 metreden az olmamak koşuluyla park, rekreasyon vb. kullanımlar içine yapılabilir." hükmünün yer aldığı, İmar planı değişiklik teklifine konu Gölbaşı İlçesi Kızılcaşar Mahallesi 121189 adanın batısında bulunan park alanının Park Alanı kullanım kararı ile tanımlı, tescile tabi olmayan kamu tasarrufundaki yerlerden olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Ankara İli Gölbaşı İlçesi Kızılcaşar Mahallesinde Dışişleri Bakanlığının 26.03.2021 tarihli yazısına istinaden, bölgede yeni yapılacağı belirtilen "İncek Diplomatik Sitesi"nin enerji ihtiyacının sağlıklı ve devamlı bir şekilde karşılanarak, enerji ihtiyacının yeniden düzenlenebilmesi amacıyla 2 adet trafo yerine ihtiyaç duyulduğu, Bu kapsamda, 1 adet trafo yeri için söz konusu bölgedeki imar planında Teknik Altyapı Alam (T.A.A.) olarak belirlenen 112763 ada 1 parsel no.lu taşınmazın elektrik dağıtım tesislerinin mülkiyetine sahip olan TEDAŞ Genel Müdürlüğü adına kamulaştırma işlemlerine başlandığı, diğer trafo yeri için de 121189 adanın batısındaki düzenleme yapılmamış olan park alanından emniyet mesafesi dahil 5x8=40m2'lik alanın tahsisine ihtiyaç duyulduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 500 09.03.2022 -2- İmar plan notlarında yapılan incelemede ise, Teknik Altyapı 10.5 maddesinde; "İhtiyaç duyulması halinde reglaj istasyonu, trafo, su deposu vb kullanımlar öncelikle bu planda ayrılan teknik altyapı alanlarında karşılanacaktır. Bu alanların da yeterli olmaması halinde zorunluluk olması durumunda yapı yaklaşma mesafeleri yollara 10 metre, yapılara 20m'den az olmamak koşuluyla park rekreasyon vb. kullanımlar içine yapılabilir." hükmünün yer aldığı, Ancak, bahse konu park alanında yollara 10'ar metre yapı yaklaşma mesafesi bırakılarak trafo yeri ayrılması halinde parkın kullanımını daha fazla kısıtlayacağından dolayı yollara 5'er metre yapı yaklaşma mesafesi bırakılarak trafo veri ayrılmasının daha uygun olacağının değerlendirildiği, Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığının 04.06.2021 tarih ve 123613 sayılı yazısına istinaden, imar olanı değişikliğine konu talep için park alanında kalan kısımlar yönünden ilgili altyapı kurum/kuruluşlarından ( Ankara Büyükşehir Belediyesi Çevre Koruma ve Kontrol Dairesi Başkanlığı, ASKİ Genel Müdürlüğü, Gölbaşı Belediye Başkanlığı ve Başkent Doğalgaz Dağıtım G.Y.O. A.Ş.) uygun görüşlerin alındığının belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, Kızılcaşar Mahallesi 121189 adanın batısında bulunan ve mevcut planda park alanı olarak ayrılmış olan alanda 1 adet trafo yeri için emniyet mesafesi dahil 5x8=40m2'lik alanın düzenlendiği ve yollara 5'er metre yapı yaklaşma mesafesinin plan değişiklik teklifine eklendiği, Trafonun çevre güvenliği Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş. (BEDAŞ) tarafından sağlanacaktır. Trafo yerinin dış çevresinde görsel açıdan estetik olarak tel çitle çevrilecektir. Ankara Büyükşehir Belediyesinden uygun görüş alınması ve toplam 10 metreyi aşmaması kaydıyla, zorunlu hallerde aynı park alanında trafo yerinde kaydırma yapılabilir. Planda belirtilmeyen hususlarda onaylı imar planı, plan notlan ve 3194 sayılı İmar Kanunu ve yürürlükteki mevzuat hükümlerine uyulacaktır. Şeklinde 4 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Söz konusu plan değişikliğine ilişkin altyapı kurum görüşlerinin dosyasında bulunduğu, plan değişikliği teklifinin uygun görülmesi halinde trafo alanının kiralama/kamulaştırma bedelinin ilgili yatırımcı kurum tarafından karşılanacağına dair plan notu ilave edilmesi gerektiği değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediye Meclisi olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Gölbaşı İlçesi Kızılcaşar Mahallesi 121189 adanın batısında bulunan park alanında 1 adet trafo yeri ayrılmasına ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin 3 nolu plan notunun iptal edilmesi ve “Trafo Alanının kiralama/kamulaştırma bedeli Enejisa Bedaş tarafından karşılanacaktır.” Şeklindeki palan notu ilavesi ile “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Ali YILDIRIM Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1114 17.02.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Gölbaşı İlçesi Kızılçaşar Mahallesi 121189 adanın batısında bulunan park alanında 1 adet trafo yeri ayrılmasına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.02.2022 tarih ve 26.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.’nin 27.01.2022 tarih ve 413 sayılı yazısı ile Gölbaşı İlçesi Kızılcaşar Mahallesi 121189 adanın batısında bulunan park alanında 1 adet trafo yeri ayrılmasına ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin değerlendirilmesi için İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Plan değişikliğine konu 121189 adanın batısında bulunan park alanının, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.12.2005 tarih ve 3279 sayılı kararı ile onaylanan Taşpınar, Kızılcaşar, İncek Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı (KDGPA) sınırı içerisinde kaldığı, Ayrıca, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.06.2007 tarih ve 1623 sayılı kararı ile Uygulama İmar Planı değişikliğinin (Doğu Etabı) onaylandığı, Gölbaşı İlçesi Taşpınar, Kızılcaşar, İncek Mahalleleri Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı Doğu Etabı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında Teknik Altyapı Alanlarına ilişkin 10.5 no.lu plan notunda; " İhtiyaç duyulması halinde reglaj istasyonu, trafo, su deposu vb. kullanımlar öncelikle bu planda ayrılan teknik altyapı alanlarında karşılanacaktır. Bu alanların da yeterli olmaması halinde zorunluluk olması durumunda yapı yaklaşma mesafeleri yollara 10 metre, yapılara 20 metreden az olmamak koşuluyla park, rekreasyon vb. kullanımlar içine yapılabilir." hükmünün yer aldığı, İmar planı değişiklik teklifine konu Gölbaşı İlçesi Kızılcaşar Mahallesi 121189 adanın batısında bulunan park alanının Park Alanı kullanım kararı ile tanımlı, tescile tabi olmayan kamu tasarrufundaki yerlerden olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Ankara İli Gölbaşı İlçesi Kızılcaşar Mahallesinde Dışişleri Bakanlığının 26.03.2021 tarihli yazısına istinaden, bölgede yeni yapılacağı belirtilen "İncek Diplomatik Sitesi"nin enerji ihtiyacının sağlıklı ve devamlı bir şekilde karşılanarak, enerji ihtiyacının yeniden düzenlenebilmesi amacıyla 2 adet trafo yerine ihtiyaç duyulduğu, Bu kapsamda, 1 adet trafo yeri için söz konusu bölgedeki imar planında Teknik Altyapı Alam (T.A.A.) olarak belirlenen 112763 ada 1 parsel no.lu taşınmazın elektrik dağıtım tesislerinin mülkiyetine sahip olan TEDAŞ Genel Müdürlüğü adına kamulaştırma işlemlerine başlandığı, diğer trafo yeri için de 121189 adanın batısındaki düzenleme yapılmamış olan park alanından emniyet mesafesi dahil 5x8=40m2'lik alanın tahsisine ihtiyaç duyulduğu, İmar plan notlarında yapılan incelemede ise, Teknik Altyapı 10.5 maddesinde; "İhtiyaç duyulması halinde reglaj istasyonu, trafo, su deposu vb kullanımlar öncelikle bu planda ayrılan teknik altyapı alanlarında karşılanacaktır. Bu alanların da yeterli olmaması halinde zorunluluk olması durumunda yapı yaklaşma mesafeleri yollara 10 metre, yapılara 20m'den az olmamak koşuluyla park rekreasyon vb. kullanımlar içine yapılabilir." hükmünün yer aldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1114 17.02.2022 -2- Ancak, bahse konu park alanında yollara 10'ar metre yapı yaklaşma mesafesi bırakılarak trafo yeri ayrılması halinde parkın kullanımını daha fazla kısıtlayacağından dolayı yollara 5'er metre yapı yaklaşma mesafesi bırakılarak trafo veri ayrılmasının daha uygun olacağının değerlendirildiği, Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığının 04.06.2021 tarih ve 123613 sayılı yazısına istinaden, imar olanı değişikliğine konu talep için park alanında kalan kısımlar yönünden ilgili altyapı kurum/kuruluşlarından ( Ankara Büyükşehir Belediyesi Çevre Koruma ve Kontrol Dairesi Başkanlığı, ASKİ Genel Müdürlüğü, Gölbaşı Belediye Başkanlığı ve Başkent Doğalgaz Dağıtım G.Y.O. A.Ş.) uygun görüşlerin alındığının belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, Kızılcaşar Mahallesi 121189 adanın batısında bulunan ve mevcut planda park alanı olarak ayrılmış olan alanda 1 adet trafo yeri için emniyet mesafesi dahil 5x8=40m2'lik alanın düzenlendiği ve yollara 5'er metre yapı yaklaşma mesafesinin plan değişiklik teklifine eklendiği, Trafonun çevre güvenliği Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş. (BEDAŞ) tarafından sağlanacaktır. Trafo yerinin dış çevresinde görsel açıdan estetik olarak tel çitle çevrilecektir. Ankara Büyükşehir Belediyesinden uygun görüş alınması ve toplam 10 metreyi aşmaması kaydıyla, zorunlu hallerde aynı park alanında trafo yerinde kaydırma yapılabilir. Planda belirtilmeyen hususlarda onaylı imar planı, plan notlan ve 3194 sayılı İmar Kanunu ve yürürlükteki mevzuat hükümlerine uyulacaktır. Şeklinde 4 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Söz konusu plan değişikliğine ilişkin altyapı kurum görüşlerinin dosyasında bulunduğu, plan değişikliği teklifinin uygun görülmesi halinde trafo alanının kiralama/kamulaştırma bedelinin ilgili yatırımcı kurum tarafından karşılanacağına dair plan notu ilave edilmesi gerektiği değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediye Meclisi olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Gölbaşı İlçesi Kızılcaşar Mahallesi 121189 adanın batısında bulunan park alanında 1 adet trafo yeri ayrılmasına ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin 3 nolu plan notunun iptal edilmesi ve “Trafo Alanının kiralama/kamulaştırma bedeli Enejisa Bedaş tarafından karşılanacaktır.” Şeklindeki palan notu ilavesi ile “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye