Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 42923 ada 3 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:24 12.01.2021 K A R A R Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 42923 ada 3 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 15.12.2020 gün ve 539 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.01.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; AKS Planlama tarafından verilen 24.09.2020 tarihli dilekçe ekinde, Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 42923 ada 3 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; -Parselin toplam senet yüzölçümünün 4033 m2 ve mülkiyetinin Ömer Coşkun'a ait olduğu, 42923 ada 3 nolu parsel Yenimahalle Belediyesi Mülkiyetinde iken 2886 sayılı Yasa gereğince satışa çıkarıldığı ve Yenimahalle Belediye Encümeni'nin 26.12.2013 tarih ve 2221 sayılı kararı ile satışının gerçekleştiği, -Büyükşehir Belediye Meclisinin 21.02.1994 gün ve 87 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Eskişehir Yolu-Güneybatı Ankara 2025 Kentsel Gelişme Bölgesi Eskişehir Yolu-Alacaatlı Köyü Batısı İlave ve Revizyon Nazım İmar Planında "Semt Spor Alanı" kullanımında kaldığı, -Yenimahalle Belediye Meclisinin 13.09.1995 gün ve 166 sayılı kararı ile uygun görülüp, Büyükşehir Belediye Başkanlığı İmar Daire Başkanlığının 03.05.1996 gün ve 1-2/1789/96-329 sayılı yazısıyla onaylanan 1/1000 ölçekli Alacaatlı 7. Bölge Uygulama İmar planı kapsamında ve bu planın uygulaması olan 84133 nolu Parselasyon Planında "Semt Spor Alanı" kullanımında kaldığı, -Yenimahalle Belediye Meclisinin 07.09.2012 gün 662 sayılı kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.10.2012 gün 1814 sayılı kararı ile onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ile 42923 ada 1 parselin bir kısmının E:0.20 Hmax:6.50m yapılaşma koşullu "Özel Spor Alanı" kullanımına ayrıldığı, bu alanın 42923 ada 2 parsel olarak tescil edildiği, 42923 ada 1 parselin diğer kısmının E:1.00 Hmax: imari projeye göre yapılaşma koşullu "Semt Spor Alanı" kullanımında kaldığı ve bu alanın 42923 ada 3 parsel olarak tescil edildiği, -42923 ada 3 parsele ilişkin Çankaya Belediye Meclisinin 11.06.2019 tarih 286 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile kullanım kararı E:1.00 Yençok:2 kat "Özel Spor Alanı" olarak belirlendiği, Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.03.2020 tarih ve 308 sayılı kararı ile 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifinin öncelikle 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliği ile sunulması gerektiğinden "İlçesine iadesi"ne karar verildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:24 12.01.2021 -2- -Gençlik ve Spor Bakanlığı Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğünün 06.03.2019 gün E.190396 sayılı yazısında 42923 ada 3 sayılı parselde kamulaştırma yapılması düşünülmediği ve mülkiyetin semt spor alanı kullanımından çıkarılmasını sağlayacak imar planı değişikliği yapılmasının uygun olacağı şeklinde görüş bildirildiği, -11.08.2020 tarihli dilekçe ekinde sunulan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile 42923 ada 3 parsel kullanımının "Özel Spor Alanı" olarak belirlendiği, 1.Özel spor alanında E=1.00, Yençok=2 kat olacaktır. Özel spor alanı içerisinde, açık spor alanları, kapalı spor salonları, spa, yüzme havuzu vb. tesislere ait maksimum yapı yüksekliği 12.50 m.'dir. 2.Parsel bazında sondajlı jeolojik ve jeoteknik etüt raporu onaylanmadan mimari proje onayı yapılamaz. 3.01.01.2019 tarihinde yürürlüğe giren Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği ile Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 4.Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda; 3194 sayılı imar kanunu ile ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde 4 adet plan notu bulunduğu, Plan değişikliği işlemi için Çevre ve Şehircilik Bakanlığından alınan Plan işlem numarasının "UIP-37808,1" olduğu, 1 nolu plan notuna; "Özel spor alanı içerisinde, açık spor alanları, kapalı spor salonları, spa, yüzme havuzu vb. tesislere ait maksimum yapı yüksekliği 12.50 m.'dir." ifadesinin ilave edildiği, 1 nolu mevcut plan notunda Yençok:2 kat olarak belirtilmişse de plan notunun devamında yapı yüksekliğinin 12.50m. olarak ifade edildiği, 42923 ada 2 parselde bulunan özel spor alanında yüksekliğin 6.50m., karşı parsel olan 42909 ada 1 parselde bulunan özel spor salonunda ise yüksekliğin Serbest olarak ifade edildiği, Hususları tespit edilmiş olup; Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 42923 ada 3 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliği “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyon Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Y.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 539 15.12.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA 20 Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 42923 ada 3 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.12.2020 tarih ve 9. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; AKS Planlama tarafından verilen 24.09.2020 tarihli dilekçe ekinde, Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 42923 ada 3 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; -Parselin toplam senet yüzölçümünün 4033 m2 ve mülkiyetinin Ömer Coşkun'a ait olduğu, 42923 ada 3 nolu parsel Yenimahalle Belediyesi Mülkiyetinde iken 2886 sayılı Yasa gereğince satışa çıkarıldığı ve Yenimahalle Belediye Encümeni'nin 26.12.2013 tarih ve 2221 sayılı kararı ile satışının gerçekleştiği, -Büyükşehir Belediye Meclisinin 21.02.1994 gün ve 87 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Eskişehir Yolu-Güneybatı Ankara 2025 Kentsel Gelişme Bölgesi Eskişehir Yolu-Alacaatlı Köyü Batısı İlave ve Revizyon Nazım İmar Planında "Semt Spor Alanı" kullanımında kaldığı, -Yenimahalle Belediye Meclisinin 13.09.1995 gün ve 166 sayılı kararı ile uygun görülüp, Büyükşehir Belediye Başkanlığı İmar Daire Başkanlığının 03.05.1996 gün ve 1-2/1789/96-329 sayılı yazısıyla onaylanan 1/1000 ölçekli Alacaatlı 7. Bölge Uygulama İmar planı kapsamında ve bu planın uygulaması olan 84133 nolu Parselasyon Planında "Semt Spor Alanı" kullanımında kaldığı, -Yenimahalle Belediye Meclisinin 07.09.2012 gün 662 sayılı kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.10.2012 gün 1814 sayılı kararı ile onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ile 42923 ada 1 parselin bir kısmının E:0.20 Hmax:6.50m yapılaşma koşullu "Özel Spor Alanı" kullanımına ayrıldığı, bu alanın 42923 ada 2 parsel olarak tescil edildiği, 42923 ada 1 parselin diğer kısmının E:1.00 Hmax: imari projeye göre yapılaşma koşullu "Semt Spor Alanı" kullanımında kaldığı ve bu alanın 42923 ada 3 parsel olarak tescil edildiği, -42923 ada 3 parsele ilişkin Çankaya Belediye Meclisinin 11.06.2019 tarih 286 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile kullanım kararı E:1.00 Yençok:2 kat "Özel Spor Alanı" olarak belirlendiği, Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.03.2020 tarih ve 308 sayılı kararı ile 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifinin öncelikle 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliği ile sunulması gerektiğinden "İlçesine iadesi"ne karar verildiği, -Gençlik ve Spor Bakanlığı Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğünün 06.03.2019 gün E.190396 sayılı yazısında 42923 ada 3 sayılı parselde kamulaştırma yapılması düşünülmediği ve mülkiyetin semt spor alanı kullanımından çıkarılmasını sağlayacak imar planı değişikliği yapılmasının uygun olacağı şeklinde görüş bildirildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 539 15.12.2020 -2- -11.08.2020 tarihli dilekçe ekinde sunulan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile 42923 ada 3 parsel kullanımının "Özel Spor Alanı" olarak belirlendiği, 1.Özel spor alanında E=1.00, Yençok=2 kat olacaktır. Özel spor alanı içerisinde, açık spor alanları, kapalı spor salonları, spa, yüzme havuzu vb. tesislere ait maksimum yapı yüksekliği 12.50 m.'dir. 2.Parsel bazında sondajlı jeolojik ve jeoteknik etüt raporu onaylanmadan mimari proje onayı yapılamaz. 3.01.01.2019 tarihinde yürürlüğe giren Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği ile Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 4.Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda; 3194 sayılı imar kanunu ile ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde 4 adet plan notu bulunduğu, Plan değişikliği işlemi için Çevre ve Şehircilik Bakanlığından alınan Plan işlem numarasının "UIP-37808,1" olduğu, 1 nolu plan notuna; "Özel spor alanı içerisinde, açık spor alanları, kapalı spor salonları, spa, yüzme havuzu vb. tesislere ait maksimum yapı yüksekliği 12.50 m.'dir." ifadesinin ilave edildiği, 1 nolu mevcut plan notunda Yençok:2 kat olarak belirtilmişse de plan notunun devamında yapı yüksekliğinin 12.50m. olarak ifade edildiği, 42923 ada 2 parselde bulunan özel spor alanında yüksekliğin 6.50m., karşı parsel olan 42909 ada 1 parselde bulunan özel spor salonunda ise yüksekliğin Serbest olarak ifade edildiği, Hususları tespit edilmiş olup; Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 42923 ada 3 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliği “onayı” komisyonumuzca oybirliğiyle uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye ÜyeÜye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜyeÜye