Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 63804 ada 4, 12, 13, 14 (Eski 11) ve 60637 ada 2, 3, 4 parseller ve çevresi 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:276 14.02.2018 K A R A R Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 63804 ada 4, 12, 13, 14 (Eski 11) ve 60637 ada 2, 3, 4 parseller ve çevresi 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 14.02.2018 gün ve 1310 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 14.02.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; 02.10.2017 gün ve 149567 sayı ile kayıtlı dilekçe ile Alacaatlı Mahallesi 63804 ada 4,12,13,14 (eski 11) ve 60637 ada 2,3,4 parseller ve çevresine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, -Aynı dilekçe ile Kentsel Dönüşüm Ve Gelişim Proje Alanı Sınırı (KDGPA) teklifinin ve 1/25.000 1/5000 nazım ima planı değişikliklerinin de Başkanlığımıza sunulmuş olup tekliflerin Başkanlık Makamına iletildiği, -Alacaatlı 60637 ada 2,3,4 ve 63804/4,12,13,14 parseller ve aralarındaki park (eski 11 sayılı) parsellerin şahıslar ve Atalife kooperatif adına kayıtlı olduğu, -Alacaatlı 60637 ada 2,3,4 ve 63804/4,11 sayılı parsellere ait Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.08.2016 tarih ve 1652 sayılı karan ile 1/1000 ölçekli uygulama İmar planı değişikliğinin onaylandığı, -Uygulama imar planında, konut alanı, Sosyo-Kültürel Tesis Alanı ve Park alanı ayrıldığı, -Plana yapılan itirazlar üzerine Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.10.2016 tarih ve 2040 sayılı kararı ile itirazların "kısmen kabulü"ne karar verildiği, -2016/1652 ve 2016/2040 sayılı Belediye Meclis kararları sonrası planın son halini aldığı, plan notlarının; 1-Planlama alanında donanlar kamuya terk edilmeden uygulama yapılamaz. 2-+0.00 kotu üzerinde 63804 ada 11 nolu parselde: 2500m2 Sosyo Kültürel Tesis Alanı ayrılmış olup Emsal;1.00 olarak düzenlenmiştir. 1 Nolu yapı adası konut kullanımına ayrılmış olup Yençok:serbest Olacaktır. Konut sayısı 210 olacaktır. 2 Nolu yapı adası konut kullanımına ayrılmış olup Yençok;serbest Olacaktır. Konut sayısı 130 olacaktır, +0,00 kotu üzerinde 63804 ada 4 nolu parselde: Yençok:Serbest, Toplam Konut sayısı 110 olacaktır. +0.00 kotu üzerinde 60637 ada 1 (yeni2,3,4)parsellerde: Yençok:Serbest, Toplam Konut sayısı 160 olacaktır. 63804 ada 4,11 ve 60637 ada 1(yeni 2,3,4) parsellerde E:1.50 dir. 3- Yapı yaklaşma mesafesi taşıt yollarından 10 metre, diğer cephelerden 5 metre olarak belirlenmiştir. 4-Bloklarda +0.00 kofu kitle köşe noktalarının ortalaması veya bina giriş aksına isabet eden ada içi yolun kotudur. Binalarda zemin kotları ±1.50 m de tesis edilebilir T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:276 14.02.2018 -2- 5-Yaklaşma sınırları içinde veya dışında emsal hesabına dahil edilmeyen en çok 5 metreyi geçmeyen güvenlik kulübeleri bina kontrol giriş ve çıkış kulübeleri yolla bağlantılı köprüler merdivenler ve rampalar yapılabilir. Otopark giriş rampalarının genişlikleri 3.00 metreden fazla yapılabilir. 6-Planlama alanında tevhid ve ifraz yapılabilir. Bu durumda parsel büyüklüğü minimum 3000 m2 olacaktır 7-Yapılarda çatı eğimi %50 yi aşmamak koşuluyla saçak genişliği ve formu serbesttir. Çatı ve /veya teras çatı döşemesi altındaki alanlar tek başına bağımsız bölüm yapmamak ve emsal alanına girmemek kaydıyla iskan edilebilir ve bağımsız bölümlere bağlanabilir 8-Planda belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı imar kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. şeklinde olduğu, -2016/1652 sayılı karara Şehir Plancıları Odası tarafından açılan 7.İdare Mahkemesinde E:2017/422 sayılı davada 31.05.2017 tarihinde ara karar cevabı alınıp, yada cevap verme suresi geçip yeni bir karar verilinceye kadar Yürütmeyi Durdurma Kararı alındığı, Ayrıca 9. İdare Mahkemesinde açılmış E:2017/1252 ve E:2017/1253 sayılı davalar bulunduğu, -2040 sayılı karara 7.İdare Mahkemesinde E:2017/1244, 9.İdare Mahkemesinde E:2017/1252 ve E:2017/1253 sayı ile açılan davaların devam ettiği, 7.İdare Mahkemesinde E:2017/l 196 sayılı davada 31.05.2017 tarihle ara karar cevabı alınıp, yada cevap verme suresi geçip yeni bir karar verilinceye kadar Yürütmeyi Durdurma Kararı verildiği, -02.10.2017 günlü dilekçe ekinde sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar planında: Ticaret Alanı, Sosyo-Kültürel Tesis Alanı ve Park alanı ayrıldığı, plan notlarının; 1. Planda "A" , "B" , Ve "C" ile Numaralandırılmış İmar Adaları Ticaret Kullanımına Ayrılmış Olup, Emsal= 1,6 Ve Y.Ençok Serbesttir. En Küçük Parsel Büyüklüğü 3000 M2 Dir. "A"; 60637 Ada 1 Parselden, "B"; 63804 Ada 11 Parselden Ve "C"; 63804 Ada 4 Parselden Oluşmuş Veya Oluşacak Olup, Bu Alanlar Oluşturulurken Kamuya Park Ve Yol Olarak Bedelsiz Terki Yapılmış Veya Yapılacak Olan Alanlar Dikkate Alınacak Olup, Emsal Hesabında Terkten Önceki Alan M.2 Si Esas Alınacaktır. Buna Göre Terkten Önceki imar Parselleri Olan; "A"Adasında (60637/1) ; 14358.00 M2 "B" Adasında (63804/11); 39891.25 M2 "C" Adasında (63804/4); 12277.31 M2 Alan Büyüklükleri Üzerinden Emsal Hesabı Yapılacak Olup. Parselasyon Yapılmış Veya Yapılacak Olması Halinde Oluşan Yeni Parsellerin Emsal Hesabı Parsel Büyüklükleri Oranında Paylaştırılacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:276 14.02.2018 -3- 2. Ticaret Alanında; İş Merkezleri, Ofis-Büro, Çarşı, Rezidans, Çok Katlı Mağazalar, Kamu Veya Özel Katlı Otoparklar, Alışveriş Merkezleri, Otel Ve Diğer Konaklama Tesisleri, Sinema, Tiyatro, Müze, Kütüphane, Sergi Salonu Gibi Sosyal Ve Kültürel Tesisler. Lokanta, Restoran, Gazino, Düğün Salonu Gibi Eğlenceye Yönelik Birimler, Yönetim Binaları, Katlı Otopark, Banka, Finans Kurumlan, Yurt, Kurs, Dershane, Gibi Ticaret Ve Hizmetler Sektörüne İlişkin Yapılar Yapılabilir. 3. Ticaret Alanlarında Toplu Yapılaşmayı Teşvik Etmek Maksadıyla, Ayrı Bir Bağımsız Bölüm Oluşturmamak Kaydı İle Siteye Ait Ortak Kullanım Alam Mahalli (Spor Alanı, Yönetim Merkezi, Teknik Altyapı Alam Vb.) Emsal Dışı Olarak % 1 Kullanılabilir. Balkonlar Ve Kat Holleri Emsale Dahil Edilmez. 4. Binaların Giriş Kotları 1/500 Ölçekli Vaziyet Planında Belirlenir. Binalar Yoldan Veya Tabii Zeminden Kullandırılabilir. Zemin Kat + 1.50 Metrede Tesis Edilebilir. Binalar Arası Mesafe Aranmayacaktır. 5. Skt Alanı Şahıslarca Yapılıp, Özel Kullanılama Ayrılabilir. E=V, Yençok=Serbesttir. 6. Ankara Büyükşehir Belediyesinin Göstereceği Parsel Üzerinde 24 Derslikli Eğitim Tesis İnşaatı Bedelsiz Yapılarak İlgili Milli Eğitim Müdürlüğüne Teslim Edilmeden 63804 Ada 4 Numaralı Parsele İskan Verilemez. 7.Parsel Bazında Sondajlı Ve Laboratuar Deneylerine Dayalı Jeoteknik Eiüd Hazırlanarak Bu Rapora Dayalı Projelendirme Yapılmadan İnşaat Ruhsatı Verilemez. 8. Planda Belirtilmeyen Hususlarda 3194 Sayılı İmar Kanunu Ve Yürürlükteki İmar Yönetmeliği Hükümleri Geçerlidir........şeklinde olduğu, -KDGPA sınır teklifinin ve Nazım İmar Planı Değişikliğinin karara bağlanmasını takiben Uygulama İmar Planı teklifinin değerlendirilmesi gerektiği, -1 nolu plan notu uyarınca "A" Adasında (60637/1) ; 14358.00 M2, "B" Adasında (63804/11); 39891.25 M2, "C" Adasında (63804/4) ; 12277.31 M2 alan büyüklükleri üzerinden emsal hesabı yapıldığında toplam 66526x1,60=106441,6 m2 inşaat alanı kullanılacağı, mevcut planda toplam parsel alanları 62046x1.50-93069m2 inşaat hakkı bulunduğu, -Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde: - Tanımlar Madde 4 hhhh) Ticaret alanı: İmar planlarında ticaret kullanımına yönelik olarak planlanan ve ayrıca 19 uncu maddede belirtilen fonksiyonların da yer alabildiği alanları......ifade eder, -İkinci Bölüm Genel İlkeler Madde 5 -Bu Yönetmeliğin alan kullanım tanımlarında belirtilen işlevler imar planlarında daraltılabilir; ancak genişletilemez. - Parsel Kullanım Fonksiyonlarına Göre Yapılaşma Koşulları MADDE 19 -g) Ticaret Alanı: Bu alanlarda;İş merkezleri, yönetim binaları, banka, finans kurumları, ofis-büro, çarşı, çok katlı mağazalar, otoparklar, alışveriş merkezleri, konaklama tesisleri, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:276 14.02.2018 -4- Sinema, tiyatro, müze, kütüphane, sergi salonu gibi sosyal ve kültürel tesisler ile lokanta, restoran, gazino, düğün salonu gibi eğlenceye yönelik birimler, İlgili kamu kurumun belirlediği standartları sağlamak ve uygun görüşü alınmak kaydıyla özel sağlık tesisleri, İlgili kamu kurumun belirlediği standartları sağlamak ve uygun görüşü alınmak kaydıyla özel eğitim tesisleri, kurslar, etüt merkezleri, gibi ticaret ve hizmetlere ilişkin yapılar yapılabilir. hükümleri yer aldığı, ticaret alanlarında "Rezidans" yer almadığı, -3 ve 4 nolu plan notlarının mevzuata aykırı olduğu, inşaat alanı artışı içerdiği, Hususları tespit edilmiş olup; yapılan değerlendirmede, anılan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin reddi ile söz konusu taşınmazların plan tadilatı öncesi imar durumlarına (E=0.50 Konut, Kentsel rekreasyon vb.) döndürülmesine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ali İhsan ÖLMEZ Hamdi KESGİN Ahmet ÖZTÜRK Meclis 1.Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi